aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling ønsker velkommen til visning av denne lekre leiligheten med attraktiv beliggenhet!

Pent oppusset 4-roms leilighet i 4-mannsbolig sentralt på Jevnaker. Gangavstand til skoler og sentrum. Garasje.

  • 2 500 000
  • BRA 65 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER74 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 574 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 65 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 382 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    74 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 574 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en fint oppusset leilighet i 1. etasje, beliggende i en 2 etasjes 4-mannsbolig med kjeller og loft. Leiligheten har en god planløsning med felles trappegang, entré, bad, 3 soverom, kjøkken, samt stue med peisovn og utgang til terrasse. I tillegg disponerer seksjonen garasjeplass og 2 boder i underetasjen i tillegg til 1 bod på loftet. Det er også flere felles boder i kjeller.
Duse og avslappende farger på overflatene gir en god romfølelse.

Bakkelivegen 15, Viken

  • Leiligheten holder en god standard og ble modernisert i 2020, med bl.a. maling av overflater, ny kjøkkeninnredning fra Ikea, nytt fliselagt bad og ny rentbrennende peisovn.

    Kjøkken
    Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert med nymalte overflater og ny innredning fra Ikea med hvite fronter, høyskap med integrert kjøl/frys og takhøye overskap. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum og avrenningbeslag. Opplegg/nisje for oppvaskmaskin. Plass for frittstående komfyr.
    Det er komfyrvakt og automatisk vannstopper for varmt og kaldt vann med føler på gulv under kjøkkenbenk ved oppvaskkum og nisje for oppvaskmaskin.
    Alle hvitevarer medfølger ved salg.

    Bad
    Badet ble pusset opp i 2020 med fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med klosett, servantinnredning med heldekkende servant og speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. El. avtrekksvifte i yttervegg.

    Soverom
    Det er 3 praktiske soverom i boligen. Alle med laminatgulv, malte, glatte vegger og plass for seng og garderobeløsning.

    Stue
    Stuen er lys og delikat med laminatgulv og malte, glatte vegger. Det er utgang til terrasse og trapp videre ned til terreng. En nyere, rentbrennende peisovn fra 2020 gir en lun og god varme på kjølige dager.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Dører,TG2
    Dør inn til leilighet er i hvit utførelse, type brann og lyddør med pakning. Dør er av nyere dato, usikker alder. Verandadør i hvitmalt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2011.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er registrert slitasje på tetningslist for verandadør.
    Tiltak:
    - Det kan påregnes vedlikehold.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Veranda i 1. etasje med støpt gulv over garasjerom og støpt pusset rekkverk. Trapp fra terreng opp til veranda med stålrekkverk på ene siden av trapp. Utvendig er gulv og rekkverk malt. Garasjeplass har betonggulv, malt puss på vegger, malt betong himling og malte labankdører i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
    - Det er synlig fuktmerker i himling. Ved befaring var det ingen unormal fukt, og leietaker forteller at det ikke har vært fuktinntrenging i garasje siste året.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kartløsningen til NVE, er radon aktsomhetsgraden satt til usikker i dette området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Pipe er murt i teglstein med murpuss på overflater. Montert rentbrennende peisovn i stue i 2020. Dato for siste feiing: 08.08.2021. Dato for siste tilsyn: 01.03.2021, ingen pålegg fra feiervesenet.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    - Andre avvik: Ved befaring ble det opplyst om dårlig trekk i pipe, - særlig når kjøkkenventilator står på.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
    - Andre tiltak: Det er viktig med god tilstrømning av luft og ventilasjon.

    Innvendige dører,TG2
    Formpresset dører i hvit utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Dør til hovedsoverom har noe skjevheter, dørblad tar i karm.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.

    Våtrom, Overflater vegger og himling,TG2
    Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det er vindu i våtsone.
    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Løsningen betinger bruk av lukket dusjkabinett.

    Våtrom, Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det benyttes lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater.

    Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Bad har pvc sluk i badegulv, bisluk for dusjkabinett og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Gjelder rørgjennomføringer i gulv.
    - Andre avvik: Utførelse for membran er ikke dokumentert.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
    - Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

    Våtrom, Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Sanitærutstyr med klosett, servantinnredning med heldekkende servant og speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Servant er løs og er ikke festet / limt til innredningen.
    Tiltak:
    - Servant bør festes / limes fast til innredningen.

    Ventilasjon,TG2
    El. avtrekksvifte i yttervegg.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner, Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast fra 2020 i kjøkken og støpejern fra byggeår fra bad.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Gjelder for avløpsrør av støpejern fra bad.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank,TG2
    300 liter bereder fra 2001 plassert i kjellerbod.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Andre utvendige forhold,TG2
    Byggegrunn antas å være leireholdig grunn. Det ble drenert rundt bolig og lagt på ny grunnmursplast i 1999, opplyst i tidligere takst. For kjeller, inklusive garasjer, er det støpt gulv på grunn og støpt grunnmur med innstøpte tresonitt isolasjonsplater i deler av grunnmur. Innvendig i kjeller er det støpte bærevegger og lettvegger i tre eller mur for oppdeling mellom boder etc.

    Yttervegger fra og med 1. etasje er murt opp i Ytong porebetongblokker med murpuss på begge sider. Ved renovering ble yttervegger i leiligheter foret på innvendig og tilleggsisolert med 5 cm.

    Bygning har saltakkonstruksjon i tre med stort loftsrom med tregulv. Yttertak med taktro i tre og taktekking med sementtakstein fra byggeår. Takrenner med beslag, samt takhatter med soillufting er nyere, men alder er ikke kjent.

    Kjeller har vinduer i noe forskjellig utførelse fra byggeår. Hoveddel av vinduer med 1+1 kittet glass og noen vinduer er innpusset glass, type trådforsterket. Eldre vinduer i gavl på loft. Eldre vinduer er generelt slitt.

    I garasjerom er det sidehengslet plassbygd 2-fløyet dør. Til hovedinngang er det nyere hvitmalt ytterdør med 2-lags isolerglass. I kjeller er det malte fyllingsdører fra byggeår.

    Trapper fra kjeller til loft er plasstøpte trapper med slipt betong i overflater på trinn og vanger. Rekkverk på ene siden av trapp i malt stål med håndrekke i tre.

    For hoveddør er det takoverbygg i tre med panelte sidevegger og støpt plate på mark med bruddskifer. Tak er tekket med profilerte takplater og takrenne med nedløp. Alder på takoverbygg ikke kjent, men er oppfør i nyere tid. Bygning har 2 piper, en for leiligheter mot syd og en for leiligheter mot nord. Begge med ett pipeløp og luftekanal fra kjeller til over tak. Over tak er piper utført i teglstein med støpt topphelle og eldre beslag mot takstein (fotbeslag). Feieluker i kjeller og på loft. Piper antas å ha utførelse fra byggeår.

    Utførelse for utvendig stikkledninger er ikke kjent. I kjeller er det oppstikk med metall vannrør, antatt fra byggeår. Det antas at det er samme utførelse for bunnledninger under kjellergulv. Fra hovedstoppekran er det kobberrør i kjeller og frem til fordeling til leiligheter. Fra kjeller og opp til leiligheter er det ny vannmåler for hver leilighet og nytt rør i rør opplegg. Beredere er plassert i kjeller. Utførelse for utvendig avløpsanlegg/stikkledninger er kjent. Bunnledninger under kjellergulv antas å være fra byggeår. Innvendig i bolig er det oppstikk i kjellergulv med soilrør og soilrør fra kjeller til leiligheter i 2. etasje og videre opp til luftehatt over tak (soillufting). I noen kjellerrom er det sluk, type jernsluk fra byggeår.

    Det er noen panelovner i kjeller for frostsikring av vanninstallasjoner. Forøvrig ingen oppvarming i fellesarealer. Naturlig ventilasjon for kjeller med ventiler i grunnmur og ventil til luftekanal i pipe.

    Felles utvendig inntakskap og felles skap i kjeller med hovedsikring. Det er eget skap i kjeller for strøm til kjeller og fellesområder, inklusive boder.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak:
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje i 4-mannsbolig på Bergerbakken.

    På Bergerbakken bor man sentralt til med umiddelbar nærhet til stadion, barnehage, barne- og ungdomsskole og fritidsaktiviteter. Det er kort avstand til ballbinge og Jevnaker stadion med kunstgressbane, en naturgressbane og åpne, merkede ballsletter for fotball, samt kunstisbane for hurtigløp på skøyter og curling. Jevnakerhallen er også en del av idrettsparken med utstyr og arenaer for turn, håndball, klatring, fotball og svømming.

    Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med kort avstand til Kistefos-muséet med skulpturpark og Hadeland Glassverk som også har kveldsåpen pizzarestaurant. Bademuligheter i Randsfjorden med badestrand på Nøklebytangen. Randsfjorden badepark som er Norges største utendørs badepark er populært for både store og små!

    Det er gangavstand til sentrum av Jevnaker med et godt utvalg av handle- og servicetilbud.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Byggegrunn antas å være leireholdig grunn. Det ble drenert rundt bolig og lagt på ny grunnmursplast i 1999, opplyst i tidligere takst. For kjeller, inklusive garasjer, er det støpt gulv på grunn og støpt grunnmur med innstøpte tresonitt isolasjonsplater i deler av grunnmur. Innvendig i kjeller er det støpte bærevegger og lettvegger i tre eller mur for oppdeling mellom boder etc.

    Yttervegger fra og med 1. etasje er murt opp i Ytong porebetongblokker med murpuss på begge sider. Ved renovering ble yttervegger i leiligheter foret på innvendig og tilleggsisolert med 5 cm.

    Bygning har saltakkonstruksjon i tre med stort loftsrom med tregulv. Yttertak med taktro i tre og taktekking med sementtakstein fra byggeår. Takrenner med beslag, samt takhatter med soillufting er nyere, men alder er ikke kjent.

    For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022 utført av Bjørn Erik Bilben.
  • Primærrom: 65 m², Bruksareal: 65 m².

    Takhøyde 1. etasje: målt 2,42 m i stue/kjøkken og 2,42 m i entré/gang, men vil kunne variere.

    I tillegg til medregnet areal er det:
    - veranda utenfor stue på ca 8 m²
    - loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 10 m²
    - to stk kjellerboder på ca 7 m² hver
    - garasjeplass i kjeller på ca. 17 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, Bad/vaskerom, 3 Soverom, Stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med peisovn i stue, varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med panelovn.
    Dato for siste feiing: 08.08.2021. Dato for siste tilsyn: 01.03.2021, ingen pålegg fra feiervesenet.
  • Eiet fellestomt på ca. 2.381 m². Tomten ligger i skrånende østvendt terreng og er opparbeidet med oppgruset vei og parkering, samt arealer med plen.
  • Parkering for 1 bil i garasje, samt 1 gjesteparkering for denne seksjonen i gårdsplass.
  • Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei tilknyttet offentlig vei.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Sameiet består av 4 leiligheter i 4 mannsbolig.

    Dette er et lite sameie uten regnskap/budsjett. De møter to ganger pr. år og betaler inn felleskostnader hver måned. Enkle husregler foreligger. Disse kan fås ved forespørsel til megler.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er ikke kjent for megler at det foreligger noe forbud mot dyrehold.
  • Det er felles bygningsforsikring i sameiet som dekkes av felleskostnadene.
    Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.
  • Formuesverdi var ikke å finne for denne eiendommen.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 4 terminer. Pris pr m³ vann/avløp kr 57,03 inkl mva for 2022. I tillegg betales årlig gebyr for vann/avløp og målerleie kr 3 051,-.

    Eiendomsskatt kr 370,- årlig.

    Feieavgift kr 545,- årlig per pipeløp.

    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 3 770 per år.
  • I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. felleskostnader, strøm, innboforsikring, vedlikehold, TV/internett mm.
  • Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det var ikke et krav om dette på bygninger oppført før 1965. Eiendommen ble ombygget og seksjonert i nyere tid, men det ble ikke søkt om ferdigattest.
  • Leiligheten kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    Korttidsutleie:
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
  • Det er ikke konsesjonspliktig å erverve denne eiendommen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 25.01.2021 Dok.nr. 97071 Bestemmelse om parkering og adkomstrett. Rettighetshaver: Gnr. 150 Bnr. 1098 i Jevnaker kommune.
    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
    02.02.2021 Dok.nr. 131048 Seksjonering

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger under reguleringsplan Berger, vedtatt 25.08.1992, med reguleringsformål boliger.
  • Gnr. 150 Bnr. 94 Snr. 2 i Jevnaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 19.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anette Arentzen Hatlestad
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev