JØRPELAND Direktør Poulsonsgate 41

Tomt
808.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på 808,70m2 med nydelig utsikt, grønt områder og parkering på egen tomt. Det er gode muligheter for å etablere en kjekk hage med flere oppholdssoner. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende sentralt på Jørpeland i Strand kommune, som gir enkel tilgang til både natur og byliv. Jørpeland er kjent for sin vakre natur og nærhet til fjord og fjell, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Eiendommen ligger skjermet og usjenert innerst i blindvei, med rolige og barnevennlige omgivelser. Området har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, restauranter og kafeer, som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Det er også kort avstand til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og tettsteder. Dette gir en praktisk løsning for de som ønsker å kombinere roen i Jørpeland med arbeidsmuligheter i større byer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og næringsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Meget gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1962 og består av en underetasje og en hovedetasje. Bygningen er konstruert med en grunnmur i betong og yttervegger i tre, som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak tekket med papp. Grunnmuren er av betong. Det er registrert utsiging av masser under ringmuren på boligens østside. Dreneringen er fra 2016, men det er også antatt drenering fra oppføringstidspunktet. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning, hvorav kledningen på østveggen er fra 2023 og resten fra 2013. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av pappshingel. Takfotbeslag, nedløp og takrenner er utført i aluminium. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Under trebjelkelaget finnes en krypkjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen og PVC-vinduer med 2-lags glass i underetasjen. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en balkong med utgang fra stuen, samt en tretrapp som leder til hagen og kjellerinngangen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et nedløp på østsiden av boligen er ikke tilkoblet overvannsledning.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: - Begrenset lufting i yttervegg mot øst reduserer ventilasjon bak kledningen og kan gi økt fuktbelastning. - Musebånd mangler ved enkelte ytterhjørner, noe som kan gi tilgang for skadedyr. - Kledningen har utilstrekkelig avstand til terreng mot gårdsrom, noe som øker risikoen for fuktopptak og slitasje på materialene. - Takoverbygget ved hovedinngangen er understøttet med en provisorisk dekkestøtte, som ikke er egnet som permanent løsning

- Utvendig - Vinduer
Avvik: - Vannbrett og puss rundt utvendige kjellervinduer er ikke ferdigstilt. - Det er registrert krakelering i overflatebehandling (lakk) på enkelte vindusforinger i hovedetasjen. - Innvendige lister rundt enkelte vinduer er ufagmessig montert og ligger ikke i flukt med veggen, noe som gir et ujevnt og uryddig visuelt uttrykk.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det mangler beslag under hovedytterdør.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det gjenstår en del innvendige arbeider. Enkelte utførelser fremstår som ufagmessige. I kjellerstue har deler av panelhimlingen løsnet fra spiker.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert generelt ujevnheter på innvendige gulv. I stue er det målt høydeforskjell på 10 mm over en avstand på 2 meter.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt forhøyet fuktnivå i vegg mot gårdsrom. Dette skyldes sannsynligvis svekket dreneringsfunksjon og utilstrekkelig bortledning av overflatevann fra gårdsrommet.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. . Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Flere innvendige dører er ikke ferdigstilt. Det mangler både foringer, terskler og listverk rundt enkelte døråpninger.

- Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ufagmessig montert uten nødvendig avstand til gulv, og det er benyttet fugemasse direkte mellom plate og gulv. Dette er ikke i henhold til gjeldende monteringsanvisninger for våtromsplater.

- Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Våtrom - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er behov for justering av enkelte skuffer og skapdører for å sikre korrekt funksjon. Det er også registrert mindre hakk i benkeplaten.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Drenering mot gardsrom
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gårdsrommet er asfaltert med fall inn mot bygningen, slik at overflatevann ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygget. Det er manglende avrenning fra området.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen har utilstrekkelig understøttelse, noe som kan påvirke konstruksjonens bæreevne og stabilitet.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

- Spesialrom - Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. . Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det gjenstår noe arbeider for full ferdigstillelse.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert utsiging av masser under ringmuren på boligens østside.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Hovedetasje:
BRA-i 131 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, garderobe og 3 soverom
TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 51 kvm: Entré, bod/teknisk, kjellerstue og bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet fra 2015 har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2015. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/Vaskerom Bad/vaskerom fra 2015 med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrommet fra 2015 har fliser på gulv og bak veggmontert toalett, med malte øvrige veggflater og himling. Rommet er innredet med servant og toalett. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt. Det gjenstår arbeider knyttet til montering av brytere, stikkontakter og øvrige installasjoner. Anlegget må sluttføres av kvalifisert elektroinstallatør før det tas i full bruk. - Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos slokkeapparater og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Østvegg har kledning fra 2023.

2016:
? Dreneringen er fra 2016.

2015:
? Bad/vaskerom
? Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
? Toalettrom. Rommet har fliser på gulv og bak veggmontert toalett, øvrige veggflater og himling er malt. Rommet er innredet med servant og toalett.
? Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.

2013:
? Taktekkingen er av pappshingel.
? Takfotbeslag, nedløp og takrenner er av aluminium.
? fasader har stående bordkledning fra 2013 iht. faktura.
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje og PVC vinduer med 2-lags glass i underetasje.
? Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i rørskap.

2012:
? Diverse ombygginger og moderniseringer mellom 2012 - 2016
? Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har pipe og vedovn. Gulvet på badet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14146

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Abonnement vann: kr 3 165. Forbruk vann 101-300 m2: kr 2 202. Abonnement kloakk: kr 2 171. Forbruk kloakk 101- 300m2: kr 3 476. Tilsyn/feiing: kr 303. Totalt pr. år 2025: kr 14 146,25 inkl mva. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 4 199. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/315: 04.11.1910 - Dokumentnr: 900228 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS
Løpenr: 1853207
LEIEAVTALE
SKJØNN MED FALLRETTIGHETER
14.06.2023 - Dokumentnr: 618518 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
27.10.1960 - Dokumentnr: 2278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:90


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligen det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. "Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan med plan-ID 34913. Eiendommen ligger innenfor feltet BFS1 som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.. Eiendommen følger Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen berøres av hensynssone H570, som er en støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.