JEVNAKER Enggata 19

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 123 kvm
1. etasje: 98 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 42 kvm Treningsrom m/trapp, kjellerstue, gang
1. etasje: 95 kvm Vindfang, toalettrom, gang, trapperom kjeller, gang m/trapp, kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom loft, stue m/spiseplass
2. etasje: 37 kvm Kaldt lagringsloft m/trapp, loftstue m/trapp, 2 soverom
Sekundærrom
-1. underetasje: 81 kvm Vaskekjeller, teknisk rom, hobbyrom, 5 boder
1. etasje: 3 kvm
2. etasje: 12 kvm

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 31 kvm



Tomt
535.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 535 m². Tomten ligger solrikt til i Jevnaker sentrum. Tomten er noe skrånende og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Dette er en festetomt hvor Einar Borch er grunneier. Vi har kontaktet grunneier for å få avklart hva som betales i årlig festeavgift p.t. Grunneier besvarer ikke våre henvendelser, men selger opplyser festeavgiften er kr. 259,50. Den skal antagelig økes i nærmeste fremtid. Avgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen den 31. desember hvert år. Ifølge festekontrakten utløper avtalen i 2051. For ytterligere informasjon se vedlagt festekontrakt. Grunneier: Einar Michael Borch Festeavgift kr: 259,50

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i etablert boligområde på Nesbakken, Jevnaker. På Nesbakken er det bl.a. forretninger, restauranter, vinmonopol, legesenter, barnehage, kulturskole/senter, bussholdeplass m.m. Det er gangavstand til skoler, idrettshall, fotballbaner, kunstisbane, badestrender ved populære Randsfjorden og til ærverdige Hadeland Glassverk som kan by på mange aktiviteter, severdigheter og fabrikkutsalg. Kort avstand med bil til. eks. lysløype på Eggemoen, hvor man kan gå videre til stort løypenett på Veståsen. Fine skiløyper på Øståsen med løypenett mot Nordmarka. Avstander med bil: 10 min til Hønefoss 20 min til Gran 50 min til Oslo/Gardermoen.

Adkomst
Fra Hønefoss sentrum kjøre man over broen ved fossen og videre gjennom hele Hønengata. Ta til høyre mot Jevnaker og følg E16 helt til skilt som viser sentrum til venstre etter man har kjørt over broen over Randsfjorden. Man er nå i Enggata og boligen ligger som nr. 2 på venstre hånd etter ca. 300 m. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nesbakken barnehage (0-5 år) 2 min. gangavstand Bergerbakken barnehage (1-5 år) 25 min. gangavstand Samsmoen barnehage (0-5 år) 4 min. kjøreavstand Skoler: Bergerbakken skole (1-7 kl.) 25 min. gangavstand Jevnaker ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gangavstand Ringerike videregående skole 15 min. kjøreavstand Hønefoss videregående skole 17 min. kjøreavstand

Skolekrets
Bergerbakken

Offentlig kommunikasjon
Jevnaker rutebilstasjon 5 min. gangavstand (Totalt 8 ulike linjer) Hønefoss stasjon 15 min. kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 51 min. kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1972, tilbygget på 80-tallet. Boligen er oppført i 1½ etasje over kjeller som er noe innredet. Oppført med grunnmur i lettklinkerbetong og støpt gulv på grunn for kjeller Yttertak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje, isolerte knekott og kalde knekott. Eget delvis isolert lagrinsloft med adkomst via egen trapp eller via garderobeskap på soverom. Taket er tekket med betongtakstein, antatt fra ca. 1985. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord Vinduer: Trevinduer for loftsetasje med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1979. Trevinduer for 1. etasje med 2- og 3-lags isolerglass og ett dobbelt vindu. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986, 1997, 2004 og 2010. Trevinduer for ett kjellerrom med 2-lags isolerglass fra 2016. Ett vindu med isolerglass fra 1984. Ellers doble og ett kobla vindu for kjeller. Dører: Ytterdør inprofilert utførelse med 2- lags isolerglass fra 2003. Yale digital dørlås. 2-fløyet terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Byttet toalett, servant og servantbatteri på gjestetoalettrom. Arbeid utført av Randsfjord Rørservice, Jevnaker. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært: Byttet utekranventil i fyrrom kjeller. Arbeid utført av Randsfjord Rørservice, Jevnaker 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, i tilstandsrapporten da vi kjøpte huset var det beskrevet fukt i sør-vestre kant av tak mot loft og i overgang mellom garasjetak og nord-østre vegg. Vi har imidlertid ikke merket noe til dette. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, det var skade i et pipeløp som ble utbedret av forrige eier. Det ble satt inn stålpipe. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, liten setningsskade i mur under garasjen. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, forrige eier hadde kontroll/ overhaling av anlegget i 2019. Varmepumpe installert august 2021. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Reparert rekkverk terasse 2022.

Innhold
Enebolig over 1½ etasje over noe innredet kjeller. Underetasje: Treningsrom m/trapp, kjellerstue, gang 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom kjeller, gang m/trapp, kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom loft, stue m/spiseplass Loftsetasje: Kaldt lagringsloft m/trapp, loftstue m/trapp, 2 soverom Garasjen som er tilbygget boligen har plass for 2 biler. I tillegg er det hobbybod og redskapslager i underetasjen på garasjen med dør ut til noe overbygget lagerplass.

Standard
Enebolig fra 1972, tilbygget på 80-tallet. Boligen er fullt funksjonell, men trenger noe oppgradering for å møte dagens krav og ønsker. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt heltre, flislagt benkeplate, stål benkebeslag med 1 1/2 kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Rommet ble pusset opp i 2021 med nytt klosett og ny servantinnredning. Det er fliser på gulv, malt panel for vegger og takplater for himling. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Bad: Bad av eldre dato med baderomsplater på vegger og takplater for himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med radiator. Utstyrt med servant, speilskap m/belysning, vegghengt skap, klosett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Tilluft under dør Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, tregulv og fliser Vegger: Panel, brystningspanel, malt tapet og malt strie Himlinger: Takplater og panel Elektrisk: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer/jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med betongtakstein, antatt fra ca 1985. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vedlikeholdsbehov for vindkskier. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres snøfangere over beferdede områder. Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spor etter klateplante på yttervegg. Noe slitasje og svertesopp for kledning. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Råte i nedkant av enkelte kledningsbord mot garasje. Tiltak: Forhold vedrørende manglende dryppkant krever hyppigere grad av tilsyn og vedlikehold i underkant av kledning. Kledning er moden for vedlikehold og mindre utbedringer. Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje, isolerte knekott og kalde knekott. Eget delvis isolert lagrinsloft med adkomst via egen trapp eller via garderobeskap på soverom. Vurdering av avvik: Det er dampsperre mot kald og varm side for isolerte knekott. Det er ikke konstatert skader knyttet til forholdet, men dette kan føre til kondens og råteskader. Enkelte fuktskjolder registrert på ett knekott, blant annet mot takark. Kondensmerker/misfarging nederst på bordtak mot raft for lageingsloft. Tørre verdier ble målt. Høyt varmetap for deler av konstruksjonen. Fuktskjolder for bordgulv mot takark for knekott med adkomst fra lagringskott. Ukjent om dette skyldes kondens eller tidligere utetthet. Tørre verdier ble målt på befaring. Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes. Det bør vurderes å fjerne dampsperre på kald side av knekott. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer Trevinduer for loftsetasje med 2- og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1979. Trevinduer for 1. etasje med 2- og 3-lags isolerglass og ett dobbelt vindu. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986, 1997, 2004 og 2010. Trevinduer for ett kjellerrom med 2-lags isolerglass fra 2016. Ett vindu med isolerglass fra 1984. Ellers doble og ett kobla vindu for kjeller. Vurdering av avvik: Enkelte tettelister var harde/slitt. Eldre vinduer er noe værslitt utvendig. Slitasje for mekanisme til enkelte eldre vinduer. Omramming for flere vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående for vinduer m/isolerglass fra før 1998. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Sprekk i glass for utvendig ramme til ett dobelt vindu. Flere vinduer er værslitt utvendig. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder på eldre vinduer kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Tiltak anbefales for omramming av vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Dører Ytterdør inprofilert utførelse med 2- lags isolerglass fra 2003. Yale digital dørlås. 2-fløyet terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982. Vurdering av avvik: Terrassedører: Enkelte kloremerker på dør etter hund Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut i fra alder på terrassedører er det påregnelig med utskiftinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse utenfor stue med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der eksakt utførelse for fundamentering ikke er kjent. Rekkverk med stående kledningsbord. Takoverbygg med ensidig fall, tekket med plast takplater og stål takrenne m/nedløp og beslag. Trapper til terreng. Terrasseplatting ved inngangsparti med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert med trevirke direkte på grunn. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk for terrasseplatting er ca 0,83 m. Rekkverk for terrasse utenfor stue er 0,98-0,99 m. Dagens krav er 1 meter. Noe slitasje for terrassebord til platting ved inngangsparti, blant annet etter piggsko. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, fliser, tregulv. Vegger: Panel, brystningspanel, malt tapet og malt strie. Himlinger: Takplater og panel. Vurdering av avvik: Bom (hulrom) under enkelte fliser. Slitasje for deler av flisfuger. Stedvis noe knirk registrert. Noe knirk for tregulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med særlig høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at utforede konstruksjoner på mur under terreng er risikokonstruksjoner som har høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Ved hulltaking i utforet vegg ble det registrert fuktkvote i bunnsvill på 15,7%. Dette er innenfor definisjonen av tørre verdier, men er nærme det som kalles grenseverdier for skadelig fukt (16,5)%). Måling indikerer noe forhøyet fukttrykk på grunnmur. Ved enkle fuktsøk direkte på deler av støpte gulv og vegger ble det registrert forhøyede verdier. Tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er delvis innredet og det er påregnelig med fremtidig tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendige trapper Trapp av treverk til loftsetasje (innredet del). Tepper på inntrinn. Rekkverk på én side. Håndløper på vegg. Enkel trapp av treverk til loftsetasje (lagringsloft). Håndløper på én side. Tretrapp til kjeller med eikeparkett på inntrinn. Håndløper på begge sider i trappeløp. Nederste trinn/repos er frittstående og kan flyttes. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp kjeller: Parkett for inntrinn har noe dårlig innfesting, Noe knirk i trapp. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Bad > Overflater vegger og himling Baderomsplater på vegger og takplater for himling. Vurdering av avvik: Vindu plassert i våtsone. Tettelister i underkant av baderomsplater dekker ikke hele veien og det er ikke silikonert i underkant av plater der det mangler tettelist. Mindre deformasjon for én hjørnelist. Tiltak: Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til vinduet. Vann på veggflater bør unngås. Bad > Overflater gulv Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med radiator. Vurdering av avvik: Noe slitasje for overflater til guvlbelegg. Gulvbelegg har stedvis sluppet fra underlag. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Membran: Gulvbelegg og baderomsplater. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rustne skruer for klemring til sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Videre bruk av dusjkabinett er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Bad > Ventilasjon Naturlig avtrekk. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt heltre, flislagt benkeplate m/knt i eik, stål benkebeslag med 1 1/2 kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Vurdering av avvik: Skjevheter for enkelte fronter. Enkelte riss i fuger mellom fliser på benkeplate. Fuktsvelling for oppstøtting i midten av benkeskap under kum. Tiltak: Justering av fronter må påregnes. Ingen strakstiltak er nødvendig ut i fra at innredning fungerer i dag. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom, pusset oppe for klosett og servantinnredning i 2021. Fliser på gulv, malt panel for vegger og takplater for himling. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bom(hullrom) under gulvflis registrert. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Ukjent utførelse for hovedvannledning ut av kjeller. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer/jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Enkelte samsvarserklæringer er fremvist. Enkelte erklæringer viser til arbeidsbeskrivelse på faktura, uten at faktura er fremvist (Tidligere eier). 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen/bort fra bolig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av lettklinkerbetong (opplyst i tidligere takst). Utførelse for fundamenter er ikke kjent. Vurdering av avvik: Større sprekker/riss i grunnmur i tilknytning til tilbygget del under garasje. Dette er en indikasjon på at det har vært bevegelser etter oppføring. Malingsflass registrert. Tiltak: Punktvis puss sprekker og følg med på eventuell utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger Synlige vannrør i: Plast, tilknyttet ofefntlig nett. Ukjent type på avløpsrør, tilknyttet offentlig nett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er ikke omsøkt til varig opphold. Treningsrom og kjellerstue står inntegnet som disponible rom på tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rom for varig opphold i kjeller har ikke godkjente rømningsvinduer. Byggforskrift 1969: -Netto romhøyde skal ikke være under 2,40 m. I bygninger som oppføres av veggelementer med modulære mål etter Norsk Standard er det tillatt at netto romhøyde blir lavere enn 2,40 m med et mål som tilsvarer normale tilvirknings- og monteringsavvik. -Deler av rom og i enkelte rom i leiligheter kan netto romhøyde reduseres til 2,10 m. -Rom som innredes på loft og som har skråtak, skal romhøyden ikke være mindre enn 2,10 m i de deler av rommet hvor det er nødvendig å kunne gå og stå oppreist. Avviket vurderes å ikke ha vesentlig betydning for boligens bruksformål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering for 2 biler i garasje tilknyttet boligen, ellers i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2164922

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Særlig høy" jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved. Boligen hadde tidligere sentralfyr, denne er fjernet og det er satt inn el-kassetter for vannvarme til gulv og radiatorer. Peisovn i stue 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 28.10.2018 Dato for siste feiing: 02.02.2021 Pålegg fra feiervesenet: Sprekker i innerelementene i skorsteinen, dette ble oppdaget etter etterkontroll av piperann. Ifølge selger er dette utbedret og under registrering i kommunen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunal eiendomsskatt: kr 6 661,- pr. år for 2023 Abonnementsgebyr vann og avløp kr. 3 813,- pr. år. Da det er vannmåler på eiendommen, vil ytterligere kostnader tilkomme avhenge av forbruk. Pris pr. m3 forbruk vann/ avløp kr. 60,85,- inkl. mva. for 2023. Leie vannmåler kr 50,- pr. år. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr. 4 691,- for 2023. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Beløpet kan bli endret i løpet av året hvis størrelsen på beholdere endres. Feieavgift (skorstein med ett løp) kr 446,- pr. år Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter

Formuesverdi primær
992795

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3574061

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikringer, tv/internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3053/148/1/111: 04.03.1961 - Dokumentnr: 851 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 04.03.1961 - Dokumentnr: 851 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 162 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE LEIEN KAN REGULERES FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: BUSTADBANKEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 269057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0532 Gnr:148 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse gitt boligbygg 15.11.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpe

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 25.3.2021, er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Gang/sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger under områdeplan for Jevnaker sentrum - plan nr. 66, vedtatt 06.09.2018.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 12 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 4 500 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva