JØRPELAND Elgstien 32

Tomt
571.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er er oppareidet med grusbelagt innkjørsel, gressplen, stor terrasse med overbygg og garasje. Nydelig utsikt utover Ryfylkebassenget og Jørpeland og gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktivt boligfelt, med barnevennlige omgivelser. Eiendommen er tilbaketrukket i forhold biltrafikk, og har ingen gjennomkjøring. I feltet finner man en fin blanding av boligtyper, og alder på beboere, noe som gir et godt bomiljø. Her er flere lekeplasser, og mye flott turterreng. Veien til skoler barnehager og idrettsanlegg er kort og trygg da en ikke trenger krysse hovedveien for å komme seg der. Det er ca 1,5 km til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane og ikke minst utallige turmuligheter hvor du kan gå fra like utenfor boligen, samt uendelig med turmuligheter ellers her i Ryfylke! Bussholdeplass i boligfeltet overfor boligen ved riksveien hvor bussen går flere ganger i timer til og fra Stavanger. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Fra riksvegen tar man av ved kirken, følger veien til enden og tar til venstre og første til høyre ved folkehjelpen. Følg bakken til endes og ta til venstre på toppen. Kjør så til enden av veien og ta opp til høyre, og neste avkjørsel ned til venstre, for så å ta opp til høyre og høyre igjen. da skal du få eiendommen på din høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager like i nærheten bla. Barnas Kulturhage, Bikuben barnehage og Læringsverkstedet barnehage som alle ligger innenfor 1 km fra boligen. Ellers er det opptil flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse like i nærheten.

Byggemåte
Boligen har grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående kledning. Taket har saltaksform tekket med taksteins plater i metall. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Garasje med grunnmur og støpt såle i betong. Reisverk i tre kledd med stående kledning. Taket har saltaksform, tekket med takstein. vindu med isolerglass. Leddport med elektrisk åpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ikke utført noe ufaglært arbeid. - Garasje for nærme nabo - Bodd i boligen i 5 år

Innhold
Eneboligen inneholder: 1.etasje: Entrè, bad, vaskerom, stue/kjøkken 2 soverom, omkledningsrom Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom, bad Det ene soverommet i første etasje har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom.

Standard
Enebolig fra 2013 som fremstår velholdt og med god standard. Boligen er innholdsrik med hele 4 soverom, 2 bad og 2 stuer. Innbydende og tidsriktige farge og interiørvalg som gir boligen et moderne preg. Boligens første etasje består av stue med store vindusflater som slipper inn den flotte utsikten over Ryfylkebassenget. Videre har stuen vedovn for kjøligere dager og oppvarming via raditorer som er instalert flere steder i boligen. Kjøkken i åpen løsning til stuen og med plass til stor spisegruppe. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, benkeplate, Side by side kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn, microbølgeovn og platetopp medfølger handelen. Det er et fint og romslig all rom og godt med skap- og benkeplass. Det har tidligere vært en liten lekkasje fra kjøleskapet, som viser på gulvet under kjøleskapet. Baderom i første etasje er innredet med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Videre med dusjhjørne, toalett og vask i skuffeseksjon med speil. Videre er det 2 soverom i denne etasjen, hvor det ene har direkte tilgang til omkledningsrom/ walk in closet. Vaskerom med belegg på gulv og malte overflater. Innredet med benk og skapløsninger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og egen inngang utenfra fra terrassen. Du ønskes velkommen inn i boligen med en lys og romslig gang med plass for oppbevaring av klær og sko. Andre etasje består av lys og luftig loftstue hvor barn/ungdom kan ha sin egen plass å boltre seg på. Etasjen har videre et baderom med fliselagt gulv og vegg og innredet med badekar, toalett og vask i skuffeseksjon med speil. I tillegg finner man også 2 soverom i denne etasjen. Totalt seg en flott og perfekt familiebolig man kan flytte rett inn i! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TRAPP Totalvurdering: Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Noe slitasjemerker i trinn registreres. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. BAD FØRSTE ETASJE. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Jevnlig overvåkning av tilstand anbefales. VASKEROM FØRSTE ETASJE. Totalvurdering overflater: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er ikke synlig membran i våtromssoner. Anbefalte tiltak overflater: Ingen umiddelbare tiltak. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Jevnlig overvåkning av tilstand anbefales. Badet fungerer med dagens tilstand. BAD ANDRE ETASJE Totalvurdering overflater: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Fall til sluk under badekar er i underkant av dagens krav. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking av tilstand anbefales Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke ført opp på terskel. TG2 settes grunnet alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Jevnlig kontroll over tilstand anbefales. Badet fungerer med dagens tilstand.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Radonmåling
Målt mellom 21.03.03-20.04.23 Verdi 16.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000))

124 292 (Omkostninger totalt)

4 414 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15230

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1168163

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4205388

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/773: 03.01.2013 - Dokumentnr: 1523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune
Org.nr: 964 978 751
Bestemmelse om overvannsledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
14.09.2011 - Dokumentnr: 735165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:44 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000))

124 292 (Omkostninger totalt)

4 414 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  0,- oppgjørshonorar kr 0 ,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 938,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, grunnboksutskrift.