JOMFRULAND Utsiaveien 43

Tomt
1907m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. I følge matrikkelbrev mottatt av Kragerø kommune er beregnet areal for tomten 1907 m². Det opplyses om i matrikkelbrev at for mange matrikkelenheter og bygg hefter det usikkerhet ved arealet som oppgis. Tomten er forholdsvis flat, med lett helning ned mot rullesteinstranda og havet. Den består av gressplen og områder med rullesteiner. Tomten er inngjerdet. Det er fine uteplasser på hyttas sørøstre og sørvestre side i form av terrasser. Den øverste terrassen er delvis overbygd og har trapp ned til terrassen som vender mot havet. Det er fantastisk utsikt fra begge. Ved inngangsparti er det tråkkheller og en mindre terrasse med kveldssol. Det er steintrapp fra Utsiaveien og ned til eiendommen.

Beliggenhet
Utenfor Kragerø finnes det en spennende øyverden med vakker skjærgård - bortimot 500 øyer og skjær stikker opp av havet i dette området. Og helt ytterst i dette øyparadiset, mellom rullesteiner og storhavet i øst, og sandstrender og Kragerøskjærgården i vest ligger den stemningsfulle øya Jomfruland. Utsiaveien 43 ligger sørøstvendt mot havgapet og den spesielle rullesteinstranden, på øyas utside. Den underlige, lave og lange landstripa ble til for vel 11 000 år siden av en endemorene. Isen førte med seg store løsmasser med stein, grus, sand, leire og jord fra innlandet, og når isen trakk seg tilbake, steg Jomfruland bokstavelig talt opp fra havet. Den langstrakte øya har et helt eget landskap, bestående av rullesteinstrender, gylne åkrer, parklignende løvskog, grønne enger, myke sandstrender, granskog, eikeskog og om våren tette hvitveistepper, som har blitt så kjent at folk ene og alene reiser ut for å beundre blomstringen. Dette landskapet har inspirert malere og forfattere i flere århundrer, blant annet Theodor Kittelsen. Den fine eventyrstemningen som toner seg gjennom Jomfrulandsbildene hans er lett å gjenkjenne når man kommer ut på øya. Hans kjente maleri "Nøkken i tjernet" er malt fra Tårntjenna. På øya finner vi Jomfruland fyr, som er 22 meter høyt og ble tent for første gang i oktober 1839. Typisk for øya er også de mange steingjerdene, i tillegg er det et fantastisk turområde - det finnes unike veier og stier over hele øya. Og selv om øya ikke er så lang, kun 7 km, så er den ideell for sykling. Øya har også et rikt fugleliv, og en spesiell botanikk. Ellers har Jomfruland ca. 70 fastboende og det er et rikt kulturliv på øya med bl.a. vertshus og kafe, konserter og kunstutstillinger.

Adkomst
Se kartskisse. Det er kjørevei til eiendommen fra fergeleie.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av hytte- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Plate av betong på grunn. Grunn av rullestein/morénemasser. Støttemurer/arrondert terreng av rullestein og andre stedlige masser. Drenerende forhold på tomten. Takkonstruksjon av tre. Taktekking av shingel med underliggende bordtak av tré. Vegger av murt rullestein med innvendig påforingsvegg av tre. Vegg av trekonstruksjon. Etasjeskille av trebjelkelag på grunn. Takrenner og nedløp av plast. Pipehatt beslag og beslag til ventilasjon av stål. Beslag under vinduer av stål. Malte trevinduer med to lags glass. Malte trevinduer av koblet glass. Hoveddør av malt tre, tofløyet terrassedør av tre, enkel terrassedør av tre. Terrasse av impregnert trevirke etablert på mark. Uthus: Bygning av enkel uisolert konstruksjon av tre fundamentert på plate av betong. Utvendig kledning av tré. Vinduer av tre. Takkonstruksjon av tré tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av metall.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig og uthus. Fritidsboligen inneholder: - Entré - Bad - Kjøkken - 2 stuer - 4 soverom

Standard
Eiendommen Steinbo består av fritidsbolig over ett plan og uthus. Hytta antas å være oppført rundt 1960, og ble tilbygd med ekstra stue i 2019 ved at deler av overbygd terrasse ble bygget inn. Uthuset er oppført ca. 2008. Det er gjort jevnlige oppgraderinger og utbedringer opp gjennom årene og objektet har en normal stand for sin alder, ifølge takstmann. Innvendig består hytta av entré som fører videre inn til kjøkken. Kjøkkenet er relativt nytt og i god stand. Det er kjøkkeninnredning fra 2019 med malte fronter, laminat benkeplate og vask med tappekran. Fra kjøkkenet er det inngang til kjølerom. Videre inneholder hytta to stuer. Begge har utgang til terrasse og flott utsikt til havet. Den ene stua inneholder vedovn. Badet er innredet med tørrklosett, håndvask og dusjkabinett. Det er fire soverom i hytta, takstmann har kommentert at det ene soverommet har avvik i forhold til rom for varig opphold i form av lite innslipp av dagslys. Hytta har i hovedsak gulvflater med gulvbelegg og veggflater av malte/tapetserte plater og trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og bruk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler rørdel på taknedløp. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det må skjøtes på en rørbit på nedløpsrør på nordøstre hjørne. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Hovedinngangsdør bør justeres, kan eventuelt vurderes skiftet. Tiltak: Dører må justeres. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate under ildsted er litt for liten. Tiltak: Ildfast plate må monteres. Større avstand til brennbart materiale må lages. - Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Tiltak: Utifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Forhold som har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Taktekking av shingel med underliggende bordtak av tré. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen antas å være ca 20 år gammel. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kjøper bør være kjent med at dette er en kommende kostnad. - Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørene antas å være ca. 20 år gamle. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bad har ikke avtrekk. Tiltak: Lufting med dør/vindu fungerer med dagens tilstand og bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   294 140,- (Omkostninger totalt)   11 294 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27210

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feieavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter faktureres månedlig, faktura for mars 2024 utgjorde kr 2267,49.

Formuesverdi sekundær
259468

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/29/95: FORKJØPSRETT Dok. nr: 358 - 09.02.1993 Tidligere eier har forkjøpsrett ved salg. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. BRUKSRETT Dok. nr: 703508 - 05.09.2007 Evigvarende bruksrett for to tidligere eiere. Vil bli slettet ved salg. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 281 - 09.02.1957 Denne matrikkelenhet er opprettet fra gnr. 29, bnr. 4. Dokumentet gjelder skylddelingsforretning fra 1956, og inneholder følgende grensebeskrivelse for eiendommen: Grensen tar sitt utgangspunkt i en sten med bolt nr. 1 på sydsiden av Utsiaveien, går så i sydvestlig retning rett linje til bolt nr. 2, derfra i sydøstlig retning rett linje til bolt nr. 3, derfra i nordøstlig retning rett linje til bolt i nabogrense, derfra igjen i nordvestlig retning rett linje til utgangspunktet bolt nr. 1. I følge dokumentet er tomten 2 dekar og grunnen består av en steinrøys med noen granbusker. Eiendommen er en hyttetomt, og har fått bruksnavnet Essebo, senere endret til Steinbo. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1516128 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815, gnr. 29, bnr. 95. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 516530 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814, gnr. 29, bnr. 95. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 425 - 26.02.1971 Skjøte fra 1971 med følgende særlige bestemmelser: Kjøper (av denne eiendommen) skal ha tilstrekkelig vei frem til tomten, og adgang til å føre elektrisk lysnett samt telefon frem til denne. Rettigheten hefter i gnr. 29, bnr. 4. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av hytta, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger imidlertid ferdigattest som gjelder "innbygging av overbygd veranda" datert 30.07.2019. Eiendommen er oppført ca. 1960, og vises på oversiktsbilder fra 1964. Med andre er hytta oppført før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest for uthus. Bygget er oppført ca. 2008, og man kan dermed ettersøke om ferdigattest siden tiltaket er utført etter 1998. Denne er imidlertid noe større enn omsøkt, og ferdigattest kan trolig ikke utstedes på bygget slik det fremstår i dag. Dette forutsetter blant annet at det ikke er større avvik fra de opprinnelige tillatelsene. Kjøper påtar seg risikoen både for eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om slik attest ikke utstedes, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningstegninger for redskaps-/sykkelbod fra 2007 og for innbygging av eksisterende overbygd veranda fra 2018/2019. Disse er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger for hytta. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakkrør frem til hyttevegg. Foreløpig er det ikke kapasitet på anlegget, og eiendommen er derfor ikke blitt tilkoblet. Det ligger offentlig vann til tomtegrense, her hentes drikkevann. Det er ikke anledning til å legge inn vann uten godkjent avløpsløsning. Brønnen brukes til vaskevann, ifølge selger er det god kapasitet. Det er adkomst til fritidsboligen via privat grusvei fra fergeleie. Alle veier på Jomfruland er private og ikke åpne for alminnelig motorferdsel. Nødvendig bilkjøring kan foregå til hytte mot betaling av avgift, pt. kr. 200,-. Bilen må stå parkert ved hytta til den returneres til ferga ved avreise.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for Løkstad gård. En liten del av tomten ligger utenfor regulert område, dette er en "stripe" av nordøstre del av tomten. Den øverste "spissen" av eiendommen ligger på område som omfattes av Østre og Vestre Saltverksmyr reguleringsplan og er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030, hvor eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR. Det er angitt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. I følge reguleringsbestemmelser for Løkstad gård skal eksisterende fritidsbebyggelse i hovedsak beholde sin nåværende størrelse og form. Ny bebyggelse skal oppføres som frittliggende hytter i 1 etasje og plasseres som vist på plankartet. Den planlagte bebyggelsen skal tilpasses bebyggelsen i området mht. materialbruk og farger. Hyttene skal ha saltak. Takvinkelen skal fortrinnsvis være mellom 20-45 grader. Bygningsrådet skal bestemme sokkelhøyden. I følge fellesbestemmelser tillates ikke oppsatt gjerder innen de enkelte byggeområder eller mellom disse uten i særlige tilfeller. Reguleringsbestemmelser og kart kan fås ved henvendelse megler. I følge reguleringsbestemmelsene for Østre og Vestre Saltverksmyr står det under andre bestemmelser og fellesbestemmelser at inngjerding av tomtene skal godkjennes mht. gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerdet plasseres innenfor tomtegrense, må også denne plassering godkjennes. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i største mulig grad. Reguleringsbestemmelser i sin helhet er vedlagt salgsoppgave. Grense strandlinje går omtrent ved øvre tomtegrense, slik at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Deler av den ytre skjærgården i Kragerø er regulert til nasjonalpark - Jomfruland nasjonalpark. Dette omhandler primært områder i sjøen, med tilstøtende strandsoner på Stråholmen, nordlige og sydlige deler av Jomfruland og holmer og skjær utenfor Oterøy, Skåtøy, Portør og Levang. Mer om nasjonalparken kan leses her: jomfrulandnasjonalpark.no Eiendommen omfattes ikke av Jomfruland nasjonalpark, og ligger utenfor båndleggingsområdet. Rullesteinstranda nedenfor er en del av nasjonalparken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   294 140,- (Omkostninger totalt)   11 294 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
294140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr 3800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 12 900, som omfatter bl.a. fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 0,-. Alle beløp er inkl. mva.