JEVNAKER Skogstjerneveien 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 48 kvm Entré, gang m/trapp, kjøkken m/åpen løsning, stue m/spiseplass
2. etasje: 42 kvm Gang m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Teknisk rom, utvendig bod



Tomt
7648m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt i sameiet. Denne eiendommen disponerer tomt på 3 sider av boligen. Opparbeidet med gruslagt oppstillingsplass for bil m/adkomstvei til inngangsparti, samt hage med plen og noe beplanting. Deler av disponibel tomt rundt bolig fremstår som naturtomt. Gode solforhold Det betales kr 7 540,- i årlig festeavgift. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 10. år. Neste regulering blir i 2030

Beliggenhet
Boligen ligger i meget barnevennlig boligfelt ved Bergermoen på Jevnaker. Solrikt og veletablert boligområde, bebygget med eneboliger og tomannsboliger. Gang-/sykkelavstand på opplyste gangveier til barnehager, skoler, idrettshall, kunstisbane, Jevnaker sentrum og bussholdeplass. Fine muligheter for friluftsaktiviteter i skogen rundt boligfeltet. Kort avstand til meget populær lysløype som går i området rundt Eggemoen. Skiløypen går også videre opp på Veståsen med stort løypenett. Gangavstand til Europris og populære Kistefoss-museet. Kort vei til ærverdige Hadeland Glassverk og badestrender ved populære Randsfjorden. Avstander med bil: 10 min til Hønefoss 20 min til Gran 50 min til Oslo/Gardermoen.

Adkomst
Fra Hønefoss sentrum følger man E-16 til øvre Hønengaten og tar av til høyre Rv 35 mot Jevnaker. Man kjører over Eggemoen, Bergermoen og tar av til høyre ved Statoil. Ta så 1. vei til venstre. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Bergerbakken skole (1-7 kl.) 5 min kjøreavstand Toso skole (1-7 kl.) 9 min kjøreavstand Jevnaker ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 14 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 16 min kjøreavstand Barnehager: Samsmoen barnehage (0-5 år) 6 min gangavstand Nesbakken barnehage (0-5 år) 4 min gangavstand Bergerbakken barnehage (1-5 år) 5 min gangavstand

Skolekrets
Bergerbakken

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Bergermoen 2 min gangavstand (Linje 103, 113, 450, 451, 452) Hønefoss stasjon 14 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 51 min kjøreavstand

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1999 med 1. etasje og loftsetasje. Oppført med ringmur og støpt plate på mark Yttervegger: bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledning i beiset utførelse Yttertak: Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje og kaldt loft over horisontal himling. Adkomst til kaldt loft via luke i himling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takvann ført ut på terreng. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Velux takvindu med 2-lags isolerglass for ett soverom Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.06.2023 av takstmann Petter Kristoffersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkninger

Innhold
1. etasje: Entré, teknisk rom, gang m/trapp, kjøkken m/åpen løsning, stue med spiseplass og utgang til terrasse Loftetasje: Gang m/trapp, Bad/vaskerom, 3 soverom Det er i tillegg utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 98m² BRA med byggeår 1999. Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Boligen har en romslig og god planløsning. Entréen har dør til innvendig bod, og plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra entréen er det videre adkomst gang med trapp til andre etasje, stue, kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse med gode solforhold. Terrassen har god plass til hagemøbler. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål benkbeslag med kum. Utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer Bad/vaskerom er fra byggeår med våtromstapet på vegger, malte glatte flater for himling og gulvbelegg. Oppvarming med panelovn. Utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, speil m/speilbelysning, klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne m/dusjopplegg på vegg og dusjterskel m/skyvedører i glass. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk og tilluft under dør. I andre etasje finner du tre soverom hvor ett har takvindu. Alle soverommene har plass til garderobeløsning. Boligen har lagringsplass i innvendig og utvendig bod. Innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg og laminat. Vegger: Malt tapet Himlinger: Panel og malte glatte flater Elektrisk Anlegg med 400V systemspenning. Sikringsskap med 40 ampere overbelastningsvern og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, men også noe åpent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: Forhold som har fått TG3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Plastsluk. Membran: Gulvbelegg og våtromstapet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer for våtsone til servant. Forhold gis TG3 etter NS3600. Tiltak: Det må silikoneres rundt gjennomføring for avløpsrør til servant for å lukke avviket. Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. For videre bruk anbefales det å etablere disjkabinett med tett avløp til sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold, TG3 Brannslukningsapparat fra byggeår. Røykvarslere i begge etasjer. Kostnadsestimat: Under 10 00 Forhold som har fått TG2: Taktekking, TG2 Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tiltak: Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Noe blass farge på kledning utvendig. Tiltak: Yttervegger er moden for overflatebehandling utvendig. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje og kaldt loft over horisontal himling. Adkomst til kaldt loft via luke i himling. Kaldt loft ble besiktiget fra luke. Begrenset inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer til ventilasjon. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Vepsebol (skadedyr) registrert. Tiltak: Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Videre undersøkelser vedrørende fuktmerker rundt gjennomføring i tak anbefales. Vinduer, TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Velux takvindu med 2-lags isolerglass for ett soverom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for takvindu er oppnådd. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Terrassedør er noe værslitt utvendig. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. der bjelkelag er fundamentert på Lecablokker plassert på grunn. Rekkverk i malt utførelse med topprekke. Vurdering av avvik: Noe slitasje for overflater til rekkverk. Småsprekker for terrassebord, normalt for alder. Råte for ett rekkverksbord mot terrasse til nabo. Tiltak: Noe vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Gulvbelegg. Laminat. Vegger: Malt tapet for veggflater. Himlinger: Panel og malte glatte flater for himlinger. Vurdering av avvik: Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Mindre fuktsvelling i skjøt for laminat. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon, men er nært område med særlig høye radonforekomster. Vurdering av avvik: Radonmåling eller dokumentasjon på radonsperre er ikke fremvist. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige trapper, TG2 Trapp av treverk. Rekkverk på én side. Håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Våtromstapet på vegger og malte glatte flater for himling. Vurdering av avvik: Våtromstapet er kappet opp og skjøtet i nedre del av hjørne for dusjsone. Her er det også mindre glippe i overgang mellom gulvbelegg og våtromstapet. Synlige plateskjøter og noe misfarginger for himling. Tiltak: Det bør silikoneres e.l. utenpå skjøt og i overganger for å sikre tetthet i våtsone. Våtrom > Overflater gulv, TG2 Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er tilnærmet flatt eller har svakere fall enn krav fra byggeår. Mindre misfarging for ett sted på gulv i dusjhjørne. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål benkbeslag med kum. Utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Innredning har enkelte slitasjemerker, men fremstår med lite bruksslitasje hensyntatt alder. Skjevhet for noen fronter. Tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig. Det anbefales å silikonere i overgang mellom bakvegg og benkeplate. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlig plast hovedvannledning inn til teknisk rom med stoppekran og vannmåler. Åpent fordeling for rør-i-rør på teknisk rom. Synlige vannrør i: Kobber og plast/rør-i-rør. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system for kjøkkeninnredning. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Anlegg med 400V systemspenning. Sikringsskap med 40 ampere overbelastningsvern og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, men også noe åpent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Kommentar: Samsvarserklæring for nyanlegg er ikke fremvist. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Nyanlegg. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll.. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslukningsapparat må skiftes. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol for TV

Parkering
Parkering i gårdsplass

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5055045

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon, men er nært område med særlig høye radonforekomster

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   75 792,- (Omkostninger totalt)   2 425 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og strøm. Det er varme i gulv for alle rom i 1. etasje med unntak av teknisk rom og utvendig bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår

Energiklasse
D

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunal eiendomsskatt: kr 4 320,- pr. år for 2023 Abonnementsgebyr vann og avløp kr. 3 813,- pr. år. Vann- og kloakkavgift faktureres etter forbruk. Pris pr. m3 forbruk vann/ avløp kr. 60,85,- inkl. mva. for 2023. Leie vannmåler kr 50,- pr. år. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr. 4 691,- for 2023. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Beløpet kan bli endret i løpet av året hvis størrelsen på beholdere endres. Feieavgift (skorstein med ett løp) kr 446,- pr. år Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter

Formuesverdi primær
693935

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2498166

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikringer, tv/internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3053/150/885/6: 16.08.2000 - Dokumentnr: 5129 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 17.07.2000 - Dokumentnr: 4387 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2000 - Dokumentnr: 4387 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 14

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge informasjon fra Jevnaker kommune foreligger det ingen ferdigattest/bruksattest

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen, vedtatt 25.3.2021, er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) Gang/sykkelvei - Nåværende Gjeldene regulering: PlanID 3053 38 Bergermoen del 150/6 (26.6.1999)

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   75 792,- (Omkostninger totalt)   2 425 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
75792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva