JØRPELAND Elgvegen 25

Tomt
987.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, belegningsstein ved innkjørsel til garasje og sti inn til underetasjen, betongtrapp med tilkomst fra garasjen. Nydelig utsikt utover Ryfylkebassenget og Jørpeland og gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktivt boligfelt, med barnevennlige omgivelser. Gjennomgangstrafikk kun til eiendommmene og veien på oppsiden av boligen er stengt av for gjennomkjøring. I feltet finner man en fin blanding av boligtyper, og alder på beboere, noe som gir et godt bomiljø. Her er flere lekeplasser, og mye flott turterreng. Veien til skoler barnehager og idrettsanlegg er kort og trygg da en ikke trenger krysse hovedveien for å komme seg der. Det er ca 1,5 km til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane og ikke minst utallige turmuligheter hvor du kan gå fra like utenfor boligen, samt uendelig med turmuligheter ellers her i Ryfylke! Bussholdeplass i boligfeltet overfor boligen ved riksveien hvor bussen går flere ganger i timer til og fra Stavanger. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Fra riksvegen tar man av ved kirken, følger veien til enden og tar til venstre og første til høyre ved folkehjelpen. Følg bakken til endes og ta til venstre på toppen. Kjør kun et par hundre meter bort i veien, da du får boligen på din høyre side. Her kan du enten stå nede ved garasjen eller kjøre til høyre i krysset og parkere langs veien på oppsiden av boligen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager like i nærheten bla. Barnas Kulturhage, Bikuben barnehage og Læringsverkstedet barnehage som alle ligger innenfor 1 km fra boligen. Ellers er det opptil flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse like i nærheten.

Byggemåte
Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Vinduer med 1 og 2-lags glass. Generelt beskrivelse av innvendige overflater. Innvendige gulv er i hovedsak belagt Laminat og parkett. Innvendige vegger er i hovedsak belagt med tapet, malte overflater og panel. Oppvarming: Luft til luft varmepumpe, peis og elektriske panelovner.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nytt sikringsskap med automatisikringer, noen nye stikk og kontakter, utført av fagfolk. - Fjernet oljetank på eiendommen. - Ny kledning på nordsiden i ca 2013 - Påbygg fra 95/96 - Omgjort soverom til bad i 1995

Innhold
1. etasje : Gang, stue, kjøkken, bad, 2 toalettrom og 4 soverom, kryploft. U. etasje: Gang, toalettrom, kjellerstue* og soverom* Grovkjeller / boder. Enkel uisolert garasje m/automatisk portåpner. Det er ikke fåretatt tilstandsvurdering av garasjen. *Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue i underetasjen, forøvrig angitt som hobbyrom/garasje på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Standard
Innholdsrik og kjekk enebolig over to etasjer med kryploft. Boligen ble opprinnelig bygget i 1996 med ferdigattest datert i 1970. Boligen har normalt god standard ihht byggeår og flere påkostninger er gjort gjennom årenes gang. Bla påbygg med entre, 2 soverom og wc fra 95/96. Soverom omgjort til bad i 1995, kledning på nordsiden tatt i ca 2013, malte overflater innvendig, flyttet varmtvannsbereder og fått ny i 2019 fra rom under trapp til kjellerrom med sluk. Diverse el-arbeider med bla nytt sikringsskap, noen nye stikk og kontakter, drenering på baksiden av boligen i forbindelse med påbygg, nye terrassebord og platting.. Det gjenstår likevel en del vedlikeholdsarbeid og fremtidige påkostninger innvendig og utvendig på boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Renner og nedløp Oppsummering TG-2 gis med bakrunn av alder på tekrennene Taktekking Oppsummering Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registrertes noen sprekker i pipa over tak. Pipa er innkledd Toalettrom: 1 etg. v/inngang Oppsummering Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrom. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg 0/1. Toalettrom: 1 etg. v/bad Oppsummering Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrom. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg 0/1. Toalettrom: U etg. Oppsummering Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrom. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tg 0/1. Trapp Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør Oppsummering Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Våtrom: Bad 1 etg. Oppsummering av overflater Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr Dusjkabinettet mangler glassfelt. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til 87 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Rekkverk og topprekker trenger overflatebehandling. Det mangler sikring på balkong mot Øst. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Oppsummering Det registreres råteskader i karmer. Vindu i spisestue går ikke å åpne. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Yttervegger Oppsummering Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vi ber alle interessenter sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og informasjon gitt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. - Hvitt spisebord med stoler på kjøkken kan medfølge i handelen - Hvit kommode i underetasjen medfølger i handelen. - Diverse gjenstående kommoder/speil i underetasjen kan medfølge i handelen om ønskelig. - Lampe i tak over sofa i stue og lampe i tak på vegg mot soveromsdel i stuen følger ikke med i handelen.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen i den stand de er i.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen fikk et påbygg med 2 soverom, wc og entre i 1996/97. - Varmepumpe fra 2009. - Diverse el- arbeider bla nytt sikringsskap av nyere dato. - Nye terrassebord fra 2023. - Ny kledning på nordsiden i ca 2013. - Ny varmtvannsbereder fra 2023. (Flyttet fra rom under trapp til rom med sluk.)

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom eller langs gaten.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6986025

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15747

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
861927

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3102938

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, renovasjon etc.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/358: 31.10.1969 - Dokumentnr: 3065 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
25.10.2017 - Dokumentnr: 1180415 - Forbud mot pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Log Marianne
Fnr: 190870 46438
Rettighetshaver: Log Svein Erik
Fnr: 060768 34596
Rettighetshaver: Log Torbjørn
Fnr: 101079 46735
19.06.1969 - Dokumentnr: 1733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:44 Bnr:284


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1970. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig tillatelse på påbygg fra 96/97. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.