aktiv-eiendomsmegling

Jordet Fjellverden Øst 259

Tømmerhytte med ypperlig beliggenhet høyt i terrenget - Grantømmer fra Østfold - Ski inn/ut langrenn

  • 3 700 000
  • BRA 114 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 700 000
  • OMKOSTNINGER108 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 808 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 996
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 93 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 438 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    108 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 808 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Fjellverden Øst 259. Dette er en flott hytte bygget i grantømmer fra eiers skog i Østfold. De store tømmerstokkene gir en lun og pen fremtoning i hele hytta og bidrar til en fantastisk atmosfære. Hytta har en gjennomtenkt løsning for både små og store med egen soveromsavdeling og loftstue tilbaketrukket fra dagligrom. Det er skiferfliser på gulv i entre, kjøkken og gang, samt tregulv i stuer og soverom. Hytta oppleves å ha gode kvaliteter i materialvalg, men trenger noe oppgradering. Fra hytta og eiendommen er det noe utsikt mot Eltsjøen og med friområder like ved har du ski inn/ut til langrennsløypene som strekker seg til vidder og fjellområder.

Merk deg dette:
• Høyt opp i hyttefeltet
• Grantømmer fra Østfold
• Noe utsyn mot Eltsjøen
• Helhetlig og pent preg
• Stor og solrik naturtomt


Hytta er på ett plan + oppstue og inneholder:
1. et: Terrasse ved inngangsparti, entre, kjøkken, stue/spisestue med utgang til overbygd terrasse, soveromsgang, toalettrom, bad med badstue, 3 soverom.
Oppstue med loftstue.

Utvendig bod med adkomst fra terrasse.

Fjellverden Øst 259, Innlandet

  • Hytta er koselig å komme frem til der den troner på en stor tomt øverst i hyttefeltet, med adkomstvei uten gjennomgangstrafikk. Tømmerhytta har gangsti frem til inngangspartiet med en romslig terrasse utenfor inngangsområdet. Her er det rom for sittegrupper lunt under tak eller luftig under åpen himmel. Terrassen har steinbelagt mur i front som gir en lun og skjermet uteplass.
    Med en gang du kommer innfor døren merker du hytta sin lune og herlige atmosfære. Hele hytta har store tømmervegger og skiferflisene på gulv i entre, kjøkken og soveromsgang bidrar til et pent og helhetlig preg. Merk forøvrig at de fleste rom har mønet himling som gir en god romfølelse. Entreen har god omkledningsplass, vindu og mulighet for garderobeløsninger.

    Kjøkkenet er plassert midt i hytta og blir et herlig bindeledd mellom stue, inngang og soveromsavdelingen. Her er det malt tømmer på vegger og et heltrekjøkken som passer fint inn i hytta sin stil. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på benepalten i tre og god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er integrerte hvitevarer i form av koketopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som gir et fint preg. Vinduet over vasken bidrar til en hyggelig arbeidsplass med utsyn mot naturtomten bak hytta.

    Den koselige stuen har dels åpen løsning fra kjøkkenet og er et herlig rom for avslapping og hygge. Her er det godt med vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet og en stor peis med tilknyttet etasjeovn som gir et flott særpreg i stua. I dag er stuen innredet med en stor spisestue, samt sofagruppe og godstolen foran peisen. Stuen har dobbel glassdør ut til en overbygd terrasse, men denne må justeres før bruk.

    Fra kjøkkenet er det dør inn til soveromsgangen. Her finner du et separat og praktisk wc-rom med vegghengt servant vegg-i-vegg med baderommet.
    Badet har fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. I gulvet er det lagt varmekabler og i tak er det montert spotlight. Innredningen har heldekkende servant med speil og belysning over, samt en egen dusjnisje med fliser. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Tilknyttet badet er en romslig badstue som er god å benytte seg av etter en lang dag ute i det fri.

    Videre finner du 3 romslige soverom med hvert sitt personlige preg. Hovedsoverom med dobbeltseng, mens de to øvrige har plassbygde køyesenger. Hytta har i dag tilsammen 8 sengeplasser.

    Fra soveromsgang er det trapp opp til oppstuen med en romslig loftstue med vindu på begge endevegger. Et perfekt rom for barn og unge eller som egen tv-stue i hytta. Oppstuen har mønet himling og god takhøyde.
  • Fjellverden øst er et populært hytteområde i Trysil-Knuts Fjellverden - kjent for å være et familievennlig og hyggelig hytteområde. Her er det både snøsikkert og ikke minst flotte turområder i skog og på snaufjell. Hytta ligger i en blindvei høyt opp i hyttefeltet på ca. 668. m.o.h. og har utsyn mot nærområder og et glimt av Eltsjøen.

    På vinterstid er det enkel adkomst til velpreparerte skiløyper som strekker seg gjennom skogsområder og opp til fjell og vidder med vidstrakt og nydelig utsikt. Skiløypene har et stort nettverk av traseer, så her kan du velge både korte og lange turmål til Eltsjøen eller rundt Eltdalskardet og videre til Kampflåhøgda. I Eltdalen er det også mulighet for toppturer med frikjøring. Har du lyst på en dag i Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet ligger skianlegget kun ca. 25 min. i bil fra hytta. Ved Eltsjøen finner du også Høa cafe og grill. Området er rikt på muligheter for bærplukking og ikke minst kjent for sine gode jaktmuligheter.

    Litt lenger inn mot Eltdalen finner du Skardbekkfossen som er en spennende opplevelse både sommer som vinter. På vinterstid er fossen frosset og har et eventyrlig preg hvor du kan gå under den isbelagte fossen. På sommerstid kan du ta et bad/dusj i fossen. Eltsjøen og elva nedenfor hytteområdet er ypperlig for en dukkert på sommerstid. I tillegg ligger den populære og store sandstranden ved Osensjøen kun ca. 30 min i bil fra hytteområdet. Området har også flotte sykkelmuligheter på både stier og langs veger. I tillegg er det mange fiskevann like ved hyttefeltet hvor fiskelykken kan prøves hele året. Her kan Eltsjøen, Elta, Røsjøen, Sennsjøen og Engeren nevnes. Familieturene i området er tilrettelagt for både små og store og området kan by på mange friluftsopplevelser. I kort radius fra hyttetomten ligger flere fine familievennlige fjelltopper med enkel adkomst og vidstrakt utsikt. Det er også en kort kjøreveg til Skagsvola som er kjent som "Innlandets Besseggen". Flere store vann og elver byr på muligheter for kano-/kajakkturer

    Nærmeste dagligvarebutikk er Joker på Jordet. Her er det også bensin/dieselpumpe. Sentrumsområdene i Trysil ligger ca. 15 min i bil fra området og har et godt utvalg med forretninger, kjøpesenter, lege og vinmonopol.
  • Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Takflatene er tekket med torv. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark fra mønet i takkonstruksjonen. Tretakkonstruksjon. Åstak.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Store deler med mose på taktekking. Deler med manglende torv. Se bilder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskifting av undertak nærmer seg. Tiltak: Mose må fjernes. Må påregne ny taktekking.
    Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres.
    Veggkonstruksjon: Behov for vedlikehold av utvendig tømmer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Lufting/ventilering bør forberedes.
    Dører: Terrassedør er ikke funksjonstestet. Ikke i bruk. Dør/åpning må tilpasses før terrassedør tas i bruk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkelte riss i støpt plate. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sprekk i skiferstein. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Overflater: Det er påvist enkelte fuktskjolder i laftet tømmer. Ved brukt av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i loftstue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
    Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres.
    Overflater og innredning: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Teknisk anlegg - el-badstuovn: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstueovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.
    Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    Andre VVS-installasjoner: Fullmektig opplyser: Dårlig virkning på termostater til varmekabler i gulv. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/huset. Anbefalt fall på terreng er 11:50 fra grunnmur. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas terrengjusteringer.

    Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for bygningsdeler-/komponenter.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: .
    Utvendig bod: Påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Se bilde. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Bad/vaskerom fra byggeåret: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i enkelte fliser. Ikke ventilert. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mm må dokumenteres. ad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.
    Overflater og konstruksjon wc-rom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør el.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. I henhold til Norsk Standard NS 3600 gis det TG 3 på WC-rom som ikke er ventilert.
    Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning i vindu. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt ut fra arbeider utført som egeninnsats. Manglende kursfortegnelse.
    Branntekniske forhold: Eldre brannslukningsapparat. Ikke montert røykvarsler.
    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1.et: Bra 95/ P-rom 93 kvm.
    2.et: Bra 14/ P-rom 0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. et: Entré, kjøkken, stue, gang, wc, 3 soverom, bad/vaskerom, badstue.
    Hems: Loftstue.

    Takhøyder under 1,9 m er grensen for målbart areal, er oppmålt etter NS 3940. Deler med lav takhøyde uten målbart areal i 2. etasje og utvendig bod.
    Loftstue har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduene skal ha et åpningsfelt på minst 60 cm i høyden og 50 cm i bredden. Høyde og bredde skal minimum være 150 cm. Det skal være maks 100 cm opp til vinduskant vindu. Det kan fastmonteres skrivepult, benk ol, så er rømningsveien godkjent.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytta varmes opp med elektrisitet og ved. Det er montert varmematter i stue og tre soverom, samt varmekabler i gulv ved entre, kjøkken, gang og bad. Iht. selger fungerer ikke termostat i alle rom.
    Selger opplyser om at varme i gulv ved gang ikke er benyttet de siste årene, samt at det er noe dårlig trekk i pipe. Det er montert vifte på tak (tettes innimellom).
    Foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Far var elektriker.
  • Eiertomt på ca. 1438 m².
    Eiendommen ligger meget godt til i hyttefeltet på en stor tomt uten gjennomgangstrafikk og med enkel adkomst til både skiløyper og turstier. Eiendommen har noe utsyn mot Eltsjøen og oppleves å ha gode solforhold. Hytta er plassert slik at den oppleves skjermet og grenser til friområder på over- og endeside mot nord. Noe oppgraderingsbehov ute vil gi friere utsyn om man ønsker dette. Den store naturtomten har rikelig med lyng hvor du kan plukke både blåbær og tyttebær på høsten. I tillegg er det mose, samt stedbundet trær og busker. Utenfor hytta er det gode lekemuligheter for de yngste.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstillingsplasser.
  • Eiendommen har adkomst via privat vei for hyttefeltet.
    Hytta er tilknyttet privat vannverk for hytteområdet.
    Avløp gråvann i felles renseanlegg for hyttefeltet. Avløp fra toalett til lukket kum. Kummen tømmes annethvert år av kommunen, tømming utover dette bekostes av eier.
  • Formuesverdi kr 1 024 565 per
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 4 388,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt, samt slamtømming av tett tank. Hytterenovasjon utgjør kr 1 680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn av hytta. Dersom pålegg om feiing og tilsyn kommer for hytter vil det påløpe gebyr for dette. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Elektrisitet, ved, forsikringer, TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

    I tillegg påløper årlig avgift til Trysil-Knuts fjellverden Eltdalen Nordre ANS for vei, vann, brøyting av parkering, samt vedlikehold på ca. kr. 5 320,- i 2022. Avgiftene reguleres hvert år. Det innbetales også avgift for løypekjøring på ca. kr. 1 900,- (blir justert opp til kr 2 200,- for sesongen 22/23, samt medlemskap i hytteforeningen kr. 350,- per år (tall fra 2021).
    Se forøvrig www.trysilknutfjellverden.no for mer informasjon fra hytteforeningen ol.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten terrasse med natursteinsmur ved inngangsparti.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det er ikke montert takstige på hytta. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen er det ingen gebyrer for tilsyn/feiing. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter montering.
    Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

    Det ligger skifer ved vegg mot inngangsparti som medfølger.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av kommunedelplanens arealdel 2014-2025 for Trysil kommune. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og friområder.
    På oversiden av hyttefeltet er det regulert en nytt hyttefelt.
  • Gnr. 51 Bnr. 420 i Trysil kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det kan være lukt på toalettet hvis det har stått ubrukt over lengre tid og tørket ut. Det er ikke mekanisk trekk fra bad og toalett.
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytta er i vesentlig grad selvbygg.
    Er arbeidet byggemeldt? Ja. Det er byggetillatelse til hytta, men vi vet ikke om det er ferdigmeldt.
    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei
    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er synlig fukt i tak i utvendig bod. Det er også spor etter fukt ved takutheng foran stuen, maling flasser.
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det er dårlig trekk i pipen.
    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi har ved et par anledninger sett spor etter mus i kjøkkenet.
    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytta er i vesentlig grad selvbygg. Regulering av elektrisk gulvvarme fungerer ikke. Enkelte fastmonterte lamper/spotter fungerer ikke.
    Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Hytta er i vesentlig grad selvbygg.
    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytta er i vesentlig grad selvbygg.
    Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Jeg vet ikke om det en ferdigattest.
    Tilleggskommentar: Det er et generelt vedlikeholdsetterslep på hytta som kan ses ved besiktigelse. Terrassedøren kan ikke åpnes. Det er deler som ikke er bygget ferdig f.eks. stolpekonstruksjon ved terrasse, sokkelen er ikke pusset, det mangler takrennenedløp, m.m. som kan ses ved besiktigelse.

    Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr. 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 3.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tonje Siren Gjulem
    Torhild Synnøve Trømborg Gjulem
Inger Anne Stene

Megler

Inger Anne Stene

92 40 81 40

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev