JESSHEIM Myrringen 57

Tomt
206.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Boligen har terrasse på baksiden med hekk rundt og asfaltert innkjørsel på fremsiden med parkerings- muligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligfelt i stadig vekst, da det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Lanhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jesshem med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 42.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mor Jessheim sentrum i ca. 1,5 km. ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring ( jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring (Myrvegen). Følg Myrvegen til venstre i neste rundkjrøing. Ta inn første avkjørsel til høyre (Myrsletta). Ta så til venstre i første rundkjøring og du vil finne Myrringen. Boligen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består av nyere blandet boligbebyggelse.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger noen hundre meters gange fra boligen. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 40 min.

Byggemåte
Grunnmur er utført i støpt betong. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Det er støpt gulv på grunnen. Yttervegger u isolert trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Pult tak av tre tekket med papp/folie. Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Terrasse utenfor stuen på ca. 37 kvm. Oppført i trekonstruksjoner med rekkverk, samt terrassemarkise. Terrasse utenfor 2. etasje oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Innglasset del er på ca. 13 kvm og har teppefliser på gulv. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montert utekran fra bod ved egeninnsats.

Innhold
1. etasje 57 kvm. p-rom: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje 52 kvm. p-rom: Gang, bad og 3 soverom Sekundære rom: Bod i 2. etasje på ca. 3 kvm og garasje i 1. etasje med bod/verksted i bakkant (varmekabler i gulv i bod i garasje).

Standard
Entré: Entré med flislagt gulv og trapp mellom etasjene. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme i hele hovedetasjen samt bad i 2. etasje. Kjøkken: Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kitchenboard og belysning mellom overskap og benkeplaten. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, peisovn som varmer ekstra godt på kalde dager. Peisovnene er ikke blitt brukt da boligen holder god tempratur. Fra stuen er det videre adkomst ut til en skjermet terrasse. Soverom: Boligen har tre fine soverom med god takhøyde, alle i 2. etasje. Her er det plass til senger, oppbevaringsmøbel og nattbord. Bad/vaskerom i 1.etasje: Pent flislagt bad og vaskerom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Bad i 2.etasje: Flislagt bad med gulvvarme i boligens 2. etasje. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Godt med bodplass, boligen har en bod som ligger i. 2 etasje samt en bod som er i garasjen, som forøvrig har gulvvarme og er isolert. Utgang til terrassen samt via garasjen til denne boden. Kort fortalt: - Flott enebolig i kjede med endebeliggenhet. - Entre med stor skyvedørsgarderobe. - Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. - Lys og romslig stue med peisovn. - 3 gode soverom, alle i 2. etasje. - 2 flislagte bad med gulvvarme. - Innvendig bod/teknisk rom. - Balansert ventilasjon. - Takterrasse med Innglasset hagestue på ca. 13 kvm. - Terrasse utenfor stuen i 1. etasje på ca. 37 kvm. - Utekran. - Asfaltert parkering foran boligen med biloppstillingsplass. - Garasje med bod i bakkant. - Fin intern beliggenhet i gaten. - Barnevennlig boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Ved inngang ligger kledning enkelte steder under bakken. Tiltak: Kledning bør ikke være i kontakt med bakken, dette kan gi på sikt gi råteskader. Det er ingen behov for utbedringstiltak, men det bør påregnes ekstra vedlikehold på kledning. Takstmann har ikke vurdert tilstand på tilliggende konstruksjoner til våtrom i 1. etasje da dette var fysisk umulig, eller utvendige vann - og avløpsledninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Amund Forset datert 13.11.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for kabel-tv gjennom sameiet betales via felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering i en garasje tilknyttet boligen, og i asfaltert innkjørsel. Garasjen har elektrisk leddport, gangdør og bod. Det er felles gjesteparkering i sameiet, øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Bygget skal etter de lover som var gjeldene på oppføringstidspunktet være oppført med tiltak mot radon. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,00))   156 792,- (Omkostninger totalt)   5 746 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele hovedetasjen samt bad i 2. etasje og panelovner. Varme i gulv i bod tilknyttet garasje. Det er peisovn for vedfyring i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
14161

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1673687

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6360011

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, kommunal avgifter, forsikringer for bolig og innbo, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/117/595/5: 21.11.2012 - Dokumentnr: 987886 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Overført fra: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 266264 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 137/3405 Heftelsene omhandler utbyggingsavtalen av feltet og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboliger i rekke, datert 25.10.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Det er offentlig tilknytning til vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Gystadmarka B4 - gnr7Bnr. 117/586" med bestemmelser. Vedtatt 23.03.2015. Avsatt i kommunedelplanen for Gystadmarka til nåværende boligbebyggelse. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 06.10.2014. Avsatt i kommuneplanen for Ullensaker til nåværende boligbebyggelse Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for "Gystadmarka" vedtatt 03.05.2004, "Områdeplan for Gystadmarka" vedtatt 17.04.2018 og Smestuløkka" vedtatt 29.11.2022. Her pågår det en klagesak i kommunen.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,00))   156 792,- (Omkostninger totalt)   5 746 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
156792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.400,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.