JØRPELAND Elgvegen 11A

Tomt
807.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasse og garasje. Deler av den opparbeidet tomten er kommunalt friområde, men eiendommens grenser mot friområde gjør det meget luftig og fritt rundt boligen. Man har tinglyst bruksrett til arealet mellom eiendommen og bekken og her er er det opparbeidet fin hage.

Beliggenhet
Eiendommen ligger veldig fint og skjermet i Elgvegen på Jørpeland, et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde som har kort gange til både skoler, barnehage, idrettsanlegg, bussholdeplass og sentrum med alle fasiliteter. Man har også flotte turområder like utenfor døra og er nærmeste nabo til friområde som gjør det veldig luftig og åpent rundt eiendommen. Friområde ved siden av består av skog og bekk ( i tillegg til opparbeidet hage), så her kan barna virkelig få boltre seg på en naturlig lekeplass.

Adkomst
Fra Solbakk/Ryfast følger man hovedvegen til Jørpeland sentrum. Ta til venstre ved kirken inn i Åvegen og deretter til venstre inn i Fjelltunvegen. Ta deretter første vei til høyre og følg Mellarvegen opp til Elgvegen. Ta deretter til høyre og du vil nå få huset på din venstre side. Se skilt.

Bebyggelse
Området består for det meste av bebyggelse av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse med hyppige avganger både ned til sentrum og videre til Solbakk/Ryfast/Stavanger.

Byggemåte
Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ikke godkjent leilighet i kjeller - Arbeider på terrasser, vinduer av faglært - Noe arbeider gjort av ufaglært på vann/avløp

Innhold
Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og bod Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom*, stue/kjøkken og 2 boder. * Soverommene i kjeller er ikke godkjente da de mangler bruksendring fra kjellerrom til oppholdsrom/soverom. 2 av rommene har heller ikke godkjent rømningsvei. Kjelleren er helt separat fra hovedetasjen og trapp mellom etasjene er fjernet. Kjelleren er pr i dag utleid for kr 7000,- pr mnd og leieavtalen følger med i handelen. Det er 3 mnd oppsigelsestid. Eiendommen er i henhold til opplysningene fra kommunen registrert med 2 boenheter men i følge kommunen er ikke dette ensbetydene med at leiligheten er godkjent. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt om bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette Carport/Garasje kommer i tillegg

