JOMFRULAND Hovedveien 1

Tomt
500000m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge NIBIO Gårdskart er totalarealet til gården ca 570 mål. Salget omfatter 4 parseller (4 ulike gårds- og bruksnumre), og disse har areal spredt over store deler av Jomfruland. Det er ikke målebrev over de ulike parsellene, kun gamle skylddelingsforretninger som beskriver grensene. Fra de 4 parsellene er det fradelt en rekke tomter, og det totale arealet er med stor sannsynlighet lavere enn hva som fremgår av NIBIO Gårdskart. Det antas at disse parsellene totalt utgjør nær 500 mål. Dette er kun et grovt anslag, og kjøper må ta høyde for at tomten kan være mindre enn anslått. Nedenfor er en kort beskrivelse av de ulike parsellene: Hoved parsellen, gnr. 29, bnr. 4: Gården med innmark og all bygningsmasse ligger her. Parsellen er langstrakt, ca 1,8 km fra nordøstre til sydvestre del. Denne tomten er har et areal grovt anslått til 270 mål, hvorav nær 100 mål er dyrkbar mark (ca 67 mål fulldyrka jord og ca 30 mål overflatedyrka jord). «Nordgården», gnr. 29, bnr. 26: Denne parsellen er utskilt fra Hasselgården (gnr. 29, bnr. 6) i 1913. Den er ubebygd og det er fradelt en rekke tomter fra denne mellom 1915 og 2011, og parsellen er ikke lenger sammenhengende, det er «tomtebiter» spredt over store deler av Jomfruland. Del av arealet ligger innenfor Nasjonalparken. Grovt anslag over total størrelse på disse spredte «tomtebitene» er 100 mål. «Nordhagen», gnr. 29, bnr. 251: Denne parsellen er ca 70 mål med fulldyrka jord, og er siden 50-tallet knyttet opp mot gårdsdriften på Løkstad Gård. «Haganeskauen», gnr. 29, bnr. 253: Denne parsellen utgjør ca 40 mål hvorav ca 35 mål er skog og ca 5 mål rullesteinstrand.

Beliggenhet
Gården ligger svært flott til med egen båthavn. Svært solrikt. Flotte sandstrender. Den langstrakte øya har et helt eget landskap, bestående av rullesteinstrender, gylne åkrer, parklignende løvskog, grønne enger, myke sandstrender, granskog, eikeskog og om våren tette hvitveistepper, som har blitt så kjent at folk ene og alene reiser ut for å beundre blomstringen. Dette landskapet har inspirert malere og forfattere i flere århundrer, blant annet Theodor Kittelsen. Hans kjente maleri "Nøkken i tjernet" er malt fra Tårntjenna. På øya finner vi Jomfruland fyr, som er 22 meter høyt og ble tent for første gang i oktober 1839. Typisk for øya er også de mange steingjerdene, i tillegg er det et fantastisk turområde - det finnes unike veier og stier over hele øya. Og selv om øya ikke er så lang, kun 7 km, så er den ideell for sykling. Øya har også et rikt fugleliv, og en spesiell botanikk. Det er 2 kafeer/restauranter på øya; Okidokk og Tårnbrygga/Haga som ligger ca 2 km unna. Ellers har Jomfruland ca. 60 fastboende, og det er et rikt kulturliv på øya med bl.a. vertshus og kafe, konserter og kunstutstillinger. Servicetilbud: Eiendommen, Løkstad Gård, ligger i enden av Hovedveien i syd/ vestlig retning på vakre Jomfruland, med adkomst via daglige fergeforbindelser, båt-taxi eller egen båt. Det er bilvei helt frem fra ferjeleiet. Ved Aasvik Brygge, ligger Jomfruland Camping og Okidokk Mat & Drikke, samt en hyggelig sommerbutikk som heter Sjarm. Om du har lyst på en rusletur tar det ca 1 timer å gå til Jomfruland fyr, hvor du kan stoppe innom Haga kystkafé som ligger like i nærheten. I løpet av sommeren er det flere kunstutstillinger på øya som er vel verdt et besøk. Alle ligger i Tårnområdet ved Hovedveien, rett ovenfor Tårnbrygga. Det er blant annet utstillinger i skolestua, velhuset, fyrmesterboligen og på Galleri Skagerak. Dagligvarehandelen kan gjøres i Kragerø sentrum. Spar i Kirkebukta har flere båtplasser, noe som gir mulighet til å gjennomføre handleturen i båt. Ved brygga finner du også Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er også kort vei til Amfi Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter.

Adkomst
Øya har adkomst via bilferge, og bilen kan parkeres på gårdsplass.

Bebyggelse
Området er bebygget med både gårder, fritids- og boligeiendommer.

Byggemåte
Enebolig med opprinnelig del fra ca. 1860, tilbygd og ombygd i 1937 og 2009. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Fundamentert med ringmur av naturstein og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at bad er oppgradert av både faglært og han selv. Selger husker ikke hvem den faglærte var. Tettesjikt/sluk/membran ble oppgradert. Hjallum la nye rør i rør knyttet til vann og avløp. Selger opplyser om at det kom vann i kjelleren under en flom. Den nye pipa har fått ny feieluke. El-anlegget har fått en oppgradering. Arbeidet er utført av Jørgensen og Morten Nupen (både faglærte og ufaglærte). El-anlegget ble kontrollert for 5 år siden. Det har vært utført arbeid på terrassen av selger selv. Selger opplyser også om at eiendommen selges med en utleiedel (leilighet i 2.etg). Utleiedelen har bestått siden 1938. Både selger og megler råder interessenter til å gjennomgå tilstandsrapport for utfyllende informasjon knyttet til eiendommens tilstand.

Innhold
Hovedveien 1 består av en stor og innholdsrik enebolig, hytte, låve og et eldre verksted. Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder: 1.etg: Hall m/trapp, gang, bod, bod/wc, 2 stuer, 2 spisestuer, 2 soverom, kjøkken og bad/vaskerom 2.etg: Trapperom/gang, bad, stue og 5 soverom. 2.etg leilighet: Leilighet: Gang, 2 soverom, alkove, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. Hytta har alt på ett plan, og består av: Vindfang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 5 soverom og gang.

Standard
HOVEDHUS: Hovedhuset er først oppført ca 1860, 2. etg. ble påbygd i 1938. Siste store oppgradering av eiendommen ble gjort i 2009, da ble det meste av kledningen skiftet. Enkelte partier av kledningen fra opprinnelsesåret, 1860 er fortsatt bevart. Det ble gjort en del innvendige oppgraderinger samme år. Taket ble lagt om i 1985, og består av solide stålplater. De fleste vinduene ble skiftet ut i 2009, vinduer i stue(salen) og spisestue(spisesalen) er av eldre dato. Det romslige og innholdsrike våningshuset har en separat boenhet i 2.etg. Totalt inneholder eiendommen hele 5 stuer, 3 bad, 8 soverom, 3 ganger, entré, 5 boder og 3 verandaer ? noe som gir svært gode boforhold for storfamilier eller flere generasjoner. Boenhetene har adskilte løsninger i 2. etasje, mens det i 1. etasje er åpen forbindelse via dører, noe som gir fleksibilitet i bruk ? enten som én stor bolig eller som to separate enheter. Boligens entré ønsker deg velkommen inn i en flislagt gang som har dør til ny og gammel stue i første etasje. Gamlestuen er kalt "salen", og tilknyttet spisestue kalt "spisesalen". Den sjarmerende salen har et herskapelig preg med tapetserte vegger og malt himling, det er gamle (muligens originale) gulv- og taklister. Fra salen er det skyvedør til spisesalen med teppebelagt gulv, brystpanel på veggene og panel i taket. Begge stuene byr på flott utsikt mot sjøen, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I denne etasjen finner du to soverom ? det ene med adkomst fra gangen, det andre fra stuen. Begge rommene har en praktisk størrelse og er innredet med eldre tregulv samt panel på både vegger og i tak. Fra både spisesalen og gangen er det tilgang til boligens andre del, som inneholder stue, kjøkken og bad/wc. Stuen er romslig og har utgang til en stor, nordvestvendt veranda ? perfekt for solrike ettermiddager og kvelder. Her er det laminatgulv, vegger med plater og panel i taket. Kjøkkenet er innredet med en profilert kjøkkeninnredning, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer. Overflater består av eldre tregulv, panel på vegger og tak. Også herfra er det utgang til verandaen, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uterom. Badet, som nås fra kjøkkenet, er romslig og holder en enkel standard med flislagte gulv og vegger, samt panel i himlingen med spotter. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med underskap, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er adkomst til 2. etasje både fra gangen ved entréen og fra stue 2 ved kjøkkenet. Trappen fra gangen fører opp til en separat leilighet som inneholder to soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Innvendig har leiligheten hovedsakelig panel på vegger og i himling, samt tregulv og teppe på gulvene. Fra både stue og kjøkken er det utsikt mot sjøen, og fra hovedsoverommet er det utgang til en sørøstvendt veranda med gode solforhold. Fra stue 2 fører trappen opp til en gang som gir direkte adkomst til fem praktiske soverom og et bad. I denne etasjen finner du også en romslig stue med utgang til en sørvestvendt veranda med gode solforhold. Gulvene består av eldre tregulv og teppe, mens vegger og himlinger har overflater med panel. HYTTE Hytta ble opprinnelig oppført i 1973 og ble tilbygd i 1993. Den er oppført over ett plan og har tak og utvendig kledning av eldre dato. Innvendig fremstår hytta med hovedsakelig eldre tregulv og laminat, samt vegger med malt panel og strie. Himlingen består i all hovedsak av panel. I stuen står det en peis som fortsatt er i bruk og gir både varme og hyggelig atmosfære. Hytta har i senere år vært leid ut på langtidsbasis til stabile leietakere. LÅVE Det har tidligere vært aktiv gårdsdrift på eiendommen, hvor låven ble benyttet som en sentral del av driften. Låven står i dag uten fast bruk, men med muligheter for ny anvendelse. VERKSTED Verkstedbygningen er i dag i svært dårlig teknisk stand, og vurderes som kondemnabel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   ENEBOLIG Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er funnet spor etter treskadeinnsekter, antatt blåbukk. Dette er en bille som lever av laget som er mellom barken og veden. Blåbukk skader ikke takkonstruksjonens bæreevne. Det tas forbehold om at det kan finnes spor etter andre treskadeinnsekter, for eksempel husbukk, i andre deler av konstruksjonen. - Eldre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Dører: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har noe skjevheter. INNVENDIG - Overflater: Det er en del uferdige overflater og belistning. Det er bruksmerker og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkartet på geo.ngu.no, er det det moderate til lave radonforekomster i dette området - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er manglende ildfaste plater foran ildsteder. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 24 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapper 2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene har alders- og bruksslitasje. - Kjøkken 1.etg overflater og innredning: Innredning med alders- og bruksslitasje - Bad/vaskerom 1.etg vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater er ikke godkjent i våtsoner (området bak dusjkabinett og ved servant er våtsoner). - Bad/vaskerom 1.etg gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Stedvis er det løse/manglende fuger. - Bad/vaskerom 1.etg sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom 1.etg sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekker i dusjkabinettets gulv - Bad/vaskerom 2.etg vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsonen ved dusjhjørnet. Veggplatene er ikke montert ihht. anvisningen. Det mangler list med silikon/fugemasse i underkant av platene - Bad/vaskerom 2.etg gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. - Bad/vaskerom 2.etg sluk membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sprekker i belegget rundt klemringen til sluket. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Andre utvendige forhold: Tilbygg har blitt skadet i uvær INNVENDIG - Bad/vaskerom 1.etg ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon - Bad 2.etg generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom leilighet 2.etg overflater: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør HYTTE Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen - Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner, nedløp eller snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken 1.etg overflater og innredning: Innredning med alders- og bruksslitasj Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det foretas en el- kontroll. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG - Bad 1.etg generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke sluk i gulv. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 27.03.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
4 enkle garasjer + mange biloppstillignsplasser.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Til eiendommen medfølger bryggeanlegget som ligger nordvest for gården. På bryggeanlegget er det i dag leid ut 30 båtplasser, hvorav 3 benyttes vederlagsfritt. Basert på dagens leieforhold har tidligere eier hatt en årlig leieinntekt på ca. kr 105 000 fra bryggeanlegget. I tillegg leies hytta ut med en årlig inntekt på ca. kr 80 000. Samlet gir dette en total årlig leieinntekt på ca. kr 185 000. For nærmere info om hvilken eiendommer som har rett til båtplass, se under "Tinglyste heftelser og rettigheter". I tillegg til taksten som er lagt til grunn i salgsoppgaven, foreligger det også en ytterligere landbrukstakst utarbeidet av Byggtakst Elverum AS datert 01.07.2025. Denne taksten er tilgjengelig ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 015 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 018 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
3 vedovn, varmepumpe og elektrisk

Info strømforbruk
Selger informerer om at årlig forbruk er ca 35000 kwH

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
110898

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, septik, miljø- og tilsynsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Totalt utgjør årsprognose for kommunale avgifter inklusiv eiendomsskatt kr 129 688,-. Av dette beløpet er nær 60% knyttet til forbruk vann. Eiendommen har vannmåler, i fm. gårdsdriften har det vært brukt mye vann. Størrelsen på de kommunale gebyrene avhenger i stor grad av vannforbruket. Det gjøres oppmerksom på at det også kan forekomme variasjon i avgiftene som følge eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
494391

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Dagboknummer 693, tinglyst 24.04.1965 - SKYLDDELINGSFORRETNING: Skylddelingsforretning av gården Løkstad 29/4 (hovedveien 1). Dagboknummer 1380, tinglyst 27.08.1965 - FESTEKONTRAKT: Grunneier av 29/4 (hovedveien 1) bortfester tomten 29/197 (Utsiaveien 49) som ble til ved skylddelingsforretning. Festeren får et tidsrom på 99 år, og etter vilkåret om at tomten ligger til utsiden, og forøvrig som beskrevet i skylddelingsforretning. Dagboknummer 344, tinglyst 28.01.1976 - SKYLDDELINGSFORRETNING: Skylddelingsforretning av gården Løkstad 29/4 (hovedveien 1). Dagboknummer 549, tinglyst 15.02.1977 - FESTEKONTRAKT: Grunneier av 29/4 (hovedveien 1) bortfester tomten 29/283 (Skaddenveien 18) som ble til ved skylddelingsforretning. Festeren får et tidsrom på 99 år, og etter vilkåret om at tomten ligger som beskrevet i skylddelingsforretning. Dagboknummer 491, tinglyst 27.02.1975 - SKYLDDELINGSFORRETNING: Skylddelsforretning av gården Løkstad (hovedveien 1) Dagboknummer 2865, tinglyst 21.10.1991 ? BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK/VEG: Dokumentet er en festekontrakt med bnr. 326 (Skaddenveien 16), og angir rett for bnr. 326 til vei, fremføring av strøm, telefon, kabel, vann og kloakk samt baderett. Dagboknummer 572, tinglyst 05.03.1999 ? BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING: Dokumentet er et skjøte hvor fester av bnr. 320 (skaddenveien 11) kjøper tomten for 200 000,-. Bnr. 320 gis samtidig rett til brygge plass, veirett samt å legge vann og avløp over eiendommen. Dagboknummer 573, tinglyst 05.03.1999 ? BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING: Dokumentet er et skjøte hvor fester av bnr. 324 (Skaddenveien 13) kjøper tomten for 200 000,-. Bnr. 320 gis samtidig rett til brygge plass, veirett samt å legge vann og avløp over eiendommen. Dagboknummer 639776, tinglyst01.09.2009 - FREDNINGSVEDTAK: Forskrift om verneplan for Olofjorden. Dagboknummer 199991, tinglyst 09.03.2012 - SKJØTE: 29/273 (skaddenveien 9) har veirett over Løkstad gård, med vedlikeholdsplikt. Dagboknummer 1118612, tinglyst 09.08.2018 - SKJØTE: 29/322 (skaddenveien 15) har rett til veg og baderett på anvist sted. Dagboknummer 1470871, tinglyst 29.10.2018- SKJØTE: 29/239 (skaddenveien 22) Har rett til Adkomstvei over Løkstad gård, baderett på anvist sted, rett til å legge ledninger. Dagboknummer 1523252, tinglyst 08.11.2018 - SKJØTE: 29/325 (skaddenveien 5) har rett til båtplass ved vedlikehold av ledninger og inngjerding av tomt. Dagboknummer 443092, tinglyst 03.06.2013 - FESTEKONTRAKT: 29/237 (Skaddenveien 3) har rett til å leie båtplass på anvist sted, veirett over 29/4 (løkstad). Plikt til å dele utgifter ved vedlikehold av vei, og inngjeridng av tomt. Dagboknummer 400, tinglyst 06.04.1951 - BESTEMMELSE OM VEG: Dokumentet angir rett til vei for gnr. 29, bnr. 58 beliggende nordvest på øya. Dagboknummer 1024, tinglyst 06.08.1956 ? BESTEMMELSE OM GJERDE: En rekke grunneiere herunder eier av Løkstad gård gir vegrett for offentlig ferdsel på anlagt veg fra Løkstad til Øytangen. Av dokumentet fremgår det at «Grunneieren plikter selv gjerdehold på sin grunn». Dagboknummer 788, tinglyst 22.04.1971 ? BRUKSRETT: Dokumentet er en avtale om bruk av vei, signert av grunneiere på Jomfruland. Dokumentet antas kun å ha historisk betydning. Dagboknummer 20520, tinglyst 06.01.2017 - FORSKRIFT OM VERN AV JOMFRULAND NASJONALPARK: Beskriver spesielle vern/hensyn som tas i ulike soner på Jomfruland. Formålet med denne forskriften er å ta vare på naturtyper på land og i vann, samt. kystlandskap, kulturminner og vitenskapelige referanseområdet. Alle eiendommer som berøres av forskriften er opplyst om på side 1 under "§2 avgrensning". Følgende gårds- og bruksnummer har rett til båtplass: 29/230 (Skaddenveien 1) 29/231 (Skaddenveien 6) 29/232 (Skaddenveien 8) 29/233 (Skaddenveien 10) 29/235 (Skaddenveien 14) 29/236 (Skaddenveien 16) 29/242 (Skaddenveien 28) 29/243 (Skaddenveien 30) 29/320 (Skaddenveien 11) 29/324 (Skaddenveien 13) 29/237 (Skaddenveien 3) 29/325 (Skaddenveen 5) Følgende gårds- og bruksnummer har rett til Vei: 29/117 (Utsiaveien 49) 29/118 (Utsiaveien 47) 29/133 (Skaddenveien 17) 29/79 (Hovedveien 10) 29/96 (Utsiaveien 45) 29/198 (Utsiaveien 51) 29/220 (Solstad II) 29/230 (Skaddenveien 1) 29/231 (Skaddenveien 6) 29/232 (Skaddenveien 8) 29/233 (Skaddenveien 10) 29/235 (Skaddenveien 14) 29/236 (Skaddenveien 16) 29/242 (Skaddenveien 28) 29/242 (Skaddenveien 28) 29/243 (Skaddenveien 30) 29/95 (Utsiaveien 43) 29/301 (Hovedveien 12) 29/326 (Hovedveien 9) 29/320 (Skaddenveien 11) 29/324 (Skaddenveien 13) 29/279 (Skaddenveien 9) 29/237 (Skaddenveien 3) 29/322 (Skaddenveien 15) 29/239 (Skaddenveien 22) 29/325 (Skaddenveen 5) Dagboknummer 903931 ERKLÆRING/AVTALE: Dokumentet er en samlepost av tinglyste bestemmelser på hovedbruket (eiendommen denne er skilt ut fra). Ved fradeling vil tinglyste merknader på hovedbruket følge parsellen som fradeles. Fradeling er skjedd i 1836 fra gnr. 29, bnr. 1. Detaljer om tinglyste bestemmelser på denne (hovedbruket) ligger i gammel grunnbok, denne er ikke innhentet/sjekket. Det antas at denne merknaden kun har historisk betydning, den vil bli liggende på eiendommen som en heftelse. Diverse bestemmelser om veg og adkomstrett tinglyst på 50-, 60-, 70- og 80-tallet: Disse tinglyste bestemmelsene gir bl.a. festere rettigheter til vei/adkomst, båtplass, brønn/vann/kloakk (herunder fremføring av vann og kloakk over gården) og fremføring av strøm. For disse tinglyste bestemmelsene har vi ikke innhentet detaljer om hvilke eiendommer som har/praktiserer slike rettigheter . I salgsoppgaven side ?. SETT INN fremgår det antall rettighetshavere til båtplass, og hvilke årlige inntekter selger p.t. har på disse. Det er kun servitutter/heftelser for hovedeiendommen som er innhentet og vurdert, se kommentarer nedenfor. Hva gjelder tilleggstomter er det også her en rekke tinglyste bestemmelser. Disse er ikke innhentet.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. For hovedhuset, låve og verksted er mangel på slike dokumenter som forventet, ut fra oppføringstidspunkt (også tilbygget av 2. etg. hovedbolig). Hytta Det er mottatt byggetegninger for hytta fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer delvis med dagens løsning. De nyeste byggetegningene er datert 02.11.1993, og omhandler tilbygget på hytta. Avvikene omhandler soverom og vinduer. Alle vinduene på hyttas nordvestlige fasade er skiftet ut, og det er i dag fem vinduer i stedet for fire. Fasaden i sydøst har i dag 5 vinduer i stedet for 6 som på tegningene. Fasadetegningene fra 1993 viser at det var ett vindu på nordøst siden av hytta. I dag er vinduet fjernet. Fasade sydvest har i dag bare ett vindu fra kjøkkenet, samt utgang til terrasse. Plantegningen fra 1993 avviker noe fra dagens løsning. Boden er i dag omgjort til bad, og det opprinnelige soverommet nordøst i hytta er delt i to. I forbindelse med dette ble skapene fjernet og det satt opp en skillevegg for å etablere to separate soverom. Det ble samtidig satt inn ett vindu i hvert rom, noe som forklarer avvikene mellom dagens vindusløsninger og de opprinnelige tegningene. Skapet mellom soverommene er fjernet, og gangen er utvidet. De to soverommene nordøst i hytta har nå fått separate innganger og hvert sitt vindu, slik at alle soverommene har ett vindu hver. For øvrig samsvarer dagens planløsning med de godkjente byggetegningene. Fasadeendringer er søknadspliktig, og kjøper overtar risiko i denne forbindelse.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og septiktank. Kragerø kommune fører tilsyn med private avløpsanlegg (slik som septik og private renseanlegg). Kjøper må påregne krav om tilkobling til offentlig kloakk, evt. oppgradering av avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til jord- og skogbruk (279 965 m²) og er en del av reguleringsplan for Løkstad gård. I tillegg er delareal av eiendommen også regulert til fritidsbebyggelse (27 334 m²), kjørevei (6 305 m²), bolig (644 m²), annet spesialområde/renovasjon (709 m²), høyspenningsanlegg (352 m²), kai (203 m²) og friluftsområde (13 006 m²). Arealene er hentet fra planopplysninger fra Kragerø kommune, og avvik kan forekomme. En del av eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Østre og Vestre Saltverksmyr (Jomfruland) og er regulert til friluftsområde (1 607 m²), friluftsområde i sjø/vassdrag (275 m²) og fritidsbebyggelse (51 m²). Reguleringsplankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030, hvor eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR (319 681 m²). Delareal av eiendommen ligger også i område med følgende formål: båndlegging etter lov om naturvern (8 425 m²), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (7 090 m²), kombinert bebyggelse og anleggsformål (61 m²), fritids- og turistformål (7 683 m²), friområde (250 m²), småbåthavn (612 m²) og høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (1 084 m²). Det er angitt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (for 323 419 m² av 344 886 m²). Deler av den ytre skjærgården i Kragerø er regulert til nasjonalpark - Jomfruland nasjonalpark. Dette omhandler primært områder i sjøen, med tilstøtende strandsoner på Stråholmen, nordlige og sydlige deler av Jomfruland og holmer og skjær utenfor Oterøy, Skåtøy, Portør og Levang. Mer om nasjonalparken kan leses her: jomfrulandnasjonalpark.no. Deler av eiendommen omfattes av Jomfruland nasjonalpark, og ligger i båndleggingsområdet. Dette gjelder eiendommen gnr. 29, bnr. 26 og deler av gnr. 29, bnr. 253. Deler av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon.

Verneklasse/sefrak
Det er kulturminner på eiendommen i form av et røysfelt sørvest på eiendommen, ut mot Skadden, ved Kjemperøysa. Hele dette området er automatisk fredet. Består av seks arkeologiske minner(gravminner). KulturminneID 71063 (1-6). I tillegg er det et arkeologisk minne i form av funnsted av spinnehjul fra eldre jernalder i nærheten og vest for røysfeltet. KulturminneID 305143. Vernestatus står som uavklart.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 000 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 015 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 018 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 25.000,- og oppgjørsvederlag på kr 4900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49000,-,  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.000,-.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.