JESSHEIM Rådhusvegen 24

Tomt
1203.1m²

Beskrivelse av tomt
Det skal etableres vei til naboeiendommen (gnr.7 bnr. 229). I den forbindelse vil deler av dagens tomteareal bli benyttet til dette. Eiendommen skal være rettighetshaver og gir bruksrett til naboeiendommene for benyttelse av veien. Dette skal tinglyses som egen rettighet. Veien vil bli singlet og det blir plantet hekk mot naboeiendom. Se vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen gnr. 7, bnr. 229 og gnr. 7, bnr. 230 skal bebygges.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune, og har nærhet til Jessheim Storsenter og Jessheim stasjon. Nærmest rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter, Jessheimbadet, flerbrukshall, friidrettsstadio og tennisanlegg. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Eiendommen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med ca. 140 butikker og serveringssteder. Avstander med bil: Oslo Lufthavn ca. 10 min Lillestrøm ca. 22 min Oslo S. ca. 35 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
UTVENDIG Yttertak: Pappshingel fra ukjent årstall. Vindskier: Malt tre. Gesimser: Malt tre. Begrensninger: Taket er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan. Generelt: Eventuell mose og lignende bør fjernes. Det anbefales takkontroll årlig. Nedløp og beslag: Nedløp og renner av materialtype stål og er av eldre dato. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med vedlikeholdsetterslep. Det registreres ikke luftespalte i underkant av kledningen. Takkonstruksjon: Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Takkonstruksjon og loft vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Det ble under befaringen ikke observert noen større skjevheter på den delen av takkonstruksjonen som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Anbefaler å justere/skifte avstandsplatene for bedre lufting mot gesims. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1976,1983/84 og trevinduer med koblet glass i kjeller. Vedlikehold: Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. HYBEL Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2012 og 3 stk. trevinduer med koblet glass. Dører: Teak ytterdør med glassfelt inn til hovedhuset og hvitmalt ytterdør med glassfelt inn til garasjen. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalt ytterdør med glassfelt. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2012. Balkonger og terrasser: Terrasse med adkomst fra stuen i hovedhuset på ca. 28m2 med utgang til hage. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 92cm. Terrasse med adkomst fra stuen i hybelen på ca. 9,7m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 92cm. INNVENDIG Hovedbolig: Overflater av eldre dato, overflatene fremstår som utidsmessige og med stor bruksslitasje. Oppgraderinger bør påregnes. - Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis: Fliser, parkettgulv, gulvbelegg, laminat gulv, vegg-til-vegg-teppe og betong gulv. - Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Tapet, panel, smartpanel, malt strie, mur og malte flater. - Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: Takessplater, panel og malt strie. Hybel: - Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis: Fliser og laminat gulv med hvitmalte gulvlister. Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater med normal bruksslitasje med tanke på alder. - Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater. Generelt normal tilstand på innvendige vegg overflater med normal bruksslitasje. - Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: Malte falter med hvitmalte taklister. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i hovedhuset i trebjelkelag og i hybelen av betong.

Innhold
1.etg: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall Kjeller: Trapperom, Disponible rom, Garasje 1.etg: Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten i trappen Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mose på taket. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble stedvis registrert råteskadet kledning og kledningen fremstår med vedlikeholdsetterslep Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tre vinduer med koblet glass, flere av vinduene mangler det innvendige glasset. Vinduene fremstår med vedlikeholdsetterslep på utvendig side. Utvendig > Dører Vedlikehold: Det er foretatt en enkel funksjonstest av dørene og ingen avvik ut over utvendig vedlikeholdsetterslep ble registrert på befaringsdagen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis ble det registrert råteskader og det er et hull i terrassen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassenebordene fremstår med noe vedlikeholdsetterslep. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. Etasje/hybel > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er små glipper i enkelte skjøter og nederst på enkelte plater i dusjhjørne ble det registrert mindre fuktskader. Våtrom > 1. Etasje/hybel > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på utføringstidspunktet. Våtrom > 1. Etasje/hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje/hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje/hybel > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom i kjelleren har ingen lufting. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. ? Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med sentralvarme tilknyttet radiatorovner. Fyrkjelen er plassert i fyrrommet inne i garasjen og er av eldre dato. Det er varmekabler i gulv på våtrom, og gangen i utleiedelen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17112

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/7/39: 09.02.1962 - Dokumentnr: 480 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Kommunen har rett til å føre vann-, kloakk, drenerings-, lys- og telefonledninger over eiendommen. Eiendommen har gjerdeplikt rundt tomten hvor det grenses mot vei eller til kommunens øvrige eiendommer. Alminnelige regler mot nabo. 02.02.1973 - Dokumentnr: 830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Erklæring for innbetaling av årsavgifter kloakk/kommunale avgifter. 11.01.1962 - Dokumentnr: 93 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:4 Bnr:41 Hovedbruket 7/19 er sammenf.med 4/41 01.01.2020 - Dokumentnr: 374412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:7 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 173743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:39 18.01.1973 - Dokumentnr: 435 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:49 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:49 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Samtykke til tilbygg (på eiendommen) til våningshus 0,5m fra grenselinje mot nord. 27.09.2024 - Dokumentnr: 2012338 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:45 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: - Rettighet veg og overvann : Fradelt parsell av gnr 7 bnr 45 (gnr 7, bnr 230) gis rett til kjørbar adkomst over rettighetsavgivereiendommen i pkt 2 (7/45). Den fradelt parsellen har innenfor samme område også rett til felles fordrøyningsanlegg for overvann. - Rettighetshavereiendommene i pkt. 3 , gis rett til å legge, drifte og vedlikeholde/reparere vann- og avløpsledninger (privat stikkledning) og private kummer på eiendommen 7 /45. - Rettighet for avvik fra Plan- og bygningslovens §29-4 andre ledd, som sier at byggverk skal ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under fire meter: I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak på fradelt parsell av gnr 7 bnr 45 (gnr_7'_, bnr/5©), tillatelse en del av planlagt enebolig plassert inntil 1,5 meter fra grensen mellom eiendommene. Delen av boligen som ligger nærmere grensen enn 4 meter kan være inntil 8 meter lang og ha gesimshøyde inntil 6,2 meter over planert terreng. 13.11.2024 - Dokumentnr: 2232700 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:44 Bestemmelse om vedlikehold 13.11.2024 - Dokumentnr: 2232700 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:44 Bestemmelse om overvannsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: - Rettighet veg og overvann : Eiendommene 7/39, planlagt fradelt parsell av 7 /39 og 7/229 gis rett til kjørbar adkomst over rettighetsavgivereiendommen i pkt 2 (7 /44). Rettighetseiendommene har innenfor samme område også rett til felles fordrøyningsanlegg for overvann. Rettigheten inkludering anlegging, drift og vedlikehold av veg og overvannsanlegg. 13.11.2024 - Dokumentnr: 2232700 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:44 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: - Rettighet vann og avløp: Alle rettighetshavereiendommene i pkt. 3, gis rett til å legge, drifte og vedlikeholde/reparere vann- og avløpsledninger (privat stikkledning) og private kummer på eiendommen 7 /44. Rettigheten gjelder også planlagt fradelt parsell av 7 /39. - I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak på eiendommen 7/229, tillates en del av planlagt enebolig plassert inntil 1,5 meter fra grensen mellom eiendommene. Delen av boligen som ligger nærmere grensen enn 4 meter kan være inntil 8 meter lang og ha gesimshøyde inntil 6,2 meter over planert terreng.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest for enebolig på eiendommen gnr. 7 bnr. 39 datert 4.april 1966. Det foreligger ferdigattest for "undervisningsrom for kjøreskole oppført som tilbygg til enebolig" gnr. 7 bnr. 39 datert 1.juni 1973. Det er utstedt midlertidig bruksattest for oppført tilbygg samt ombygging av bestående bolig på eiendommen gnr. 7 bnr. 39 datert 28.august 1984. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra næring- kjøreskole til beboelse datert 05.03.2013. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen. Det er følgende avvik: - Rom innredet som soverom er godkjent som bod. Det er ikke søkt om bruksendring. - Det er fjernet en trapp ned til kjeller. - Rom betegnet som kontor benyttes som soverom. - Rom betegnet som spiserom benyttes som mellomgang. - Flyttet på en vegg i overgang stue/gang. - Godkjente tegninger av kjelleretasjene viser disponible rom, bodareal, areal som ikke er utgravd, evt. vaskerom og garasje. Det foreligger ingen bruksendring på disse rommene mtp. dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Det skal etableres vei til naboeiendommen. I den forbindelse vil deler av dagens tomteareal bli benyttet til dette. Eiendommen skal være rettighetshaver og gir bruksrett til naboeiendommene for benyttelse av veien. Dette skal tinglyses som egen rettighet. Veien vil bli singlet og det blir plantet hekk mot naboeiendom. Se vedlegg i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen gnr. 7, bnr. 229 og gnr. 7, bnr. 230 skal bebygges.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 2 500,-. Alle beløp er inkl. mva.