JØRPELAND Kløvervegen 5

Tomt
1180.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, gruslagt oppkjørsel og terrasse. Hagen har flere skjermede og usjenerte oppholdssoner, og man har sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Kløvervegen på Jørpeland, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til både buss og sentrum. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Bading og fiske er også lett tilgjengelig med både sjø, elv og vann i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Fra Ryfast / Solbakk tar man til høyre og følger Ryfylkevegen til Jørpeland. Ta til venstre i 2. rundkjøring i sentrum, og ta deretter 1. vei til venstre inn i Førlandsvegen. Følg veien oppover og ta til høyre inn i Førlandsringen. Ta deretter 1.vei til høyre igjen og videre til høyre inn i Kløvervegen. Du vil nå få eiendommen på din høyre side. Se skilt. Det vil bli satt opp visningskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsaklig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Kort gange til busstopp like ved.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmet takform og er tekket med betongstein. Etasjeskille er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
- To nye baderom, hvor arbeid er uført av faglært. - Oversvømmelse i kjeller som ble fikset av faglært - Noe saltutslag i kjeller - Diverse arbeid på terrasse, elektrisk er utført og gjort av faglært

Innhold
Boligen inneholder: ` 1.etasje: Entre, trapperom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken. Kjeller: Gang, 2 soverom*, kjellerstue, vaskerom. *Det er ikke søkt bruksendring for de 2 soverommene i kjeller og de tilfredstiller heller ikke krav til soverom/oppholdsrom. På de godkjente hustegningene er rommene kategoriert som "Diverse". Det er i kjeller etablert en større åpning i vegg mellom ett av soverommene til et tilliggende rom. Rommet er derfor definert som 1 rom, men kan enkelt gjøres om til 2 rom.

Standard
Innholdsrik enebolig fra 1979 som fremstår velholdt og i god stand. Boligen er meget innholdsrik og har hele 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 bad. Det er også 2 soverom i kjeller, men disse er ikke godkjente for varig opphold. Boligen har jevnlig blitt oppgradert i løpet av de siste årene. Det er blant annet pusset opp omtrent alle overflater, pusset begge bad i 2010, utvidet kjøkken med ny innredning, skiftet flere vinduer og store deler av kledningen, samt montert nyere vedovn og varmepumpe i stue. 1.etasje: Stuen har lyse fargetoner på vegg og gulv som gir en god romfølelse, og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og utsikt. Stuen er vinkelformet med plass til flere sittegrupper, i tillegg har man vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Man har også direkte adkomst fra stue ut til en kjekk og skjermet terrasse som er delvis overbygget med gode solforhold. Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen og har innredning fra HTH fra byggeår, samt nyere innredning fra IKEA fra 2005. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over ene kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger i handelen, men oppvaskmaskin er defekt og komfyren trenger nok snarlig å skiftes ut. Baderom i hovedetasjen ble pusset opp i 2010 og har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Innredningen består av vask i skuffeseksjon med speil, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er totalt 3 soverom. Hvor 2 av soverommene har garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til terrasse. Gang med plass for oppheng av klær. Kjeller etasje: Kjekk kjellerstue for barn/ungdom hvor de kan ha sin egen plass å boltre seg på. Stuen har flere vindusflater som slipper inn dagslys, samt kjøkkenkrok med vask og opplegg for komfyr. Det er 2 soverom i denne etasjen, men de er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det et disponibelt rom i tilknyttning til det ene soverommet. Baderommet ble pusset opp i 2010 med fliser på gulv og 3 av veggene. Innredningen består av vask i skuffeseksjon med speil, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg. Vaskerom med betonggulv og vegger som har behov for totalrenovering. Ved bruk av fuktsøker på murvegger som er grunnmur indikeres det forhøyede fuktverdi i nedre del av grunnmur. Trapperom/gang med plass til skap etc. I tillegg er det en bod for lagring av diverse saker og ting. Tilhørende boligen er det også garasje for bil som er velholdt og i god stand. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering ,Totalvurdering Tg 2 pga alder. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand rundt hele boligen. Det er registrert mindre saltutslag nederst i grunnmur, ikke kjent om dette kan ha med vannskade i 2016. Drenering langs nord og vestside ble gravd opp i 2016 i forbindelse med at det kom vann inn i kjeller grunnet lekkasje fra kommunalt rør i veien nord for boligen. Det ble da ikke funnet noe feil med dreneringen. Anbefalte tiltak En ytterligere kontroll som f.eks kamerakontroll anbefales for å kartlegge tilstand på dreneringsrør. Det anbefales å utbedre grunnmursplast mellom topplist og terreng der det er mye slitasje/hull. Rom under terreng ,Totalvurdering Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak Utett grunnmursplast bør repareres. Fuktinnhold i påfornsvegger bør kontrolleres ved jevne mellomrom. Balkong, terrasse, platting ,Totalvurdering Rekkverk er for lavt i.ht dagens regler. Vinduer og dører Totalvurdering Det er sprekker i 2 glass i kjeller. Registrert råte utvendig i 2 vinduer i kjellerstue Anbefalte tiltak Vinduene fra byggeår bør vurderes skiftet Yttervegger Totalvurdering Registrert lite lufting og råte i kledning i inngangsparti. Anbefalte tiltak Det må skiftes kledning i inngangsparti og etableres lufting. Taktekking Totalvurdering Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Anbefalte tiltak Mose bør fjernes. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 12 mm innenfor 2 meter. Anbefalte tiltak Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Trapp Totalvurdering Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Totalvurdering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Totalvurdering Kobberrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang Anbefalte tiltak Resten av vannledningene bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Våtrom: Bad i kjeller. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Våtrom: Bad 1. etasje. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom Totalvurdering Da vaskerommet er utført uten tettesjikt på gulv og vegger anbefales rommet renovert. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak Vaskerommet må totalrenoveres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskinen virker ikke og komfyren bør snart skiftes ut.

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7399569

Radonmåling
Ikke foretatt av selger.

Diverse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Kjelleretasjen er innredet til boligformål, uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og varmekabler på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14798

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
954710

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3436957

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/245: 01.12.1978 - Dokumentnr: 7035 - Bestemmelse om gjerde 27.04.1978 - Dokumentnr: 2459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:47 Bnr:235


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.900,- og oppgjørshonorar kr 4.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.991,-. Utleggene omfatter annonse, prospekter, innhenting av opplysninger. fotograf, webmegler og tinglysingsgebyr for sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, markedsføring og tilrettelegging.  Alle beløp er inkl. mva.