aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kvitemyrkroken 2B

Jørpeland Kvitemyrkroken 2B

Jørpeland - Flott og velholdt leilighet i Resahagen med kjekk beliggenhet og nydelig utsikt!

  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER71 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 561 970
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • FELLESKOST./MND450
  • TOMT1 977 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    60 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    71 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 561 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten inneholder:
2.etasje: Entrè, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
I tillegg har man en utvendig bod.
Resahagen er et veletablert og populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.

Kvitemyrkroken 2B, Rogaland

  • Flott og innbydende leilighet som fremstår meget velholdt og fin med god standard. Det er nylig malt de fleste innvendige vegger og i tillegg har bygningen blitt malt utvendig i 2020.

    De fleste gulver består av laminatgulv, bortsett fra våtrom og entrè som er flisebelagt og har varmekabler.
    Vegger består av malt plate med listefri overgang til tak. Baderom har fliser på vegg.

    Stuen har lyse farger på vegger og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og flott utsikt. Her har man plass til både sofagruppe og spisebord.

    Kjøkkeninnredning fra Norema med lyse og profilerte fronter med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

    Baderom har en stilren og moderne innredning, og er utstyrt med dobbelvask i skuffeseksjon med speil og tilhørende høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

    Vaskerom med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin.

    Entre har fliser på gulv med gulvvarme og plass for oppheng av klær og sko.

    Leiligheten har 1 utvendig bod med god lagringsplass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Det er registrert svelling i overflate på entrédør.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Noe bruksslitasje er registrert med bl.a. fuktmerker i fronter under vask
    og begynnende svelling under benkeplate over oppvaskmaskin og under vask.
    Anbefalte tiltak:
    Det må monteres bedre fuktbeskyttelse under benkeplate.

    230/400 VOLT ANLEGG MED EL-SKAP SOM ER MONTERT I VASKEROM.
    Totalvurdering:
    Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse på når anlegget var nytt.
    Anbefalte tiltak:
    Da det ikke foreligger samsvarserklæring for utførelse når anlegget var nytt, anbefales en utvidet el-kontroll.

    VASKEROM
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Rommet mangler tilluft, og ventilering av rommet blir redusert.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall til sluket. I gulvet generelt er det registrert et mindre motfall fra gulv ved dør til dusjkabinett. Gulvet ellers er
    tilnærmet uten fall.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger
  • Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Resahagen, et populært og nyere boligfelt på Jørpeland med kort og trygg gange til både skole, barnehage og idrettsanlegg som er like i nærheten. Barna slipper å krysse eller gå langs riksveien for å komme seg dit. Det er også flere kjekke lekeplasser, ballbinge og gapahauk med sittegrupper på boligfeltet, noe som passer ypperlig for barnefamilier eller bare en drøs med naboen. Området består av flere typer boliger og Resahagen har blitt et ettertraktet sted å bo både for småbarnsfamilier, unge og eldre.

    Jørpeland sentrum ligger også i kort avstand og kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i fotturer i fjell og mark, er det en rekke flotte naturstier i kort avstand fra boligen. Man har også det flotte turområdet rundt og til Prekestolen like i nærheten, samt toppturen Førlandsåsen og Heiahornet som er Jørpelands høyeste fjell.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra Jørpeland sentrum følger man vegen opp mot Leite. Når man kommer inn på Hellandsvegen følger man denne opp til toppen, og tar deretter inn til venstre inn i Kvitemyrvegen. Ta deretter første vei til høyre inn i Kvitemyrkroken og du vil få leiligheten på din venstre side. Se skilt.
  • Leilighet oppført i en etasje. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med trekledning. Pulttaket er tekket med papp. Vindu med 2-lags
    isolerglass.
  • 2.et: 67 kvm Bra

    I tillegg utvendig bod.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
  • - Lyse fiber

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og varmekabler i gang og på bad. Pipe er montert med mulighet for å sette inn vedovn om ønskelig.
  • Fellestomt grunnareal: 1977,7 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplatning og asfalt.
  • 1 biloppstillingsplass og gjesteparkering.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Svein Andre Kiær
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det fremgår ikke i vedtektene noe om dyrehold. Konferer med megler.
  • Felles byggforsikring i sameiet. Ny eier trenger kun å opprette innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 528 330 per 31.12.20 23:22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 901 987 per 31.12.20 23:22
  • 450 pr. mnd. i felleskostnader. Inkluderer bygningsforsikring og diverse vedlikehold.
  • 0,-
  • Ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 498,43 pr. år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, renovasjon etc.

    Det er pliktig medlemsskap i Resahaugen velforening. Årlig velavgift er kr 1000,- Eventuelt kr 500,- dersom en deltar på dugnad.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

    Bestemmelse om vann/kloakk, og bebyggelse tinglyst 21.05.2010, som inneholder at gnr 44 og bnr 741 og snr 1-8 i Strand kommune har i fellesskap gjerdeplikt rundt hele eiendommen.
    Det er tinglyst diverse rettigheter for Strand kommune, Lyse elnett, Telenor ASA og Altibox AS.
    Rettighetene går på å få ha liggende div. kabler/ ledninger over tomta og få vedlikeholde disse, samt ha stående rekkeverk/ autovern, lyktestolper osv...
    Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

    Seksjonering tinglyst 03.05.2010.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 44 Bnr. 741 Snr. 3 i Strand kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar kr 4000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20.191,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Simen Vik Oanes
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev