JESSHEIM Veiberggata 5

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 79 kvm Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.



Tomt
3730.8m²

Beskrivelse av tomt
Utenomhusområdene er i kommuneplanen regulert til gatetunformål som er tilgjengelig for allmennheten. Området er opparbeidet med beplanting og asfalterte veier og er en del av Kulturkvartalet på Jessheim.

Beliggenhet
Postgården ligger sentralt på Jessheim, i et veletablert og populært handels- og kulturområde av sentrum. ­Gangavstand til alle fasiliteter og tilbud i sentrumsområdet. Det er umiddelbar nærhet til Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum her finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek. På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, Møbelringen, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Sats, Evo og Fresh Fitness. Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 2 minutt til Jessheim Stasjon 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Lillestrøm 40 minutter til Oslo For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av fra motorvegen ved Jessheim syd og ta til høyre mot Jessheim. Hold rett frem i rundkjøringen og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum. I Jessheimkrysset holder du venstre i rundkjøringen, deretter høyre i neste rundkjøring. Bare noen hundre meter vil du finne Veiberggata 5 på din høyre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består av leilighetsbygg og nærings- og sentrumseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til skoler i alle trinn, og det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private.

Skolekrets
Døli Skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Det er ikke foretatt tilstandsrapport av leiligheten. Leilighetene er påbygget på den eldre postgården fra ca. 1990 sin tidligere konstruksjon og tilpasset til TEK 17. Fasader i teglstein og malt trebindingsverk. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Innhold
3. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad. Kjeller: Garasjeplass og bod.

Standard
Fin selveierleilighet fra 2021. Leiligheten holder en god standard. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett. Flislagt på gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Mdf panel. Kort fortalt: - Flott 3-roms selveierleilighet fra 2021! - Fin beliggenhet i 3. etasje, ut mot Veiberggata. - Entre/gang. - God takhøyde. - Lys stue. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - To soverom, begge med garderobeskap. - Overbygget balkong. - Flislagt bad med gulvvarme. - Heis i bygget. - Bruksrett til garasjeplass med mulighet for el-bil lader. - Bod i kjelleranlegg. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme. - Sentral beliggenhet med gangavstand til Alt!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd-fiber og kabel-tv fra Telenor. Det ble ved ferdigstillelse av boligene inngått en kollektiv avtale med 60 måneders bindingstid. Frihet M TV boks og wifi.

Parkering
Det er tinglyst bruksrett til en garasjeplass med sportsbod i garasjekjeller. Det er etablert et garasjeanlegg under bakkenivå på kvartalsområdet, som eies og som vil driftes av selger, Uller Eiendom AS. Parkeringsplassene i garasjeanlegget er klargjort med infrastruktur for lading av elbil. Sameiet har i tillegg parkering på naboeiendom - gjeste og besøksparkering. Kan sees nærmere i sameiets vedtekter under punkt 4.

Radonmåling
Leiligheten ligger mer enn 3 etasjer over bakkeplan og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Leiligheten har vært leid ut siden den sto ferdig i 2021. Leiligheten er ikke målt opp, og arealer kan derfor avvike fra oppgitt størrelse. Alle størrelser er hentet fra utbyggers byggetegninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   144 190,- (Omkostninger totalt)   5 334 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg, og har vannbåren varme i gulv. Dette gjelder også i baderomsgulv. Tidsstyring og tilgang til app for fjernstyring via mobil.

Energiklasse
A

Info kommunale avgifter
Man må påregene ca kr. 10.000 i året. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1238767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4955066

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/3524

Felleskostnader pr. mnd
2567

Felleskostnader inkluderer
Løpende drift, noe vedlikehold, kabel-tv/internett, a-konto fjernvarme, a-konto varmtvann, ventilasjonsfilter, felles bygningsforsikring og honorarer.

Om sameiet
Sameiet er et kombinasjonssameie bestående av 21 seksjoner, herunder 14 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner, fordelt på to bygg på eiendommen gnr. 135, bnr. 9 i Ullensaker kommune (3033).

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/9/16: 17.04.1868 - Dokumentnr: 900031 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Hefter i følge erklæring fra eieren av 135/6 kun på daværende bnr.9. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1869 - Dokumentnr: 909193 - Utskifting Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1883 - Dokumentnr: 907066 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om gjerde mot 135/6. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1895 - Dokumentnr: 990008 - Utskifting Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1932 - Dokumentnr: 900100 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:169 Bestemmelse om kloakk-kum. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1937 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1937 - Dokumentnr: 842 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS Gjermå E-verk Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1958 - Dokumentnr: 166 - Skjønn Gjelder avståelse av grunn til fortau ved Jessheim. Bestemmelser om erstatning. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2019 - Dokumentnr: 1155426 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:169 Bestemmelse om 1 parkeringsplass i garasjeanlegg Bestemmelse om 1 bod i garasjeanlegg Bestemmelse kan ikke overdras, selges eller avhendes til tredjepart Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2019 - Dokumentnr: 1197085 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2021 - Dokumentnr: 1345880 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2021 - Dokumentnr: 365160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/3524 Heftelsene omhandler bla. bestemmelser om anleggelse av vann- og avløpsledninger, bestemmelser om parkering med bruksrett til garasjeplass og bod, bestemmelser om grunn til fortau, bestemmelser om drift av lavspenning- og høyspenningsanlegg over eiendommen, bestemmelse om vei, bestemmelse om elektriske kraftlinjer over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygget, datert 13.07.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Det er kommunalt vann og avløp til leiligheten.

Regulerings- og arealplanner
Boligområdet ved Postgården er regulert til bolig- forretning-butikk og kontor formål, og er tilgrensende til eksisterende bebyggelse. Avsatt i kommuneplanen til nåværende bolig og forretningsbebyggelse/sentrumsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men skal meddeles styret. Utleie krever dermed ikke styrets samtykke.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   144 190,- (Omkostninger totalt)   5 334 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
144190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr  3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.700,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.