JESSHEIM Romsaas Allé 22

Tomt
2865.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte veier og fellesområder med plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Romsaas, svært nært Jessheim sentrum. En sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående som ligger like ved. Eiendommen hører til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Man har også flere barnehager i nærområdet. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten har næringsområde Byporten Jessheim nylig åpnet. Her finner du bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jesshem bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og Sats som ligger i nærheten. Nye Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Gardermoen og Oslo. For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen på avkjøringen mot Jessheim syd. I rundkjøringen ta til venstre inn på Fv454 (Dølivegen). Etter ca 1 km ta til høyre i rundkjøringen inn Romsaas alle. Ta så første vei til høyre og du vil snart finn Soltunet boligsameie. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg, samt noe næringseiendom.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Norlandia Romasaas barnehage(privat) og Jessheim barnehage(kommunal) og Døli barnehage(privat).

Skolekrets
Døli skole.

Byggemåte
Boligbygget er oppført med betongkonstruksjoner, samt elementdekker i etasjeskiller. Utfyllende vegger i trebindingsverkkonstruksjon med både trekledning og betong på ytterveggene. Saltak av tre tekket med takstein. Lyd og brannskille mellom enhetene. Vinduer med energiglass. Støpt balkong utenfor stuen med rekkverk av stål. Balkongen er innebygget og overbygget med lett metallkonstruksjon. Tak dekket med transparente plater og skyvedører med enkle glass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montert auto vannstopper i kjøkken, instruks fra styrert og montert ny oppvaskmaskin. Utført av Jessheim Varme og VVS AS. - Var anmerket vann lekkasje mellom takterassen og husvegg i rapport når vi kjøpte, men dette ser ut til å ha blitt utbedret. Ikke sett tegn til vann selv under kraftigste regnvær. Mrk ikke lekkasje inn i leilighet men i sprekk mellom innglasset terassen og ytre husveggen. - Hele sameiet ble behandlet mot Skeggkre etter at det var sett i en leilighet. Det stod en rekke limfeller i leilighet når vi flyttet inn og ikke ett eneste skjeggkre å se. De hadde stått der i månedsvis i tom leilighet. Var dødsbo. Så aldri noe i vår leilighet. Var visst bare en leilighet det gjaldt. - Ladeboks for el-bil: Jeg fkk det montert rett etter overtagelse Firma SEKO Elektro AS, anbefalt av styret. Zaptec Pro 20 A trefase. Montert rett på leilighetens strømmåler. - Alle vegger og tak og vinduskarmer ble malt av faglært firma. og hakk og hull i vegger sparklet. noen fuger på badet , anmerket i tidligere rapport ble utbedret av malerfirmaet også. Ny tapet på et soverom, og en vegg i stue av samme firma alt ble gjort i oktober 2022.

Innhold
4. etasje 72 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundære rom: innvendig bod/omkledningsrom på ca. 5 kvm og innglasset balkong på ca. 9 kvm. Det følger garasjeplass og sportsbod i kjeller til leiligheten.

Standard
Lys og pen 3-roms selveierleilighet fra 2002. Leiligheten holder en normal standard gitt alder. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Malte veggplater. Fliser på bad. Himlinger: Malte elementer. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Avsatt plass til frittstående hvitevarer. Innstallert vannstopperventil i kjøkkenbenk i 2022. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, to vegghengte høyskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys 3-roms selveierleilighet i 4. etasje med god planløsning. - Entre/gang med skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og romslig stue. - 2 gode soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod på ca. 5 kvm. - Garasjeplass med Zaptec el-bil lader. - Sportsbod i kjeller. - Overbygget balkong med skyvedører i glass på ca. 9 kvm. - Hyggelig fellesområde i sameiet. - Svært sentral beliggenhet på Jessheim med kort vei til alt! Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avflassing på støpt gulv. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Cisterne på klosett avgir støy ved fylling. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendige vegger, takkonstruksjon/loft eller utvendige trapper i bygget. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Hans Petter Lindstad, datert 15.03.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leveres av Telia og grunnpakke medfølger i felleskostnadene.

Parkering
Det følger garasjeplass (nr. 62) i felles garasjeanlegg under blokken. Montert Zaptec el-bil lader. For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
96 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000))

109 292 (Omkostninger totalt)

3 959 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og panelovner for øvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
7970

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
911234

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3462687

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
78/4885

Felleskostnader pr. mnd
2450

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv og honorarer.

Om sameiet
Sameiet Soltunet 1 ble stiftet i 2002 og består av 62 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner. Sameiet er med i Romsaas Grønt Sameie, samt Soltunet Fellesområde.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører til urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/132/255/62: 11.06.2002 - Dokumentnr: 6828 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver OFFENTLIGE ETATER ,ENERGISELSK. KABELSELSK. OG ANTENNESELSK BESTEM.OM RETT TIL KJØREVEG/GANGVEG M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2002 - Dokumentnr: 6820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/4885 04.02.2003 - Dokumentnr: 1254 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/4875 Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken, datert 03.07.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for " Jessheim Vest - Romsaas" med bestemmelser. Vedtatt 26.10.1998. Endringer: bebyggelsesplan for felt B2 vedtatt 27.11.2015. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "Romsaas felt B3" vedtatt 07.09.2015 og en mindre vesentlig endring av "Romsaas Felt B4" vedtatt 20.09.2016.

Adgang til utleie
Ved utleie av bolig skal informasjon om leietaker sendes til BORI for registrering.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
96 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000))

109 292 (Omkostninger totalt)

3 959 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, oppgjørshonorar kr. 5.950,- og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.000,-. Utleggene omfatter foto og forretningsføreropplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.