aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fjelltunvegen 8

Jørpeland Fjelltunvegen 8

Jørpeland - Sentral enebolig med spennende arkitektur og romslig tomt på 1,2 mål.

  • 3 550 000
  • BRA 279 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 550 000
  • OMKOSTNINGER89 920
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 639 920
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 956
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 252 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 244 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-))
    --------------------------------------------------------
    89 920,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 639 920,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig som inneholder:

1.etasje: Entrè, stue, kjøkken og bad
2.etasje: Gang, 4 soverom, wc, bad og 2 boder
Kjeller: Gang, 2 stuer, wc, 2 soverom, vaskerom.

I tillegg har man en enkel garasje.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er søkt bruksendring til varig opphold, og flere rom har begrenset lystilgang til å kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Det finnes heller ikke noen dokumentasjon på at garasjen er byggesøkt eller godkjent. Kommunen har ingen info i sitt arkiv.

Kjelleren blir i dag utleid for kr 3000,- pr mnd.

Fjelltunvegen 8, Rogaland

  • Boligen ble oppført i 1956 og tegnet av arkitekt Toralf Kaada til daværende byggherre Wollum. Det var den gang et staselig hus med særpreg der særlig balkongen med utgang fra alle fire soverom ble lagt merke til og i et lokalt tidsskrift ble det lagt ut bilde av huset med omtalen "Et hus utenom det vanlige". Huset blir på folkemunnet fremdeles omtalt som "Wollum-huset".

    Det har opp gjennom årene blitt utført diverse oppgraderinger og vedlikehold og det kan blant annet nevnes at kjelleren er innredet i løpet av de siste årene, baderom i 1. etasje er etablert i 2016/2017, kjøkkenet er skiftet med gjenbrukskjøkken, elektrisk anlegg er blitt oppgradert, taktekkingen er skiftet i 2001, det er skiftet de fleste vinduer og dører samt noen yttervegger er isolerte og kledd på nytt i 2001. I tillegg ble takrenner, nedløp og avløpsledninger skiftet i 2001. Boligen har likevel behov for ytterligere renovering og oppussing.

    Boligen går over 3 plan og er svært innholdsrik.
    Vegger består av tapet, malte plater og betong. Innvendig tak med malte plater, trepanel og himlingsplater.
    Gulvene består av parkett, laminat, trebord, fliser og betong.

    1.etasje:
    Boligens hall/entrè har steinskiferfliser på gulv og plass for oppheng av klær, samt trapperom som fører ned til kjelleretasjen.

    Kjøkkenet er montert i senere tid med gjenbrukt kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate, samt stor kjøkkenøy med heltre benkeplate. Godt med skap og benkeplass, samt spiseplass ved kjøkkenøy og integrert stekeovn, mikrobølgeovn og gass- platetopp. Oppvaskmaskin og "side by side" kjøleskap følger også med i handelen.

    Baderommet var nytt i 2016/2017 og er flisebelagt på både vegg og gulv med gulvvarme, dusjhjørne, veggmontert toalett, vask i skap med speil og opplegg til vaskemaskin.

    Stuen er lys og luftig med ekstra takhøyde og plass til flere sittegrupper, samt både peisovn og varmepumpe for kjøligere dager. Gulvene er de originale heltregulvene Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet, med et lite nivåforskjell med 2 trappetrinn mellom rommene. Man har også en åpen trapp opp til 2.etasje, med stålspiler inn mot stuen som utgjør en stilful detalj i boligen.

    2.etasje:
    Denne etasjen har hele 4 soverom, hvor alle rommene har utgang til luftebalkong. Luftebalkongen strekker seg i hele husets lengde.

    Baderommet har flisebelagt gulv, tapet på vegg, badekar med dusjordning, vask i skap med speil. Baderommet er av eldre karakter.

    Det er også et separat toalettrom med vask, speil og wc.

    I tillegg har man 2 boder for lagringsplass.

    Kjeller:
    Innredet stue med peis.

    Disponibelt rom/stue.

    Denne etasjen har også 2 soverom.

    Videre er det separat vaskerom med malt betonggulv, betongvegger, samt utstyrt med vask i benkeinnredning, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

    Det er nylig gjort en del tiltak i kjelleren hvor deler av gulvet er blitt senket, montert noen nye vinduer, etablert lysgrav og pusset opp flere rom. Tiltakene er ikke byggemeldt og rommene er ikke bruksendret til varig opphold.
    Det finnes heller ikke tegninger av kjelleren, så det er ikke mulig for å kontrollere hva rommene opprinnelig er godkjent til ihht byggesøknad.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    UTVENDIG
    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp i plast, fra 2001.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det ene nedløpsrøret står i spenn

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger i dobbel teglsteinsmur, og trekonstruksjoner. Fasade med pussede flater og trekledning. Opplyst i tilstandsrapport fra 2016: Vegg mot øst i 2. etg, samt vegg over og under vinduer i kjøkken og stue ble isolert og kledd i 2001. Vegg mot sør er kledd på ny i senere tid.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    - På vegg mot garasje er det råte i kledningen.
    Tiltak
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjoner i tre. Det er isolert i etasjeskillet mot kryploftet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
    - Det er avvik:
    - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    - Soppsporrer i undertaket og sperr tyder på kondensering på kryploftet. Etasjeskillet er isolert. Ved loftsluken ble isolasjonen løftet opp. Det var ikke dampsperre i etasjeskillet. Ved manglende dampsperre kan varm og dampholdig luft stige opp på det kalde kryploftet, og kondensere på undertaket.
    Tiltak
    - Påviste skader må utbedres.
    - Tiltak:
    - Lufting på kryploftet bør forbedres for å hindre kondensproblemer.

    Vinduer,TG2
    i 1.etg er flere av vinduene fra 1999 & 2001. På loftet er vindu er med to enkle glass på siden mot garasjen. Vinduer på soverommene med thermoglass, skiftet i senere tid. Kjellervinduer er skiftet på kortveggen i kjeller. Eldre vinduer ellers i kjelleren.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Det er avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Ved kjellervindu er det ikke skrå sålebenkvannbord under vindu, vann vil ikke renne vekk. I tillegg ligger vinduene nært terrenget. Fare for fuktinnsig i bunnen av vinduene.
    Tiltak
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger,TG2
    Balkong i tre, tekket med med membran, fungerer som tak over oppvarmet rom. Ikke synlig hvordan lufting er utført. Opplyst i tilstandsrapport fra 2016: Det ble lagt ny tekking med lufting på balkongen i 2001. Plattinger med skiferfliser og betong ved boligen. Det er et uteområde med utepeis i hagen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er sprekker/skader i plattingen og uteområdet.
    - Tiltak:
    - Sprekker/skader må utbedres.

    Andre utvendige forhold,TG2
    Garasjerom med betonggulv, vegger med betong/puss, innvendig tak med eternittplater. Trevinduer med enkle glass. Leddport til garasjen, med automatisk portåpner.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det mangler glass i ene vinduet. Rommet er i bruk som lager av større og mindre gjenstander i så stor grad at det begrenser muligheten til inspeksjon. Eternitt inneholder asbest.
    - Tiltak:
    - Myndighetene stiller spesielle krav til deponering og håndtering av asbest.


    INNVENDIG

    Overflater,TG2
    Gulv med parkett, laminat, trebord, fliser og betong. Vegger med tapet, malte plater, betong. Innvendig tak med malte plater, trepanel, himlingsplater.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - I kjelleren er flere overflater uferdige, og listing m.m. er ikke fagmessig utført.
    - Tiltak:
    - Fullføre overflater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskille i tre og betong.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted,TG2
    Mursteinspipe. Opplyst at feier inspiserte i forfjor, han hadde ikke anmerkninger. Lukket peis i stuen i 1.etg. Peisen i kjelleren brukes ikke.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    - På piper av denne alder anbefales det å sette ned nytt rør, uvisst om dette er utført da jeg ikke har sett tilsynsrapporten fra feier. Alle fire sider bør være tilgjengelig for inspeksjon ved slike piper. Her er noen sider kledd inne. Det er tegn til lekkasje ved pipen på loftet. Disse fuktmerkene ble også bemerket i tilstandsrapporten fra 2016.
    Tiltak
    - Ildfast plate må monteres.
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Rom Under Terreng,TG2
    Laminat og malt betong på gulv. Plater og betong på vegg. Hulltaking viser at veggene ikke er isolerte. Gulvet er heller ikke isolert.
    Vurdering av avvik:
    - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    - Det er brukt skumplastikk til underlag for parketten. Ved byggeåret var det ikke normalt med fuktsperre i grunnen, og det er da fare for fuktvandring i gulvet. Veggene er innredet, uten å drenere på ny utvendig. Det er da stor risiko for fuktskader på sikt. På befaring var det ikke tegn til fukt i veggene. Det ble tatt hullboring og målt etter fuktighet i vegg på det ene soverommet.
    Tiltak
    - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

    Innvendige trapper,TG3
    Tretrapp med belegg i trinnene, til kjelleren. Tretrapp som er lakkert opp til loftet.
    Vurdering av avvik:
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Til kjeller: Skjevhet i trappen, og trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming. Trappen til loftet har opptrinn over 10cm (større enn dagens forskriftskrav).
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Innvendige dører,TG2
    Innerdører av variert type og alder.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Tiltak
    - Enkelte dører må justeres.

    Våtrom

    Overflater Gulv,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.
    - Manglende oppbrett av membran ved dør, i tillegg til at dusjterskelen er høy, gjør at ved en eventuell lekkasje vil vann renne ut av rommet
    Tiltak
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Den innebygde sisternen har ikke lekkasjesikring. Det er en åpning for inspeksjon av sisternen. Der ligger det vannrør uten tettemuffe, og det er ikke tettet i sisternen ved gulv/vegg. Ved en eventuell lekkasje vil vann renne inn i tilstøtende konstruksjoner, i stedet for ut på badet.

    Ventilasjon,TG2
    Elektrisk styrt vifte. Åpne/lukke vindu. Ventil i vindu
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Kjeller > Vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerom med malt betonggulv, betongvegger, trepanel i innvendig tak. Utstyrt med vask i benkeinnredning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder. Opplysninger gitt i tidligere tilstandsrapport: Nytt betonggulv i 2001. Gammelt betonggulv er hugget opp og fjernet. Nye bunnledninger. Vannrør i gulv er «Rør i Rør». Ny betong på 50mm isopor underlag. Varmekabel i gulv. Gulvet er malt med to komponent epoxymaling. Det er sluk i gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Rommet er bygget etter normal byggemetode for byggeåret 1956, men er utett, og bryter med forskriftskravet som var gjeldende i 2001.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Det anbefales å montere tettesjikt på gulvet (f.eks vinylbelegg).

    Loft > Bad
    Generell,TG3
    Badet har fliser på gulv, tapet på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Badet er utstyrt med badekar med dusjanordning, servant i møbel
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tapeten har begynt å løsnet i noen av skjøtene. Vinduet er i våtsonen. Det er montert gulv lister i rommet, tyder på at det ikke er tett overgang mellom gulv og vegg. Gulvet har feil fallforhold. Hulltaking ble ikke foretatt ettersom det allerede er påvist avvik i våtsonen.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    - Det er støpejernssluk/soilsluk i gulvet, sluken bør skiftes i forbindelse med oppussing av badet.

    Kjøkken
    1. Etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Kjøkkenøy med heltre benkeplate. Kjøkkenet er montert i senere tid, med gjenbrukt kjøkkeninnredning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Skjøt og avslutning på benkeplaten er ikke fagmessig. Når det monteres kjøleskap tilkoblet vann, bør det også være waterguard. Det mangler her.
    - Tiltak:
    - Montere waterguard.

    Avtrekk,TG2
    Kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:

    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak
    - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

    Spesialrom
    Loft > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG3
    WC
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Det er tapetsert over ventilen på toalettet.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Kjeller > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG3
    WC med servant og klosett.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Det er avvik:
    - Klosett mangler doring.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG3
    Vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke funnet vannskap, mulig det ikke er etablert, fordelingskolber på badet. Stoppekraner på vaskerommet ble ikke kontrollert pga rust og alder. Opplyst i forrige tilstandsrapport: Vedrørende rør for vanntilførsel fra kommunal vannledning så er jernrør erstattet med plastrør.
    Vurdering av avvik:
    - Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - På wc er det ufagmessig tilkobling av både klosett og servanten. Vannledningene til servanten ligger også i grunnmuren uten å være isolerte. De rør som er av kobber antas det at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    Ventilasjon,TG2
    Boligen har naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Varmtvannstank,TG2
    Ca 200 liters varmtvannstank fra 2000.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Varmtvannsberederen er koblet i vanlig stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Fra 2014 er det derimot pålagt med direkte/fast tilkobling til det elektriske anlegget. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg,TG2
    I sikringsskapet i kjeller er det automatsikringer og jordfeilautomatsikringer. I sikringsskapet på loftet er det jordfeilautomatsikringer.
    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    Kommentar:
    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    Kommentar:
    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    Kommentar:
    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

    Nei
    Kommentar:
    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    Kommentar:
    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Kommentar:Spotter montert mot kaldt yttertak i bad i 1.etg anbefales kontrollert, da en slik løsning kan være problematisk mtp. kondensdannelse. Det foreligger samsvarserklæring på «Ny tilførselkabel og hovedfordeling» i sikringsskapet, fra 2006. På loftet er det samsvarserklæring for «Ny underfordeling 2.etg» fra 2016.


    TOMTEFORHOLD

    Drenering,TG2
    Drenering mest sannsynlig utført som normalt ved byggeåret, ut fra alder er det sannsynligvis steinsatt og betongrør.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Forstøtningsmurer,TG3
    Mur i betong ned mot stor lysgrav ved kjellervinduer.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
    Tiltak
    - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
  • Eiendommen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet like ved skoler, barnehager og idrettsanlegg. Fjelltunvegen er et veletablert boligområde med kort gange til Jørpeland sentrum og busstilknytning like i nærheten.
    Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand og her finner man også både cafèer, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Jørpeland sentrum følger man hovedveien bort til kirken og tar deretter til høyre inn i Åvegen. Ta deretter til høyre inn i Fjelltunvegen og du vil nå få boligen på din høyre side. Under visning anbefaler vi at interessenter parkerer på gravlundens parkeringsplass som ligger like rundt første sving. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Selveiet tomt.
  • 1244 kvm.
  • Tak tekket med panneprofilerte stålplater, fra 2001.
    Takrenner og nedløp i plast, fra 2001. Yttervegger i dobbel teglsteinsmur, og trekonstruksjoner.
    Fasade med pussede flater og trekledning. Takkonstruksjoner i tre. Det er isolert i etasjeskillet mot kryploftet.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.03.22 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjeller: 87 kvmBra
    1.et: 100 kvm Bra
    2.etasje: 73 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom inngår i P-rom, foruten 2 boder i 2.etasje og garasje.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn, varmepumpe og varmekabler.
  • Tomtens grunnareal: 1244 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med skiferstein, gjerde, gressplen, trær og busker.
  • Parkering for en bil i garasje, samt flere parkeringsplasser på egen tomt.
  • Offentlig vann og avløp.
    Privat vei med tinglyst veirett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 612 848 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 206 254 per 31.12.20
  • Kr 13 031,- pr år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifer.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon, eiendomsskatt etc.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Boligen består av en boenhet.

    Kjelleren blir i dag utleid som en hybel for kr 3000,- pr mnd, men rommene er ikke godkjent for varig opphold.
    Leieavtalen er inngått i august 2022 for 2 år.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

    Bestemmelse om gjerde tinglyst 26.05.1955, og inneholder at kjøperen har gjerdeplikt.

    Erklæring med dok.nr 600391 tinglyst 07.06.2017, og inneholder at eier av gnr.48 og bnr.99, Fjelltunvegen 12B kan opparbeide avkjørsel til Fjelltunvegen i henhold til Strand kommunens vedtak.

    Erklæring med doknr.600376 tinglyst 07.06.2017, inneholder at eier av gnr.48 og bnr.99 gir eier av gnr.48 og bnr 96, Fjelltunveien 8, inkludert framtidig fradelt eiendom, tillatelse til å benytte ny opparbeidet felles avkjøring og vei til Fjelltunvegen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 48 Bnr. 96 i Strand kommune
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt: budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.
  • Medhjelper deltar ikke ved overtakelsen, og medhjelperen besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøperen må derfor i direkte samarbeid med selgeren stå for den faktiske overtakelsesforretningen. Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg følger av forskrift til tvangssalg og har bestemte satser.
  • Sør-Rogaland Tingrett Stavanger Tingrett (51 89 98 00)
    Versatile Property as Chan
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev