JØRPELAND Direktør Sæthersgate 12

Tomt
417.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en praktisk og lettstelt tomt med mange muligheter for å opparbeide et kjekt uteområde/hage. Eiendommen er i dag noe overgrodd og har manglende vedlikehold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt i Vågen på Jørpeland, med en kjekk beliggenhet for både yngre og eldre som ønsker å bo i sentrum. Her har man kort gange til alt man måtte trenge, samt få skritt ned til både sjø og flotte turområder. Området består av både leiligheter, eneboliger og næring, men eiendommen ligger nokså tilbaketrukket med rolige omgivelser i blindvei. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Jørpelandsvågen kun 3 minutters gange unna, med hyppige bussavganger til Stavanger og Nord-Jæren. Ypperlig for pendlere. Jørpeland sentrum har et variert utvalg av butikker, restauranter og cafè, samt bibliotek, kino og nå bygges nytt kulturhus like i nærheten. Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo sentralt med alt tilgjengelig like utenfor døra.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført rundt 1954, bestående av kjeller-, første- og loftsetasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på en ukjent byggegrunn. Dreneringen består av original steinsetting. Ytterveggene er i murkonstruksjoner med pussede murfasader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, utformet som et mønetak tekket med skifertakstein. Takfotbeslag, nedløp og takrenner er av plast, med kroker av stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og enkle glass i kjeller. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdør og kjellerdør er malte tredører. Det er en altan over garasjen med gulv av fliser og rekkverk i stål. Trappen til hovedinngangen er utført i betong og belagt med skiferfliser. Det er en tilbygget garasje i betongkonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rust på rennekrokene. Dette kan medføre redusert levetid og funksjon på beslagene dersom det ikke utbedres. Det er manglende snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dørene har gamle og slitte pakninger, noe som kan medføre redusert tetthet og funksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er stor sannsynlighet for at det ikke er membran under flisene, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tetthet. Ved befaring fremstod himlingen i garasjen under som tørr. Det er registrert bom i flisene. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Enkelte skiferfliser er løse (bom), og én flis mangler. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Garasjeporten er malingsslitt og har behov for justering. Spilene i åpningen har råteskader, og noen av dem er løse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For et hus med denne alder er det påregnelig med enkelte skjevheter. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom på loftet. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på 2 meter i gang på loftet. Det er målt mellom 15-30 mm høydeforskjell gjennom hele stuen i hovedetasjen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Det er liten frihøyde i trappeløpet til kjelleren, og trappen er bratt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen, og flere håndtak er løse. Det anbefales utbedring av disse forholdene for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har tidligere vært en lekkasje i taket som er utbedret. På grunn av takets alder må det påregnes behov for utskifting. Enkelte takskifer ligger uryddig, noe som er synlig gjennom snøen. Vinskiene har malingsavskalling og noe råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke benyttet diffusjonssperre og det er ikke isolasjon i takkonstruksjonen. Det er hull i himlingen på soverommet på loftet i forbindelse med tidligere lekkasje. Det er begynnende råte i undertaket på dette stedet. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er ikke etablert sålebenkbeslag eller tilsvarende under vinduene, noe som medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skader og betydelig slitasje på overflater i kjeller og loftsetasje. Overflatene i hovedetasjen fremstår som tilfredsstillende, da disse ble oppgradert i 2022. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Pipa har rennemerker etter sotvann. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale i stuen er for liten. Det anbefales å montere en ny utvendig beslagløsning rundt pipen for å hindre inntrengning av vann og videre skader på pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert høyt fuktnivå i den innforede treveggen i kjellerstuen. Det er også synlige saltutslag på betongvegger mot terreng. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gammelt belegg og rustent soilsluk er observert. Det er sprekk i veggvinyl, og vindu er plassert i våtsone. Det er motfall på gulvet fra dusjkabinett mot servant, samt svelling på innredningen. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader på vinylbelegget på gulvet, samt glipper i både veggvinyl og våtromstapet på veggene. Det er også observert svertesopp i sveiseskjøtene på vinylgulvet. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er enkelt innredet og tilfredsstiller ikke dagens standard. Oppgradering må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og standard i henhold til gjeldende krav. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Fagfolk (Strand Rør) la nye rør, resten er gjort ved egeninnsats. Beskrivelse: Vannlekkasje i tak og fra kjøkken ned til kjeller. Dette er delvis utbedret og det er ikke vannlekkasje pr dags dato. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Strand Rør, 2022 Beskrivelse: Byttet noen innvendige rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Lokalt firma, 2022 Beskrivelse: I forbindelse med montering av nytt kjøkken 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Godkjent reguleringsplan og sentrumsplan for området. Mottatt nabovarsel om endring/nybygg på nabotomten ved det gamle hotellet. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Usikker, men det var ikke vanlig med brukstillatelse/ferdigattest på 60-tallet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Innredet og mulighet for hybel i sokkeletasje, men det er ukjent hva som er godkjent i kommunen da det ikke finnes byggetegninger i kommunens arkiv. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ref tilstandsrapport

Innhold
Loft: BRA-i 28 kvm: Gang og 2 soverom Hovedetasje: BRA-i 70 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom TBA 19 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 69 kvm: Bad, vaskekjeller, toalettrom, verksted, stue, kjøkken, forrom og 2 ganger BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Boligen er oppført i ca 1954 og holder en normalt enkel standard med behov for renovering og modernisering. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er observert gammelt belegg og rustent soilsluk. Det er sprekk i veggvinyl, og et vindu er plassert i våtsonen. Gulvet har motfall fra dusjkabinett mot servant, og det er svelling på innredningen. Bad kjeller: Badet er innredet med servant og dusj. Det er registrert skader på vinylbelegget på gulvet, glipper i veggvinyl og våtromstapet, og svertesopp i sveiseskjøtene på vinylgulvet. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er plassert under kjellertrappen og er innredet med toalett og servant. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Overflatene har en del slitasjegrad. Det er registrert skader og betydelig slitasje på overflater i kjeller og loftsetasje. Overflatene i hovedetasjen ble oppgradert i 2022. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er av støpejern og noe plast. Det er påvist store rustskader på avløpsrør av jern, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til krav på oppføringstidspunktet. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 1999. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Deler av hovedetasjen ble oppgradert i 2022. * Overflatene i hovedetasjen fremstår som tilfredsstillende, da disse ble oppgradert i 2022. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Hovedetasjen ble modernisert i 2022. 2021: * Det er installert varmepumpe i stue. Arbeid utført i boligen: 2022: * Deler av hovedetasjen ble oppgradert i 2022. * Overflatene i hovedetasjen fremstår som tilfredsstillende, da disse ble oppgradert i 2022. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Hovedetasjen ble modernisert i 2022. 2021: * Det er installert varmepumpe i stue.

Parkering
På egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 890 (Omkostninger totalt) 62 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 825 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 842 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 845 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, oljekamin og vedovn.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11317

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 303,00 Abonnement vann: kr 3165,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2202,00 Abonnement kloakk: kr 2171,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3476,00 Totalt: kr 11317,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1817,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/262: 05.11.1996 - Dokumentnr: 6290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:637
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2026 - Dokumentnr: 20840 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
14.09.1954 - Dokumentnr: 1580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:105
22.09.1994 - Dokumentnr: 6343 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.2020 - Dokumentnr: 3249423 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:273


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger tegninger av bolig og garasje datert 13.04.1973 i forbindelse med tilbygg/bygging av garasjen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering av Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201210). Eiendommen er i planen en del av delfelt B9, som er regulert til boligbebyggelse.. 24.02.16 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er vedtatt en detaljregulering for naboeiendommene, 'Detaljregulering for delfeltene B9 og S14, Jørpeland Sentrum' (Plan 1130201905). Planen legger til rette for nye boliger i blokkbebyggelse på inntil syv etasjer, noe som vil medføre fortetting i nærområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare (Faresone - Flomfare) i henhold til temakart for kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 890 (Omkostninger totalt) 62 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 825 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 842 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 845 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.