JØRPELAND Fjellsvegen 6C

Tomt
3262.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantninger og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i veletablert og barnevennlig område på Fjelde. Her er det gåavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og helsesenter, samt kort vei til Jørpeland sentrum og offentlig kommunikasjon. Fjellsvegen er et attraktivt og populært område både på grunn av nærhet til skoleområde men også fordi det er kort vei til flott natur og flere turområder. Rundt leilighetsbyggene er det luftig og fritt, og fra boligen er det en fin utsikt over fjord og fjell. Reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere gjennom Ryfast, noe som gjør at Jørpeland er blitt et attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra leiligheten.

Byggemåte
For rapporter som gjelder leilighet i et sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Generell beskrivelse av boligen: Bygningen er oppført med vegger, etasje-skillere og takkonstruksjon i tre. Utvendig er bygget kledd med liggende dobbel-falset kledning, og dobbelkrummet takstein som tak-tekking. 2-lags glass i vinduer og balkongdør. Større balkong med impregnerte terrassebord, adkomst fra stue. EL-billader er montert på bakkeplan.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende planløsning: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad i tillegg til hems med gulvflate på 21kvm. Utvendig bod.

Standard
Leiligheten fremstår i god stand ihht. byggeår og har hatt et godt vedlikehold. Først kommer du inn i en lys og åpen gang med plass til oppheng av klær og sko. 2 soverom, hvor hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og garderobeplass. Bad med opplegg til vaskemaskin, med praktisk benkløsning. Videre har leiligheten en åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og god takhøyde som bidrar til en herlig romfølelse, med masse naturlig lys. Hemsen er av god størrelse hvor det er plass til både seng, kontorløsning og oppbevaring. Det er installert EL-bil lader ved trappetilkomsten til leiligheten. Dette er kun satt opp som en midlertidig løsning, hvor ny eier overtar ansvar for å evt. finne ne ny løsning for lading gjennom sameie/styret om det skulle bli tilfelle. Boligen fremstår i normalt god stand innvendig og utvendig. Kledning fremstår godt vedlikeholdt på befaringen. Normal slitasje på overflater som mindre riss/skjolder/skraper. finnes, men ikke noe å påpeke utover dette. Innvendige overflater: Innvendig er vegger i tørre rom av gips, sparklet og malt. Laminat på gulv i tørre rom. Tak-ess plater i taket i hele boligen. På badet er det lagt flis på gulv, og baderomsplater på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres en del knirk i laminaten rundt om i boligen. Ved stikkprøver er det ikke gjort avvik på planhet, men det kan allikevel være ujevnt underlag under laminaten. Knirk kan ha flere ulike årsaker, men strakstiltak anses ikke som nødvendig. Trapp: Trapp til hems: Trappa er bratt og har ikke rekkverk. Trappa er ikke ment for høy trafikk, men er plassert midt i stue som gjør at sikkerheten rundt denne bør utbedres. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. På soverommene er det ikke luftespalte under dør. Ventilering av rommene bør utbedres. Våtrom: Baderomsgulvet er flatt, og har ikke fall mot sluk. Høydeforskjell topp sluk til topp membran er forskriftsmessig, så lekkasjevann vil fortsatt renne ned i sluket. Det settes TG2 pga. manglende fall, men strakstiltak anses allikevel ikke som nødvendig da lekkasjevann uansett vil renne ned i sluket før det når tilstøtende rom. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken forutenom mikrobølgeovn medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på felles grunn.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 242 429 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 532 429 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 650 (Omkostninger totalt) 75 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 597 079 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9036

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Forbruk vann 0-100m2: kr 912 Abonnement vann: kr 3 960 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1 452 Abonnement kloakk: kr 2 712 Totalt pr år 2025: kr 9 036,- Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 556 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
596518

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2386070

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/16

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, byggforsikring etc.

Andel fellesgjeld
242429

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Rørheimstunet. Det består av 16 boligseksjoner på Gnr. 44 Bnr. 91 i Strand kommune på Jørpeland. Formålet er å: - Ivareta drift og andre saker av felles interesse for sameiet. - Administrere bruk og vedlikehold av fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368388665, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 14.03.2025: 3 878 875 Andel av saldo: 242 430 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt forutsatt av at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/91/9: 04.10.1943 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1943 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:92 Overført fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1949 - Dokumentnr: 1619 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1964 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2011 - Dokumentnr: 196138 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygget, datert 04.04.2011. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av leiligheten fra 2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, tjenesteyting og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 93-4 - Reguleringsplan for Øvre Fjelde boligområde og skole- og idrettsområdet, datert 21.10.1993. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 242 429 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 532 429 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 650 (Omkostninger totalt) 75 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 597 079 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 900,- oppgjørshonorar kr 2 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.