JØRPELAND Liljevegen 13

Tomt
871.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gruslagt innkjørsel. Tomten grenser til vernet arkeologisk område på baksiden som gjør det luftig og fritt, med skjermede og usjenerte omgivelser.

Beliggenhet
Boligen ligger skjermet og fint på Nedre Brauta med barnevennlige og rolige omgivelser omtrent innerst i blindgate. Liljevegen er et attraktivt område like ovenfor Jørpeland sentrum med fin utsikt og gode solforhold, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder og de populære badeplassene i Fossen og Stemmen. Kort vei til sentrum, skoleområde, idrettsanlegg, barnehager m.m.. Med en tomt som delvis grenser til friområde får man ekstra luftige omgivelser, og barna en naturlig lekeplass like utenfor døra. Bakhagen ligger meget skjermet og usjenert, og hele tomten er meget romslig med herlige uteområder som er pent opparbeidet.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum følger du Dalavegen oppover til Nedre Brauta og ta deretter til venstre inn i Liljevegen. Hold til venstre og følg Liljevegen omtrent til endes, og du vil nå få eiendommen på høyre side. Se skilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold
Enebolig som inneholder: Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, trappegang Underetasje: Gang, vaskerom, kjellerstue/gjesterom, bad, matbod, bod og stort kjellerrom. Kjellerrommet er uinnredet, men godkjent på byggetegningene til kjellerstue. I kjellerrommet er det et gjenkledd rom hvor det har vært en installasjon i forbindelse med tidligere oljefyring. Ettersom rommet er kledd igjen er det trukket fra ca. 1 m2 på areal i kjeller. Dagens bruk av boligen er ikke helt i samsvar med byggegodkjente tegninger, og det er fordi det ene soverommet er utvidet med et areal som opprinnelig var en bod i hovedetasjen og som nå er inkludert i arealet til det ene soverommet. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold: Vindu i kjelleretasjen er for små som rømningsvindu. Vindu i kjelleretasjen er for lite i forhold til krav til dagslys. Høyde i kjeller er ca. 2,2 m.

Standard
Enebolig oppført i 1972 som fremstår velholdt og i god stand. Boligen har blitt oppgradert gjennom årene med nytt kjøkken, åpnet opp mellom bad og wc-rom, satt inn peisinnsats, montert varmepumpe og skiftet terrassedør. Boligen har behov for noe modernisering for å kunne imøtekomme dagens krav til standard. H.etasje: Stue med god takhøyde som gir en luftig og god romfølelse, samt store vindusflater som slipper inn dagslys og fin utsikt. Her har man god plass til flere sittegrupper og spisestue, og det er direkte utgang til stor og solrik terrasse, samt hagen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har man god skap - og benkeplass., samt spisebord med fin utsikt mot bakhagen og de grønne omgivelsene mot friområde. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Baderom med gulvfliser og våtromstapet på vegg. Innredet med vask i skap med speil, badekar og toalett. Badet ble pusset opp i ca. 1993 og det ble da lagt nye fliser på eksisterende fliser. Det ble da også lagt varmekabler og membran. Arbeidene er ikke utført av faglærte. Det er behov for totalrenovering av våtrommet grunnet alder og forventet levetid. Denne etasjen har 3 soverom, og hovedsoverommet har både garderobeskap og utgang til lufte balkong. Entre med garderobeplass for oppheng av klær og sko. Romslig gang. U.etasje: Kjellerstue med sovealkove som er ypperlig når man har behov for ekstra sengeplasser. Vaskerommet er etablert med malt/behandlet betonggulv, 3 vegger i mur, 1 i tre. Rommet må renoveres med nødvendig membran iht. dagens regelverk. Baderommet består av vask i skap med speil, dusj og toalett. Rommet er etablert uten membran i våtsoner. Tendens til oppsprekking i vertikal skjøt i våtromstapet på vegg i dusj. Ved jevnlig bruk av rommet vil fare for fuktskade være betydelig. Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Stort uinnredet kjellerrom som i dag blir brukt som lager/bod. Hall/trapperom med utgang til hage og god plass til oppheng av klær og sko. I tillegg har man matbod og bod i kjelleren med god lagringsplass. Tilhørende boligen er det carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Totalvurdering Drenering er fra byggeåret, og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det registreres fukt nederst i påforingsvegg i sørøstre hjørne i kjeller. Det kan ikke ses utvendig tetting av grunnmur. Anbefalte tiltak En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Rom under terreng Totalvurdering Fuktmålinger i sørøstre hjørne viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Balkong, terrasse, platting Totalvurdering Rekkverk på balkong er for lavt. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører Totalvurdering Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Taktekking Totalvurdering Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Avløpsrør Totalvurdering Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Totalvurdering Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Stoppekran bør skiftes. Varmesentral Totalvurdering Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Sanering/fjerning av oljetank må foretas.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Totalvurdering Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Totalvurdering Det mangler rekkverk i trappen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpninger ikke overstiger 10 cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Våtrom: Bad i kjeller. Totalvurdering Rommet er etablert uten membran i våtsoner. Tendens til oppsprekking i vertikal skjøt i våtromstapet på vegg i dusj. Ved jevnlig bruk av rommet vil fare for fuktskade være betydelig. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Våtrom: Vaskerom Totalvurdering Rommet er etablert med malt/behandlet betonggulv, 3 vegger i mur, 1 i tre. Rommet må renoveres med nødvendig membran iht. dagens regelverk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak Vaskerommet må totalrenoveres. Våtrom: Bad 1. etasje Totalvurdering Badet ble renovert i ca. 1993. Det ble da lagt nye fliser på eksisterende fliser. Det ble da også lagt varmekabler og membran. Arbeidene er ikke utført av faglærte. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak Badet bør totalrenoveres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Carport, pluss biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Radonmåling ble utført i stue, soverom og kjeller i 2016. Resultat var gjennomsnitt første etasje 330 og kjeller etasjen 520.

Diverse
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Naboen foran skal bygge ny garasje ( den gamle er revet) og deler av garasjen kan ta litt av dagens utsikt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15459

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
822601

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2961364

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/352: 05.02.1966 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om gjerde, hvor det fremgår at eier har gjerdeplikt slik: mot vest 23m og mot syd 38,30m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Grenser mot friområde på baksiden.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.900,- og oppgjørshonorar kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22.856,-. Utleggene omfatter annonsering, foto, trykk av prospekter, innhenting av opplysninger, webmegler og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, markedsføring og tilrettelegging.  Alle beløp er inkl. mva.