JESSHEIM Såvegen 1B

Tomt
12388m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Arealet er flatt og pent opparbeidet med store grøntarealer og asfalterte internveier. Lekeapparater og sittebenker på området. Egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, med heisadkomst til alle etasjer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune ? ca. 5 min gange fra sentrum via parken og ca 10 min rask gange til Jessheim stasjon som er relevant for pendlere. Området rundt bygningene er flott opparbeidet med velstelte friareal, parkområder og asfalterte gangveier. Romsaasparken ligger rett i nærheten med flere aktivitetsområder, store lekeplasser, sittebenker og amfi. Det er kort gange til skolen og dagligvarebutikkene ligger i nabolaget. Skal det shoppes er det ikke mer enn ca. 5 min å gå via parken til Jessheim Storsenter. Er det tid for trening ligger Fresh Fitness i samme område. Ellers er det ca. 10-12 min med sykkel til Jessheim stadion og Jessheimbadet. Sistnevnte med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder, og Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk. Det tar ca. 10 min å sykle til Nordbytjernet ? et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, og til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane og ved Fladbyseter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Obs Jessheim, Kiwi Meierigården og Joker Jessheim Hageby som alle ligger i nabolaget. Joker holder også søndagsåpent. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, og flere nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Tar man bilen er det ca 10 min Gardermoen, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo. Området er også ideelt for friluftsliv med nærhet til Romsåsparken, som tilbyr gode turmuligheter og rekreasjon. Dette gjør Jessheim Hageby til et perfekt sted for både enslige, etablerere og godt voksne som ønsker en balansert livsstil med både natur og byliv innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2007. Etasjeskillene er utført i betong, inkludert etasjeskillet mot grunn. Vinduene er av tre med 2-lags energiglass. Ytterdøren til felles gang har brann- og lydmotstand. Balkongdøren er i treverk. Leiligheten har en delvis overbygd balkong med utgang fra stuen. Balkongens konstruksjon er i betong, med rekkverk og håndlist i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte og misfargede fuger er registrert. - Våtrom - ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet speilskap med innebygd lys, vask og tilhørende vannrør på badet selv. Alt arbeid er utført med forsiktighet og har fungert problemfritt i 6 år. Ingen autorisert elektriker eller rørlegger har vært involvert.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Arbeidet ble utbedret via sameiets forsikring, firmanavn ukjent.
Beskrivelse: Etter uhell løsnet vannrør under vasken på kjøkkenet. Skaden ble utbedret via forsikring, og det er ingen kjente feil etter utbedringen

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: For ca. 6 år siden byttet jeg 2 lamper i boligen selv. Alt arbeid er utført av ufaglært/egeninnsats, og det er ingen kjente feil etter arbeidet.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Ja, begrenset til skadeutbedring på kjøkken etter forsikringssak. Ingen øvrige tilstandsvurderinger eller målinger utført.

Innhold
BRA-i 52 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og walk -in closet
BRA-e 5 kvm: Bod i parkeringskjeller
TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Såvegen 1B ? en pen og tiltalende 2-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet på Jessheim. Leiligheten byr på en gjennomgående god planløsning og en solrik, skjermet balkong som gir en herlig uteplass for avslapning og sosiale stunder. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt Jessheim har å tilby, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og tilbaketrukket. En ideell leilighet for både førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt leilighet i hjertet av sentrum. Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter, og lysmalte flater sammen med parkettgulv gir et moderne og rent uttrykk. Entréen har adkomst til både badet og oppholdsrommet. Bad Badet ligger praktisk plassert rett innenfor entreen. Det er helfliset med lyse overflater og har dusjhjørne, servant med underskap og plass for vaskemaskin. Moderne armaturer og belysning gir et elegant uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en moderne innredning i tidløs hvit utførelse. Hvitevarer som komfyr og kjøleskap medfølger ikke men oppvaskmaskin følger leiligheten, god benkeplass og praktisk utforming gjør rommet både funksjonelt og flott. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og spiseplassen har utsikt mot balkongen. Stue Stuen er lys og luftig med store vinduer og utgang til balkongen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og romslig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Gasspeisen tilfører både varme og en koselig stemning i rommet. Soverom Soverommet er plassert innerst i leiligheten, skjermet fra oppholdsrommet. Det byr på god plass til dobbeltseng og har direkte tilgang til walk-in-garderobe. Store vinduer gir fint lysinnslipp. Walk-in garderobe Rett fra soverommet ligger en romslig walk-in-garderobe/bod med god oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Et praktisk og ettertraktet element i leiligheten. Balkong Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Perfekt for å nyte solen store deler av dagen. Parkering av bilen er i felles garasjeanlegg hvor det også er en bod. Heis rett fra garasje til leiligheten! Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 2007 med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i et "walk in" skap. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler, overrislingsanlegg og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og komfyr/platetopp medfølger ikke.

Parkering
Boligen i Jessheim Hageby 1 har en fast garasjeplass i garasjekjelleren, som er en del av seksjonen. Dette gjelder også for seksjonene 140, 185, 186, 187, 188 og 189, som har tinglyst rett til biloppstillingsplass i garasjekjelleren. Parkering er kun tillatt på de registrerte plassene i garasjekjelleren og angitte gjesteparkeringsplasser. Beboere i hagebyen skal ikke benytte gjesteparkeringsplasser. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes på eiers regning og risiko uten forvarsel. Det er ikke tillatt med utleie eller fremleie av parkeringsplass til personer som ikke bor i boligsameiet Jessheim Hageby 1.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av gass og strøm. Elektriske ovner og/eller varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen på Såvegen 1 B er D.

Kommunale avgifter
9879

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
805105

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/11995

Felleskostnader pr. mnd
2764

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 764 kr i måneden - Felleskostnader: 1 768 kr i måneden - Kontr. gass: 72 kr i måneden - TV/Bredbånd: 384 kr i måneden - Garasje: 238 kr i måneden - Nettleie gass: 302 kr i måneden - Planlagt økning felleskostnader: Styret har fremmet sak om økning av andel felleskostnader på den enkelte seksjon med 30% for å dekke kostnader på nødvendig vedlikehold i de kommende årene for Boligsameiet Jessheim Hageby 1. - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter faktureres den enkelte sameier av Ullensaker kommune.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-24T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Jessheim Hageby 1 består av 199 enheter, fordelt på 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon ifølge oppdelingsbegjæring av 30. mai 2007. Sameiet ligger i Ullensaker kommune og har organisasjonsnummer 991 478 868. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er www.jessheimhageby1.no. Vedtatte saker: - Årsmøtet velger en valgkomite bestående av tre medlemmer, hvorav en leder. - Det skal avholdes minst to beboermøter i året hvor styret informerer om pågående saker. - Styret fremmet sak om økning av andel felleskostnader på den enkelte seksjon med 30% for å dekke kostnader på nødvendig vedlikehold i de kommende årene. Forslaget ble vedtatt. Pågående saker: - Fullføre godkjennelsesprosessen for utbedringer i gassanlegget. - Kanalrens ventilasjon. - Utredning av nye inngangsdører, hovedinngangsdører og leilighetsdører. - Sokkelfliser ved gulv i oppganger. - Rengjøring av fasade. - Maling av vinduer og treverk i fasade. - Bytte av alle lyskilder i fellesområder. - Fjernet en del busker som var overvokst/opparbeide områdene. Evt plante nytt. - Oppfølging av HMS- og internkontrollarbeid med FDV-dokumentasjon. - Oppfølging årskontroller av tekniske installasjoner, inkludert avvik. - Oppfølging av diverse utbedrings- og vedlikeholdsarbeider.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 446 674 kr Årsresultat for 2024: -990 740 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Økning av andel felleskostnader på den enkelte seksjon med 30% for å dekke kostnader på nødvendig vedlikehold i de kommende årene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak fra seksjon 193 Hege Kristiansen - Vedlikeholdsplan Sak fra seksjon 193 Hege Kristiansen - Udnes utemiljø AS Sak fra seksjon 193 Hege Kristiansen - Arbeid med skifte av lyspunkter Sak fra seksjon 94 Bjørg Trøgstadberget - Kommunikasjon mellom styret og beboere Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 5. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut, for egen regning slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Vedlikeholdsansvaret regnes også blant annet for: - vann- og avløpsledninger; fra og med forgreningspunktet til boligen - elektriske ledninger; fra og med boligens sikringsskap - gassledning fra og med fordelings-/målerskap inn til boligen - innsiden av inngangsdøren til den enkelte bolig, vindusglass og innsiden av leilighetens vin- duer og balkongdør - tremmer, membraner, isolasjon, renhold av sluk på terrasser/balkonger - sportsbodens dør m/lås, herunder sportsbodens metalliske skillevegger - låskasse, sylinder og dørvrider. Skifte av sylindre skal rekvireres gjennom styret Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette. - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill. - Det er ikke tillatt å oppbevare propan i kjellerboder. (jf. Nedre Romerike brann ? og redningsvesen sine nettsider) - Rom med vannledning skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannet ikke fryser. - Sameierne er ansvarlig for at service og vedlikehold av gasspeisen med pipeløp blir gjennomført - Den enkelte sameier, eller den sameieren som lar andre disponere leiligheten, plikter å følge styrets retningslinjer når det gjelder merking av ringeklokke og postkasse. Styret bestiller og setter fortløpende opp navneskilt til ringeklokker og postkasser. Denne kostnaden (ca. 150 kroner) belastes den enkelte sameier gjennom forretningsfører. I tillegg skal klistremerke fra Statens kartverk plasseres over navnemerke på postkasse.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dyr skal ikke luftes på sameiets fellesarealer. For øvrig vises det til eierseksjonsloven § 28.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/245/44: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 134290 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg) Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 134302 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 433140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/11995 01.01.2020 - Dokumentnr: 1413314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:245 Snr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 231556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan «Romsaas Allè». Planen regulerer eiendommen til bolig.. 05.12.2005
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 17.06.2025.
Det pågår en planprosess i kommunen basert på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 246 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1 visning inkl i provisjon - utover dette kr 2500,- inkl mva. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 746   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.