aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Kort veg til sjø og yrende båtliv.

Jørpeland Direktør Sæthersgate 25

Jørpeland-Fin 2-roms leilighet i populære Vågen. Sjøutsikt og gåavstand til alle fasiliteter.

  • BRA 55 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER56 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 901 970
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 53 m²
  • FELLESKOST./MND1 215
  • TOMT3 770 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 1 845 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    45 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    56 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 901 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Vi har nå fått for salg en fin og lettstelt leilighet i Jørpeland Brygge. Leiligheten ligger i 2.etasje på bakkeplan ved felles arealet med heistilknytning og den har alt på ett plan.

Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong, 1 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin og innvendig bod/teknisk rom.

I tillegg er det parkering og sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Direktør Sæthersgate 25, Rogaland

  • Leiligheten ble bygget i 2014, og holder en god standard med fin utiskt utover sjøen. Leiligheten er lettstelt og har en godt utnyttet planløsning med alt på et plan. 1 soverom med god plass til dobbeltseng, flislagt bad med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, bod/teknisk rom med sluk og åpen kjøkkenløsning. Veggene er kledd med gips og malt hvite med listefrie overganger mellom vegg og tak. Kjøkkenet har hvite fronter, integrerte hvitevarer og god skapplass. I stua får man plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det utgang til egen terrasse. Det er også store vindusflater som slipper inn ekstra lys og øker romfølelsen. Det er i tillegg varmekabler i alle gulv forutenom soverom og tregulv i alle rom forutenom bad og bod.

    Det er innlagt Lyse Altibox i leiligheten.

    I underetasjen i leilighetskomplekset er det laget felles lukket garasjeanlegg hvor leilighten også har egen bod. Det er heis til alle etasjer. Uteområdene er fint og stilrent opparbeidet. I alt en meget kjekk og godt utstyrt leilighet.

    Se vedlagt våtromsrapport utarbeidet av Takst Team.

    Foto levert av Vatland media.
  • Leiligheten har en fin beliggenhet ved sjøen. Jørpeland Brygge ligger helt i sjøkanten i Jørpelandsvågen som er den nedre delen av Jørpeland sentrum. Her har man både kafè/restaurant, jernvarehandel, frisør og kiropraktor/fysioterapaut like utenfor døra, samt kort gange bort til Rema1000 for dagligvarehandel. Det er forøvrig få minutters gange til selve sentrumskjernen med en variert handelsstand og rikelig utvalg av butikker.

    I Jørpelandsvågen like utenfor leiligheten finner man også båthavn, gjestehavn og tursti med kort gange til både Rosehagen, Jørpelandsholmen og flere flotte turområder. Om sommeren har man et yrende båtliv og gode muligheter for å få kjøpt seg fersk sjømat på kaien.

    Det er for tiden under planlegging å utbedre hele Jørpelandsvågen for å skape mer aktivitet og mer liv i området. Noe av det som er foreslått er blant annet en ny flott park med bystrand, et maritimt senter nedenfor parken med båthus i glassvegger for restaurerte båter, nye småbåtanlegg og potensielt et nytt hotell på Sagholmen like ved. Kommunen jobber for å lage et spennende opplevelsesområde som vil være fantastisk for beboerne her, men også for å tilrettelegge for turister og gjester som legger til med båt.

    Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like på baksiden av Jørpeland Brygge og gode bussforbindelser til Solbakk, med flere ruter videre til Stavanger/Sandnes, Tau, Hjelmeland m.m..
  • Det er primært leilighets-/boligbebyggelse kombinert med næring i dette området.
  • Fra Jørpeland sentrum følger man Rådhusgaten til endes og ta deretter til venstre ned Vågabakken. Du får nå leiligheten på din høyre side i Jørpeland Brygge. Se skilt.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Bygningen er oppført i tre og mur.
  • 60Bta/ 55Bra/P-rom.

    Sportsbod i kjeller på 3kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, bad, soverom, gang.
  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
    Lyse Altibox.
    Heis.
    Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
    Veggengt tv-benk og hyller følger leiligheten.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hovedsakelig elektrisk. Varmekabler i alle rom forutenom soverom.
  • Felles tomt for sameiet.

    Tomtens grunnareal: 3770,8 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med fine fellesområder, beplantning og busker, samt asfaltert innkjørsel og parkering.
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: Partner Regnskap
    4100 Jørpeland
    Tlf: 51 74 14 00
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel søke styret om å holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 5-2 i husleieloven).
    Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 liten hund eller 1 katt. Søknaden må inneholde at en godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.

    Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.
    Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere oppsigelse.
  • Fremtind
    Polisenummer: 76040085/32
  • Formuesverdi som primærbolig kr 500 940 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 803 382 per 31.12.20
  • 1 215 pr. mnd.




    Sameiet har ikke lån, fellesutgiftene går derfor 100% til driften av sameiet.

    Felleskostnader går bl.a. til:
    Bygningsforsikring (ikke innboforsikring)
    Vedlikehold av sameiets eiendom
    Rengjøring av ganger og avfallsrom
    Gartner vedlikeholder bed i fellesarealer
    Utvendig vindusvask 2 ganger/år (ikke vinduer som er innenfor terrasser).
    TV-altibox (ikke internett)
    Strøm i fellesarealer
    Heiser, 3 stk, serviceavtale og reparasjoner
    Sprinklersystem, serviceavtale og reparasjoner
    Brannsentral, serviceavtale og reparasjoner
    Garasjeport, serviceavtale og reparasjoner
    Støvsuging i garasjen
    Vask av matter i ganger.

    Det settes også av et beløp hvert år i et Vedlikeholdsfond. Dette blir reservert til større vedlikehold som vil komme en gang i fremtiden, så som: Skifte av takpapp, maling av bygninger utvendig, maling av vegger innvendig i ganger og rom som tilhører sameiet. Styret kan avgjøre om andre større forutsatte arbeider kan finansieres fra dette fondet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 056,52 pr. år
    Vann, avløp og eiendomsskatt.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.040,- til kr. 4113,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

    Boligen består av en boenhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Vi ber alle om å sette seg inn i vedlagte ordensregler ofg vedtekter for sameie vedlagt i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Det er regulert og varslet om et større leilighetsbygg i bakkene bak oss, opp mot Sykehjemmet på Berget. Det er også varslet om flytting av et hus i Direktør Sæthersgate.
  • Gnr. 49 Bnr. 665 Snr. 21 i Strand kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og utlegg kr.34 629,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.55.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og utlegg ihht. oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingunn Thørnquist
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger