JESSHEIM Stallkroken 16 B

Tomt
7420.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, internveier, parkeringsplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen på Jessheim. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Joker Jessheim, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er industrifeltet med bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
ra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg veien mot Jessheim. I rundkjøring nr.3 tar du rett frem på Jessheimvegen. Følg Jessheimvegen og ta første avkjøring til høyre. Ta så av til høyre igjen inn Travbanevegen og følg veien. Etter ca. 500 meter ta inn til høyre (Oppløpssiden). Stallkroken vil så være første vei til høyre rett etter Nordbyhagen barnehage.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 850 meters gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 43 min. Nærmeste bussholdeplass er "Nordbyvegen", som ligger ca. 400 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Gardermoen og Jessheim sentrum.

Byggemåte
Leilighetsbygg med flere boenheter oppført i 2007. Boligen er antatt bygd med ringmur i støpt betong med krypekjeller, isolerte yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående og liggende panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Beslag, takrenner og nedløp er av metall. Vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Overbygd terrasse med adkomst fra stuen på ca. 6,5 kvm med utgang til fellesarealer via trapp. Interessenter bes lese gjennom vedlagte eierskifterapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2022.

Innhold
1. etasje 56 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Til leiligheten følger en garasjeplass og en utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2007. Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt. Leiligheten er pusset opp siste år med blant annet malte flater og nye gulv. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entre og bad. Nyere laminat på øvrig gulv. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Overflatebehandlet med gips. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, takhøye skap og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger herunder stekeovn, kombiskap og platetopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Pen og velholdt 3-roms selveierleilighet med god planløsning. - Alle flater er nylig malt i moderne farger. - Gang/entre med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Lys stue. - 2 gode soverom, begge med skyvedørsgarderober. - Flislagt bad med gulvvarme. - Trivelig balkong på ca. 6,5 kvm med plass til utemøblement. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Utebod på ca. 5 kvm med gode lagringsmuligheter. - Perfekt førstegangsbolig! - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til de fleste servicetilbud. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - store eller alvorlige avvik: - Overflater gulv - våtrom: Det er avdekket hulrom under fliser gulv bad. - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid på 20-25 år. - Våtrom - hulltaking: Det var ikke mulig å bore hull eller måle fukt fra tilstøtende rom for våtsonen, da våtsonen er vendt mot naboleilighet og bak kjøkkeninnredning med varmtvannsbereder, rør og koblinger. - Kjøkken: Det registreres normal forventet bruksslitasje med enkle sår overflater benkeplate og fronter. Under avfallsystem ved kum er det sparklet igjen en antatt større åpning. Topphengslede fronter må påregnes vedlikehold i form av utskifting av deler og/eller justeres for å fungere optimalt. Det registreres ingen komfyrvakt. - Elektrisk anlegg: Det registreres flimring downlights bad på befaringsdag. Anbefaler engasjering av autorisert el-personell for å kartlegge årsak og evt. utbedre. Takstmann har ikke vurdert tilstand på grunn, terrengforhold, krypkjeller, tak eller loft For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte eierskifterapport utført av Thomas T. Vestrum, datert 15.05.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke i handelen: - Lampe i stue og på hovedsoverom. - Vitrineskap i kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020 - Ny varmtvannsbereder. 2020 - Etablering av waterguard under kjøkkenbenk. 2022 - Nytt laminatgulv alle rom, unntatt bad. 2022 - Malte overflater vegger alle rom, unntatt bad

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale med Telia for sameiet.

Parkering
Det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i alle rom, samt panelovn innenfor entre. Det er fremlagt dokumentasjon på El-kontroll av leilighet i 2022.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
6075

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
878560

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3338527

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, velavgift, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap for hele sameiet i Nordbyhagen Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
56/3684

Felleskostnader pr. mnd
2740

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av lån.

Andel fellesgjeld
30441

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11403

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Stallkroken Boligsameie nr. 2-24 består av 81 seksjoner der seksjonesnummer 1-78 er boligseksjoner og seksjonsnummer 79, 80 og 81 er næringsseksjoner. Garasjeplasser er andeler på egen seksjon, og må overføres til ny eier ved salg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to lån i Handelsbanken: Lån 1: Lånenr 9054.70.36688 pålydende kr 1.000.000,- til rehabilitering av bygningsmasse. Lånetype: Serielån Løpetid 5 år. Innfrielsesdato 05.01.2024 Saldo pr 04.05.2023 575.000,- Lån 2: Pålydende kr 1.400.000,- som er til rehabilitering av tak. Lånenr 9054.70.46632 Lånetype: Serielån Løpetid: 5 år Saldo pr 04.05.2023: 1.225.000,-

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning ved overtagelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har installert 3 ladestasjoner for el-bil lading pt. Kontakt styreleder vedrørende tilgang.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet kan nås på stallkrokenboligsameie@gmail.com. Sameiet har installert 3 ladestasjoner for el-bil lading. Kontakt styreleder vedrørende tilgang.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lengde det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se husordensreglene pkt. 6.

Eierskiftegebyr
8000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/142/296/45: 14.06.2006 - Dokumentnr: 280980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 56/3684 04.07.2006 - Dokumentnr: 317804 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 56/3684 Heftelsene omhandler seksjonering og reseksjonering på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for lavblokker i kjede, datert 22.01.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Ullensaker travbane" med bestemmelser. Vedtatt 04.12.2000. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se Ullensaker kommunes nettsider for mer info.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.