Standard
Enebolig fra 1978 som fremstår velholdt og i god stand. Boligen er innholdsrik med full innredning i begge etasjer. Store deler av boligens hovedetasje ble i 2016 pusset opp og fremstår med innbydende innredning. Alle overflater ble malt, det ble satt inn nytt IKEA kjøkken og lagt nye gulv. Det er også nytt elektrisk anlegg, hvor det er trukket nye ledninger i flere rom i hovedetasjen. Det er også nyere terrasse, terrassedør og vindu mot terrasse og alle vinduene i stue er skiftet. Boligens hovedetasje har stue med åpen kjøkkenløsning og lyse farger på vegg og gulv. Her har man også store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og man har god plass til både sitte- og spisegruppe. Stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilde. Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Her har man rikelig med skap- og benkeplass men det er også en stor kjøkkenøy med egen spiseplass (barløsning) og steketopp, så her kan man kokkelere samtidig som man kan være sosial med familie og gjester. Kjøkkenøya har også godt med skap og skuffer for oppbevaring. Baderommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegg og panel i tak. Innredning består av vask med skuffeseksjon med speil, toalett og dusjkabinett. Denne etasjen har 3 soverom, hvor det ene med terrassedør ut til balkong. Vaskerom med vask i innredning og opplegg for vaskemaskin. Fra her har man gjennomgang til både kjøkken, entrè og til bod. Boden er utsyrt med gode hyller for effektiv og praktisk lagring av diverse utstyr. Kjelleretasjen er innredet som egen utleiedel, men flere rom er ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten er meget romslig og har stue med åpen kjøkkenløsning og lyse overflater på vegg og gulv. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Baderom har belegg på gulv og vinylbelegg/våtromstapet på vegger. Innredet med vask i skap med speil, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er innredet 3 soverom i denne etasjen, men 2 av dem har ikke godkjent rømningsvei. Det er i tillegg god lagringsplass med 2 boder i denne etasjen. Boligen har enkel garasje ( uten port) , samt god oppstillingsplass på egen tomt i begge innkjørsler til eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Totalvurdering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNN / FUNDAMENT Totalvurdering: Det registreres riss/ sprekker ogsaltutslag i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. FORSTØTNINGSMURER Totalvurdering: TG 2 grunnet alder og slitasje Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Jevnligh kontroll og vedlikehold anbefales. ROM UNDER TERRENG Totalvurdering: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales bedre ventilering av kjeller. BALKONG Totalvurdering: Balkong har høy alder. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og på sikt utskiftninger anbefales.  VINDUER/DØRER AV ELDRE DATO Totalvurdering: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Balkongdør har punktert glass. (TG3) Enkelte kjellervindu har påbegynnende råteskader. (TG3) Anbefalte tiltak: Det må påregnes utskiftninger iht alder og slitasje. YTTERVEGGER Totalvurdering: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Kledningen har høy alder og som normalt må regnes med på sikt utskiftninger av enkelte kledningsbord. Anbefalte tiltak: Utskiftinger av enkelte kledningsbord må påregnes i tiden som kommer. LOFT Totalvurdering: På kaldloftet ble det registrert stedvise fuktskjolder på undersiden av taktroen, men ingen tegn på skader. Gjennomføringer i tak anbefales bedre tettet da det er misfargninger rundt. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller og overnevnte. Anbefalte tiltak: Tetting rundt gjennomføringer i tak anbefales. Jevnlig kontroll av tilstand anbefales grunnet alder. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Takrenner (og beslag) har høy slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak: Utskiftninger/oppgraderinger må påregnes i tiden som kommer. TAKKONSTRUKSJON Totalvurdering: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. AVLØPSRØR Totalvurdering: Kloakk/lufting er ikke luftet over tak. Mer en 50% av normal levetid på avløpsrør er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Kloakk bør luftes over tak. Jevnlig kontroll anbefales. VANNLEDNINGER Totalvurdering: Eldre anlegg/element, men uten symptomer på lekkasjer. Anbefalte tiltak: Jevnlig overvåking av tilstand anbefales. Ved oppgraderinger av bad/vaskerom, anbefales overgang til rør i rør system iht dagens krav. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: Det må påregnes ny bereder i tiden som kommer da levetid på 20år er oppbrukt. Det anbefales fast montering av egen bryter på bereder. VENTILASJON Totalvurdering: Ventilering via vinduer og enkelte ventiler. Anbefalte tiltak: Det må etalbleres bedre ventilering i kjeller. Ved oppgraderinger anbefales balansert ventilasjonsanlegg iht dagens krav. VASKEROM 1. ETG Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Innredning av eldre dato. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. BAD 1. ETG Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG2 grunnet alder på innredning, eks benkeskap og servant. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Oppgraderinger anbefales. BAD/VASKEROM KJELLER Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tg 2 grunnet alder og slitasje. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Utskiftninger bør vurderes. Fuktmåling: Det ble foretatt fuktmåling i inspeksjonsluke mot grunn. Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt: Jevnlig kontroll/overvåkning av tilstand anbefales og ev. tiltak må påregnes. Årsak kan ha sammenheng med utvendig drenering. CARPORT Totalvurdering: TG settes ut i fra alder og slitasje. Taktekking er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold som normalt. Forhold som har fått TG3: VASKEROM 1. ETG Totalvurdering overflater: TG3 grunnet alder på grunnstamme. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det må påregnes oppgradering av membran. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegg fra 2016 lagt på eksisterende gulvbelegg. Skjøter på nytt belegg er ikke sveiset og derfor utette. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Utskiftning av gulvbelegg/membran må påregnes. BAD 1. ETG Totalvurdering overflater: Overflater av eldre dato. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales utskiftning av overflater da levetid er oppbrukt. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG 3 settes da levetid på membraner er oppbrukt. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Utskiftninger anbefales. BAD/VASKEROM KJELLER Totalvurdering overflater: Overflater har høy alder og slitasje. Veggoverflater har løsnet i nedre del av vegg. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 RAPPORTSAMMENDRAG BYGNINGSDELER MED TG3: TG-3 GNR. 48 BNR. 283 ? Befaringsdato: 09.05.2023 Side 4 av 34 Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: TG 3 settes grunnet alder og slitasje. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Utskiftninger må vurderes i tiden som kommer. BOLIGEN HAR ÅPENBARE ULOVLIGHETER (F.EKS ULOVLIGE BRUKSENDRINGER) Vinduer på 2 soverom i kjeller har ikke godkjent rømningsvei og lysforhold. DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER Det foreligger ikke byggegodkjendte tegninger av kjeller som stemmer med dagens bruk. DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra rom for varig opphold under terreng. TOTALVURDERING LOVLIGHET: Søknad om bruksendring av kjeller anbefales. Det anbefales utskiftning av vinduer som tilfredstiller tekninske forskrifter iht lysforhold og rømning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse internett.

Parkering
Garasje med plass til en bil, i tillegg god biloppstillingsplass for flere bilder på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6320574

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i selgers eierstid.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   123 292,- (Omkostninger totalt)   4 373 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15054

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
756013

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2721646

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/283: 12.02.1976 - Dokumentnr: 762 - Bestemmelse om gjerde, som består av at eiendommen har gjerdeplikt for sine grenser mot øst, sør og vest. 11.09.1978 - Dokumentnr: 5115 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: BNR 283 T.O.M 287 TIL FRIAREALET MELLOM EIENDOMMENE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere Eierne av ovennevnte eiendommer har brukstillatelse friarealet beliggende mellom de respektives eiendommer og Klovsteinsbekken. Vilkår til brukstillatelsen er at grunneierne pålegges gjerdeplikt mot Klovsteinsbekken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   123 292,- (Omkostninger totalt)   4 373 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
123292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900 ,- oppgjørshonorar kr 4000,- og visninger kr 0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.