JØRPELAND Fjelltunvegen 14A

Tomt
398.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt oppstillingsplass like utenfor inngangsdøren, skjermet sitteområde med plassbygde benker og støpt betongdekke og liten hageflekk med hekk mot nabo.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Jørpeland med kort og trygg gange til skoler, barnehager og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Samt offentlig transport og sentrum. Jørpeland sentrum tilbyr forskjellige dagligvarebutikker, klesbutikker, møbel og interiørbutikk, restauranter, kaféer, kino, treningssenter, skatepark og flere friluftsaktiviteter. Jørpelandsholmen byr på flere kjekke fasiliteter for hele familien som badeplasser, gapahuker og en 12 hulls Frisbeegolf bane. I området kan man også benytte seg av flere kjekke turmuligheter eller ta med seg familien eller vennegjengen på en av de utallige mange fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Det kan for eksempel nevnes Førlandsåsen og Tunglandsfjellet der man får en fantastisk utsikt over hele Jørpeland og utover mot Stavanger. Får man lyst til å ta seg en koselig bytur til Stavanger, så er reisetiden med bil gjennom Ryfast tunnelen på ca. 30 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i sparemur- stein og sement som er utvendig pusset. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.08.2023 av Taksering SørVest AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe Arbeid utført av: Ryfylke Elektriske Vedlagt samsvarserklæring i salgsoppgave. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei, Beskrivelse: Langt tilbake i tid, Tilsyn av elektrisk anlegg. Vedlagt avsluttingsbrev og standardvetak i salgsoppgave.

Innhold
Vi har nå fått for salg en eldre enebolig med sentral beliggenhet som går over 2 etasjer og inneholder: 1.etasje: hall m/ trapp, stue, kjøkken/spisestue, bad og vaskerom med bi-inngang. Loft: gang/trapp, 3 soverom og bad. I tillegg er det grovkjeller. *Deler av dagens planløsning stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. De siste byggetegningene fra 1999 viser disponibelt rom på loft som i dag er gjort om til soverom og gang. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Eldre enebolig fra 1920 som er blitt påbygd en gang i tiden ved vaskerommet. Boligen fremstår velholdt og holder god stand iht. alder og har fått flere påkostninger rundt 2000 hvor det blant annet ble skiftet kledning, vinduer i 1.etasje og på loftet, montert nye takrenner og pusset opp grunnmuren. Videre ble også det elektriske anlegg og avløpsrør oppgradert, og det ble skiftet til rør i rør. I den forbindelsen ble også varmtvannsbereder i kjeller skiftet. Ellers på den tiden ble også kjøkkeninnredning skiftet, vaskerommet pusset opp med nytt belegg på gulvet og bad i 1. etasje og på loft ble delvis pusset opp. I nyere tid er det lagt laminat oppå det eksisterende tregulv på soverommene på loftet, installert varmepumpe i stue og nylig malt vegger i hele 1.etasje. Boligen byr på god plass til hele familien hvor man i 1.etasje har stue og kjøkken i en åpen løsning med egen spisestue, som også egner seg ypperlig som tv-stue eller lekerom for de minste. Videre har boligen 2 bad, en i hver etasje og eget vaskerom med bi-inngang og gode oppbevaringsmuligheter. Soverommene befinner seg på loftet og alle 3 er av god størrelse med plass til ønsket møblement. Ellers er det grovkjeller som er delvis innredet med hobbyrom og kaldtloft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt påoppføringstidspunktet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved innredning av kjeller anbefales ny drenering og fuktsikring av grunnmur. - Grunnmur og fundament: Oppsummering: Muren harslitasje/avskalling. Mindre riss/sprikk av tilsynelatende stabil karakter. Det registreres saltutslag og fuktgjennomtrengning enkelte steder. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. - Rom under terreng: Oppsummering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. - Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Platting bærer preg av elde. Levegger har noe slitasje. Jevnlig vedlikehold/oppgradering etter ønske/behov. - Vinduer og dører: Hoveddør, kjeller vinduer og kjellerdør: Oppsummering: Høy alder og slitasje registreres. Vedlikehold og på sikt utskiftninger anbefales. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det ble ikke målt fukt over tillatte verdier på befaringsdagen. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det anbefales bedre ventilering av kaldtloft, samt opprettelse av dampsperre og isolering av etasjeskille. - Renner og nedløp: Oppsummering: 50% av normal levetid er oppbrukt. Takrenner og neløp har noe slitasje. Ett nedløp er falt fra takrenne. Jevnlig kontroll/vedlikehold og oppgradering av overnevnte anbefales. - Takkonstruksjon: Oppsummering: Vanlig konstruksjon iht. byggeåret var sperr og takåser. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Ujevnheter som normalt iht alder. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales. - Taktekking: Oppsummering: Pipebeslag anbefales nærmere kontrollert, og ev utskiftet. TG settes ut i fra alder og slitasje. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. - Utstyr på tak: Oppsummering: Snøfasngere anbefales montert iht dagens krav. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er delvis innkledd. Tildekning må fjernes for å tilfredstille brannkrav. Ref: feierapport. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken antatt fra ca år 2000. Kjøkkenet har en del slitasje, rift og merker. Oppgraderinger anbefales. - Trapp: Oppsummering: Rekkverk er for lavt iht dagens krav. Håndløper mangler på deler av trappeløpet. Slitasje registreres som normalt iht alder. Oppgradering av rekkverkshøyder og håndløper anbefales. - Avløpsrør: Oppsummering: Det registreres mindre drypp i skjøter på avløp ved befaring (Grovkjeller) (TG2) Nærmere kontroll anbefales. - Varmtvannsbereder: Oppsummering: Normal levetid på bereder er 20år. Oppgradering av bereder med fast tilkobling m/egen bryter og vannstopper anbefales. Ventilasjon: Oppsummering: Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom må etableres for å lukke avviket. - Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av overflater: Belegg på gulv har slitasje/rift i overgang ved dørterskel. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til membran i våtromssoner. Oppgraderinger anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det er ikke membran i våtromssoner på vegg. Oppgraderinger må påregnes. Oppsummering av sanitærutstyr: Innredning av eldre dato. Ingen umiddelbare tiltak. Oppgradering etter ønske/behov. - Våtrom: Bad første etasje: Oppsummering av overflater: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Oppgraderinger anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Oppgraderinger anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: TG2 grunnet alder og slitasje. Dør til dusjkabinett er løs/ikke fungerende. Oppgraderinger anbefales. - Våtrom: Bad andre etasje: Oppsummering av overflater: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til membran i våtromssoner. Oppgraderinger anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til membran i våtromssoner. Oppgraderinger anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: Innredning av eldre dato. Wc mangler toalettlokk. Oppgraderinger anbefales.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Første etasje har skjevheter/ujevnheter i etasjeskille på opp mot 4cm i kontrollerte rom. Andre etasje har ujevnheter på opp mot 3,3 cm i kontrollerte rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille er forsterket enkelte steder fra kjeller. Nærmere kontroll av tilstand anbefales. - Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk ventilasjon må etableres for å lukke avviket. - Våtrom: Bad andre etasje: Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk ventilasjon må etableres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90788434

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe og peis i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13960

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
670162

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2412582

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.2017 - Dokumentnr: 600305 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:99 Bestemmelse om å opparbeide avkjørsel Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder opparbeidet avkjørsel til Fjelltunvegen hvor hjørnet av tomten faller innenfor frisiktsone. 03.08.1967 - Dokumentnr: 2014 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:19 vedr. redskaps/lagerbod. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Eldre erklæring hvor det var gitt tillatelse til å oppføre redskaps- og lagerbod inntil nabogrensen. 07.06.2017 - Dokumentnr: 600361 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:490 Bestemmelse om å opparbeide avkjørsel Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder opparbeidet avkjørsel til Fjelltunvegen hvor hjørnet av tomten faller innenfor frisiktsone. 10.06.2020 - Dokumentnr: 2573885 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:489 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:489 Snr:2 Bestemmelse om å koble seg til og ha private ledninger liggende på eiendommen Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder solidarisk ansvar for fremtidig vedlikehold av felles private stikkledninger sammen med gnr. 48 bnr. 489.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest, men det var ikke vanlig å utstede dette ved byggeår. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har private stikkledninger som er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, hvor del av tomt som ligger i Åvegen er regulert som vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  8 900,- oppgjørshonorar kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 856,-. Utleggene omfatter digital markedsføring, fotograf, prospekter, avisannonsering, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og tilrettelegging. Alle beløp er inkl. mva.