JESSHEIM Nordbysvingen 12

Tomt
5150.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning, asfalterte internveier, gjesteparkering m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler - flere barneskoler, ungdomsskoler og Jessheim videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon som tog og buss - herfra kan du velge Nordby stasjon eller Jessheim togstasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr bla. på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Det er lysløype med mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane Nordbymoen eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt samt stolpejakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Jokern (søndagsåpent), Kiwi, Rema, Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Ved å benytte bil tar det: ca. 10 min til Oslo lufthavn. ca. 21 min til Lillestrøm. ca. 23 min til Strømmen ca. 30 min til Oslo S

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Blokk bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong/elementer. Det er felles inngang/trapperom. Trevinduer med isolerglass. Ytterdør til felles gang med brann-, lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i tre med isolerglass. Innglasset veranda med utgang fra stue. Utført i stål og betongkonstruksjoner. Felles trapperom med heis. Innvendig overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegg: Malt strie og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og malt mur/puss. Innvendige dører utført i malt treverk. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales fortsatt tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Det anbefsles å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Vurdering av avvik: * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Radon er en edelgass som er i grunnen, normalt avtar konsentrasjoner oppover i etasjene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Varmefolie på wc, gang, stue og kjøkken. Arbeid utført av Vf Elektro.

Innhold
2.etg: Entré, wc, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Kjeller: Bod

Standard
Entré Velkommen inn! Lysmalt entré med fliser på gulv og gulvvarme. Det er montert knaggrekke og det er egen nisje med plass til garderobeskap. Fra entreen er det direkte adkomst til bad og separat toalett. Stue Stuen er lys og romslig og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stue og kjøkken er det lagt ny en-stavs eikeparkett over varmefolie samt montert nye wall2paint plater i stue og entré. Stuen har godt med lysinnslipp fra store vindusflater og god plass til en hyggelig sofakrok samt tilhørende mediamøblement. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det plass til spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 11 kvm, hvor sommeren kan nytes litt lengere enn vanlig. Kjøkken Kjøkkenet ble byttet i 2016 og innredningen har hvite, slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator(kullfilter), kitchen board over benk og opplegg til oppvaskmaskin. Himlingen i kjøkken, stue, entré og wc-rom er blitt lektet ned. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad og toalett Leiligheten har et bad og et separat toalettrom. Badet er lyst og fint og er innredet med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap m/lys og duskabinett. Toalettrommet er blitt fornyet med våtromsplater og ny innredning. Soverom Det finnnes to romslige soverom i leiligheten. Begge fremstår som lyse og fine og har plass til både dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsning. I tillegg finnes det en bod i kjeller for ekstra oppbevaring. Garasje underføring som skal være ferdig i februar 2026.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt en-stavs eikeparkett i stue/kjøkken - Lagt fliser på gulv i entré og wc-rom - Varmefolie i entré, kjøkken/stue, wc-rom - Oppgradert sikringsskap og det elektriske - Lektet ned himling i entré, kjøkken/stue, wc-rom - Montert wall2paint plater i stue og entré - Totalrenovert wc-rom i 2020 - Ny garasje i rekke ferdigstilles februar 2026

Parkering
Parkering i helt ny garasje med elektrisk port fra 2026. Én fast parkeringsplass på borettslagets fellesområde. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 370 484 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 520 484 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 521 834 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 533 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmefolie på wc, gang, stue og kjøkken.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
944567

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3778267

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20312

Part.obl.nr.
971169362

Felleskostnader pr. mnd.
6600

Andel fellesgjeld
370484

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
475199

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sørenstuen Borettslag

Borettslagets org.nr
971169362

Om borettslaget
Borettslagets navn er Sørenstuen og ligger i Ullensaker kommune. Borettslaget består av 24 andeler. Styret har tatt tak i hjemmesiden vår www.sorenstuen.lettstyrt.no. På denne siden kan beboere melde avvik og kontakte styret. I tillegg ligger det nyttig informasjon der som vi anbefaler alle å se igjennom. Husordensregler og vedtekter, samt skjema for søknad om dyrehold og utleie ligger også der. Av styrets årsberetning fremkommer følgende: Styret har gjennomført brannvernsrunde og mottatt en rapport om hva som må forbedres. Utbedringene er i gang satt. Brannslangene i oppgangene er anslått å være fra byggeår og vil erstattes med annet slokkemiddel, i tillegg ønsker vi å seriekoble røykvarslere i fellesareal. Vinduene har blitt byttet. Styret har leid inn et firma for å kontrollere arbeidet som er gjort. Tjenesteyter er ikke enig i feilene som har blitt påpekt i rapporten. Styret har derfor kontaktet advokat og jobber videre med å få ordnet opp i feilene. Dette er grunnen til at det fortsatt gjenstår å få malt panelen. Skifte av tak er i gang. Det har tatt litt lenger tid enn vi først ble forespeilet. Elvia var på tilsyn i borettslaget i april. De fant ingen anmerkninger og berømmer oss for å være godt på vei når det kommer til HMS. Det har også blitt gjennomført El-sjekk. Både av fellesarealene, men også i hver enkelt leilighet. Det har ikke funnet noen alvorlige avvik, men det er noen mindre avvik. Her har styret startet å rette avvik, med å innhente pristilbud på branndører og branntetning der dette mangler. El-rapport for leilighetene er sendt til den enkelte, da man selv har ansvar for å rette opp i eventuelle feil. Styret mener følgene må jobbes videre med: - Brannvern og HMS. - Utbedre avvik etter lovpålagt EL-sjekk. - Vurdere tiltak for å hindre feilparkering. Styret har innhentet pristilbud på parkeringsfirma som kan drifte parkeringsplassen vår med registrering av gjesteparkering i app. - Vurdere pristilbud på nye postkasser som er innhentet. Lage standard på hvordan postkasseskilt skal se ut, og rutine for bytte av skilt. - Vurdere behovet for ytterligere en søppelkasse med papp og vurdere dette opp mot pris. - Oppdatere navn på ringeklokke ved utgangsdør. Skuren som holder det på plass er unik, burde bytte til en skrue som er mer standard. - Følge opp brudd på trivselsregler og mislighold av husleie. - Følge opp ferdigstillelse av vindu og etterisolering. - Følge opp takbytte. - Gjennomføre dugnad. Kjellergulv burde vaskes. - Påse at borettslaget har en trygg økonomi. - Planlegge og gjennomføre generalforsamling 2025.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har fått mandat til å øke eksisterende lån med opptil 4 millioner kroner for bygging av garasje, hvis dette skjer så kommer det til å føre til en økning av felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Eiendomskreditt AS Restgjeld kr. 7 722 253 Nedbetalt dato: 15.12.2053 Flytende rente - nom. 6,20% eff. 6,36% Annuitetslån Husbanken Restgjeld kr. 165 000 Nedbetalt dato: 01.12.2027 Flytende rente - nom. 4,685% eff. 4,787% Serielån

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer felles forsikring
317870

Vedtekter/husordensregler
- Kjøkkenventilator skal ikke kobles til ventilasjonssystemet. Det er heller ikke lov å tette til ventilasjonsanlegget. - Trappevask skal utføres av den enkelte beboer hver fjerde uke. Manglende vask belastes med 500 kr. Dette faktureres kvartalsvis. - Ved endring av skilt på postkasser eller ringeklokke ved ytterdør, skal man søke styret søkes skriftlig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Trappevask skal utføres av den enkelte beboer hver fjerde uke. Manglende vask belastes med 500 kr. Dette faktureres kvartalsvis. - Alle beboere som har anledning, deltar på dugnadene for vedlikehold av borettslagets fellesarealer for å skape felles hygge og et trivelig bomiljø. Dugnadene blir annonsert av styret. Det gjennomføres én dugnad om våren og én om høsten. Hver enkelt husstand blir fakturert for et dugnadstillegg, som er en del av de månedlige husleiene/felleskostnadene. Dugnadstillegget per måned blir fastsatt av generalforsamlingen. Beboere som deltar på dugnaden, får refundert dugnadstillegget. Ved deltakelse på én dugnad blir dugnadstillegget for 6 måneder refundert. Ved deltakelse på to dugnader blir dugnadstillegget refundert for 12 måneder. De som ikke deltar på dugnaden, får ikke refundert dugnadstillegget. Styret vedtar tidspunkt for tilbakebetaling av dugnadstillegget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler pkt. 19. Det er ikke tillatt å anskaffe seg hund/katt, før det er gitt skriftlig godkjennelse fra styret. Har en eier husdyr ved overtakelse av leilighet, er det tillatt å ta med dyret inn i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/4/173: 12.12.1973 - Dokumentnr: 9843 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3033 Gnr:4 Bnr:49 Meglers kommentar: Tidligere eier (Ullensaker kommune) av eiendom gnr. 4 bnr. 49 samtykket til å innbetale kommunens krav om årsavgifter for kloakk. 18.08.1975 - Dokumentnr: 6037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0235 Gnr:4 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 579485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:4 Bnr:173 30.08.2022 - Dokumentnr: 952697 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:4 Bnr:49 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 175100 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:4 Bnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppførte blokker på eiendommen "Sørenstuen" og "Nordbyjordet 111" datert 13.11.1978. Det er utstedt ferdigattest for innglassing av balkonger i Nordbysvingen 10 og 12 datert 16.05.2017. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. - Av tegningene ser det ut som det har vært gjennomgang mellom bad og vaskerom, dette er i dag tettet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Hauganområdet» m/best. stadfestet 01.11.1976. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 370 484 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 520 484 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 521 834 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 530 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 533 534 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 2 500,- (2 stk inkl.). Alle beløp er inkl. mva.