JESSHEIM Nedre Solhellinga 4 C

Tomt
15960.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, grøntområder, beplanting og asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum i flyplasskommunen Ullensaker. Området har umiddelbar nærhet til Hovin Barneskole, flere barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og dagligvarebutikk. Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og populære og historiske Raknehaugen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordby ungdomsskole på Jessheim. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bla. nye Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sand. Ønsker man ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I Jessheim sentrum finner man også Ullensaker kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena), populære Jessheimbadet og mange flotte steder å utforske. Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også badeplass med strand, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Sand er et tettsted på Jessheim i Ullensaker kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Ved å benytte bil tar det ca: 3 min til Jessheim sentrum 7 min til Oslo lufthavn Gardermoen 12 min til Kløfta 22 min til Lillestrøm 25 min til Strømmen 35 min til Oslo S For ytterligere informasjon om kommunen se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum/Jessheimkrysset: Kjør ned Gardermovegen til venstre og hold fremover gjennom rundkjøringen. Ta så til høyre i krysset og deretter til venstre i rundkjøringen etter. Følg Gardermovegen videre til Sand i underkant av 3 km og ta til venstre sinn Krokfossvegen. Ta så til høyre inn Sandshagen og hold til venstre inn på Nedre Solhellinga. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse, flermannsboliger og Hovin Trevare.

Skolekrets
Hovin skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass heter "Vilbergvegen", og ligger ute i Gardermovegen ved Kiwi. Herfra går det ofte busser i retning Jessheim stasjon og Oslo Lufthavn Gardermoen. Se ruter.no for rudetider.

Byggemåte
Flermannsboligen er oppført med støpt gulv på grunnen. Bygget er oppført med yttervegger i trebindingsverk kledd med trekledning og saltak i tre tekket med takstein. Vinduer av tre med 2-lags glass. Terrasseplatting utenfor stuen med spaltegulv på trebjelkelag. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det har vært byttet ut panel på noen fasader pga råteskader. Utført av sameiet.

Innhold
1. etasje 64 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundære rom: innvendig bod på ca. 3 kvm. I tillegg følger det en parkeringsplass og en utebod til leiligheten.

Standard
3-roms selveierleilighet fra 2002 i flermannsbolig. Leiligheten holder en normal standard. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Det er flislagt gulv på baderom. Vegger: Malte plater/ malt strie. Flislagt på baderomsvegger. Himlinger: Malte plater med strie. Kjøkken: Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkken. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, badekar med dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og trivelig stue. - Hovedsoverom med garderobeskap. - Soverom 2, også av god størrelse. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig lagringsbod. - Terrasse skjermet med hekk rundt og liten hagedel. - Terrassemarkise og delvis overbygget del. - Utebod ved inngangsparti. - Parkeringsplass. - Barnevennlig beliggenhet på Sand med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Dør-til-dør sportsbod tar i karm. Tiltak: Dør til sportsbod må justeres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Påviste skader må utbedres. Eier opplyser at utbedring av skjevheter i søyler, terrassegulv og le-vegg skal utbedres av sameiet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: radonmålinger må gjennomføres. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Generell bruks-, og aldringsslitasje. Noen fronter er skjeve og tetter ikke fullt mot skrog. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vifte enhet i bod og blir noe støy. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i innvendig bod. Bør gjennomføres en el-tilsyns rapport. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 15.09.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/internett.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass på sameiets tomt til leiligheten. For øvrig gjesteparkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Opplysninger fra sameiet: - Samtlige seksjoner i sameiet har pliktig medlemskap i Grendelag. Den enkelte sameier plikter å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter for grendelaget, samt å bidra med et forholdsmessig tilskudd til grendelagets drift. - Det er forbudt å montere varmepumpe og å sette opp trampoliner eller paviljonger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
8770

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
784079

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2979500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet bla. kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, m.m.

Velforening
Samtlige seksjoner i sameiet har pliktig medlemskap i grendelaget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
67/6910

Felleskostnader pr. mnd
2313

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, strøm i fellesarealer, avgift til grendelaget, felles bygningsforsikring og honorarer.

Om sameiet
Sameiet Solhellinga består av 80 seksjoner på eiendommen gnr. 172, bnr. 381 i Ullensaker kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse, men eierskiftet skal meldes styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene ble sist økt i mai 2023. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/172/381/4: 13.07.2000 - Dokumentnr: 7625 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2000 - Dokumentnr: 7625 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/6910 Heftelsene omhandler erklæring om panterett til grendelaget på 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter og seksjoenringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for firemannsbolig, datert 18.06.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Solhellinga" med bestemmelser. Vedtatt 25.01.1999. Avsatt i kommuneplanen til: nåværende boligbebyggelse. Vedatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon fastpris kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  16.450,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.