aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gneisvegen 5A

Jørpeland Gneisvegen 5A

Jørpeland - Lettstelt og innholdsrik del av tomannsbolig med flott utsikt, 4 soverom og egen hage.

  • 3 400 000
  • BRA 169 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 400 000
  • OMKOSTNINGER100 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 500 970
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 169 m²
  • FELLESKOST./MND315
  • TOMT102 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    100 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 500 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Horisontaldelt bolig som går over 2 etasjer.
1.etasje: Entre, stue/kjøkken, biinngang/vaskerom og bad.
2.etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.

I tillegg er det en felles bod i underetasjen på 5 m2.

Gneisvegen 5A, Rogaland

  • Innholdsrik del av tomannsbolig fra 2010 med god standard som fremstår velholdt og fin. Boligen går over 2 etasjer og har hele 2 stuer og 4 soverom og er derfor perfekt for både familier eller til de som ønsker seg god plass.

    Boligens gulv består av parkett og fliser. Vegger består av malt strie og fliser på baderom.

    1.etasje:
    Stue og kjøkken har åpen løsning som gir en romslig og luftig romfølelse. Rommet har lyse og trivelige farger som gir rommet et stilrent og moderne inntrykk. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og man har terrassedør direkte ut til solrik terrasse. Det er også både vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. I tillegg er stuen romslig med plass til flere sitte- og spisegrupper.

    Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte lyse fronter med laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Hvitevarer medfølger og består av side by side kjøleskap/fryseskap m/isbitmaskin, stekeovn og oppvaskmaskin.

    Stue og kjøkken har en kjekk løsning plassert i en vinkel, med flere oppholdssoner.

    Baderom er flisebelagt både på vegg og gulv med gulvvarme, og har en fin innredning med dobbeltvask i skap med speil, dusj og toalett.

    Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og praktisk biinngang. Her har man også plass til oppheng av klær og sko.

    Entrè/trapperom er romslig og gir et fint inntrykk når man kommer inn døren.

    2.etasje:
    Denne etasjen har hele 4 soverom, hvor 3 av soverommene har garderobe/skyvedørsgarderobe.

    Loftstue/gang med plass til sofagruppe og utgang til balkong med flott utsikt.

    Baderom er flisebelagt både på vegg og gulv med gulvvarme, og har innredning med badekar, vask i skap med speil og tilhørende høyskap og toalett.

    Tilhørende boligen er det en bod i underetasjen på ca 5 m2 hvor en kan lagre sykler, kofferter etc. Boden er felles ihht seksjoneringstegningene, men blir i dag kun brukt av denne seksjonen.

    Det er opparbeidet terrasse og hage med hagestue. Hagestuen er byggegodkjent.
  • Eiendommen ligger fint til i Gneisvegen på Jørpeland. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde som har kort vei både til skoler, barnehage og sentrum med alle fasiliteter. Man har også flotte turområder like utenfor døra og kort vei til friområde.

    Gneisvegen 5A har ingen gjennomgangstrafikk, og man ligger skjermet og fint, med flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Kjør til venstre i rundkjøring opp mot Hellandsvegen. Sving så på øvre Førlandsringen og ta første vei til venstre. Følg denne til endes og kjør videre inn i Kvartsvegen. Ta deretter til venstre inn i Granittvegen, og deretter til høyre igjen inn i Gneisvegen. Hold til høyre og du vil få boligen like foran deg. Se skilt.
  • Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med
    betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
  • 1.etg: 85 Bra
    2.etg: 84 Bra

    I tillegg er det en felles bod i underetasjen på 5 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entre, stue/kjøkken, biinngang/vaskerom og bad.
    2.etasje: Gang/loftstue, bad og 4 soverom.
  • Lyse fiber innlagt.
    Hagestue.
    Hvitevarer.

    Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og vedovn i stue, samt varmekabler på begge bad.
  • Boligen har eget ekslusivt uteareal på 102 m2 som er opparbeidet med blant annet terrasse, hagestue, beplantning og asfaltert gårdsrom.

    I tillegg eier sameiet fellestomt på 489 m2 til fri disposisjon for alle seksjoner.

    Fellestomten er hovedsaklig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering.
  • Parkering like utenfor døra, samt godt med ektra parkeringsplasser/ gjesteparkering.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Mona Øksnevad
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av sameiet.

    Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 3 seksjoner.
  • Ingen styregodkjenning.
  • Ingen restriksjoner.
  • Forsikring gjennom KLP på kr 3772,- pr år.
  • 3780,- pr år ( kun byggforsikring).
  • 0,-
  • Ingen.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
  • Kr. 14.074,- pr. år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, kommunale avgifter, renovasjon etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Seksjonen består av en boenhet.
  • Husforsikringen er felles for hele bygget og nåværende eier av denne seksjon mottar faktura for hele bygget og øvrig seksjonseier ( snr 3) innbetaler sin del.

    Det vil innen kort tid bli montert kodelås på ytterdøren.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    03.07.2002 3756 - BESTEMMELSE OM GJERDE, som innebærer at tomten har gjerdeplikt for sine grenser mot offentlig eiendom i øst, nord og vest.

    03.07.2002 3756 - RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
    Div. rettigheter også for TELENOR OG LYSE ENERGI
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

    10.05.2007 3415 - ERKLÆRING/AVTALE, Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 48 Bnr. 398 Snr. 1 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar kr 4000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23.091,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Mona Sylvi Øksnevad
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev