aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Anemonevegen 8

Jørpeland Anemonevegen 8

Jørpeland - Kjekk og velholdt enebolig med alt på ett plan. Flott hage og sentral beliggenhet.

  • BRA 111 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER75 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 475 970
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT453 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    60 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    75 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 475 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Enebolig som inneholder:
1.etasje: Vindfang/entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Tillegg: Garasje, 2 boder, hagestue og isolert uthus.

Praktisk og lettstelt planløsning som kan passe både for yngre og de eldre.
Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område

Anemonevegen 8, Rogaland

  • Enebolig fra 1972 med alt på et plan som er godt vedlikeholdt. Det er utført endel oppgraderinger de senere år. I 2006 ble det satt inn kjøkken, nytt bad og gulv. Det er bygget ny hagestue og anneks i 2010, hvor arbeidet er utført av fagfolk. Tak ble skiftet ut i 2010 og ny terrasse ble etablert i 2018.

    Boligens gulv består av parkett, laminat og fliser, og vegger består av malte plater og panel.

    Stua har lyse farger på vegg og parkett på gulv med utgang til flott opparbeidet uteområde med gressplen, beplantning, terrasse, hagestue og uthus/anneks. Stuen har god plass til flere sittegrupper og man har både vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Store vinduer i front slipper inn mye godt dagslys.

    Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til en liten spisegruppe her på kjøkkenet.

    Baderom fra 2006 med fliser på gulv, vegger med våtromsplater og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og vask i skuffeseksjon med speil.

    Boligen har 2 soverom hvor begge har garderobeskap.

    Entre/gang med laminat på gulv og malte plater og panel på vegger i lyse farger. Her har man god plass til garderobeskap og oppheng av klær og sko.

    Lagringsloft med ståhøyde i midten. Her er det god plass for lagring og oppbevaring om ønskelig.

    Hagestuen er pent utført med skyvedører i front med glass og er plassert i tilknyttning til terrasse, garasje og redskapsbod med gjennomgang mellom disse.

    Uthuset er fullisolert og har innlagt strøm, så her er bruksområdene mange og etter egne ønsker og behov. Fungerer ypperlig som hobbyrom.

    I tillegg har man meget god lagringsplass for redskaper og utstyr med 2 utvendige boder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    UTVENDIG

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner, nedløp og takfotbeslag i plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Vedr snøfangere så er det ikke krav om utbedring til dagens krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning, liggende bordkledning i gavler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Kledningen går for nær terreng i område ved inngang. Kledning mot nabo på baksiden av hagestue/bod er ikke av god fagmessig utførelse.
    Tiltak
    - Det må vurderes å gjøre tiltak som gjør avstand til terreng større. Vedrørende kledning på bakside av hagestue/bod så er dette mest estetisk.

    INNVENDIG

    Overflater,TG2
    Innvendig er det parkett og laminat på gulv, tapet og trepanel på vegger og himlingsplater.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er registrert mørkere flekker i parkettgulv ved kjøkkeninnredning, ikke målt fukt ved befaring. Fuktrand i himlingsplate ved kjøleskap. Dette skyldes iflg eier at det for noen år siden drev inn snø på kryploftet.
    Tiltak
    - Eier har forsøkt å tette mot inndrev av snø med å montere noen bord.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist bom i en flis i dusj. Lokalt fall i dusj er utført feil slik at vann renner ut under den ene dusjdøren mot toalettet.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Eier opplyser at badet fungerer når det brukes nal på gulvet etter at dusj har vært i bruk.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon,TG2
    Elektrisk styrt vifte.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Kjøkken
    1 etasje > Stue/kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Malingsavskalling på kant på front oppvaskemaskin. Begynnende svelling under benkeplate over oppvaskemaskin.
    Tiltak
    - Male.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Noen rør er skiftet iflg tidligere tilstandsrapport.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Rør fra byggeår har overskredet halvparten av forventet brukstid.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    TOMTEFORHOLD

    Drenering,TG2
    Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig perforerte plastrør. Boligen har ikke rom under terreng, det er derfor ikke sikkert at drenering er etablert.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Terrengforhold,TG2
    Tomten er relativt flat.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Andre tiltak:
    - Avløpsanlegget må sjekkes


    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    Tegning viser ikke garasje, boder, vinterhage og anneks. Endring vedr tilkomst til hovedsoverom.

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
    Nytt tak på vinterhagen. Nytt vindu i kjøkken. Ny terrasse.
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Eiendommen har en kjekk beliggenhet sentralt på Jørpeland i veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger skjermet i en rekke med kjedede boliger og man har en romslig tomt som er pent opparbeidet og beplantet.

    Det er kort vei til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og sentrum. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Eiendommen ligger inni Førlandsringen og for å komme dit kan du fra Jørpeland sentrum følge Dalavegen, og deretter ta første veg til venstre opp mot Førlandsringen. Ta til høyre inn i Førlandsringen, og så 2 .veg til venstre inn Tulipanvegen. Ta deretter første veg til høyre igjen og følg Tulipanvegen oppover mot Anemonevegen. Ta til venstre inn i Anemonevegen og du vil nå få eiendommen på din venstre side. Se skilt.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og takfotbeslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning, liggende bordkledning i gavler. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
  • 1.et: 111 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Vindfang/entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken

    I tillegg er det et uthus/anneks på 11,0 m² på tomten. (Uthuset er ikke vurdert teknisk.)
    Garasje, boder og hagestue på 38 m².
  • - Lyse fiberkabel
    - Hvitevarer følger med i handelen

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn, varmepumpe og varmekabler i gulv på baderom.
  • Tomtens grunnareal: 453 kvm.
    Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasse, hagestue og fullisolert uthus som kan brukes hele året. Innkjørsel og parkering er asfaltert.
  • Garasje med plass til 1 bil, samt god oppstillingsplass på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 463 014 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 666 851 per 31.12.20
  • Kr 8.999,- pr år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, renovasjon etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Bestemmelse om gjerde tinglyst 08.03.1973. Det er gjerdeplikt for eiendommens grenser mot nord, øst og sør.
    Diverse bestemmelser for Strand kommune mht beplantning, stolper og veglys. Hele avtalen kan fåes hos megler.

    Bestemmelse om skjønn tinglyst 12.01.1952 er fulgt med over ved fradeling av tomt. Ingen praktisk betydning for denne eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 47 Bnr. 198 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,- og oppgjørshonorar kr 4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.941,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Målfrid Holta
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev