aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Nordbytunet 9 E! Dette er inneholdsrik 5-roms selveierleilighet med god planløsning og 4 store soverom.

5-roms selveierleilighet med gode utleiemuligheter - stor garasje på ca 78 kvm - attraktiv beliggenhet på Jessheim!

  • BRA 98 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER97 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 077 592
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 98 m²
  • FELLESKOST./MND2 101
  • TOMT5 377 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    96 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    97 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 077 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 98 kvm p-rom: Gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad og separat toalett.

Det følger en egen sportsbod på ca 4 kvm ved inngangen, samt 2 boder i kjeller på ca 4 kvm hver.
Sameiets felles tomt mellom byggene.

Nordbytunet 9 E, Viken

  • Romslig 5-roms selveierleilighet i 1. etasje. Bygget ble ombygd til leiligheter i 1999, og leiligheten holder en normal standard gitt alder.

    Overflater:
    Gulv: Belegg på gulv. Vinylbelegg på baderomsgulv med gulvvarme.
    Vegger: Malte veggplater. Våtromsplater på vegger på bad.
    Himlinger: Folierte himlingsplater.

    Kjøkken:
    Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning av ulik type, dels med glatte fronter og dels med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer medfølger i handelen.

    Bad:
    Bad med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

    Toalett:
    WC-rom innredet med toalett og servant.

    Kort fortalt:
    - Innholdsrik 5-roms selveierleilighet.
    - Kjøkken med god skap- og benkeplass, og tilhørende hvitevarer.
    - Lys stue.
    - 4 store soverom.
    - Bad med gulvvarme.
    - Separat toalettrom.
    - Trivelig balkong utenfor stuen.
    - Stor egen garasje i kjeller på ca 78 kvm med plass til mange biler.
    - P-plass ute på sameiets tomt.
    - Bod utenfor inngangspartiet på ca 4 kvm.
    - To kjellerboder på ca 4 kvm hver.
    - Meget sentral og barnevennlig beliggnhet på Jessheim med kort vei til det meste.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Avskalling av betong. Fuktskade i tretrapp.
    - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Ventilator med skrog er betydelig slitt og mangler rist med filter. Ventilatoren virker ikke.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgard 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Dører: Terrassedør har merker å sår i nedkant.
    - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Plassert under kabinett.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Slitt dusjkabinett. Dusjkabinett er i konflikt med opplegg til vaskemaskin.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400 V anlegg. Installasjoner er dels skjult i vegger og dels åpent, bla. i branncelle-begrensede konstruksjoner, mur og betongkonstruksjoner.
    - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Leiligheten har en attraktivt og meget barnevennlig beliggenhet i et boligfelt rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

    Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

    Eiendommen hører til Jessheim skole og det er også gangavstand til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

    Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion (ca 20 min gange unna) ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn.

    Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun ca 900 meter fra boligen. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
    Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar kun ett minutt å gå til Nordby stasjon, hvor det ofte går tog i retning Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Kremmerhuset som ligger ca 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Oslo lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 40 min til Oslo S.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved LHL- sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring ta også til høyre mot Jessheim på Trondheimsvegen. Følg Trondheimsvegen i ca. 500 meter og ta til venstre inn Nordbyvegen like før Jessheim Pizzeria. Etter ca 300 meter ta til høyre inn Nordbyringen og Nordbytunet vil da ligge på din høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Byggegrunn antatt av løsmasser. Boligbygg oppført med betonggrunnmur og stripefundamenter av betong. Yttervegger av trebindinsgverk, utvendig kledd med liggende panel. Saltak i tre med oppløft tekket med betongtakstein. Tilbygg har pulttak i tre antatt tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og eldre trevinduer med koblet glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Trebalkong utenfor stue/kjøkken.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1. etg: 98 kvm BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og panelovner for øvrig.
  • Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, fellesparkering/gjesteparkering og lekeplass.
  • Romslig garasje i kjeller med avgrenset areal på ca 78 kvm, som gir god plass til flere biler.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Eiendommen er tilknytte offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Vekst Økonomi AS
  • Nordbytunet boligsameie består av 37 selveierleiligheter, garasjeanlegg, badeanlegg og felles uteareal.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • Protector forsikring
    Protector forsikring
    Polisenummer: 2267525-1.1.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 069 021 per 31.12.21 10:45
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 848 475 per 31.12.21 10:45
  • 2 101 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, grunnpakke fra Get (tv/internett) og garasjeplasser.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 23.05.2022
    Andel fellesformue kr 15.885 ,- per 31.12.2022
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 450 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere fra år til år.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for leilighetshus, datert 28.10.2003.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra sameiet:
    - Det følger 2 boder i felles kjeller til leiligheten. Disse bodene må være ulåste grunnet tilkomst for sameiet til felles sikringsskap og stoppekran.
    - Hver enkelt sameier har anledning til å etablere egen ladeboks på sin garasjeplass. Det er viktig å ta kontakt med styret før man vurderer dette slik at man kan bli orientert om hva som må på plass for å få koblet disse til det elektriske anlegget. Sameier bekoster deretter selv installasjon av ladeboks og tilkobling opp til felles ladeanlegg - type Zaptec. For øvrige regler se sameiets vedtekter.

    Selger har ikke selv bebodd boligen og kjenner derfor ikke til den daglige bruken, og mer enn hva som fremkommer til tilstandsrapporten.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2020/25294-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    2000/2319-1/10 Seksjonering 03.03.2000
    opprettet seksjoner:
    snr: 33
    formål: Uoppgitt
    sameiebrøk: 149/3100

    2001/6676-1/10 Resek/deling av seksjon 14.06.2001
    oppdelt seksjoner:
    snr: 33
    formål: Uoppgitt
    sameiebrøk: 149/3100

    2010/286829-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 22.04.2010
    endring av formål/brøk:
    snr: 33
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 103/3140

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget. Heftelsene omhandler sekjsonering og reseksjoenringer av eiendommene.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen" med bestemmelser. Vedtatt 05.02.1990.
    Endringer: Mindre vesentlig endring vedtatt 10.03.1999.

    Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 23.03.2021.

    Grenser inntil reguleringsplan for: Hauganmyra". Stadfestet 01.11.1976.
  • Gnr. 175 Bnr. 136 Snr. 33 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. villkår.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.000, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 38.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12.235,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gorm Einarsen
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev