JESSHEIM Søndre Dølibekken 6

Tomt
3525.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt som er delvis asfaltert og delvis grøntareal.

Beliggenhet
Søndre Dølibekken 6 ligger tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Plast-/PVC vinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk. Balkongdør i plast med 3-lags energiglass. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Innvendig: Overflater: Gulv: Parkett. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i betong. Dører: Malte glatte. Én dør med glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten for eiendommen har ikke fått noen TG2 eller TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er skiftet ut innredning selv. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i gips flere plasser. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er meld bygging i nærliggende eiendommer. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Plattformsystemet som brukes i parkeringskjeller har vært involvert i en retssak med utbygger. Hvorvidt dette er løst enda vet jeg ikke.

Innhold
Gang, Soverom, Stue/kjøkken, Bad. Parkering og bod i kjeller.

Standard
Søndre Dølibekken ligger i et rolig og landlig område, kort avstand fra Jessheim sentrum og E6. Her bor du tett på naturen med fine turmuligheter, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter som butikker, togstasjon og kjøpesenter. En liten 2-roms her passer perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse, men likevel nærhet til alt Jessheim har å by på. Entré Her kommer du rett inn i leilighetens knutepunkt! Fra entré har du inngang til soverom, bad og stue/kjøkken. I entréen kan fint henge fra deg jakker og legge fra deg sko får du går inn i resten av leiligheten. Stue/kjøkken Stue og kjøkken er i åpen løsning. Her får du ett lekkert kjøkken med stilige sorte fronter og godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som ovn med induksjon topp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad Lekkert bad med flislagt gulv og vegger. Badet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og heldekkende servant med speil. Leiligheten har også en koselig balkong på 7kvm og parkeringsplass i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Parkeringsplass nr 67 i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 179 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 182 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av fjernvarme, inkl i fellesutgifter. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8810

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
761358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3045433

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/4087

Felleskostnader pr. mnd
3811

Felleskostnader inkluderer
Garasje, vedlikehold, vaktmestertjenester, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, tv og internett.

Andel fellesformue
13140

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/305/72: 11.01.1913 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting Med overutskiftning. Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1942 - Dokumentnr: 405 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes. Overført fra gnr 132 bnr 57. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1977 - Dokumentnr: 7031 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak 8/1988. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3301962 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2021 - Dokumentnr: 919429 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305 Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2021 - Dokumentnr: 958367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/4087

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for «Jessheim sør» m/best. vedtatt 13.06.2017. Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: «Døli vestrre» stadfestet 31.08.1979. Kan være berørt av vegstøy.

Adgang til utleie
Utleie er tillat men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 179 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 182 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 41 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører, antatt ca pris 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 1 357 Eierskiftegebyr garasje 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.