FORSAND Kolabygdvegen 474

Tomt
2222.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt, med grusbelagt innkjørsel og hovedsakelig naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger fint og landlig til i rolige omgivelser. Like ved Meling boligfelt. I boligfeltet like bak er det godt tilrettelagt for barn med både nyere ballbane og lekeplass. Fin og åpen utsikt og kort veg til flere flotte turområder i nærheten. Det er en ca. 10min kjøretur til Forsand hvor du har bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, kulturhus, bedehus, kirke, lokale Joker butikken med sine kjente fantastiske skoleboller og Coop marked. Det er ca. 20 minutters kjøretur til Jørpeland hvor du finner alt du måtte trenge innen handelsstand. I tillegg er det café, restaurant, kulturhus, bibliotek, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av.

Adkomst
Fra rundkjøringen mot Oanes, kjører du opp til høyre og følger veien i ca.5 min til du får boligen på din venstre side like før Meling boligfelt. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritid og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig som er bygget i 2015 på grunn/ringmur i tegl/betong, etasjeskiller i tre, vegger i lett bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre. Delen av grunnmur hvor det er kjeller er gammel da det stod et gammelt hus her som ble revet da denne boligen skulle bygges. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.2022 iht. NS3600 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
1. etasje Bad, entre/stue/kjøkken, gang, soverom, bod. Loft: Bad, gang*, loftstue/soverom , 4 soverom*. Grovkjeller og kryploft. *Deler av dagens planløsning stemmer ikke overens med bygge godkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. De siste byggetegningene fra 2015 viser trappen til loft direkte vedsiden av inngangsdøren, trappen er i dag plassert lenger inn i gangen. Videre viser byggetegninger at det er 4 soverom på loft, ved dagens posisjon av trappen er det 5 soverom på loftet.

Standard
Boligen ble bygget i 2015 og fremstår i god stand. Boligen er meget innholdsrik med hele 5 soverom, loftstue/soverom, 2 bad, åpen stue/kjøkken løsning, romslig gang, bi-inngang og bod. Samt en uinnredet kjeller. Innvendig er det utvalgt moderne og spennende material og fargevalg, som skaper en god atmosfære i boligen. Først kommer man inn i en åpen og lys gang med fliser på gulv, og god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er varme i gulv i alle rom i 1.etasje. I gangen har du også inngang til soverom nr.1. Stort og romslig soverom som kan brukes både til soverom eller ekstra tv-stue. Det er innlagt Fiber fra Telenor. Videre inn kommer du rett inn et romslig og tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og godt med skap og benk plass. Delvis åpning inn til stuen som gjør kjøkkenet til et sosialt oppholdssted. I stua er det god plass til stor sofa og oppheng til tv på vegg. Parkett på gulv og hvitmalte overflater med flere kontrastvegger er gjennomgående i hele boligen. Boligen kan fronte med to store romslige og flislagte bad hvor du har både dusj, dobbel servant og stort boblebad på loft og dusj i 1.etasje. Hele 4(5) soverom på loft som kan romme en stor og aktiv familie. Bod og bi-inngang fra terrasse på baksiden av boligen. I kjeller er det hovedsakelig grovkjeller som er brukt til oppbevaring. Selger nevner at det var tenkt som hybel. Alt i alt kan en flytte rett inn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Da det er montert et beslag i overgang grunnmur/kledning blir for liten luftespalte nederst bak kledning. Det er heller ikke mulig å kontrollere om det er etablert musetetting nederst bak kledning. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Om det ikke er montert musetetting må dette monteres. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Iflg eier så er det brukt OSB-plate 22 mm kronobuild m/Tyvekduk som sutakplate. Dette vil i så fall være et for diffusjonstett sjikt som vil kunne føre til kondens/mugg/råte i konstruksjonen. Tg 2. Forholdet må kontrolleres nærmere. Konstruksjonen er isolert på kryploft, det er også montert fuktsperre som er tapet i skjøter, selve konstruksjonen er derfor ikke synlig. Mye lagret på kryploft, besiktigelse er fra område ved luke. Andre tiltak: Konstruksjonen må kontrolleres nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra soverom på loft. Terrasse ut fra stue i 1. etg. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Ved siden av inngangsparti er det bygget et pulttak for lagring av sykler og div. Det er tydelig tegn til at det har vært lekkasje i taket her. Vurdering av avvik: Det er tydelig tegn til at det har vært lekkasje i taket her. Kan være fra tiden før permanent tekking ble etablert. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad, men forholdet må sjekkes med jevne mellomrom. Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe uten røkrør. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er ikke i bruk. Skal pipen brukes må det gis melding til kommune/feiervesen for kontroll. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendige trapper Beiset og lakkert tretrapp med rekkverk i stål. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom 1.et: - Overflater vegger og himling: Flis på vegger, malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis i innredning under servant. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. har elektriske varmekabler. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 15 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er bom i gulvfliser like utfor dusj. Den ene siden i dusj har ikke lokalt fall. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Om fugemasse eller fliser løsner må det gjøres tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Sekundærsluket er noe skjevt montert. Ingen skruer i klemring. Ikke synlig tetteskikt. Fugeskum i sidene. Sluket i dusj. Klemring er ikke skrudd, ingen synlig tetteskikt. Fugeskum i sidene. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kan ikke ses membran/mansjett i slukene. Klemringer er ikke skrudd. Det er synlig fugeskum i slukene. Fugeskum vil holde på fukt, bør fjernes. Sekundærsluk er montert skjevt. Eier opplyser at det ble lagt mansjetter i slukene. Han opplyser videre at fugeskummet ble brukt for å hindre avretningsmasse i å renne ned i sluk. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom loft: - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 10 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist på sluket midt i gulvet. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig membran i døråpning. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av membran og høydeforhold til sluk ved terskel. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig mansjett i slukene, kun smøremembran. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, bidet og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. De er avløp fra rørskap men ikke synlig utløp. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er montert i rom uten sluk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: 230 volt anlegg med sikringsautomater i skap som er plasser i biinngang. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2015. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke foreligger samsvarserklæring anbefales det utvidet el-kontroll. Tomteforhold: - Drenering: Drenssystem er iflg eier etablert med to rekker perforerte plastrør rundt hele grunnmuren. Vurdering av avvik: Det mangler grunnmurslist i toppen av grunnmursplasten. Tiltak: Grunnmurslist i toppen av grunnmursplasten må monteres. Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 799 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varme i gulv i hele 1.etasje og varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7274

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kr 7 273,- pr år i kommunale avgifter. De kommunale avgifter omfatter vann, eiendomsskatt og feiing. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter

Formuesverdi primær
780283

Formuesverdi primær år
2018

Formuesverdi sekundær
2809017

Formuesverdi sekundær år
2018

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen og ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp. Septiktank/sprede grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til LNF.

Adgang til utleie
Boligen består av en boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 799 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109292

Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt. Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/. Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr.55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og utlegg kr.36 219,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg ihht. oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.