aktiv-eiendomsmegling
Hytta ligger på et nes, med flotte bademuligheter for store og små.

Liarvatnet - Velholdt og fin hytte med idyllisk og skjermet beliggenhet i vannkanten. Badestamp og båt medfølger!

  • 1 950 000
  • BRA 56 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER64 720
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 014 720
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    64 720,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 014 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder:

Gang, wc(miljødo), 2 soverom, stue/kjøkken.

Utvendig skur og badestamp.
Her sitter en meget skjermet for både, vær, vind og nyskjerrige naboer.

Liarvatnet 117, Rogaland

  • Hytta fremstår i enkel standard med solcellepanel på tak og miljødo. Alt på et plan hvor du har gang/inngangsparti med oppbevaringsplass, evt plassering av vaskefat. Toalett rom, med miljødo. 2 soverom med pr nå 4 sengeplasser. Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse. Stue/kjøkken ble oppgradert nylig med nytt kork vinyl gulv og malte overflater, samt mye nytt møblement som vil følge med i salget.

    Kjøkkenet er en åpen og sosial løsning, med profilerte fronter, laminat benkeplate og ellers godt med skap plass. Gass komfyr og gass kjøleskap. Det er ikke montert ventilator over komfyr. Komfyren står like under vindu.

    Selger har lagt opp en kabel som går langs ytterveggene, på denne er det tilkoblet doble stikkontakter i hvert rom. Denne kabelen blir tilkoblet et Honda Strømaggregat (EU10i) som gir ca. 1000 watt, og gir strøm til lamper, TV, mobillading etc.

    Hytta kan overtas snarlig og kan tas i bruk fra dag en.

    Hytta fremstår i ok stand ihht. byggeår med noe ufaglært utførelse, så påkostninger bør påregnes. Noen påkostninger er utført, det er bl.a. skiftet vinduer og kledning mot vest og sør i 2014.

    Herlig vedfyrt badestamp, hvor en pumper vann med elektrisk pumpe opp fra Liarvatnet.

    Anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring utfylt av selger.

    Velkommen til visning!

    Utvendig
    Taktekking,TG2
    Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner og nedløp i plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Stigetrinn for feier må monteres.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Kledningen mot vest og sør er skiftet i 2014.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Tiltak
    - Musebånd/lusing må etableres.
    - Det er ikke registrert museband i nedre del av kledning fra byggeår. Det er registrert loddavvik/skjevheter i vegger.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det er synlig heng i takflatene. Dette er et 40 år gammelt tak som ikke er dimensjonert for tyngden av betongpanner. Det må følges med på eventuell utvikling i tilstanden. Ved eventuell forverring, må det legges lettere taktekking, eller så må konstruksjonen forsterkes.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Vinduene mot vest og sør er skiftet i 2014, resten er fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Vinduer må justeres.

    Dører,TG2
    Bygningen har enkel entredør i tre. Balkongdør i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Tiltak
    - Dører må justeres.
    - Andre tiltak:
    - Entrèdør henger i karm.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
    Terrasse ut fra stue/kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Det er registrert høydeforskjeller i terrasse, og skjevheter i rekkverk. Topprekke bør festes bedre noen steder.

    Utvendige trapper,TG3
    Trapper til terrasse.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Andre tiltak:
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    - Det må etableres rekkverk iht. dagens krav. I tillegg må trinn forsterkes/festes bedre.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Gulv med klikkvinyl, gulvbelegg og gulvbord. Trepanel på vegger og i innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Ufagmessig skjøting av trepanel i stue.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Skifte ut enkelte panelbord.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Avviket er målt i stue/kjøkken. Det er også avvik i resterende rom.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    - Eier har opplyst at ca. 1 år etter at hytten var bygd, ble det registrert feil ved fundamenteringen. Det ble da utført forbedringer. Ved kontroll under hytten, registreres det at noen av fundamentene ser ut til å være byttet ut. Det er ikke mulig å vite om dagens skjevheter er fra før fundamentene ble reparert eller om det har vært endringer senere.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten er bygget på pilarer slik at det er åpent under. Radonfare i 1 etasje anses derfor som ikke relevant.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten er bygget på pilarer slik at det er åpent under. Radonfare i 1 etasje anses derfor som ikke relevant.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.
    - Andre tiltak:
    - Radonfare anses som minimal ut fra byggemåte.

    Pipe og ildsted,TG2
    Elementpipe.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
    Tiltak
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Andre tiltak:
    - Noe sprekker i betongpuss over tak. Saltutslag nedover pipe tyder på utettheter mellom pipe og betongpanner.

    Krypkjeller,TG2
    Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    - Det er avvik:
    - Flere av asfaltplatene og isolasjonen mellom bjelkene har falt ned under hytten. Tiltak er nødvendig. Det ligger veltede søyler under bæredrager i krypkjeller. Dette er høyst sannsynlig opprinnelige søyler som er skiftet ut grunnet for grunn fundamentering som eier har opplyst om under etasjeskiller/gulv mot grunn.
    Tiltak
    - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
    - Isolasjon og asfaltplater som er falt ned må monteres.

    Innvendige dører,TG2
    Malte fyllingsdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Dør mellom stue/kjøkken og soverom sørvest kan ikke lukkes, da den tar i karm.
    Tiltak
    - Enkelte dører må justeres.
    - Andre tiltak:

    Andre innvendige forhold,TG2
    Skadedyr
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det har ifølge eier vært registrert aktivitet av mus i hytten.
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Vær nøye med å montere museband/kost alle steder nederst under kledning. I tillegg tette alle åpninger rundt f.eks. rørgjennomføringer.

    Kjøkken
    1. etasje > Stue/kjøkken
    Overflater og innredning,TG2

    Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Gasskomfyr og gasskjøleskap.

    Vurdering av avvik:

    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    - Løs benkeplate. Det er kappet i topplate i to av skapene. Dette svekker strukturen i skapene.

    Tiltak

    - Andre tiltak:
    - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Avtrekk,TG3
    Ingen ventilering fra kjøkken.

    Vurdering av avvik:

    - Det er registrert avvik med avtrekk.
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    - Det er ikke ventilator i kjøkkenet.

    Tiltak

    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Tekniske installasjoner
    Ventilasjon,TG2

    Naturlig ventilasjon. Vindusventiler.

    Vurdering av avvik:

    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - I soverom sørøst er det ikke ventilering.

    Tiltak

    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    Elektrisk anlegg,TG3

    Det er ikke innlagt vanlig strøm i hytten, men solcelleanlegg og aggregat strøm. Ledninger og kontakter for aggregat strøm er lagt opp av eier som ikke er faglært.

    2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

    Nei
    Kommentar:

    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

    Ja
    Kommentar: Da ledninger og kontakter for aggregat strøm er lagt opp av ufaglært, må anlegget kontrolleres.

    Branntekniske forhold,TG3


    6 kg pulverapparat.

    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

    Nei

    Kommentar:

    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

    Ja

    Kommentar:

    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

    Nei

    Kommentar:

    20.Er det skader på røykvarslere?

    Nei

    Kommentar:

    Tomteforhold
    Byggegrunn,TG2

    Det er ukjent byggegrunn.

    Vurdering av avvik:

    - Det er avvik:
    - Det er registrert betydelige høydeforskjeller i bjelkelag mot grunn. Eier har opplyst at ca. 1 år etter at hytten var bygd, ble det registrert feil ved fundamenteringen. Det ble da utført forbedringer. Ved kontroll under hytten registreres det at noen av fundamentene ser ut til å være byttet ut. Det er ikke mulig å vite om dagens skjevheter er fra før fundamentene ble reparert eller om det har vært endringer senere.

    Tiltak

    - Tiltak:
    - Nærmere kontroll av fundamentering anbefales.
  • Hytten har en utrolig fin og usjenert beliggenhet ved Liarvatnet på Jørpeland.

    Hytten ligger ytterst på neset, som tilsier at det er kun få meter til vannkanten hvor store og små kan glede seg over strandlek, bading og fisking.

    Hytten ligger til med flott utsikt og gode solforhold.

    Fra parkeringsplassen ved Liarvatnet er det Ca. 30 min å gå frem til hytten. Eventuelt så kan en ta båten og legge til ved nedsiden av hytten hvor en har tilhørende opplagsplass for båt.

    Utallige turmuligheter finnes i nærheten og det finnes også en fin og god runde hvor du kan gå rundt hele vannet. På vinteren er det en veldig populær lysløype som blir preppet på vinterstid og flotte akebakker.
  • Området består av spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra rundkjøringen ved Oldeidegården på Jørpeland, ta inn på Dalavegen og følg denne i Ca. 6,5 km frem til parkeringsplassen ved Liarvatnet.

    Ta så enten beina eller båten fatt bort til hytta, evt konf med megler om å ta båt over.

    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Fritidsbolig som er bygget i 1982 på pelefundamenter i betong og leca, bjelkelag mot grunn i tre, vegger i bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre.
    Det er en enkel hytte uten vanlig strøm og innlagt vann. Noen påkostninger er utført, det er bl.a skiftet vinduer og kledning mot vest og sør i 2014.
  • 56Bra/ 56P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom i hytta går under P-rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    - Båt Viking alu. 14 fot 5hk.
    - Solcellepanel (ikke brukt av nåværende eier)
    - Aggregat, pumpe og div verktøy.
    - Badestamp.
    - Alt av møblering og inventar medfølger hytta. Kun private gjenstander tas med av selger.
    Inventar overtas i den stand det fremstår på visning uten garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming via vedovn.
  • Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

    Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år.
    Neste indeksregulering i 2028
    Festetid 80 år fra 1/1-97.
    Det er mulighet for innløsing av tomten. Innløsningssum avtales med grunneier.
  • Parkering på felles parkeringsplass like ved begynnelsen på vannet.
  • Miljøtoalett. Ikke kjørevei til hytta. Ikke vann i hytta.

    Vann til badestamp pumpes opp ved hjemp av elektrisk pumpe opp fra vannet.
  • Formuesverdi kr 177 156 per 31.12.2020
  • Kr. 1 653,29 pr. år
    Feiing og eiendomsskatt.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, internett, tv, renovasjon, festeavgift etc.
  • Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Det foreligger ikke ferdigattest på hytta.
  • Hytta kan leies ut i sin helhet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • #standardtekst_servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Pengeheftelser i festerett

    2000/3113-2/45 Festekontrakt - vilkår
    09.06.2000
    festetid: 80 år
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 800
    Pant for forfalt festeavgift
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på andre eiendommer

    Rettigheter på 1130-49/725
    Rettigheter i eiendomsrett

    2017/1439448-1/200 Erklæring/avtale
    22.12.2017 21:00

    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:38 Bnr:4
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:43 Bnr:283
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:591
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:658
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:659
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:661
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:663
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:664
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:668
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:669
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:670
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:682
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:49 Bnr:697
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:50 Bnr:3 Fnr:1 F
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:50 Bnr:3 Fnr:2 F
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:50 Bnr:14
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:51 Bnr:7
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:51 Bnr:8
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:53 Bnr:7
    rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:53 Bnr:22 Fnr:1 F
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:2
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:14
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:19
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:20
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:21
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:22
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:24
    rettighetshaver:Knr:1133 Gnr:134 Bnr:26

    Rett til båtopplag
  • Eiendommen er regulert i et området satt av til LNFR-område.

    Det er påpekt skred og rasfare i temakart.
  • Gnr. 53 Bnr. 22 Fnr. 1 i Strand kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

    Mulighet for snarlig overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.853,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Schmidt
    Sissel Aukland Schmidt
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev