JØRPELAND Heimlund 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 68 kvm
1. etasje: 96 kvm
Primærrom
Kjeller: 62 kvm Gang, kjellerstue, 3 soverom og bad.
1. etasje: 96 kvm Gang, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning.
Sekundærrom
Kjeller: 6 kvm Bod.



Tomt
1196.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt ved sjøkanten. Eiendommen er delt i to med to gårds- og bruksnummer. Tomtene er pent opparbeidet med en stor og flott hage, diverse beplantninger, bed, grusete innkjørsel, denne vil bli asfaltertila kort tid. Terrasse og platting nede ved sjøen. Her kan man virkelig nyte fine dager sammen med familie og venner. Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 887.6 kvm (Gnr 44, bnr 318), 341.kvm (Gnr 44, bnr 328) og et oppgitt areal på 887,8 kvm (Gnr 44, bnr 318), 309 kvm (Gnr 44, bnr 318). Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og idyllisk beliggenhet på Jørpeland rett ved sjøkanten. Det er kort gange til både sentrum, skoler, barnehage, idrettsanlegg og flere flotte turområder både langs sjø og til fjells. Heimlund er et rolig og veletablert boligområde som ligger i en skjermet gate med barnevennlige forhold og lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen har man en helt unik utsikt mot sjø og gode solforhold fra morgen til kveld. Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane og ikke minst utallige turmuligheter hvor du kan gå fra like utenfor boligen, samt uendelig med turmuligheter ellers her i Ryfylke! Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Kjør ner til Circkle K fra Jørpeland sentrum og følg Nedre Barkvedvegen mot Tau. Sving deretter ned 3.avkjørsel til venstre og følg veien helt net til sjøen. Du vil da få boligen på din høyre side.

Bebyggelse
Hovedsaklig enebolig bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager like i nærheten bla. Barnas Kulturhage, Bikuben barnehage og Jørpeland barnehage som alle ligger innenfor ca.1 km fra boligen. Ellers er det opptil flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m For mer info se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Strand kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser et par minutters gange fra boligen. - Skolebakken bussholdeplass, 7 minutters gange unna. - Stavanger togstasjon, 37 minutters kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 45 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Enebolig med byggeår fra 1964. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med decra stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.11.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Eier opplyser om at drenering er skiftet i 2012. Det registreres manglende topplist på grunnmursplast. Taknedløp til terasse overbygg er avsluttet over bakken uten utkast. Tiltak: Anbefaler å montere topplist på grunnmursplast og forlenge taknedløp v/terasse med utkast. Grunnmur og fundament: Det registreres riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Yttervegger: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Kledning ligger stedvis helt inntil terassebord. Tiltak: Kappe kledning, slik at det er luft mellom kledning og terassebord. Det er i dag fare for at det samler seg fuktighet på terasse. Kledningen suger opp vann og råtner. Renner og nedløp: Det mangler endelokk og nedløpsrør på bod v/hovedinngang. Tiltak: Anbefaler å etablere endelokk og nedløpsrør på bod v/hovedinngang. Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak: Anbefaler service på varmepumpen. Våtrom: Bad 1 etg | overflater: Vindu er plassert i våtsone. Det registreres fuktskader i vinduskarm. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres riss / sprekker i flisfuger og skjevheter i nedre del på vegg i dusjsonen. Tiltak: Anbefaler å bytte karmlist og foringer på vindu til fuktbestandig materiale. Fuge steder der det mangler fugemasse Våtrom: Bad 1 etg | membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad 1 etg | sanitærutstyr Den ene dusjveggen kiler seg. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Anbefaler å etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og justere dusjdør som kiler seg. Våtrom: Bad u etg | membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad u etg | sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak: Anbefaler å etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Balkong, terrasse, platting: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Trapp fra stue ned til terrasse er høyere enn 50 cm. og skal sikres med rekkverk. Tiltak: Etablere rekkverk på trapp fra stue ned til terrasse. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2012. Selger har bebodd eiendommen i 11 år og 2 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tømmer,betong, og fliser er egeninnsats, alt vann/avløp er Sig.Halvorsen og strøm Ryfylke elektriske. Arbeid utført av: Sig.Halvorsen / Ryfylke elektriske. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt skiftet til nytt. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Venter på tilbakemelding på innsendt byggemelding sendt 10.11.23. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av vann og avløp ble skiftet ut 2012. Arbeid utført av: Sig.Halvorsen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Forrige eier informerte om at de hadde hatt litt mus, Vi hadde et par mus på loftet i vårt eie, fant da ut at det var 2 hushjørner som ikke var tilstrekkelig sikret med museband. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt inntak, tavle, varmekabler og en del stikk/lys. Arbeid utført av: Ryfylke elektriske. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Tømmerarbeid, utskifting av vinduer og dører, samt inndeling og renovering innvendig er utført av eier. Faber bygg skiftet tak og gjorde en del småarbeid. Drenering utført av Reidar Eie AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse, boder, plattinger og takoverbygg utført av eier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Kjeller og hovedetasje er totalrenovert og innredet i sin fullhet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Det vil bli asfaltert opp til enden av huset, og et felt på nedsiden av terrassen til gjesteparkering. dette er en avtale med Ryfylke trelast for kompensasjon for en drensrør som går gjennom eiendommen og ut i bekken. Tilleggskommentar: Søknad om bruksendring av kjeller og hovedetasje er sendt kommunen 10.11.23 og avventer tilbakemelding snart. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. Underetasje: Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, bod. Videre disponerer boligen to utvendige boder.

Standard
Flott enebolig med unik beliggenhet i et etablert boligområde på Jørpeland. Huset er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registrers stedvis manglende / løse gulv og taklister. Det er også stedvis manglende parkett i overgang v/dørterskler. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet 1. etasje: Pent og velstelt inngangsparti! Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Nydelig stue som er lys og romslig, et rom for avkobling og hygge! Gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Plass til å dele små og store opplevelser med venner eller ta frem en god bok og lytte til musikk, alene. De generøse vindusflatene i rommet gir godt med lys og en fantastisk romfølelse. I tilknytning til stuen er det en lun og effektiv peis som gir god stemning og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Det er også direkte utgang til et herlig uteområde. På terrassen og hagen er det god plass til grill og flere sittegrupper som lounge og spiseplass. Her kan man nyte lange sommerdager og nyte den vakre sjøutsikten sammen med venner og familie. Kjøkkenet ligger fint til i en åpen stue/kjøkken løsning med god skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe ? eller en rask matbit til folk på farten! Ved kjøkkenet er det god plass til koselig spiseplass, familiens samlingspunkt. Her nytes gode måltider! Hovedetasjen har 2 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til seng med tilhørende møblement. Fra et av soverommene er det også utgang til en trivelig balkong. Her kan man virkelig ha det hyggelig! Flott og romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med dobbel servant m/underskap, badekar, klosett med innebygd sisterne, og innfellbare dusjvegger. Det er godt med oppbevaringsplass i baderomsmøbelet. En fin plass å starte dagen! Underetasje: Fin kjellerstue som er perfekt til barna eller ungdommen i hus. Her går det fint å trekke seg litt bort fra resten av familien, eventuelt ha litt venner på besøk. I kjellerstuen får du enkelt plass til sofa, stuebord, tv-benk og annet ønsket møblement. Det er aldri feil med en ekstra stue! Baderommet er av god størrelse og fremstår som romslig og lyst. Baderommet er innredet med servantskap, klosett med innebygd sisterne, innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har 3 romslige soverom, malt i tidsriktige farger. Her har man plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. Underetasjen er totalrenovert og innredet i sin helhet. Videre har etasjen en innvendig bod på ca. 6 kvm. Perfekt til oppbevaring! Tekniske installasjoner: - Rør i rør system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom. - Automatsikringer, skjult. - Mitsubishi Electric luft til luft varmepumpe. - 200 liter varmtvannsbereder. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett. Vegger: Innvendige vegger er i hovedsak belagt med malte panel plater og slette platet med malte overflater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Drenering Oppsummering Eier opplyser om at drenering er skiftet i 2012. Det registreres manglende topplist på grunnmursplast. Taknedløp til terasse overbygg er avsluttet over bakken uten utkast. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Yttervegger Oppsummering Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Kledning ligger stedvis helt inntil terassebord. Renner og nedløp Oppsummering Det mangler endelokk og nedløpsrør på bod v/hovedinngang. Trapp Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen. Varmesentral Oppsummering Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Våtrom: Bad 1 etg. Oppsummering av overflater Vindu er plassert i våtsone. Det registreres fuktskader i vinduskarm. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres riss / sprekker i flisfuger og skjevheter i nedre del på vegg i dusjsonen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr Den ene dusjveggen kiler seg. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad u etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Drenering Oppsummering Eier opplyser om at drenering er skiftet i 2012. Det registreres manglende topplist på grunnmursplast. Taknedløp til terasse overbygg er avsluttet over bakken uten utkast. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Forhold som har fått TG3. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Trapp fra stue ned til terrasse er høyere enn 50 cm. og skal sikres med rekkverk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
God biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2240808

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   242 890,- (Omkostninger totalt)   9 192 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, peis og elekstrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11768

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: kr 4 894,61 Avløp: kr 6 521,28 Eiendomsskatt: kr 3 911,04 Feiing: kr 352,50 Totalt pr år 2023: kr 15 679,43 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
633346

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
228004

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eindommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, renovasjon etc.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/318: 09.11.1965 - Dokumentnr: 2749 - Bestemmelse om gjerde 21.09.2001 - Dokumentnr: 5173 - Målebrev 21.09.2001 - Dokumentnr: 5173 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1965 - Dokumentnr: 2749 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:923 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:924 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:924 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:924 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:924 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Dette trolig grunnet eiendommens alder. Byggeår antas å være 1964. Eiendommen står registert som "etablert" i matrikkelen i 1964. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av boligen, datert 28.11.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente reviderte byggetegninger fra kommunen, datert 27.11.2023. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, friområder, gang/sykkelveg og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201505-M1 - Mindre reguleringsendring for Gnr44 Bnr 23 m fl Nedre Barkvedvegen, datert 25.09.2019. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   242 890,- (Omkostninger totalt)   9 192 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
242890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39986 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.