aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Smedalsvegen 7! En innholdsrik enebolig med dobbel garasje og hage.

Jessheim Smedalsvegen 7

Frittliggende enebolig med 2 kjøkken, 2 bad, dobbel garasje, hage og stor terrasse på ca. 49 kvm - attraktivt område!

  • BRA 183 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER155 092
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 455 092
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 167 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 082 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 6 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    153 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    155 092,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 455 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 96 kvm. p-rom: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, walk-in closet og 3 soverom.
U. etasje 71 kvm. p-rom: Gang, bad, vaskerom/bad, soverom, stue/kjøkkendel og trapperom.
Sekundære rom: boder i underetasje.

Det følger en dobbel garasje på ca. 37 kvm og et uthus/bod på ca. 11 kvm
Stor terrasse utenfor boligens 1. etasje, som strekker seg rundt to sider av boligen.

Smedalsvegen 7, Viken

  • Frittliggende enebolig over to plan fra 1972. Boligen ble ombygget i 2014, med bla. et ekstra soverom i 1. etasje.

    Overflater:
    Gulv: Parkett og fliser.
    Vegger: Tapet, trepanel, smart-panel og malte plater. Fliser på bad.
    Himlinger: Trepanel og himlingsplater.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, microovn og platetopp. Disse medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.

    Bad i 1.etg:
    Flislagt bad i hovedetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

    Vaskerom i u.etg:
    Vaskerom med flislagt gulv og vegger med dels våtromsplater og dels panel. Innredet med benkeinnredning med skyllekum, overskap, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin.

    Bad i u.etg:
    Bad i kjeller med gulvvarme og flislagt gulv. Vegger med dels flis og dels trepanel. Innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i servantskap og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og fin utsikt.
    - Vindfang/gang.
    - Pent kjøkken med heltre benkeplate.
    - Integrert stekeovn, platetopp og microovn i kjøkken.
    - Trivelig stue med peisovn.
    - 3 gode soverom i 1.etg.
    - Walk- in closet innenfor hovedsoverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Innredet underetasje med bla. kjøkken, soverom og bad.
    - Vaskerom/bad i underetasjen i hoveddel med boblebadekar.
    - Boder i underetasjen.
    - Stor terrasse på ca. 49 kvm utenfor 1. etg med flott utsyn.
    - Terrasseplatting utenfor u.etg på ca. 16 kvm.
    - Utebod under terrassen.
    - Frittstående bodhus.
    - Dobbel garasje med el-port.
    - Godt med biloppstillingsplass på gårdsplassen.
    - Fin hage opparbeidet med plen og beplantning.
    - Fin og barnevennlig beliggenhet på Jessheim, med kort vei til det meste.
    - Umiddlebar nærhet til Nordbytjernet, idrettsparken og sentrum.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

    Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Plater er lagt oppå originalt shingeltekking. Det erfares at det kan flasse av på platene på "solsiden". En side er malt nylig etter avflassing.
    - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Rennemerker på undertak nær pipe. Tørt på befaringsdagen.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    - Innvendig > Overflater: Oppussing og oppgraderinger av overflater er i stor grad utført ved egeninnsats/dugnad. Ikke alle arbeidene er fullt ut fagmessig utført.
    - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ikke benyttet lydbøyler eller annen form for lyddemping mellom etasjene. Medfører lydgjennomgang.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
    - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad /vaskerom (hybel): Ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad / vaskerom (hybel): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / vaskerom (hybel): Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad / vaskerom (hybel): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad / vaskerom (hybel): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom / bad (hoveddel): Ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom / bad (hoveddel): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke membranoppbrett eller sokkelflis mot vegger eller under terskel. Ufagmessigheter i flislegging/fuging.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom / bad (hoveddel): Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom / bad (hoveddel): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Noe ufagmessigheter i flislegging/fuging.
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (hybel): Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder del av røropplegget som er fra byggeår.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger : Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Bod under terrasse: et er høyt fuktnivå i rommet grunnet fukt fra grunnen og utett tak. Utbedringer må påregnes.

    Underetasjen er innredet som en hybel, og dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Dagens plantegning stemmer derfor ikke overens med kommunens godkjent byggetegninger for underetasjen.
    Det er ikke etablert brann-,/lydskille mellom hoveddel og hybeldel.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 02.09.2022 av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger i Kverndalen på Jessheim, ca 1,5 km unna sentrum.

    Jessheim tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim storsenter byr på ca 140 butikker og Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Jessheim eller Coop Obs.

    I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen.

    På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

    Nye Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre i område.

    Det er kun noen hundre meters gange til populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass som ligger i Gardermovegen og heter Kverndalen. Herfra går det ofte busser til/fra Jessheim sentrum, togstasjonen og Oslo lufthavn Gardermoen.
    Jessheim stasjon gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Eidsvoll, og tog i retning Lillestrøm (ca 30 min) og Oslo S (ca 40 min).

    Det tar ca 7 minutter med bil til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo.

    For mer info se www.ullensaker.kommune.no
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskillere er av trebjelkelag, støpt dekke over
    boder (tidl. garasje). Yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med stående panel. Takkonstruksjoner med w-takstoler av tre tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. et gammelt vindu i kjellerbod.

    Terrasse utenfor 1. etasje på ca. 49 kvm. Fundamentert dels på tresøyler til støpte peler og dels på Lecamur. Spaltegulv på bjelkelag og rekkverk av tre.
    Terrasseplatting på grunnen utenfor underetasjen på ca. 16 kvm med spaltegulv på bjelkelag av tre.

    Dobbel garasje oppført i 2015 med støpt plate på mark. Oppført med lettklinkerblokker og trebindingsverkvegger kledd med liggende plank. Flatt tak av tre tekket med papp. Leddport med el-åpner.

    Frittstående bodhus puntfundamentert på lecablokker. Oppført i trebindingsverk med panel på fasader og flatt tak av tre tekket med papp. Innlagt strøm.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 96 Kvm. BRA
    u.etg: 87 Kvm. BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i vindfang, begge bad, gang i kjeller og vaskerom.
    Luft til luft varmepumpe i stuen i 1.etasje, fra 2021. Noen panelovner for øvrig, og peisovn i stuen for vedfyring.
  • En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

    Tomten er dels flat, dels skrånende og pent opparbeidet med hage med plen og trær. Del av tomten er naturtomt mot friområde.
  • Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen gårdsplass.
  • Smedalsvegen er en kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 677 917 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 040 502 per 31.12.21
  • Kr. 13 866 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for eneboligen "Furuly", datert 19.07.1978.

    Garasje er byggemeldt i 2013 og bruksendring av rom i tilleggsdel til hoveddel er byggemeldt i 2018.
  • Hele boligen kan leies ut. Selger opplyser at han leier ut en del av boligen for kr 9 000,- pr mnd. Boligen har ikke godkjent utleiedel og er registrert som en boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Alt elektrisk på bad er gjort av Elektro Norge. Gammel membran er ikke rørt, men det er ny membran lagt oppå den gamle på badetoppe. I kjelleren er det brukt smøremembran. Alt er gjort på dugnad med kyndig veiledning.
    - Opplegg for vann og avløp til kjøkken i til hybel og boblebad er gjort av Dammen's rød. Nytt rør i rør system til begge badene er gjort på dugnad.
    - Legger ut maurmiddel nede ved inngangen i kjeller for å hindre maur inn, spesielt på våren. Ikke hatt maur etter at vi startet med det.
    - Alt det elektriske er oppgradert, ny inntakskabel, nytt sikringsskap og alt av kabler, kontrakter, brytere og varmekabler er nytt (2012 og utover. Gjort av Elektro Norge.
    - Det ble drenert rundt huset i 2017, og satt på grunnmurplater (Jackon) for isolasjon og vannavstøtende. Det er bygd isolert utebod i 2014, og det ble bygget garasje i 2016.
    - Alt av terrasser er bygget på nytt. Maling av takplater på sørsiden av taket er gjort i år (vært litt flassing av maling på taket som er mest i solen).
    - Det er bygget om til utleie av store deler av kjelleren. Har vært utleid i ca 2 år. Ikke godkjent.
    - Tidligere garasje er bygget om til soverom. Dette er byggemeldt og godkjent av kommunen.
    - Det har vært et brudd i varmekabel på badet i kjeller. Dette er utbedret gjennom forsikringen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1969/7353-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
    25.10.1969

    Grunndata
    1969/7352-1/10 Registrering av grunn
    25.10.1969
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0235 Gnr:174 Bnr:23

    2020/1806777-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
    01.01.2020 00:00

    Heftelsene omhandler bestemmelse om tilkobling til offentlig kloakk på eiendommen, registering av grunnen og omnummerering ved kommuneendringene.

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er ikke regulert.

    Eiendommen er i kommuneplanen for Ullensaker avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.
    Grenser inntil reguleringsplan for "Del av gnr/bnr 174/2 med flere, Kverndalen". Vedtatt 20.11.1995.
  • Gnr. 174 Bnr. 76 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26.170,-. Utleggene omfatter foto, kveldsfoto, tilstandsrapport og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Inge Bjerklund
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev