JORDET Fjellverden Øst 247

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 135 kvm
2. etasje: 10 kvm
Primærrom
1. etasje: 129 kvm Vindfang, gang, bad, badstue, kjøkken, stue. Gang, bad, 2 soverom. Gang, bad, 2 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Teknisk rom
2. etasje: 10 kvm Stue



Tomt
1578m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.578 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Hyttetomten troner høyt i terrenget helt øverst i Fjellverden Øst. Tomten er slakt skrånet med flate partier rundt hytta. Eiendommen har en helt nydelig og vidstrakt utsikt mot Eltsjøen, Trysilfjellet og vakker Innlandsnatur med berg og åser. Felles innkjøring med nabohytte via port. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass, samt naturtomt med lyng, mose, busker og noen trær. Del av tomt er veggrunn som deles med nabo og benyttes til felles innkjøring for begge hyttene. Eiendommen oppleves å ha gode solforhold. Nærheten til skispor/tursti gir enkel tilgang til høyfjellet i Trysil Knuts Fjellverden og et stort nettverk av både stier og langrennsløyper.

Beliggenhet
Fjellverden øst er et populært og veletablert hytteområde i Trysil-Knuts Fjellverden. Hytteområdet er kjent for å være et familievennlig og hyggelig hytteområde. Her er det både snøsikkert og ikke minst flotte turområder i skog og på snaufjell. Hytta ligger høyt og fint til i terrenget og har utsyn mot nærområder. På vinterstid er det enkel adkomst til velpreparerte skiløyper som strekker seg gjennom skogsområder og opp til fjell og vidder med vidstrakt og nydelig utsikt. Skiløypene har et stort nettverk av traseer, så her kan du velge både korte og lange turmål til Eltsjøen eller rundt Eltdalskardet og videre til Kampflåhøgda. I Eltdalen er det også mulighet for toppturer med frikjøring. Har du lyst på en dag i Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet ligger skianlegget kun ca. 25 min. i bil fra hytta. Lenger ned i hyttefeltet ligger en kiosk som er flittig besøkt av skigåere. Denne er åpen i sesong. Området er rikt på muligheter for bærplukking og ikke minst kjent for sine gode jaktmuligheter. Litt lenger inn mot Eltdalen finner du Skardbekkfossen som er en spennende opplevelse både sommer som vinter. På vinterstid er fossen frosset og har et eventyrlig preg hvor du kan gå under den isbelagte fossen. På sommerstid kan du ta et bad/dusj i fossen. Eltsjøen og elva nedenfor hytteområdet er ypperlig for en dukkert på sommerstid. I tillegg ligger den populære og store sandstranden ved Osensjøen kun ca. 30 min i bil fra hytteområdet. Området har også flotte sykkelmuligheter på både stier og langs veger. I tillegg er det mange fiskevann like ved hyttefeltet hvor fiskelykken kan prøves hele året. Her kan Eltsjøen, Elta, Røsjøen, Sennsjøen og Engeren nevnes. Familieturene i området er tilrettelagt for både små og store og området kan by på mange friluftsopplevelser. I kort radius fra hyttetomten ligger flere fine familievennlige fjelltopper med enkel adkomst og vidstrakt utsikt. Det er også en kort kjøreveg til Skagsvola som er kjent som "Innlandets Besseggen". Flere store vann og elver byr også på mulighet for en kano/kajakk. Nærmeste dagligvarebutikk er Jokerbutikken på Jordet. Her er det også bensin/dieselpumpe. Sentrumsområdene i Trysil ligger ca. 15 min i bil fra området og har et godt utvalg med forretninger, kjøpesenter, lege og vinmonopol.

Byggemåte
Bygget på lokal morenegrunn og tilkjørte masser. Det er ut fra byggeår ikke etablert noe annet enn naturlig drenering i lokale morenemasser og tilkjørt drenerende pukk. Isolert betongplate på deler av hyttaIsolert betongdekke. Det er målt under 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Det er målt under 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. To-lags isolerglass med utvendige sprosser. Karmer fra byggeår, selve vinduene skiftet i 2012. Isolerte bindingsverkvegger, med liggende panel innvendig og stående og liggende utvendig. Asfaltplater på yttervegg. Sperrer på limtredragere Torvtak lagt på knasteplast. Tilkoplet vannslange med «svettefunksjon». Takrenner i tre. Forkantbeslag av kobber ned i takrenne. Nedløp av kjetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Halvor Opseth, Trysil Takst AS . Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkhøyde er 63 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til høyde ved tidspunkt for byggemelding var 90 cm. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under feieluke, eller evt montere ildfast stein i feieluke. * Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. * Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler på peis. Hems med lav rekkverkhøyde. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Tiltak: Det bør også monteres rekkverk på peis. * Hovedbad: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Treverk må fuktbeskyttes. Fungerer ved forsiktig bruk. * Hovedbad- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjnisje har utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet har fungert med dette avviket, men ved stor vannutstrømming er risikoen større for skade i naborom. * Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membanløsning. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Bad 2 - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet har fungert med dette avviket, men ved stor vannutstrømming er risikoen større for skade i naborom. Det bør lages en åpning i sprutelist slik at lekkasjevann kan renne til sluk. * Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Bad 3 - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Våtrommet har fungert med dette avviket, men ved stor vannutstrømming er risikoen større for skade i naborom. Det bør lages en åpning i sprutelist slik at lekkasjevann fra andre deler av rommet kan renne i sluket. * Bad 3- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utifra at anlegget er i stor grad fra byggeår og det ikke foreligger el-tilsyn rapport de siste 5 årene så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Felles oppkjøring til eiendommen med nabo hytte tomt 245.

Innhold
Buenhytte med utsøkte detaljer og smarte løsninger. 1. et: Overbygd inngangsparti, gang, bod/teknisk rom med utgant til grillområde bak hytta, mellomgang, hovedbad med badstue og hjørneboblekar, kjøkken, åpen stue og spisestue (takhøyde ca 4 m) med utgang til stor terrasse. To soveromsavdelinger på hver side av stue/spisestue. Begge med 2 soverom og bad. En soveomsavdeling med utgang til terrasse og en med utgang til overbygd terrasse på endevegg. Hems med adkomst via trapp bak peis i stuen. Areal er ikke godkjent for varig opphold. Inntilbygget carport med plass til to biler. Installert el-bil lader.

Standard
Hytta har en flott fasade med utsøkte detaljer. Selger har vedlikeholdt torvtak og hytte jevnlig - noe som merkes når du kommer kjørende inn på tomten. Torvtak har tikoblet vannslange for enkel vanning. Merk forøvrig den flotte utvendige panelet og detaljer i takutstikk og bjelker. Innvendig har hytta et herlig særpreg, utsøkte detaljer og en svært god atmosfære som bør oppleves. Utsikten fra stue/spisestue og hems gjør at du får den flotte Innlandsnaturen tett innpå deg. Carport nært det overbygde inngangspartiet gir enkel adkomst ut og inn av bil. Hytta har god standard som gjør den enkel å overta mtp fremtidig vedlikehold. I tillegg er nyere installasjoner i form av soner for varmestyring via app svært energieffektivt. VELKOMMEN TIL FJELLS Det overbygde inngangspartiet har Oppdalsskifer på trapp og fine detaljer på søyler og vegg. Her ute er det plass til utepynt og benk. Innenfor døren er det en romslig gang med skifer på gulv og panel på vegger og i tak. Her er det god omkledningsplass og adkomst til en bod/teknisk rom med mye oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin og rom for å lage til smørebu for ski. Teknisk rom har dør ut til baksiden av hytta med egen grillplass. Enkelt om du kommer fra skitur og trenger et raskt skift. Mellomgangen har åpen løsning mot stue og et romslig, innebygd skap som i dag benyttes for ekstra oppbevaring av kjøkkenartikler og pynt. Gangen har adkomst til hovedbad med badstue. Hytta sitt koselige kjøkken har god plassering for å utnytte areal best mulig. Her er det trebenkeplate med gode arbeidsflater og heltre innredning med profilfronter og vinhyller. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp med ventilator over, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Dette bidrar til et pent preg i kjøkkenrommet. Over vask er det vindu med utsyn til terreng og uteplass bak hytta. Ekstra langskap bidrar til god oppbevaringsplass. Den åpne løsningen til stuen gir rikelig med dagslys og en romslig følelse på kjøkkenet. Det store og herlige stuerommet har en særdeles god atmosfære og utsikten fra rommet mot Eltsjøen og naturområder er det ingenting å utsette på! Her får du naturen tett innpå og hele rommet oser av en behagelig fremtoning for både avslapping og hygge. De store vindusflatene gir også fint innlys i rommet. Merk forøvrig den gode takhøyden på ca 4 m som gir en helt unik romfølelse. Detaljene på lister og tak gir et lekkert særpreg. Stuen har nyere og slitesterk parkett. I dag er stuen innredet med en stor spisestue nær kjøkkenet og en romslig sofagruppe. Den store og unike peisen deler fint inn stue- og kjøkkenrom. På bakside av peisen er det en stilig innebygget trapp opp mot hemsen med hemsestue. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Hytta har en smart løsning med to soveromsavdelinger på hver side av stuen. Begge avdelingene har separat sone for varmestyring via app som gjør at man ikke behøver å varme opp hele hytta om ikke alle soverom skal benyttes. Begge soveromsavdelinger har hvert sitt personlige preg med himmelseng på ett soverom og køyeseng/familiekøye på soverom 2. I tillegg er det bad i hver avdeling med innredning, wc og dusj. Begge soveromsavdelingene har god takhøyed og merk de fine håndmalte detaljene på badene og hovedsoverom som gir et personlig særpreg. Det er plassbygde skap på soverom. Hovedbadet har god størrelse og rikelig med omklendingsplass. Enkel adkomst fra gang og inngangsparti. Også dette badet har håndmalte detlaljer på innredning og speil og merk den flotte gullfargen på innredning med servant. Badet har wc, hjørneboblebad og en romglis dusjnisje. I tillegg er det en god badstue i rommet som er god å benytte seg av etter en lang dag ute i fjellufta. Badstue har elektrisk badstueovn. Uteområdene gir rom for utekos både lunt under terrassetak eller mer luftig under åpen himmel. Terrassen strekker seg over to sider av hytta og har en skjermet følelse. Her ute er det god plass for flere sittegrupper og stoler. Terrassen er hyggelig å bruke hele året hvor du kan nyte solnedganger på sommerstid eller en stjerneklar himmel på høst og vinterhalvåret. Bak hytta er det også tilrettelagt med egen grillplass med benker og utepeis.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler, utstyr og inventar foruten noen personlige eiendeler. Hytta er utvasket og ryddet til fellesvisningen. Eiendommen blir ikke videre vasket/ryddet før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Appstyring av oppvarming/lading mot spotpris. Ny varmtvannsbereder i Desember 2022. Skiftet gulv i stue + mellomgang for ca 6 år siden. Beiset innvendige tak og vegger for ca. 6 år siden. Skiftet alle vinduer i 2012 - se takstrapport. Skiftet alle hvitevarer på kjøkken for ca 10 år siden. Benkeplate på kjøkken ble skiftet samtidig. El-bil lader.

Parkering
Carport for to biler. Montert el-bil lader. Ellers biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på hytta. Iht. takstmann har området status som moderat til lav radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt) 4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta sin primæroppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv ved kjøkken, gang og 3 bad. Smart og energieffektiv løsning med Defa varmestyring som er oppdelt i flere soner. Adskilt styring i begge soveromavdelinger. Styres med app. Varmtvannstank plassert på teknisk rom/bod. Kan styres via app mht tider og effekt av oppvarming. Elbillader ved carport. Sikringsskap med jordfeilbryter plassert på teknisk rom. Tre-faset 230 V anlegg. lukket fordelingsanlegg med 15 kurser.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakter har ikke hensyntatt at det er skiftet vinduer i hele hytta med 2 lags for ca 10 år siden. Ekstra isolasjon i alle yttervegger med asfalt plater. Deler av hytta ligger på støpt betong plate.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 7 281,- for 2023. I de kommunale avgiftene inngår eiendomsskatt (kr 6 466,-) og slamtømming (kr. 815,-). Tømming utover intervall fra Trysil kommune faktureres direkte til eier. Renovasjon utgjør kr 1 680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen er det i 2022 fakturert gebyr på ca. kr. 1812,- for kontroll/tilsyn på hytta. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1200000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Elektrisitet, ved, forsikringer, TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. I tillegg påløper årlig avgift til Trysil-Knuts fjellverden Eltdalen Nordre ANS for vei, vann og brøyting av parkering ved hytta, samt generelt vedlikehold på ca. kr. 6 100,-. Avgiftene reguleres hvert år. Det innbetales også avgift for løypekjøring på ca. kr. 2 200, per hytte-, samt medlemsskap i hytteforeningen kr. 350,- per år. TKF Velforeningen har egen Facebookside om løypekjøring og praktiske opplysninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.07.1996 - Dokumentnr: 3904 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:51 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 486428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:51 Bnr:424

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16/09-1998 Det gjøres oppmerksom på at badstue i hovedbad er flyttet i forhold til beskrivelse i godkjente bygningstegninger. I tillegg er dør ut til baksiden av hytta fra teknisk rom ikke tegnet inn, trapp opp til hems endret. I godkjente bygningstegninger er det noe fasadeendring i forhold til garasje/carport. Ukjent om bruksendringr er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat vei i hytteområdet. Hytta har adkomstvei over nabotomt og dels egen tomt. Opplyst om privat felles veiavtale for nr 247 og 245. Dokument kan ses ved henvendelse til megler. Hytta er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Opplyst om vann fra borebrønn. Vannledning med varmekabel. Selger opplyser at det tas jevnlige vannprøver. Svartvann til tank. Opplyst om trekamret slamavskiller. Kummen tømmes annethvert år av kommunen, tømming utover dette bekostes av eier. Gråvann opplyst til felles renseanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplanens arealdel 2014-2025 for Trysil kommune. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og friområder. På oversiden av hyttefeltet er det regulert en nytt hyttefelt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt) 4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1% provisjon for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr. 45 000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.