aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Såvegen 13! En pen 2-roms selveier med flott beliggenhet og planløsning.

Jessheim Såvegen 13

Lys og pen 2-roms selveierleilighet med garasjeplass med el-billader - inkl. hvitevarer - gasspeis- solrik balkong!

  • 2 990 000
  • BRA 44 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER86 912
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 078 653
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 44 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 741
  • FELLESKOST./MND2 188
  • TOMT8 754 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 990 000,- (Prisantydning)
    1 741,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 991 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    74 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 991 741,-))
    --------------------------------------------------------
    86 912,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 078 653,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje 44 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Det følger også sportsbod i kjeller og garasjeplass.
Det er god plass i stuen.

Såvegen 13, Viken

  • Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten holder en normalt god standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett og fliser på bad. Noen merker og sår etter bruk i parketten.
    Vegger: Nymalte vegger i hele leiligheten siste året. Fliser på bad.
    Himlinger: Malte etasjeskillere i betong. Senket himling med malte sparklede plater og down-lights i bad.

    Kjøkken:
    Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredet med tilhørende hvitevarer.

    Bad:
    Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med dusjhjørne, servant med skap og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Lys 2-roms selveierleilighet i 2.etasje.
    - Gang/entre.
    - Kjøkken med hvitevarer.
    - Stue med gasspeis.
    - Romslig soverom med vindu som kan åpnes.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Balkong på ca. 7,5 kvm.
    - Ny terrassemarkise med screen.
    - Garasjeplass i kjelleranlegg.
    - Ladeopplegg på garasjeplass fra Zaptec.
    - Ny markise med screen og plisségardiner på stuevinduer.
    - Bod i kjeller på ca. 5 kvm.
    - Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!
    - Svært sentral beliggenhet på Jessheim med kort vei til alt!

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 07.09.2022 av Hans Petter Lindstad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger i sameiet Jessheim Hageby 2 svært nær Jessheim sentrum. En sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter.

    Det er gangavstand til Jessheim sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca. 140 butikker, og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

    Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

    For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og Sats som ligger i nærheten. Nye Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

    På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er bygd flere nye skoler, blant annet videregående som ligger i umiddelbar nærhet. Man har også flere barnehager i området.

    Kommunen vokser med ca. 1000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) og Nordbytjernet som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen. Det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

    Med bil tar det ca.:
    1 minutt til Jessheim Storsenter
    8 minutter til Gardermoen
    25 minutter til Oslo sentrum

    Det er godt tilbud for offentlig transport på Jessheim med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.

    For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no.
  • Det er primært leiligheter, rekkehus og småhus i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Bygningen er oppført med hovedbæresystemer i betong/murverk- og stålkonstruksjoner, innfelt med isolert stenderverk, utvendig kledd med spekket tegl og trepanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet vindu i soverom i 2022.

    Fra stuen er det utgang til støpt balkong med rekkverk av stål. Ca. 7,5 kvm. Ny terrassemarkise med screen

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 2.etg: 44 Kvm. BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og panelovn i stue.
  • Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med noe plen, busker og beplantning, samt asfalterte internveier og lekeplass og sittegrupper.
  • Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller til leiligheten.
    For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.
  • Såvegen er en offentlig vei. Eiendommen har privat avkjøring.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Enquist Eiendom
  • Sameiet Jessheim Hageby ll består av 107 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 132, Bnr. 264 i Ullensaker kommune.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Husdyrhold er kun tillatt om det søkes styret om dette. Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet, må leveres styret i det enkelte tilfellet for vurdering.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 79052938
  • Formuesverdi som primærbolig kr 709 336 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 553 608 per 31.12.21
  • 2 188 pr. mnd. Felleskostadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd fra Telia, garasjeplass, kontroll av gassanlegget, nettleie gass og honorarer.
  • Andel fellesgjeld kr 1.741 ,- per 31.12.2021.
    Andel fellesformue kr 21.484 ,- per 31.12.2021.
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 6 260 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for byggetrinn 1-4, datert 03.04.2008, og for byggeteknisk installasjon datert 25.09.2013.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Informasjon fra forretningsfører:
    - Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte fra leverandøren som pt. er Norsk Gassnett. Ved eierskifte må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fa tidligere eier og innmelding av ny eier må sendes leverandøren. Årlig service på gasspeisen er obligatorisk for sameierne.
    - På årsmøtet 2022 ble det vedtatt at felleskostnadene økes med 5%, og en økning på leie av garasje fra kr 200,- til kr 250,- fra og med 01.07.2022. Etter årsmøtet varslet Telia - som er Jessheim Hageby 2 sin leverandør av TV-tjenester, om en økning per seksjon per måned gjeldende fra og med 01.07.2022 på kr 40,-.

    Det bygges på flere naboeiendommer lenger ned på Romsaas, og det må forventes noe støy ifm. denne utbyggingen i nærområdet.

    Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner derfor ikke til den daglige bruken.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2001/10029-1/10 Utbyggingsavtale 27.08.2001
    Rettighetshaver ROMSAAS AS
    Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
    Ullensaker kommune
    Overført fra: 3033-132/264
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/190898-1/200 Erklæring/avtale 12.02.2007
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om parkering
    Bestemmelse om benyttelse
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.
    Overført fra: 3033-132/264
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/433140-2/200 Bestemmelse om parkering 30.05.2007
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:140
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:185
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:186

    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:187
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:188
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:189
    Overført fra: 3033-132/264
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/694736-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2008/199714-1/200 Seksjonering 07.03.2008
    opprettet seksjoner:
    snr: 68
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Bygning
    sameiebrøk: 44/7314

    Overnevnte heftelser omhandler utbyggingsavtalen, erklæring og bestemmelser om parkering- og garasjeplasser og seksjonering.

    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Romsaas alle" med bestemmelser. Vedtatt 05.12.2005.

    Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 16.06.2014.

    Grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas". Vedtatt 26.10.1998.
  • Gnr. 132 Bnr. 264 Snr. 68 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår.
    Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 37.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.100,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, forretningsføreropplysninger og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Odd-Roger Lergård Avén
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev