JESSHEIM Ole Reistads veg 3 G

Tomt
13532m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Fellestomt i midten av rekkehusene som er opparbeidet med gressplen, lekeplass, sittegrupper og tørkestativ. Bruksrett til hagedel utenfor boligen, med plen og beplantning. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger sentralt og attraktivt til på Jessheim i Ullensaker kommune. Det er kort gangavstand til skoler i alle trinn og det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Jessheim i Trondheimsvegen, Meny, Kiwi og Rema 1000 eller Coop Obs på Romsaas. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim kommune- og kulturhus kan by på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. I Gystadparken på andre siden av Jessheim sentrum er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. I samme området ligger Jessheimbadet som byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Nordbytjernet ligger innen kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim stasjon ca 2 min. OSL Gardermoen ca 10 min. Lillestrøm ca 30 min. Oslo ca 45 min. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av fra motorvegen ved Jessheim syd og ta til høyre mot Jessheim. Ta til venstre i første rundkjøring og følg Dølivegen ( FV454) rett frem gjennom to rundkjøringer. Følg Ringvegen noen hundre meter og ta så til venstre opp Hagavegen. Ole Reistads veg vil komme på din venstre side, og leiligheten igjen på høyre side. Den er merket med Aktiv til-salgs plakat. Man kan også kjøre gjennom Jessheim sentrum og til venstre i rundkjøringen ved Esso.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av en kombinasjon av eldre rekkehus, firemannsboliger og eneboliger, samt nyere blokkbebyggelse på Jessheim Park.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til skoler i alle trinn, herunder Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Videre er det et godt utvalg av kommunale og private barnehager på Jessheim.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i "Bekkebakken" ca 200 meters gange fra rekkehuset, herfra går det ofte busser til/fra Jessheim stasjon, Oslo lufthavn Gardermoen og Eidsvoll. Det er gangavstand/sykkelavstand til Jessheim stasjon, hvor det ofte går tog til/fra Oslo. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Rekkehusbolig over tre plan, oppført i 1959. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, med en byggemåte som var typisk for oppføringstidspunktet. Boligen fremstår med normal standard for byggeåret, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamenteringen er utført på en grunnmur av betongstein. Dreneringen stammer fra byggeåret 1959. Bygningens veggkonstruksjon består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med en liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblede glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er etablert skillevegger i tre mot naboer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Dører - Terrasse TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Overflater Det er registrert slitasje og stedvise skader på innvendige overflater. Slitasje og skader kan redusere overflatenes funksjon og estetiske uttrykk, og kan medføre behov for vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvise vibrasjoner i etasjeskilleren, og konstruksjonen har høy alder. Vibrasjoner indikerer redusert stivhet i bjelkelagetDet registreres stedvise vibrasjoner i etasjeskilleren, og konstruksjonen har høy alder. Vibrasjoner indikerer redusert stivhet i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket Redusert stivhet i etasjeskiller kan gi bevegelse og vibrasjoner ved belastning, og på sikt økt risiko for videre deformasjoner eller svekkelse av konstruksjonen. Pipe og ildsted Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Konsekvens/tiltak: Alder på pipe Konsekvens: Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Rom Under Terreng Det er registrert høye fuktverdier og synlige fuktmerker på overflater i rom under terreng. Dette vurderes som et vesentlig avvik etter NS3600, da konstruksjonen ikke fungerer som forutsatt når fukt trenger inn eller samler seg i materialer. Fuktmerker indikerer aktiv eller tidligere fuktbelastning som overstiger det som er normalt for slike konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Høy fuktbelastning kan føre til oppfukting av konstruksjoner, risiko for materialnedbrytning, soppvekst, luktproblemer og skader på innvendige overflater. Vedvarende fukt kan svekke bygningsdelens funksjon over tid. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannskader etter lekkasje fra bad. Oppvaskmaskin er defekt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Vannskader kan medføre svekkelse av materialer, risiko for fuktproblemer, muggsopp og behov for utskifting av berørte overflater/konstruksjoner. Uten tiltak kan skadene utvikle seg videre. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Vindu - Kjeller Det er registrert at vinduet er ødelagt og har knust rute. Knust rute kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, varmetap, trekk og redusert sikkerhet. Konstruksjonen er utsatt for videre forringelse dersom tiltak ikke utføres. Vinduet bør skiftes eller repareres med utskifting av glass og eventuelle skadde deler av vinduskonstruksjonen for å sikre forskriftsmessig funksjon og beskyttelse. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegg. Innvendig tak med himlingsplater. Det er utsyrt med dusj, vegghengt toalett,ett og servantskap. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert tidligere vannlekkasje fra badet til underliggende etasje. Dette er et vesentlig avvik etter NS3600, da lekkasje viser at bygningsdelen ikke fungerer som forutsatt med hensyn til vann- og fuktsikring. Basert på alder og skadehistorikk er det risiko for gjentakelse dersom badet ikke renoveres. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Tidligere lekkasje viser at konstruksjonens tetthet er svekket. Dette kan føre til nye vannskader, ytterligere oppfukting av konstruksjoner og skade på underliggende rom. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke utført fordi det er registrert vannlekkasje fra våtrommet som har berørt tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Uten hulltaking kan skadeomfanget i konstruksjonene ikke verifiseres. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller råteskader som kan påvirke konstruksjonenes funksjon og levetid. Avløpsrør Det er registrert eldre støpejernsrør fra byggeåret, og det er opplyst om redusert funksjon i avløpsanlegget, herunder treg avrenning ved dusjing. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Redusert avrenning kan indikere begynnende tilstopping, innvendig korrosjon eller innsnevring av rørene. Dette kan gi risiko for tilbakeslag, lekkasjer eller ytterligere funksjonssvekkelse ved fortsatt bruk. Kostnadsestimatet settes for en videre underskelse, og ikke for å utbedre forholdet i sin helhet. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1959. Iht. styret er det gjort arbeider med dreneringen i 2015/2016. Dette er et avvik etter NS3600, da fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng ikke skal forekomme selv om dreneringen er fornyet. Avviket indikerer enten utilfredsstillende dreneringsfunksjon eller andre byggtekniske forhold som påvirker fuktnivået. Konsekvens av avviket: Fukt i konstruksjoner under terreng kan medføre risiko for materialnedbrytning, muggsopp, luktproblemer og redusert funksjon for innvendige overflater. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Basert på registrerte avvik knyttet til avløpsledninger er det vurdert at funksjonen er betydelig redusert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens av avviket Redusert funksjon i avløpsanlegget kan gi risiko for tilbakeslag, lekkasjer og ytterligere skader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet settes for en videre underskelse, og ikke for å utbedre forholdet i sin helhet. TGIU - Konstrauksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens av avviket: Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er etablert skillevegger i tre mot naboer. Terrassen er ikke målt da den er snødekket. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold Terrenget boligen er etablert i er nokså flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Styret informere om at det er utført radonmålinger som ligger under grenseverdier. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Lovlighet: Byggetegninger: planløsningen for 1.- og 2. etasje ser ut til å stemme overens med dagens bruk. I kjelleren er et rom innredet som oppholdsrom. Dette er på godkjente tegninger ikke benevnt som dette. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje mellom bad og kjøkken ifm. vaskemaskin. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ingeborgs låsservice, 2019. Beskrivelse: Byttet fra manuell til digital kodelås. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Fuktighet på innsiden av vinduene ved væromslag. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Maling av garasjer på dugnad. Usikker på årstallet. Har forsøkt å få svar fra styret. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Firmanavn: Usikker, 2017. Beskrivelse: Vet ikke om det har vært skader, men samtlige hus i sameiet har fått ny drenering rundt husene. i den forbindelse ble plattingen min bygget og nye skillevegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Usikker, 2017. Beskrivelse: Gravet opp rør, lagt nye rør, bygget ny uteplass. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Sluket på badet har lett for å tette seg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Jessheim Elektriske, 2014. Beskrivelse: Montering av stikkontakter og lamper. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Styret har opplysninger om firma, tidspunkt og resultat. Beskrivelse: Det har vært utført radonmålinger to ganger i min botid her. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Bytting av kledning på rekkehusene starter i mars. Usikker på når de starter på rekken mitt hus er en del av. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2017. Beskrivelse: Ja de er gamle og trenger oppgradering. Stor forskjell fra garasje til garasje. Ble malt på dugnad for noen år siden.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og kott. Kjeller: Innredet rom og 2 bodrom. Kort fortalt: - Familievennlig rekkehus med attraktiv beliggenhet på Jessheim. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Kjøkken med plass til frittstående hvitevarer. - Romslig stue med utgang til terrasse. - Flislagt bad. - 3 soverom - alle i 2. etasje. - Kott/bod i 2. etasje. - Innredet rom benyttet som kjellerstue og 2 bodrom i kjelleretasjen. - Terrasse på ca 39 kvm med levegger og god plass til utemøblement. - Hage med plen og beplantning. - Garasjeplass i rekke. - Fine fellesområder i sameiet med plen og beplantning. - Sameiet bytter i 2026 kledning og legger ny isolering på boligene. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet i Gjestadhagen på Jessheim. - Kort vei til sentrum, samt fine rekreasjonsområdet rundt Nordbytjernet!

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og innredningen strekker seg på begge sider i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap som medfølger. Oppvaskmaskinen er defekt. Det er avsatt plass til komfyr i innredningen. Bad: Badet har fliser på gulv og vegg, og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant i baderomsinnredning. Det skal være varmekabler i baderomsgulvet, men det er ikke opplyst om disse virker. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og betong. Fliser på bad. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Det er opplyst om redusert funksjon i avløpsanlegget, herunder treg avrenning ved dusjing. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr i kjøkken medfølger ikke i handelen. Kjøleskap medfølger. Det det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer som medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i rekke til boligen. Denne er eldre og ikke så bra. Ellers er det felles parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
92606674

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Styret informerer om at det er utført radonmålinger som ligger under grenseverdier. Men dette er ikke dokumentert.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 93 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 583 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 960 (Omkostninger totalt) 102 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 674 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 688 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har ingen fastmonterte varmekilder. Det er varmekabler på badet. Det er ukjent om disse virker.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
19068

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1158527

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4634109

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/418/36: 23.10.1959 - Dokumentnr: 3342 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1982 - Dokumentnr: 1467 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Sak 13/81 B. Strekningen Gjestad-Dal. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1984 - Dokumentnr: 7843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1046162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:418 Snr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 235142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:418 Snr:36 Heftelsene omhandler byggebestemmelser om type bolig på sameiets eiendom, gjerdeplikt der tomten grenser mot offentlig vei eller eiendom, rett for kommunen til å ha vann og kloakkledninger over eiendommen, forbud mot å drive næringsvirksomhet på sameiets tomt herunder i boligen, skjønn og seksjoneringsbegjæringen. Kartverket opplyser at de ikke finner dokumentene i deres arkiv.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest for rekkehuset, datert 08.03.1960. Det er ingen øvrige ferdigattester tilknyttet eiendommen, i kommunens arkiv. Det foreligger byggetegninger hos kommunen, datert 24.04.1959.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommunedelplanen for Jessheim avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 17.06.2025. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Stadionområdet - Jessheim" vedtatt 01.02.2010 og "Magasinleiren" stadfestet 21.11.1979.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men leietaker må meldes til, og godkjennes av styret i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 93 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 583 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 960 (Omkostninger totalt) 102 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 674 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 685 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 688 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90960

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15.870,-. Utleggene omfatter foto, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.