JESSHEIM Skogmorabben 8

Tomt
762m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og familievennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Nabolaget omkranses av Jessheimmarka, noe som gir god rekreasjon sommer som vinter. Boligen har en flott hage over to nivåer, opparbeidet med gressplen, bed, busker, velstelte trær, diverse beplantning, trapp i terrenget og en elegant lyktestolpe for stemningsfull belysning. Hagen byr på godt med boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med kantstein, belegningsstein og gode muligheter for parkering. På baksiden av boligen finner man en skjermet markterrasse på ca. 15 kvm, med pergola og levegger av spiler. Sommerdagene tilbringes også på en herlig og delvis overbygget terrasse utenfor stuen, med belysning og et areal på ca. 28 kvm. En trapp tar deg ned til hagen, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et skjermet, ettertraktet og familievennlig boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området fremstår som veletablert og har gangavstand til skoler, to barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Stedet er omkranset av Jessheimmarka, noe som gir nærhet til fine naturopplevelser. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel. I området er det alpinbakke og bowling, og i 2021 åpnet det nye Jessheimbadet med boblebad, badstuer og hele seks bassenger å boltre seg i. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim sentrum. Tjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt servicetilbud samt et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Extra, som begge ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til flyplassen. Nærmeste holdeplass er Julius Dahls veg, som ligger ca. 11 min unna til fots. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 19 min til Skedsmokorset, 24 min til Lillestrøm og 33 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 6 minutters gange til Skogmo barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 19 min til Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Jessheim videregående skole, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hoppensprett Skogmo barnehage er den nærmeste ? kun to min unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er bygget 2000 og bygget etter forskrift fra 1997. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med takkark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 garasjedører i tre typen leddport. 1 elektrisk portåpner. Bygningen har malt balkongdør utgang fra soverom i tre med 2-lags isolasjonsglass. Etablert takterrasse over deler av garasjen i tre utgang fra kjøkken. Etablert på trebjelkelag og søyler. Etablert frittstående terrasseplatting mot grunnforhold. Trebjelker og trespaltegulv. Etablert pergola på terrassen. Det gjøres oppmerksom på at denne typen terrasser kan bevege på seg over tid og må rettes opp i etterkant. Terrassen er på ca 15 m2. Tretrapp fra soverom. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod til hybel i 1 etasje er innredet som soverom. Bod i 1 etasje i hoveddel er åpnet og fungerer som gang til dette soverommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på bruksendring av nevnte soverom i 1 etasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 13.06.2024 og rapportdato 27.06.2024 utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Hadde en lekkasje under terrassegolv, i utvendig del av av garasjetaket for 2 år siden. Skaden er utbedret, og det er lagt ny utvendig membran, og byttet ut isolasjon og takplater inne i berørt del av garasjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montering av El-bil lader Arbeid utført av Hugo Beck 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Easee. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Kun ifm utskifting av terrassebord etter tidl oppgitt vannskade. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Eiendommen har en tilhørende leilighet som følger med ved ett salg. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Godkjent ifm oppførelse av boligen.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Gang, wc, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Stue, bad/wc, 3 soverom og bod. Underetasje: Entré, gang og garasje. Underetasje (utleiedel): Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over tre etasjer. - God og innholdsrik planløsning. - Godkjent utleiedel i underetasjen. - Parkering i integrert dobbelgarasje. - Gårdsplass med belegningsstein. - Flott hage med variert beplantning. - Herlig terrasse på ca. 28 kvm. - Skjermet markterrasse i hagen. - Stort kjøkken med egen spiseplass. - Hjørnepeis og smart barløsning. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med ulike soner. - Godt lysinnslipp fra tre retninger. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To delikate bad med gulvvarme. - Et bad innredet med badekar. - Et kombinert bad/vaskerom. - Separat wc-rom i første etasje. - Fire soverom. - Lagring i garasjen og i bod inne. Entré Eneboligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti med plass til en benk eller et kafésett. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med tilliggende gang, og begge rommene har grå gulvfliser og liggende trepanel malt i lysegrått. Gangen er innredet med vedovn, og i entreen ryddes yttertøyet enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Et flott kjøkken er hjertet i huset, med furugulv, hvitmalte panelvegger og delikat innredning i klassisk stil. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord, der en murt hjørnepeis sørger for ekstra varme og hygge. Det er direkte utgang til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Selve kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Over benken er det lekre, jordfargede fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en hvit hetteventilator i stilren utførelse. Downlights i taket tilfører lys til arbeidsflatene. Hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue Stuen er et innbydende og helt nydelig oppholdsrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og lyst furugulv kombineres med vegger malt i en dus og delikat gråtone. Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner ? uten at det oppleves rotete. Loftstue Utenfor soverommene i andre etasje har boligen en koselig og kjærkommen stue med downlights ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med furugulv og hvitmalte panelvegger, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad ved soverommene i andre etasje, i tillegg til et kombinert bad/vaskerom og et separat wc-rom i første etasje. Begge badene er utstyrt med varmekabler, og hvite gulvfliser kombineres med matchende fliser og lysmalt panel på veggene. På badet oppe er det toalett, downlights og et deilig hjørnebadekar med dusjløsning. Nyere baderomsinnredning er montert, bestående av heldekkende servant med hvite skuffer og et stilig, rundt speil med integrert belysning. Badet nede har en flislagt dusjnisje med svingbar dør i herdet glass, og det er egen praktisk utgang til eiendommen. Langs en av veggene er det etablert to hvite høyskap og et tilhørende benkeskap med nedfelt utslagsvask av stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har malt tregulv, nyere servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Soverom og garderobe Hoveddelen har til sammen fire smakfulle soverom, fordelt med ett i utleiedel i underetasje og tre i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan et av rommene brukes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Et av de øvrige soverommene har egen bod, og entreen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen. Ett rom er innredet som soverom i første etasje, men det er registrert som bod på byggetegninger. Det er ikke søkt bruksendret eller godkjent til rom for varig opphold hos kommunen. Utleiedel I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang, bestående av entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med vedovn og plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er oppført langs den ene veggen, der en heltre innredning i furu har profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er ventilator montert. Badet er helfliset, utstyrt med toalett, badekar og et åpent dusjhjørne. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skap i furu utførelse. Vaskerommet er innredet med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med fliser og malte plater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er kun mulighet for inspisering i knevegger. Det er synlig Brettex som undertak. Det er synlig hull i 1 plate i knebod fra bad ovenfor luke/dør. Det er øvrig begrenset tilgang til alle knevegger for inspeksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Utvendig > Vinduer ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduenes gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med. Utvendig > Dører ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Garasjeporten går ikke helt opp og derav noe begrenset høyde for bil som skal inn i garasjen. Utvendig > Dører - 2 ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er lagt nyere taktekking på gavelvegg side av terrassen med nyere terrassebord etter lekkasje i garasjen. Innvendig > Overflater ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje av tregulv ble observert. Noe bomlyd under malte fliser i entre/gang. Løs gulvflis ved garasjeport. Skade på parkett i hybel. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulv ble registrert. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling ? Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv ? Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er noe riss og hull i fugemasse på vegger. Dette kan være noe fukt på underliggende plater. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist skader på innredning. Noe svelling nederst på skapdører. Våtrom > Underetasje hybel > Vaskerom > Overflater Gulv ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje hybel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje hybel > Vaskerom > Ventilasjon ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Overflater Gulv ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er godt med fall lokalt rundt sluk, Deler av gulv er i vater ved dørområde. Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning ? Det er påvist skader på innredning. Det er skade på servant. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe slark i hengsler og noe slitasje av overflater. Kjøkken > Underetasje hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Pipe og ildsted ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er ikke 30 cm ubrennbar plate foran ovn på hybel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med direkte inngang til huset, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. En av portene har elektrisk åpner, og garasjen er innredet med flislagt gulv. Det er elbillader montert ved garasje. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Forsikringsselskap
Sparebank 1 forsikring

Polisenummer
1953164

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   306 640,- (Omkostninger totalt)   11 806 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badene, supplert av en vedovn i gangen, en peis med innsats på kjøkkenet og en vedovn i stuen i utleiedelen. Teknisk Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad ? ellers naturlig tilluft. To varmtvannsberedere måler ca. 200 liter hver, plassert henholdsvis på badet/vaskerommet og vaskerommet i utleiedelen. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19430

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2061653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8246611

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/368: 12.03.1999 - Dokumentnr: 2103 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
03.06.2024 - Dokumentnr: 1514153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
29.07.1998 - Dokumentnr: 7522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:117 Bnr:179
01.01.2020 - Dokumentnr: 474536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:368
01.01.2024 - Dokumentnr: 227779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:368


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig m/garasje og hybelleilighet, datert 15.02.2000

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,00))   306 640,- (Omkostninger totalt)   11 806 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
306640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.