aktiv-eiendomsmegling
Hele første etasje er modernisert i 2022 og fremstår i lyse og innbydende farge og interiørvalg

Jørpeland Fiolvegen 9

PÅMELDINGSVISNING 8/12! Jørpeland - Oppgradert enebolig med 3 soverom og hage, sentralt like utenfor Jørpeland sentrum!

  • 2 840 000
  • BRA 192 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 840 000
  • OMKOSTNINGER86 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 926 970
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 154 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT585 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 840 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    71 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 840 000,-))
    --------------------------------------------------------
    86 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 926 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, trapperom Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, kjellerstue I tillegg 2 boder i kjelleretasjen. Det foreligger godkjente tegninger, men kjelleretasjen stemmer ikke overens med dagens bruk.
Fra stue er det direkte adkomst til solrik terrasse

Fiolvegen 9, Rogaland

  • Enebolig fra 1970 som er modernisert i 2022. Boligen har lyse flater og innbydende innredning og fremstår moderne i farge og interiørvalg. I moderniseringen ble alle innvendige overflater i første etasje oppgradert, som gulv, veggflater, kjøkkeninnredning og innvendige dører. I tillegg er vinduer i første etasje og pipebeslag av nyere dato. Det må regnes med utskiftninger og vedlikehold på resterende overflater og bygningskomponenter av eldre dato. For nærmere spesifisering, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Boligens gulv består av laminat, betong og belegg, og vegger av gips, malte overflater, trepanel og betong. Tak består av malte takplater og panel. Stue og kjøkken i åpen løsning som gir rommet en luftig og romslig følelse. Stuen fremstår lys og innbydende med nye overflater med gipsvegger og laminat på gulv. Videre har rommet vedovn for kjøligere dager og god plass for både spise- og sittegruppe. Direkte utgang til terrasse og hage med gode solforhold. Kjøkkeninnredning er fra 2022 og har lyse slette fronter med laminat benkeplate. Mekanisk ventilasjon. Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Hvitevarer følger med, men gjørs oppmerksom på at platetopp ikke er koblet til, og ledning til kjøleskap er noe for kort til å få koblet til pr.dags dato. Baderom med malt tapet/strie på vegg, malt tak, fliser på gulv med gulvvarme. Videre er baderommet utstyrt med vask i skap med speil, toalett, dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er lagt opp ekstra stikkontakt slik at det skal være mulig å få strøm til vaskemaskin/tørketrommel hvis en ønsker det. Det er lagt inn ekstra glava i veggene mot soveromene for å gjøre rommet mer lydtett. WC med vask i skap med speil og toalett. Totalt har boligen 3 soverom og består av laminat på gulv og panelplater på vegg.Det er lagt inn glava i veggene for å forbedre lydisolasjonen mellom soverommene. Vaskerom er fra byggeår med betong på vegg og gulv og panel i tak. Delvis opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Entre har nye overflater med gipsvegger og gulv med laminat. Videre er det plass for oppheng av klær og sko. Kjelleretasjen består av kjellerstue, vaskerom og to boder som ikke er oppmålt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomten er nylig fradelt og tomten er mindre en slik den fremgår av bildene. Se eiendomskart vedlagt i salgsprospekt. Det er påvist forhøyet radonverdier på hovedsoverommet. En må gå ut ifra at radonnivået er høyere i kjelleren. Selger har innhentet tilbud for å få utbedret dette. Kof. med megler for mer info. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Utvendig Taktekking,TG2 Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, beslag og nedløp fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales. Veggkonstruksjon - 2,TG2 Reisverk i tre med tre kledning av eldre dato. Kledningen er malt i 2022. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte kledningsbord har slitasje. Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er ikke registrert museband på kontrollerte punkter. Tiltak - Tiltak: - Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Museband anbefales montert. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I sutaket er det sporadisk misfarging som har sammenheng med tidligere lekkasje rundt pipe/gjennomføringer. Det ble ikke registrert fuktverdier utover hva som er tillat på kontrollerte steder. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales. Vinduer - 2,TG2 Vinduer i kjeller av eldre dato. 1lags. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Ved befaring ble det observert fuktmerker i enkelte vinduskarmer. Tiltak - Tiltak: - Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Dører - 2,TG2 Hoveddør av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på utvendig hoveddør har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Tiltak - Tiltak: - På sikt må det påregnes utskiftning av hoveddør. Ingen umiddelbare tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse med terrassebord i tre av eldre dato. Rekkverk i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassen har skjevheter i konstruksjon/fundamenter, og er underdimensjonert. Terrassen er av eldre dato. Tiltak - Tiltak: - Forsterkning av terrasse konstruksjon/fundamenter og utskiftninger må påregnes. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp i betong. Utvendig trapp av tre til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert rekkverk iht dagens forskrifter. Tiltak - Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Overflater - 2,TG2 Overflater i Kjeller. Gulv: Belegg og betong. Vegg: Trepanel og betong. Himling: Panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater får tg.2 grunnet høy alder/slitasje. Det er saltutslag og fuktmerker på betong overflater. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag som etasjeskille, betong mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Første etasje og kjeller har avvik på høydeforskjeller. Dette er av normal art iht alder. Betong gulv mot grunn har riss/sprikk, saltutslag og fuktmerker. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Oppgradering etter behov og innredning av kjeller. Sprikk/ riss av tilsynelatende stabil art. Pipe og ildsted - 2,TG2 Pipe fra byggeåret. Pipe og ovn er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Feieluker har skader. Pipe har enkelte riss og sprikk. Tiltak - Tiltak: - Feieluker anbefales utbedret. Riss/sprikk av normal art iht alder. Kontroll av pipe anbefales. Innvendige trapper,TG2 Trapp i tre fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Vedlikehold anbefales. Innvendige dører - 2,TG2 Kjellerdører av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Utskiftninger etter ønske/behov. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskekjeller fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom Teknisk anlegg,TG2 Det er ikke montert mekanisk avtrekk på wc. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert mekanisk avtrekk på wc. Tiltak - Tiltak: - Det må monteres mekanisk avtrekk for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Avløpsrør - 2,TG2 Soilrør opp fra grunn i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Varmtvannstank,TG2 Bereder fra 1991. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal levetid på bereder er 15-25år. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning bør påregnes. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Grunnmursplast er registrert stedvis rundt boligen. Det mangler topplist på grunnmursplast. Tiltak - Tiltak: - Ved eventuell innredning av kjeller anbefales kontroll og vurdering av utførelse. Klemlist bør ettermonteres der det mangler, slik at vann, jord og lignende ikke kommer mellom grunnmur og grunnmursplast. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Grunnmur har kondensmerker og saltutslag. Tiltak - Tiltak: - Ved eventuell innredning av kjeller anbefales kontroll og vurdering av utførelse. Terrengforhold,TG2 Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Det er kun enkelte mindre steder der det ble observert avvik på fall fra bygning. Det anbefales fall av terreng bort fra bygning. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Innredning i kjeller stemmer ikke med dagens bruk iht byggemeldte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Boligen er sentralt plassert på Jørpeland med kort vei til sentrum, skole/barnehage og idrettsanlegg/flerbrukshall . Rett utenfor boligen er det en bussholdeplass som tar deg komfortabelt til Stavanger sentrum på 50 minutter. Det er i underkant av 2km til både skole og idrettsanlegg. Nærmeste barnehage finner du i underkant av en km unna boligen. Dere er det også flott nyere lekeplass. (Skarbekken) Jørpeland sentrum kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Ny flott barneskole er nylig åpnet, nyere populær skatepark til glede for store og små, flott ny stisykling i Dalen. etc. Er du glad i å komme deg ut av sofaen å gå ute i skog og mark er valgmulighetene mange. Her finner du fine turområder rett utenfor døren, eller sette deg i bilen for en liten biltur for å bestige flere flotte fjelltopper som det er mange av her i Ryfylke. Ryfast tunnelen er nå åpnet noe som gjør reisetiden til Stavanger en drøm.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra r13 svinger du inn på Dalavegen. Ta deretter første veg til venstre inn på Kjørebergvegen. Ta deretter andre veg inn til høyre inn på Fiolvegen. Deretter til høyre. Du vil nå få boligen på din høyre side etter kort tid. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 6.9.2022 av takstmann Jan Sturle Andersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 192Bra/ 154P-rom. Kjeller: 93 Bra 1.etasje: 99 Bra I tillegg 2 boder i kjelleretasjen. Følgende rom inngår i primærareal: 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, trapperom Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, kjellerstue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og vedovn.
  • Det gjøres oppmerksom på at vei og snuhammer blir overført til kommunen. Tomteareal er estimert og venter på endelig oppmåling. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsrom.
  • Parkering i eget gårdsrom.
  • Offentlig vann/aløp. Privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 10 684,99 pr. år i kommunale avgifter. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. IVAR renovasjon Ryfylke har ansvar for innkreving av avgifter for hytterenovasjon og evt slamtømming. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon, etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Det er legalpant for kommunale avgifter. 1952/56-1/45 Skjønn 12.01.1952 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 47 Bnr. 143 i Strand kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt. Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift. Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligen står tom, så det er mulig for rask overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10900 -, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr.44000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.27.431 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Appgenix AS
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev