JESSHEIM Pellesvingen 1

Tomt
1923.9m²

Beskrivelse av tomt
En eller flere grensepunkter er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. se matrikkelbrev. Flat tomt som er opparbeidet med fin hage med plen og diverse beplantning. Biloppstillingsplass avgrenset mot øvrig hage med mur av betongstein. Stor treterrasse med le-vegger mm.

Beliggenhet
Boligen har en meget flott beliggenhet i et etablert og trafikkstille boligområde på Sand, rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det nærhet til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og dagligvarebutikk. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Gardermovegen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er nyere idrettsanlegg på Jessheim, og lokallagene tilbyr et godt utvalg av ulike idrettslag og fritidstilbud. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Ikke langt unna eiendommen finner man historiske Raknehaugen og Ljøgodttjern naturvernområde. Raknehaugen er Nord-Europas største gravhaug. Sagnet sier at det er gravlagt en konge ved navn Rakne i full utrustning mellom to hvite hester her. Det ligger også flere mindre gravhauger i området. Benker og gapahuk er satt opp ved Raknehaugen. Grytehullsjøen Ljøgodttjern med kantsoner er vernet som naturreservat. Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og kjør til sentrum. Kjør ned Gardermovegen til venstre og hold fremover gjennom rundkjøringen. Ta så til høyre i krysset og deretter til venstre i rundkjøringen etter. Følg Gardermovegen videre til Sand ca. 3 km og ta inn Vilbergvegen på høyre hånd. Etter ca. 400 meter finner du Pellesvingen på din høyre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-slags" plakat

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Hovin barneskole og Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Jessheim videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Hovin Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vilbergvegen som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Jessheim sentrum, 6 min til Oslo lufthavn, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 32 min til Oslo S.

Byggemåte
Boligen har gammel grunnmur av naturstein med noe bindemiddel. Opprinnelig kryperom/krypkjeller er fylt igjen og det er støpt gulv i 1. etasje. Yttervegger over grunnmur antatt av tømmer og tilbygg av bindingsverk med utvendig stående trepanel på fasader. Saltak av tre tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Koblede malte trevinduer med fast midtstokk fra 2004 med gjennomgående sprosser i ytterste lag. Stor terrasse i tre oppført i 2018, og senere utvidet i 2020. Terrassen er fundamentert på stripefundament av mur, dels på peler og dels på jordspyd. Spaltegulv på trebjelkelag og levegger av tre. Frittliggende dobbel garasje på ca. 34 kvm, fundamentert på støpt plate og oppført med vegger i uisolert trebindingsverk kledd med panel. Saltak av tre tekket med takstein. Leddport med el-åpner. Lagt spongulv for lagring på loft. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje 81 kvm. p-rom: Entre, hall, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom. 2. etasje 53 kvm. p-rom: Trapperom, 3 soverom og bad(ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Det følger dobbel garasje på ca. 34 kvm til boligen.

Standard
Frittliggende enebolig i sveitserstil over to etasjer, som trolig er en av de eldste boligene på Sand. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en normalt god standard. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, brystpanel med malt strie og tynnpanel. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Skråhimlinger i loftsetasjen. Folierte himlingsplater i vaskerom og øvrige overflater med malt panel. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2018 med mye skap- og benkeplass, samt barløsning. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, kombinert steke- og microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad i 1.etg: Pent flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og speil med belysning. Bad i 2. etg: Flislagt bad i loftsetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, hjørneboblebadekar, servant i servantskap og speil med integrert belysning. Vaskerom: Praktisk kombinert vaskerom og teknisk rom med støpt gulv med gulvvarme og fliser. Rommet er innredet med skyllekum i benkeinnredning og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig i sveitserstil med god standard og planløsning. - Entre og gang. - Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt barløsning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Spisestue. - Trivelig stue og gjennomgående planløsning i 1.etasje. - 3 gode soverom i 2. etasje. - Pent flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme. - Flislagt bad i 2. etasje med boblebadekar. - Praktisk flislagt vaskerom med gulvvarme. - Vannbårne gulvvarme i store deler av 1. etasje. - Stor terrasse med gode solforhold og plass til utemøblement, utvidet i 2020. - Flott hage med plen og beplanting. - Dobbel garasje. - Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Sand med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: sette opp snøfangere på tak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning virker å være normalt vedlikeholdt med overflatebehandling. Stedvis noe sprekkdannelser i ytterpanel ned mot grunnmuren. Det er generelt noe konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen. Tg 2 grunnet alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: - Gulv: Observert bom i (hulrom under) noen av gulvflisene, vurderes ikke å ha vesentlig betydning. Lokal gulvknirk stedvis i laminat. - Vegger: Normalt godt vedlikeholdt veggoverflater. Himlinger: Synlig nedbøyning i himlinger i 1. etg. Noe skjevheter stedvis, spesielt i loftsetasje. Det ble tilleggsisolert ved innblåsing over himling i loftsetasje. Gammel flisisolasjon over himlinger i 1. etg. / etasjeskiller. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Målinger bør foretas for å lukke avviket. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til bad i loftsetasje. Denne er for øvrig smalere og lavere enn standard. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad (ikke målbart areal grunnet lav høyde og skråhimling): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er noe fravikende teknisk forskrift, gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (ikke målbart areal grunnet lav høyde og skråhimling): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det dusjes i ikke direkte på gulv/vegger (badekar), noe som kan anses å være en god midlertidig løsning for badet da det hindrer direkte vannpåkjenning på gulv/vegger. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Badet er ble oppgradert i 2010 ved at det ble lagt flis på flis på vegger, utført ved ufaglært egeninnsats av tidl. eier. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er fravikende teknisk forskrift, gulvet er tilnærmet flatt. Badet er ble oppgradert i 2010 ved at det ble lagt flis på flis på gulv, utført ved ufaglært egeninnsats av tidl. eier. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det savnes hensiktsmessig ventilasjon og det savnes tilluftsspalte under dørbladet. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Overflater må utbedres eller skiftes - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk og manglende fuge mot vegg mot kjøkken. Sprekk i støpt (ubehandlet) støpt terskel mot kjøkken. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon av oppbyggingen av tettesjikt/membran bak/under flis. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Noe fuktsvell i benkeplate nær oppvaskmaskin. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 220 V anlegg med dels skjult, dels åpent el-opplegg. Nytt inntak for strøm og skiftet innmat i sikringsskap i 2002. El-kontroll bør gjennomføres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Byggeteknikker og standarder har endret seg betydelig siden tidlig 1900-tallet. Grunnmurer fra denne perioden ble konstruert med mindre nøyaktighet og kvalitetskontroll enn moderne bygninger. Tg2 grunnet alder. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Dårlig eller flatt fall inn mot grunnmuren, og det er muligheter for vannansamlinger nær bygningen, er det viktig å håndtere dette problemet for å forhindre fuktinntrengning og andre skader.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Observert stedvise retningsavvik/skjevheter i gulvoverflater, spesielt i 2. etg. Observert mindre retningsavvik/skjevheter i gulvoverflater i 1. etg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Det er påvist andre avvik: Det savnes hensiktsmessig ventilasjon og det savnes tilluftsspalte under dørbladet. tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Uheldig løsning ved at fordelerskap og rørføringer er montert mot yttervegg i bad i 2. etg. og rørføringer i bad i 1. etg. Det er ikke sprutsikker løsning og det er ikke observert dren fra fordelerskap i bad i loftsetasje. Eier opplyser at det ved dusjing kan komme noe vann ut på gulvet i vaskerommet. Takstmannen har ikke evnet å identifisere årsaken til dette. Det ble gjort forsøk på å fremprovosere dette ved bruk av vann på befaringsdagen, uten at det ble observert vann på gulvet. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Takstmann har ikke vurdert tilstands på utvendige vann- og avløpsledninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 19.09.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Informasjon fra kommunen: - Eiendommen ligger innenfor gul sone i Avinors støykart ifm. hovedflyplassen. Det må påregnes flystøy på eiendommen. - Flystøy og byggesaker - restriksjoner og muligheter. Formannskapet vedtok følgende den 6/3-18 (sak nr 42/18): 1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke. 2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunnved behandling av plan- og byggesaker. Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, med det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28/3-17 besluttet at mulig 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))   151 390,- (Omkostninger totalt)   5 441 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, unntatt under trapp og i bad. Det er elektrisk gulvvarme på baderomsgulv. Noen panelovner for øvrig.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig, og oppgitte sum er stipulert.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1280868

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4867297

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, snørydding, veikostnader, forsikringer, m.m. Det betales ca. kr. 800 ,- i året for snømåking i veien per eiendom.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/172/7: 23.01.1907 - Dokumentnr: 900118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:47 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg 16.01.1984 - Dokumentnr: 407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:275 09.08.1985 - Dokumentnr: 7159 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:275 06.11.1985 - Dokumentnr: 10491 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:279 12.12.1985 - Dokumentnr: 12044 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:283 01.11.1995 - Dokumentnr: 8842 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:321 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN 03.03.2003 - Dokumentnr: 2343 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:398 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 910172 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:137 Bnr:74 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2011 - Dokumentnr: 915977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:133 Gjelder også senere utskilte parseller 10.10.1851 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:1 17.04.1868 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:13 17.04.1868 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:14 23.01.1907 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:47 22.02.1919 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:62 14.12.1960 - Dokumentnr: 5070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:133 20.07.1983 - Dokumentnr: 6582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:271 20.07.1983 - Dokumentnr: 6585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:272 15.12.1983 - Dokumentnr: 11317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:275 07.11.1984 - Dokumentnr: 10232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:277 29.11.1984 - Dokumentnr: 10928 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:278 29.11.1984 - Dokumentnr: 10929 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:279 15.08.1985 - Dokumentnr: 7326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:283 06.10.1995 - Dokumentnr: 8022 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:172 Bnr:230 01.11.1995 - Dokumentnr: 8841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:321 01.01.2020 - Dokumentnr: 1009334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:172 Bnr:7 Heftelsene omhandler registeringer og utskilinger av grunn, veirett for for gnr7bnr 172/133 over 172/7 og senere fradelte parseller, veirett til bruk av Grovavegen og Skånevegen for fradelte parseller til 137/3, vegrett for gnr/bnr 172/279, 172/275 og 172/283 over 172/7, rett til å anlegge og drifte vann- og avløpsledninger over eiendommen, rett for 172/321 til 5 meter bred vei over 172/7 og rett for 172/389 til 4 meter bred vei over 172/7 med veirett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke finnes noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver. Hovedbygning, tilbygg og garasje ble byggemeldt til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Flere naboer har tinglyst veirett over opparbeidet vei. Pellesvingen og del av Skåneveien, tilhørende Pellesvingen 1. Se vedlagte kart. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Nåværende vedtatt 23.03.2021. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: " Sandområdet", stadfestet 16.04.1975. Området mellom Raknehaugen og Elstad skal sikres kvalitet og helhet i grøntstrukturforbindelsen. I tilknytning til særlig viktige og sentrale kulturminner og kulturlandskap skal det utvises en meget restriktiv praksis når det gjelder bygg og anlegg. Eiendommen grenser inntil nærturterreng ved Skånetjern som er kartlagt hos kommunen som turmål på sommer og skiløyper på vinterstid.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen i kommunen og verneklasse 3 (Kulturminne/kulturmiljø av lokal betydning) og bolighuset "Snikkerstue" representerer et av de eldste husene på Sand. Bolighuset er SEFRAK registret, da det er en eldre bygning. SEFRAK-ID nr: 0235 403 7. Evt. endringer må søkes om til kommunen og fylkesmannen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))   151 390,- (Omkostninger totalt)   5 441 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,81% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.700,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.450,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.