JESSHEIM Røsslyngvegen 10

Tomt
787m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrånende/terrassert og er opparbeidet med hage med noe plen og beplantning, samt noe naturtomt med fjell. Solrik og skjermet eiendom. Gårdsplass med belegningsstein.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Fladbyseter like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, Kunstgressbane på Skogmo skole, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, svømmehall og flere treningssenter. Eiendommen har en fin intern beliggenhet på feltet og meget barnevennlig. Kort gåavstand til Skogmo barneskole, ellers er det trygg sykkelavstand til Allergot ungdomsskole og Jessheim videregående skole som ligger i sentrum. Det er godt utvalg av både private og offentlige barnehager i nærområdet. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud, serveringssteder og ikke minst Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Extra Agarheimsvegen som ligger i gangavstand til boligen. Ellers er det kort vei til både Rema 1000, Kiwi, Meny og Joker butikken som har åpent hele uka. Det er kort vei til lysløype og et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Fladbyster, Allergot ungdomsskole eller ved Gystadmarka. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Nordbytjernet kan benyttes året rundt hvor vi også er heldige og har en kiosk som er åpen sommer som vinter. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 17 min til Oslo lufthavn, 30 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Skogmo skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Rulnes, som begge ligger ca. 10 min fra leiligheten.

Byggemåte
Støpt/murt grunnmur. Det er blindkjeller på boligen. Yttervegger i isolert trebindingsverk med stående trekledning på fasader. Mønet skråtak i tre tekket med betongtakstein. Trevinduer med 2-lags energiglass. Utvendig solskjerming på flere vinduer. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Dekkeelementer over garasje. Veranda med utgang fra 2. etasje mot vest og gang mot øst. Begge er overbygget og oppmålt til ca 12 kvm. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget og med markise over. Oppmålt til 27 kvm. Platting mot sør og vest. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Målt opp til hhv. 24 og 22 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Blir vått i bod ved garasje om vinteren. - Ny kurs til solseng ble lagt opp. Utført av Arbeidskraft Valdres i 2017. - Lagt gulv selv. Men listet via proff snekker. - Malt utvendig og byttet vannbord.

Innhold
1. etasje 139 kvm. p-rom: Entre, hall/gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje 74 kvm. p-rom: Gang, bad og 4 soverom. Sekundære rom: Underetasjen med garasje og bod, samt kott i 3. etasje.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1989 over to plan med bolig og garasje i underetasjen. Boligen holder en normalt standard for byggetiden og er senere noe modernisert. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser og teppebelegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himlinger: Panel og himlingsplater. Entre/gang: Du kommer først inn i entre med flislagt gulv med plass til å ha av seg ytterskoene. Videre kommer du til en hall/gang med trapp og garderobeskap med skyvedører med speilfronter. Kjøkken og stue: Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt praktisk barløsning for ekstra benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte, profilerte skrog og laminat benkeplate. Det er flislagt på vegg over kjøkkenbenken, samt belysning. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder stekeovn og platetopp. Spisestue med plass til spisebord utenfor kjøkken, samt romslig stue med utgang til terrasse og hage. I stuen er det innsatspeis og det er god plass til sofamøblement. Soverom: Det er hele 5 soverom i boligen, hvor 4 av disse ligger i 2. etasje. Alle rommene har god størrelse. Hovedsoverom i 1. etasje/hovedetasjen med garderobeløsning. Det er adkomst fra to av soverommene i 2. etasje til egne overbygde balkonger. Bad i 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med tilhørende belysning, innebygget badekar med dusj og toalett. Bad i 2. etasje: Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, dusjhjørne med glassvegger og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje med gulvbelegg med gulvvarme og malte plater på vegger. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalett: Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, innredet med gulvmontert toalett og servant på vegg. Kort fortalt: - Innholdsrik familiebolig med god planløsning. - Entre med flislagt gulv. - Gang/hall med skyvedørsgarderobeskap. - Stue med flott innsatspeis. - Spisestue med god plass til stort spisebord. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt barløsning. - Hovedsoverom i 1. etasje med hylleinnredning og adkomst til egen uteplass. - Ytterligere 4 soverom i 2. etasje, hvorav ett med egen overbygget balkong. - Flislagt bad i 1. etasje med badekar og gulvvarme. - Flislagt bad i 2. etasje med dusjhjørne. - Toalettrom i 1. etasje. - Svært praktisk vaskerom. - Utvendig solskjerming på flere vinduer. - Overbygde balkonger utenfor 2. etasje, på ca. 12 kvm hver. - Terrasseplattinger mot sør og vest utenfor hovedetasjen på hvv. 24 og 22 kvm. - Stor terrasse på ca. 27 kvm utenfor stuen med god plass til utemøblement, og terrassemarkise. - Gårdsplass med belegningsstein med gode parkeringsmuligheter. - Dobbel garasje i underetasjen. - Bod innenfor garasjen. - Meget barnevennlig beliggenhet på Fladbyseter med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Generell > Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. - Våtrom > Generell > Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av vann/fukt direkte på gulv/vegg. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Flassing på beslag er registrert. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Komstruksjonene er ikke musesikker. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Det meste av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Utvendig > Vinduer: Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Kondensmerker på enkelte vinduer er registrert. - Utvendig > Dører: Ytterdør: Ingen avvik registrert. Balkongdører: Har forventet levetid nært forestående/oppnådd. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over rom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Det anbefales å følge med konstruksjonene slik at en evt. skade oppdages tidlig. Det er registrert slitasje og ufagmessig utførelse. Plattinger har en konstruksjon som kan bevege seg noe mer årstider. - Utvendig > Utvendige trapper: Noe slitasje registrert. - Innvendig > Overflater: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Stedvis manglende ferdigstillelse. Det er nivåforskjeller på gulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Det er mindre nivåforskjeller mellom rom. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er konstantert brudd på dampsperre mot kald sone. Det er registrert avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Skader i gulv etter vegsalt. - Innvendig > Krypkjeller: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje og har justeringer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser. Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Amund Forset, datert 14.08.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/internett.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje i boligens underetasjen, samt godt med biloppstillingsplass på gårdsplass foran boligen.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring.

Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Utføring av radonmåling anbefales. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   204 292,- (Omkostninger totalt)   7 694 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med luft til luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme i begge bad og vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
25148

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
2058646

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7822854

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, Fladbyseter antennelag, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.10.1987 - Dokumentnr: 9070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:43 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:43 Bnr:119 Heftelsene omhandler registering av grunn og omnummering ifm. kommuneendringen i 2020.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 22.09.1989. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen.

Vei, vann og avløp
Røsslyngvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "B22 Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1982 med bestemmelser. Vedtatt 23.11.1987 og en mindre endring vedtatt 15.06.2009. Eiendommen er i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   204 292,- (Omkostninger totalt)   7 694 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
204292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.800,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 2.500,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- .  Alle beløp er inkl. mva.