JEVNAKER Bergermotunet 2

Tomt
6090m²

Beskrivelse av tomt
Flatere felles tomt, pent opparbeidet med plen og beplanting. Asfaltert gårdsplass med innkjøring til carport i felles anlegg.

Beliggenhet
Leiligheten i Bergermotunet 2 er beliggende i et nyere boligfelt ca. 2,5 km vest for Jevnaker sentrum. I sentrumskjernen finner du blant annet butikker, vinmonopol, frisør, apotek, og hyggelige restauranter. Det er kun 10 min med bil til Hønefoss sentrum med ytterligere servicetilbud. Fra leiligheten er det trygg gangavstand via gangvei til skole. Stadion med idrettshall og kunstisbane på vinteren. Det er også gangvei helt inn til Jevnaker sentrum og til badeplassen ved Randsfjorden. Ønsker du en hyggelig helgeaktivitet kan du ta turen til ærverdige Hadeland Glassverk med fine severdigheter, flere serveringssteder, butikkutsalg og morsomme aktiviteter for liten og stor. Glassverket tilbyr også skreddersydd opplegg for konferanse, kurs og gruppeaktiviteter. Ca. 1,5 km fra boligen ligger Kistefos museum for industri, skulptur og kunst. Den ikoniske skulpturparen har 51 skulpturer av flere samtidskunstnere, og endrer karakter og uttrykk etter omgivelsene som dermed gir deg nytt inntrykk ved de ulike årstidene. Det er også 2 unike kunstgallerier med skiftende utstillinger, og et industrimuseum. Signaturbygget The Twist har fått flere priser for sitt unike design, og har blant annet blitt omtalt i The New York Times. På sommerstid er det fine bademuligheter ved vakre Randsfjorden. Her ligger en av Nord-Europas største badeparker med over 3500 kvm med oppblåsbar badelykke - et svært morsomt tilbud for barna. Området byr også på flotte turområder og fine skiløyper på vinterstid. For deg med barnehagebarn er det kun en kort trilletur til nærmeste barnehage, Samsmoen barnehage. Bergerbakken barnehage, Nesbakken barnehage, og Gårdsbarnehagen på Nordby ligger også i nærheten. Boligen sokner til Bergerbakken barneskole og Jevnaker ungdomsskole ca. 2,5 km fra døren. Ønsker du å ta bussen er nærmeste bussholdeplass på Cirkle K ca. 200 meter fra leiligheten. Her kan du ta buss til Jevnaker og Hønefoss. Det går flere linjer fra Bergermoen bussholdeplass ca. 600 meter unna. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består av flermannsboliger, eneboliger og næring. Leiligheten ligger i 2. etasje i seksmannsbolig i Bergermotunet Borettslag med totalt 24 andeler.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærheten.

Skolekrets
Bergerbakken, evt. Toso skole (1-7 trinn) Jevnaker skole (8-10 trinn) Ringerike og Hønefoss videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Bergermoen, 4 min gangavstand fra leiligheten, linje 103,113, 451, 452. Tog ved Hønefoss togstasjon kun 14 min unna med bil. 50 min til Oslo Gardermoen.

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik. Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik. Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse. Takstmann har ikke registrert noen avvik med TG2 eller TG3. Boligen generelt: - Flermannsbolig oppsatt med støpt plate på mark. - Etasjeskiller utført med trekonstruksjoner. - Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. - Mønet/valmet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein. - Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Innvendige overflater (TG1): Gulv: Laminat og fliser på bad. Vegger: Panelplater og fliser på bad. Himling: Plater og malte flater. Vinduer og dører (TG1): Vinduer og balkongdør utført i treverk med 3 lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Innvendige dører utført i malt treverk. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom, teknisk rom og bod. Balkong med utgang fra stue på ca. 17 kvm. Det medfølger carport med bod i bakkant.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom: Entré: Leiligheten har trapp opp til felles svalgnag utenfor inngangsdøren. Inne i leiligheten møter du en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er egen nisje med plass til garderobeskap, eller skohylle og knagger på vegg. Det er også plass til ekstra kommode og speil langs veggen i gangen. Deler av entreen har praktisk gulvbelegg som tåler vann og mye trafikk. Stue. Mellom entré og stue er det dør med glassfelt som kan lukkes hvis ønskelig. Stue og kjøkken har lyst laminatgulv strukket fra gangen, som gir en flytende og helhetlig overgang mellom sonene. De lysmalte veggene gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på rommet. Stuen har en fin utforming med plass til sofagruppe, og mediemøblement, samt spisestue nærmest kjøkkenet. Det er montert en hyggelig peisovn som bidrar til ekstra koselig stemning og god innetemperatur på kjøligere dager. Om man trenger flere soverom er det enkelt å dele opp i stue med skillevegg for ett ekstra rom. Balkong: Fra stuen er det dør ut til balkong på hele 17 kvm, med god plass til sittegruppe, grill og ønsket beplantning. Balkongen har behagelig tregulv og rekkverk med håndløper i tre. Kjøkken: Leilighetens kjøkken har delvis åpen løsning med stuen, men er likevel adskilt i egen sone. Et romslig og lyst kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt. Flere skap i innredningen har glassdører som viser frem serviset, og i underskapet er det innebygd vinhylle. Det er montert downlights over benk for ekstra arbeidslys. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kombinert kjøl -og fryseskap, og stekeovn og mikro i praktisk høyde. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet hvis ønskelig. Baderom: Fra stuen er det adkomst til et delikat baderom med god romløsning. Badet har hvite 60x30 fliser på veggene og på gulvet er det mørke fliser med behagelig varme. Det er innredet hvit skuffeseksjon med store håndtak i stål, med heldekkende servant nedfelt. Over servanten er det speil med integrert lys i hele benkens bredde. Her er det også montert stikkontakt for hårverktøy. God oppbevaringsplass til baderomsartikler, og håndklærne kan du henge fra deg på stativet montert på veggen. Videre har badet vegghengt toalett med innmurt sisterne, og dusjhjørne med plassbesparende glassvegger som kan foldes inn. Det er ventil i himling og tilluft i dør. Soverom: Leiligheten har to fine soverom på hver sin side av gangen. Hovedsoverommet er malt i en lun og avslappende veggfarge, og stort garderobeskap montert på veggen. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort vindu gir rommet godt lysinnslipp, og det er montert rullgardin som kan trekkes ned når natten kommer. Det andre soverommet er noe mindre i størrelse, men har plass til det nødvendige. Her kan du innrede med seng og nattbord. Dette er et fint barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Bod/ vaskerom: Innvendig bod/teknisk rom/ vaskerom har adkomst fra det minste soverommet og er utstyrt med sentralstøvsuger, balansert ventilasjon, varmtvannsbereder, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg med sluk på gulvet.

Innbo og løsøre
- Garderobeskap. - Peisovn i stue. - Sentralstøvsuger. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Utebelysning. - Utendørs stikkontakt. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat. - Automatsikringer.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks og Viken fiber.

Parkering
Parkering i carport med bod i bakkant.

Diverse
Alle andelseiere må tegne medlemsskap i Ringbo BBL med innmeldingsavgift på kr. 300,- pr person og årlig kontigent på kr. 300,- pr. person. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 916 047 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
858764

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3091549

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Innbo forsikring og strømforbruk.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
921970676

Felleskostnader pr. mnd.
2699

Kommentar fellesgjeld
Selger har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
19869

Kommentar kommunale avgifter
Inkl i fellesutgifter.

Borettslaget
Bergermotunet 5 Borettslag

Borettslagets org.nr
921970676

Gebyr forkjøpsrett
6115

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt sin interesse.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Borettslaget kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.12.2022 kr. 7 226 000 ,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808900940, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.12.2022: 2.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 20.12.2022: 7 226 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 060 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 060 000 Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Andel fellesgjeld for for denne andelen er kr. 0,- pr. 20.12.2022.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
88430464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og signerer erklæring om dyrehold. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser reistrert på andelens grunnboksblad. Heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad: 1893/900020-1/20 Erklæring/avtale 25.08.1893 BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: 3053-150/1028 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.20.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan for Bergermotunet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 916 047 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 49.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  20.000,- oppgjørshonorar kr  6.300,- og visninger kr  2.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg