aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Steinvollvegen 7 A! En halvpart tomannsbolig i 1. etasje.

Jessheim Steinvollvegen 7 A

Halvpart tomannsbolig med to terrasser og garasjeplass - svært sentral beliggenhet på Jessheim - oppussingsobjekt!

  • BRA 105 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER84 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 034 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 937
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT219 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    68 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    84 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 034 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje 73 kvm. p-rom: Gang, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Sekundære rom 32 kvm: Kjeller med gang, vaskekjeller og bod.
Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass.

Steinvollvegen 7 A, Viken

  • Halvpart tomannsbolig i 1.etasje. Boligen er opprinnelig fra 1937, men ble bygget om til to boligseksjoner i 2013. Seksjonen har behov for renovering og oppgraderinger.

    Overflater:
    Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg.
    Vegger: Trepanel og malt strie.
    Himlinger: Trepanel og himlingsplater.

    Kjøkken:
    Kjøkken med innredning i tre og heltre benkeplater. Mye skap- og benkeplass. Flislagt over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer medfølger i handelen, herunder stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

    Bad:
    Flislagt bad innenfor soverom. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning med speil og belysning, badekar og dusjnisje.

    Wc:
    Toalettrom med servant og toalett.

    Kort fortalt:
    - Halvpart horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje.
    - Gang/entre.
    - Kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt hvitevarer.
    - Lys stue med innsatspeis.
    - To soverom.
    - Flislagt bad med badekar.
    - Wc-rom.
    - Gulvvarme i bad og kjøkken.
    - Grovkjeller med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
    - Overbygget terrasse på ca. 17 kvm ved inngangsparti.
    - Støpt terrasse på ca. 7 kvm utenfor stuen.
    - Stor kjellerbod med egen inngang.
    - Garasjeplass med del av lagringsloft.
    - Svært sentral beliggenhet på Jessheim med kort vei til alt!

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Forstøtningsmur: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
    - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade.
    - Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    - Våtrom > Generell > Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskader i undertaket nær gjennomføring.
    - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er avvik: Sprekker i og avflassing av pus.
    - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
    - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230V anlegg med nyere automatsikringer i sikringsskapet. Sikringsskap og inntak skiftet i 2014 Iflg. Eier.
    - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Garasje: Generelt har garasjen etterslep av vedlikehold. Utvendig trapp har ikke tilfredsstillende sikring (rekkverk, åpninger mellom trinn).

    Takstmann har ikke gjennomført hulltaking i vegg til bad da det ikke var fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

    Takstmannen opplyser at arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 05.08.2022 av Hans Petter Lindstad. Her fremkommer kostnadsoverslag for Tg2 og Tg3. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema før visning.
  • Boligen ligger i et etablert boligområde, svært sentralt på Jessheim.

    Fra boligen er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

    Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad like ved og Extra i Saga senter eller Rema 1000 på Gystadmarka.
    Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Jessheimmarka, men bla turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren.

    Nordbytjernet, på andre siden av sentrum, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

    Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

    Nye Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er kort og trygg gangavstand til Skogmo barneskole, Allergot ungdomsskole og flere både kommunale og private barnehager.

    Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm.

    Med bil tar det ca. 13 minutter til Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo.

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong, forblendet med skifer. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Ukjent isolasjonstype, antatt stubbloftsfyll eller flis. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Sperretak av tre tekket med stål/aluminiumsplater.

    Støpte terrasser med rekkverk av tre. Ca 7 m2 utenfor stue. Terrasse med ringmur av leca ca. 17 m2 ved inngang. Spaltegulv over kryprom på fremsiden. Støp dekke på baksiden.

    1/2 av dobbel garasje med støpt plate på ringmur av lettbetong. Yttervegger i trebindingsverk. Saltak av tre tekket med stålplater. Lagringsloft med tilkomst fra utvendig trapp.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 105 kvm. Bra.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med gulvvarme i kjøkken og bad og panelovner for øvrig. Innsatspeis i stuen.
  • Felles eiet tomt på totalt ca. 785 m². Andel for denne seksjonen er ca 219 m². Eiendommen er delt opp slik at noe er eksklusivt til seksjonene, mens noe er fellesareal. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring for detaljer.
    Flat tomt opparbeidet med hage med plen og asfaltert gårdsplass.
  • Det følger 1 garasjeplass (til høyre) i frittstående dobbel garasje på eiendommen. For øvrig parkering på felles gårdsplass foran boligen.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Sameiet består kun av de 2 boligseksjonene i tomannsboligen. Evt. felleskostnader og kostander for utvendig vedlikehold av boligen deles likt mellom de to boligseksjonene.
    Det bør inngås en skriftlig avtale med eierne av de to seksjonene ang. felles vedlikehold/oppgraderinger av boligen, bla. oppussing av tak, yttervegger, forstøtningsmur etc.
  • Selger har forsikret boligen i DNB.

    Når boligen tas over, må ny eier selv sørge for hus/villaforsikring og innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 866 565 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 119 632 per 31.12.21
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 341 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere årlig.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, husforsikring, m.m.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Det er ikke uvanlig for boliger av denne alder.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Boligseksjonen kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Ved bruk av utekran har det lekket vann inn i vaskerom i kjeller.
    - Leieboer hadde mus i 1.etasje i 2017. Ikke vært problem siden. Har lagt ut musegift hver høst etter dette. - Nytt innvendig sikringsskap, samt oppdeling fra en til to målere / inntaksskap på utsiden i 2013. Noe sporadisk vedlikehold / bytte av termostater. Utført av Finn Brenni elektroservice.
    - I 2013 ble innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje fjernet.
    - Tomannsboligen er nå godkjent seksjonert i to selvstendige enheter.
    - Steinvollvegen 5 har tinglyst rett til tilgang/vedlikehold av vann og avløp, samt tilgang til utvendig strømmåler som er montert på veggen til Steinvollvegen 7.
    - Garasjebygg er vertikaldelt, den andre delen eies av Steinvollvegen 5. Eget strømabonnement/måler for egen garasjedel. Garasjedel til Steinvollvegen 5 får strøm fra sin egen eiendom.

    Vedlikehold/snøbrøyting av felles adkomst og vei med veirett over 135/923 deles lik mellom eiendommene.

    Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra Algarheimsvegen.

    Det er kombinert innsatspeis og parafinkamin i stuen. Parafinfyring er ikke lenger lovlig, og denne er derfor ikke i bruk.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1939/1767-1/10 Erklæring/avtale 29.09.1939
    Bestemmelse om bruksrett for d.e. til en jordstripe mellom d.e. og fylkesvei.
    Bruksretten bortfaller når veivesenet forlanger det.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3033-135/198
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1939/1921-1/10 Bestemmelse om veg 23.10.1939
    Vegvesenets betingelser vedtatt
    Overført fra: 3033-135/198
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/1267510-1/200 Bestemmelse om veg 13.09.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:752
    Overført fra: 3033-135/198
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/1007986-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 30.08.2019 21:00
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:923
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 3033-135/198
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/1008009-2/200 Erklæring/avtale 30.08.2019 21:00
    Bestemmelse om vedlikehold og brøyting
    Overført fra: 3033-135/198
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2022/554689-1/200 Seksjonering 24.05.2022 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Bygning og grunn
    sameiebrøk: 1/2

    Heftelsene omhandler adkomstrett for gnr/bnr 135/198 over 135/923 med bestemmelser om felles ansvar for vedlikehold av denne veien, veirett for 135/752 over 135/198, rett til vedlikehold av vann og avløpsledninger over eiendommen 135/198 og seksjonering av eiendommen med tilleggsareal.

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer" med bestemmelser. Vedtatt 21.02.1983.

    Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 23.03.2021
    Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt 15.06.2015.
  • Gnr. 135 Bnr. 198 Snr. 1 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.500,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Runar Kjelling
    Silje Mathilde Kjelling
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev