JØRPELAND Granittvegen 3

Tomt
902.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, terrasser og asfaltert innkjørsel. Tomten grenser til regulert friområde ( og lekeplass), noe som gjør det luftige og grønne omgivelser. Gode solforhold og fin utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger veldig fint og skjermet i Granittvegen på Jørpeland, et rolig og barnevennlig boligområde som har kort vei både til skoler, barnehage, bussholdeplass og sentrum med alle fasiliteter. Man har også flotte turområder like utenfor døra og er nærmeste nabo til friområde som gjør at man kan sitte helt usjenert og er fri fra innsyn, samtidig som man er midt i et veletablert boligfelt. Friområde ved siden av består av skog og her kan barna virkelig få boltre seg på en naturlig lekeplass. Her har man også en gangsti gjennom til Klovsteinsfeltet. Granittvegen 3 ligger vendt mot sør med fin utsikt mot fjord og fjell, samt gode solforhold fra morgen til kveld.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum følger man veien opp mot Førland via Kornblomstvegen og deretter opp Hellandsvegen. Ta til høyre inn i øvre Førlandsringen og ta 2. vei til venstre inn i Marmorvegen. Følg denne til endes og videre inn i Kvartsvegen. Ta deretter til venstre inn i Granittvegen, og du vil nå få boligen på din høyre side. Se skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse med hyppige avganger både ned til sentrum og videre til Solbakk/Ryfast/Stavanger.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket medbetongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Entré, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og matbod. U.etasje hoveddel: Gang, bad, hobbyrom og boder/kjellerstue U.etasje utleiedel: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom *Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Del av underetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. ( gjelder utleiedelen). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Standard
Enebolig fra 2001 som fremstår i normalt god stand. Boligen er innholdssrik og er en ypperlig familiebolig med god plass både inne og ute. Boligen har en praktisk planløsning med ganske god størrelse på de fleste rom. Veggflater består av panel, tapet, våtromstapet/våtromsplater. Gulv består av laminat og flis. 1.etasje/hoveddel: Stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og utgang ut til romslig terrasse. I stuen har man plass til flere sittegrupper, og det er vedovn som gir en god varme og hyggelig stemning på kjøligere dager. Kjøkken med nyere innredning fra IKEA med hvite fronter, laminert benkeplate og plate over kjøkkenbenk. I itillegg har man integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisegruppe. Fra kjøkkenbordet er det fin sjøutsikt som kan nytes samtidig med en kopp kaffe. Baderommet har gulvfliser og våtromstapet på vegg. Innredet med dusjkabinett, badekar, vask i skap med speil og toalett. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Denne etasjen har 3 soverom. Vaskerom med innredning med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt tilgang både fra kjøkken og via biingang fra carport. Ut fra alder må det følges nøye med på om det oppstår utettheter i belegget. Fra vaskerom er det tilgang til bod/matlager som er ypperlig til oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr etc. Her har man også et kjølerom men det er ikke i bruk p.t da motoren mest sannsynig er defekt. Gang med gulvfliser og plass for oppheng av klær og sko. Adkomst fra carport, så her kan man gå tørrskodd fra bil og inn i boligen. U.etasje hoveddel består av stort hobbyrom/verksted med innredning med skap på vegg, og er et ypperlig rom for diverse hobbyrbruk. I tillegg har man flere boder og en kjellerstue/kjellerrom. Her har man for lite vindu til å være godkjent som oppholdsrom, men rommet har allsidig bruk og mange muligheter. Baderom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredet med dusjkabinett, vask med speilskap og toalett. Med bakgrunn i alder og slitasje, står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. U.etasje- utleiedel: I underetajen er det i senere tid etablert en leilighet med god standard som for tiden er utleid. Stue og kjøkken har en åpen løsning med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt dagslys. Kjøkkeninnredningen består av hvite/sorte fronter med laminert benkeplate, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderom fra 2013 med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med dusjkabinett, vask i skuffeseksjon med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utleiedelen har hele 2 soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Totalvurdering Vinduer og dører fremstår som i god stand. Tg 2 pga. registrert fukt i brystning på terrassedør fra stue. Det bør sjekkes om det er mulig å skifte kun brystningen. Anbefalte tiltak Det bør vurderes om det er mulig å skifte kun brystning i terrassedør. Renner og nedløp Totalvurdering Tg 2 pga. alder. Anbefalte tiltak En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Vannledninger Totalvurdering Stoppekran er plassert noe utilgjengelig Det er også kun en stoppekran for både utleiedel og hoveddel, noe som er uheldig. Anbefalte tiltak Fordelerskapene bør kontrolleres av rørlegger mtp. tetthet. Det bør etableres en stoppekran for hoveddel og en for utleiedel. Våtrom: Bad 1. etasje Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. I tillegg er det registrert at klemring ikke er skrudd i sluket under dusjkabinett. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring bør utføres Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Våtrom: Vaskerom 1. etasje Totalvurdering overflater Tg 2 gis med bakgrunn i alder på belegg. Anbefalte tiltak overflater Ut fra alder må det følges nøye med på om det oppstår utettheter i belegget Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Bad underetasje hoveddel Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje, står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Våtrom: Bad/vaskerom, utleiedel. Totalvurdering overflater Det er svellinger ved nedre ende i våtromsplater ned av fordelerskap pga. fuktinntrekk. Det mangler fugemasse helt ut til overflate i vertikale skjøter. Belegget buler/har løsnet under dusjkabinett. Fordelerskap og stoppekran er plassert i våtsone for dusj. Uheldig mtp. at det da alltid må brukes dusjkabinett. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres for få skruer i klemring. Manglende fugemasse i vertikale skjøter i våtromsplater og buling i belegg under dusjkabinett. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber / Altibox

Parkering
Dobbel carport og parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i selgers eiertid.

Diverse
Leilighet i kjelleren er pr dags dato utleid for kr 10 000,- inkl lyse fiber , og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet. Det er 3 måneder oppsigelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16361

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/392: 27.01.2000 - Dokumentnr: 461 - Bestemmelse om gjerde, denne eiendommen har gjerdeplikt mot offentlig eiendom i nord, øst og vest. 27.01.2000 - Dokumentnr: 461 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Div. rettigheter også for Telenor og Lyse Energi

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2001.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Grenser delvis til friområde ( mot øst). Her er det også avsatt areal til lekeplass som aldri er blitt etablert.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
148292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- oppgjørshonorar kr  4000,- og visninger kr 0 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23 549,-. Utleggene omfatter digital markedføring og finn.no, foto inkl dronebilder, kommunale opplysninger, prospekter, annonse i strandbuen, utlegg next, panterett med urådighet - Statens Kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 0.  Alle beløp er inkl. mva.