JØRPELAND Irisringen 17

Tomt
953.7m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt hage med plen, busker og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en kjekk beliggenhet sentralt på Jørpeland i veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen har stor tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Irisringen ligger i Førlandsringen med gode solforhold fra morgen til kveld, og kort gange til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og sentrum. Jørpeland kan tilby det meste med en variert handelstand og i tillegg er det cafè, restauranter, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.

Adkomst
Eiendommen ligger inni Førlandsringen og for å komme dit kan du fra Jørpeland sentrum følge Dalavegen og deretter ta første vei til venstre opp mot Førlandsringen. Ta til høyre inn i Førlandsringen, og så 2 .vei til venstre inn Tulipanvegen. Ta deretter første vei til høyre igjen og følg Tulipanvegen oppover mot Anemonevegen og kjør videre mot Irisvegen. Se skilt på boligen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser både til Jørpeland sentrum og Ryfast/Solbakk og Stavanger.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Radonmåling utført 2014. - Utbedringer/arbeider på bad er utført - Lekkasje i tak på enkel garasje er utbedret

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Entré, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue/soverom, boder og gang 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom Enkel garasje og verksted 39 kvm. I tillegg dobbel garasje med innredet loft. I garasjens 1.etasje er det god plass til parkering av 2 biler, samt et bad. På garsjeloftet er det innredet til hobbyrom / stue med kjøkkenkrok. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Vurdert etter tegninger av 24.01.1974. Senere omsøkt tilbygg er ikke utført. Hobbyrom i kjeller er ved befaring i bruk som kjellerstue/soverom. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vindu i kjellerstue gir for lite lys i forhold til krav til dagslys da terrasse skygger for dagslyset. Det er i følge plantegningene for garasjen ikke søkt om oppholdsrom på loftet. Dagens bruk er derfor ikke lovlig og krever søknad om bruksendring til Strand kommune. Det er kjøpers risiko om slik bruksendring blir gitt.

Standard
Enebolig fra 1974 som fremstår velholdt og i god stand. Boligen er innholdsrik med god plass for en familie med god plass for barn/ungdom å boltre seg på. Boligen er oppgradert med malte overflater og renovert bad og kjellerstue i 1. etasje i 2006, samt oppgradert 2.etasje med ombygg og ny kjøkkeninnredning, samt skiftet noen vinduer i kjøkken og stue. Inngangspartiet er i boligens 1.etasje og har gang med gulvfliser og oppheng for klær og sko. Kjellerstue ble pusset opp i 2006 og er innredet med panel på vegg og tak, og er et kjekt samlingspunkt for barn/ungdom. Rommet er også brukt som soverom og har et eget garderoberom og direkte atkomst videre til bad herfra. Baderommet ble pusset opp i 2006 av fagfolk og har fliselagt gulv og vegg. Innredet med hjørnebadekar, dusjkabinett, vask i skap med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra baderommet er det direkte adkomst til stort garderoberoom som har godt med hyller, skap og oppheng for klær. Praktisk gjestetoalett i gangen med vask og toalett. Soverommet er av grei størrelse med garderobe. Denne etasjen har hele 3 boder for oppbevaring og lagring. 2.etasje har romslig vinkelstue med gode møbleringsmuligheter og en delvis åpen løsning til kjøkkenet. Her har man en flott vedovn for lun og god stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse med gode solforhold fra morgen til kveld. Kjøkkeninnredningen er håndlaget fransk kjøkken fra ca 1996 i eik heltre og fliser over kjøkkenbenk. Både komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Kjøleskapet medfølger ikke. Det er godt med skap - og benkeplass, samt god plass til både sitte og spisegruppe. Baderom med gulvfliser og våtromstapet på vegger. Innredet med vask i skap med speil, dusjkabinett og toalett. Innredning er oppgradert i senere tid. Denne etasjen har også et soverom/kontor. Tilknyttet boligen er det også en enkel garasje med verksted med direkte tilgang gjennom boligen. Eiendommen har i tillegg en tilhørende dobbel garasje med innredet hobbyrom/loft med stue og kjøkkenkrok. Ypperlig rom for hobbybruk eller for ungdommen til å ha sitt eget oppholdssted. Her har man varmepumpe for oppvarming, innlagt vann, strøm og avløp samt tilgang til baderom med wc, vask og dusj i garasjens 1.etasje. I tillegg har eiendommen en kjekk hagestue fra ca 2010 med glasstak og utekjøkken. Hagebod på baksiden av huset for oppbevaring av utstyr. Totalt sett en innholdsrik eiendom med stor tomt og mange muligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder, kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Balkong, terrasse, platting Totalvurdering Kombinasjon av tilstand og alder på tekkemateriale tilsier at det er behov for tiltak. Rekkverket er for lavt. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Tiltak må gjøres med tekking, har vært lekkasjer også i garasje. Vinduer og dører Totalvurdering TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak Det bør vurderes å skifte vinduene fra byggeår. Taktekking Totalvurdering Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker Trapp Totalvurdering Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Totalvurdering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Totalvurdering Vannrørene som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Totalvurdering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Bad/vaskerom Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad Totalvurdering Baderom fra byggeår vil si at rommet er ca. 50 år. Tettesjiktet er fra byggeår da det i senere tid ble lagt varmekabler, støpt og lagt fliser. Det anbefales derfor full renovering av rommet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap følger ikke med i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Dobbelgarasje, samt enkel garasje. I tillegg god plass på egen tomt til biloppstillingsplass.

Radonmåling
Radonmåling ble utført i 2014 med en radonverdi på 150.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og elektrisk. Varmepumpe på loft over dobbel garasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15951

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
808055

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2908996

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/194: 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1974 - Dokumentnr: 3190 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 12.03.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Kjellermur må pusses utvendig. - Kjeller må gjøres ferdig. - Grunnmurplaten må festes forskriftsmessig.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   126 792,- (Omkostninger totalt)   4 516 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.