JEVNAKER Bergermotunet 4

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 77 kvm
Primærrom
1. etasje: 77 kvm Entré, soverom, soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken.



Tomt
6090.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt i borettslaget som er flott opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, parkeringsplasser og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Bergermotunet på Samsmoen på Jevnaker. Leiligheten har en flott plassering på enden i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og egen inngang. Overbygd inngangsparti med østvendt terrasse og vestvendt terrasse på 17 kvm med særdeles gode solforhold. Boligen har en flott plassering i borettslaget med grøntarealer i front. Tilhørende leiligheten er en carport med parkering for en bil med praktisk bod i bakkant. Flotte fellesarealer med grøntarealer - velegnet for både voksne og barn! Borettslaget har også et flott felleslokale med kjøkken som kan leies av borettslagets beboere. Barnevennlig beliggenhet med lekeplass på feltet og trygg skolevei med gangvei til Bergerbakken skole og barnehage, og Jevnaker ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Samsmoen barnehage med gangfelt hele veien, og Nesbakken barnehage. Her bor du sentralt til med umiddelbar nærhet til turmuligheter og med kort avstand til Jevnaker stadion, barnehage, barne- og ungdomsskole og fritidsaktiviteter. Jevnaker stadion har kunstgressbane, en naturgressbane og åpne merkede ballsletter for fotball, samt kunstisbane for hurtigløp på skøyter og curling. Jevnakerhallen er også en del av idrettsparken med utstyr og arenaer for turn, håndball, klatring, fotball og svømming. På skolen finnes også skatepark og tuftepark. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter fra Eggemoen med merkede turstier innover skogen. Det er også kort avstand til Randselva og Hermannstjernet med mulighet for fiske. Med bil tar det et kvarters tid opp til Svenådalen til Tverrsjøen som er et fantastisk utgangspunkt for tur med merkede stier og skiløyper til blant annet Ringkollen, Mylla, Sandungen og videre innover mot Oslo. Fra Bergerbakken går det grusvei opp til Buttentjern, hvor du kan fiske, bade - eller overnatte i telt/hengekøye! Det finnes også en motorcross bane for den motorinteresserte ikke langt unna. Her bor du med kort avstand til Randsfjorden med sine mange badestrender, yrende båtliv og Randsfjorden badepark som er Norges største utendørs badepark. Om du liker vinterbading anbefales en frisk dukkert i Randsfjorden avsluttet med badstue i Flyt Fjordsauna! På andre siden av Randsfjorden går det bomvei opp til Tversjøen i Nordmarka for den som liker fiske, kajakk, telting, langrenn og sykkel. Vinterstid kjøres det opp skiløyper fra Bergerbakken skole inn mot Eggemoen og lysløype, samt innover Veståsen. På Ringkollen som ligger rundt en halvtimes kjøring fra boligen, er det både lysløyper og alpinbakke. Nærmeste dagligvare er Coop Extra, Kiwi og Rema1000 på Nesbakken. Europris ligger også under ti minutters gangavstand unna. Det er gangavstand til Kistefosmuséet med skulpturpark og Hadeland Glassverk som også har kveldsåpen pizzarestaurant. Til Hønefoss med Kuben kjøpesenter og et godt utvalg av handle- og servicetilbud er det rundt 20 minutters kjøring. Nærmeste bussholdeplass Bergermoen ved Circle K bensinstasjon ligger under fem minutters gange fra inngangsdøra (linje 103, 113, 451 og 452). Til Gardermoen flyplass er det under en times kjøring.

Adkomst
Sving av E16 ved Cirkle K Jevnaker. Kjør forbi Cirkle K og ta første avkjøring til høyre. Deretter ta første til venstre og sving inn og parker på første parkeringsplass du kommer til. Boligen ligger i 1. etasje - på enden helt innerst. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Bergerbakken skole (1-7 kl.) 5 min kjøreavstand Toso skole (1-7 kl.) 8 min kjøreavstand Jevnaker ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 14 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 16 min kjøreavstand Barnehager i nærheten: Samsmoen barnehage (0-5 år) 7 min gangavstand Nesbakken barnehage (0-5 år) 4 min gangavstand Bergerbakken barnehage (1-5 år) 5 min gangavstand

Skolekrets
Vestsiden

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Bergermoen 4 min gangavstand (linje 103, 113, 451, 452) Hønefoss stasjon 14 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 49 min kjøreavstand

Byggemåte
Seksmannsbolig Seksmannsbolig bygget på flatt terreng med 1. og 2. etasje. Det er tre leiligheter i hver etasje. Gjeldende leilighet som endeleilighet mot nord i 1. etasje. Ringmur som prefabrikerte ringmurskassetter og støpt, isolert gulv på grunn. Vegger av bindingsverk. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjon som valmet tak av prefabrikerte takstoler. Carport Felles carportanlegg for seksmannsboligen, med én biloppstillingsplass og én bod til hver leilighet. Carporten er oppført på ringmur av betong og betongfundamenter for bærende søyler. Støpt betonggulv på grunn for boden. Asfaltert dekke i carporten. Bakvegg, gavlvegger og delevegger av enkelt uisolert bindingsverk, kledd med liggende bordkledning, også innvendig i carporten. Øvrig bærekonstruksjon av limtresøyler og dragere. Takkonstruksjon som valmet tak, tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Enkel ytterdør som boddør. Det er belysning og stikkontakt i carport og bod. I bod er det plassbygget stativ for vedlagring og Elfa hylleinnredning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.05.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Utført arbeid på bad/våtrom nybygg 2020 utført av faglært v/Hønefoss VVS. Er bygge meldt via utbygger. Kontakt Bokvalitet og Jevnaker kommune. El tilsynet og utført av M. Carlsen og sønn AS. Utbygger har satt opp terrasse gulv, og nabo har satt opp levegg. Arbeid utført av faglært v/utbygger og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Borettslaget har i disse dager fått et pristilbud på gjenstående male arbeid på svalganger og stolper på de to siste nybyggene i borettslaget. Tilbudet borettslaget har fått lyder på ca. 120000 kr /24 andelseiere = 5000 kr. pr andelseier. Det er ennå uvisst om nåværende eier mottar denne fakturaen før salg av leiligheten, eller om fakturaen mottas når den evt. nye andelseieren har overtatt boligen. Fakturaen for maling av resterende på bygg c og d har kommet. Den er på kr 6 767 og blir da betalt av meg i juni. Deler av glassdør på vedovn i stuen har blitt grå etter hard vedfyring. Med tanke på vedfyring har det blitt sot i taket som er forsøkt vasket bort, og blitt bedre, men er litt skjoldete.

Innhold
Boligen har en flott endeplassering i byggets 1. etasje med egen inngang og følgende romfordeling: Overbygd inngangsparti med terrasseplatting mot øst og eget vannuttak. Entré/gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og stue/kjøkken med utgang til en stort vestvendt terrasse på 17 kvm som er overbygd. Endecarport med låsbar bod på ca 5 kvm i bakkant.

Standard
En svært innbydende 3-roms endeleilighet i seksmannsbolig som var ny i 2020. Boligen har en flott plassering i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og egen inngang. Stor vestvendt terrasse med svært gode solforhold og overbygd inngangsparti med østvendt terrasseplatting. Parkering for en bil i carport på enden med praktisk innredet bod i bakkant og astrourstyrt belysning. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i borettslaget med gjennomgående god planløsning, velvalgte fargevalg og innredning som gir et helhetlig uttrykk. Det er gjort tilvalg og oppgraderinger ut over standard leveranse på blant annet veggplater, fargevalg, kjøkkeninnredning med belysning og hvitevarer, vaskerom med innredning og utslagsvask, belysning og baderomsinnredning, ekstra stikkontakter og Elfa skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, lystette plisségardiner på begge soverom, plisségardiner i stue, høytrykkslaminatgulv med ekstra varmeisolerende lag og varmekabler, markise med stikkontakt, samt lys med astrour i carport og Elfainnredning i bod. Meget innbydende inngangsparti med overbygd inngangsparti og østvendt terrasseplatting med fin morgensol og plass til utemøblement. Det er eget vannuttak ved inngangspartiet til leiligheten. Entré/gang Innbydende entré/gang med god plass til sko og yttertøy. I den flislagte delen av entréen er det varmekabler. Stua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning - helt i tråd med dagens interiørtrend. Det er god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebord. Boligens endeplassering med gjennomgående lys og store vindusflater bidrar til at leiligheten oppleves som svært lys og innbydende. Flott rentbrennende peisovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager og høytrykkslaminatgulv i stue/kjøkken med ekstra varmeisolerende lag og varmekabler. Fra stua er det utgang til en vestvendt overbygd terrasse på hele 17 kvm med svært gode solforhold, markise, utebelysning og strømuttak. Kjøkken Meget pent kjøkken med svært god skapplass og takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Kjøkkeninnredning fra Nybo med laminerte skrog, hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum av stål og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn, samt avsatt plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra RørosHetta med avtrekk ut. Spisebordet får sin naturlige plassering ved kjøkkenvinduet. Bad Delikat helfliset bad med varmekabler. Badet er innredet med hvit servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengt toalett og dushjørne med innfellbare dører i glassutførelse. Balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom/bod Separat vaskerom/teknisk rom med panelplater på vegger, gulvbelegg på gulv og malte glatte flater i himling. Plastsluk. Vaskerommet er innredet med benkeskap med utslagsvask, vegghengte skap og har opplegg for vaskemaskin. Lokasjon for ventilasjonsaggregat, sikringsskap, Altibox, vanninntak og varmtvannsbereder. Balansert ventilasjon. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse. Begge soverommene er malt i delikate tidsriktige farger og har lystette plisségardiner. Stor skyedørsgarderobe med praktisk innredning fra Elfa på hovedsoverommet. Alle garderobeskap medfølger i handelen. I bakkant av carporten er en praktisk bod på 5 kvm med Elfasystem med både hyller og oppheng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og høyttrykkslaminat. Vegger: Panelplater. Himlinger: Malte glatte flater. Enkelte bruksmerker og normal slitasje må påregnes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe skjoldete himling for stue. Enkelte riper og bruksmerker i vinduskarmer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Membran: Smøremembran. Plastsluk. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Membran: Gulvbelegg. Plastsluk. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Leilighet i seksmannsbolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom oppført som bod på byggemeldt tegning er på befaring innredet og benyttet som vaskerom. Et vaskerom defineres som en hoveddel mens en bod defineres som en tilleggsdel. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt, jf. byggesaksforskriften. Rommet utgjør om lag 4 m². Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Nybygg oppført i 2020. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Carport m/bod. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Nybygg oppført i 2020. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet i seksmannsbolig Standard: Nyere bolig med normalt god standard for byggeår. Eier har fremlagt liste over tilvalg og påkostninger for boligen på rundt 200.000,- ut over standard leveranse. Vedlikehold: Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble ferdigstilt i 2020. Fremstår forsiktig brukt og godt ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom. Carport m/bod Standard: Normalt god standard for bygningen. Vedlikehold: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskapet medfølger ikke, men kan avtales med selger direkte utenom. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innredning på vaskerom 2020. 2020 Bredere servant og annet speil på bad. 2020 Ekstra lys på bad og kjøkken. 2020 Diverse tilvalg for kjøkken som fronter, glasshyller, stekeovn, platetopp oppvaskmaskin og avfallssorterer. 2020 Lys i carport med astrour. 2020 Elfa hylleinnredning for bod i carport. 2020 Skyvedørsgarderobe med Elfa innredning på soverom. 2020 Ekstra stikkontakter på soverom, kjøkken og terrasse. 2020 Varmekabler for stue/kjøkken. 2020 Oppgraderte overflater for vegger og gulv i oppholdsrom. 2020 Plisségardiner for soverom og stue. 2020 Markise på terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiberbredbånd fra Viken Fiber. Se Altibox sine sider for fullstendig prisoversikt.

Parkering
Parkering for en bil i carport på 16 kvm med tilhørende låsbar bod på 5 kvm i bakkant. Det er astrourstyrt lys i carporten. For øvrig felles gjesteparkering på nærmere angitte plasser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Lys i carport med astrour.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   3 016 047 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Det presiseres også at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 215 i tillegg til omkostningene nevnt over, men da faller gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett bort.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på flislagt del i entré, stue/kjøkken og bad. Vedfyrt lukket peisovn med glass i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon fra Systemair, aggregat lokalisert på vaskerom. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet.

Info strømforbruk
Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
858764

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3091549

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, vedlikehold og Altibox abonnement til tv og internett, og årskontingent til Ringbo BBL. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300 og årskontingent kr 300 er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
921970676

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
2699

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Andel fellesformue
8284

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1614000

Kommentar kommunale avgifter
A-konto vann/avløp er inkludert i fellesutgiftene. Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk.

Borettslaget
Bergermotunet 5 Borettslag

Borettslagets org.nr
921970676

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 andeler fordelt mellom tre leilighetsbygg. Borettslaget har også et felleslokale som kan leies av beboerne. Styrets planer for året Det må gjennomføres et arbeid med å innhente tilbud fra malerfirmaer vedrørende gjenstående malearbeid i bygg C og D. Malearbeidet bør ferdigstilles i løpet av 2023. Det bør gjennomføres vedlikehold av platting, gulv i svalgang og balkong i form av beising, der dette tidligere ikke er utført. Selve beisingen kan utføres på dugnad.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det er ingen medlemmer som har meldt sin interesse innen fristens utløp. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. 3 måneders fristen utløper 24.07.2023. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808900940, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 24.04.2023: 7 226 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2019. Neste avdrag: 30.12.2029. Siste termin 31.12.2058. Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 076 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 076 000

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring
88430464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Solskjerming og markiser Beboere som ønsker solskjerming, i form av markiser eller screens, står fritt til å foreta innkjøp av dette selv. Markiser og screens skal være i en nøytral farge, mørk gråtone / svart. Platting Plattinger skal være en utvidelse av eksisterende platting. Maksimal størrelse er eksisterende bredde og 4 meter ut fra husveggen. Hvis ønskelig kan platting bygges ut til hjørnet på husveggen. Grilling Grilling er tillatt, men på balkonger kun med gass eller elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og signerer erklæring om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Jevnaker kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 16.06.2020. Det fremgår at ferdigattest må begjæres når opparbeidelse av utomhusarealer og asfaltering er utført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom oppført som bod på byggemeldt tegning er på befaring innredet og benyttet som vaskerom. Et vaskerom defineres som en hoveddel mens en bod defineres som en tilleggsdel. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt, jf. byggesaksforskriften. Rommet utgjør om lag 4 m².

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har egen vannmåler og a-konto vann/avløp er inkludert i felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til planid 3053 54 Bergermotunet, del av gnr 15 bnr 6 vedtatt 16.06.2011. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 25.03.2021 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det kommer et nytt boligfelt lengre inn i skogen. Disse boligene skal bruke veien som går forbi eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   3 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   3 016 047 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Det presiseres også at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 215 i tillegg til omkostningene nevnt over, men da faller gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett bort.

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 52200 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 3 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 440 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 4 300 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.