aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Meling 30

Jørpeland Meling 30

Meling - Lettstelt tomannsbolig med alt på ett plan med garasje og hage. Barnevennlig område!

  • BRA 63 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER54 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 544 220
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 59 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT420 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    38 250,- (Dokumentavgift)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    54 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 544 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Tomannsbolig som inneholder:
1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom

I tillegg innvendig bod og garasje.
Boligen har alt på et plan og har trappefri inngangsparti

Meling 30, Rogaland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Tomannsbolig fra 1990. Boligen er stort sett fra byggeår og flere av bygningsdeler og materialer har oversteget halvparten av forventet funksjonsstid og oppgradering anbefales på enkelte bygningsdeler, og evt oppgradering etter ønske/behov.

    Boligens gulvflater består av belegg og vegger av malt strie, foruten baderom med våtromsplater.

    Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen har godt med vindusflater som slipper inn naturlig dagslys og direkte utgang til hage med gode solforhold og flott utsikt. Stuen har plass til å innrede både med sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkendelen.

    Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminat benkeplate og hvitevarer som følger med i handelen. Kjøkken er fra byggeår og fungerer med dagens bruk, evt oppgradering etter eget ønske/behov.

    Baderom har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Videre er det utstyrt med nyere dusjkabinett, vask og speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderom fra byggeår og må påregnes totalrenoverong ettersom det ikke holder dagens krav.

    Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og har stort garderobeskap for oppheng av klær.

    Det er innlagt lyse fiber i boligen.

    Innvendig bod på ca 6 kvm med hyller til lagring og oppbevaring av diverse utstyr.

    Tilhørende garasje på ca 16 kvm fra byggeår. Oppgradering etter eget ønske/behov.



    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    DRENERING
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320
    Anbefalte tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
    å si noe om.


    GRUNN / FUNDAMENT
    Totalvurdering:
    Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320


    BALKONG/ TERRASSE
    Totalvurdering:
    Det registreres høy slitasje på terrassebord.
    Anbefalte tiltak:
    Overflatebehandling må påregnes. Oppgradering etter ønske/behov.


    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år).
    Anbefalte tiltak:
    Justeringer, vedlikehold, overflatebehandling må påregnes.


    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320
    Anbefalte tiltak:
    Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes.


    LOFT
    Totalvurdering:
    Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320
    Anbefalte tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig kontroll anbefales.


    RENNER OG NEDLØP
    Totalvurdering:
    Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.
    Anbefalte tiltak:
    Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov.


    TAKKONSTRUKSJON
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert symptom på svekkelser. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320
    Anbefalte tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak.


    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
    Anbefalte tiltak:
    Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Beslag rundt pipe anbefales kontrollert.


    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Det registreres høy slitasjegrad i pipemur utvendig over tak.
    Anbefalte tiltak:
    Pussing av pipe/pipebeslag anbefales. Brannhemmende materiale ved feieluke anbefales montert iht dagens forskrifter.
    GNR. 104 BNR. 58 - Befaringsdato: 14.11.2022 Side 5 av 21


    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner.
    Anbefalte tiltak:
    Kjøkken fra byggeåret. TG 2 grunnet alder. Kjøkkenet fungerer med dagens bruk. Oppgradering etter ønske/behov.


    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Bereder er
    over 20 år gammel.
    Anbefalte tiltak:
    En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.


    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Innredning er av eldre dato.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det er behov for oppgradering/utskiftning. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med
    forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.


    GARASJE
    Totalvurdering:
    Garasje fra byggeåret. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder iht levetidstabeller.
    Anbefalte tiltak:
    Oppgradering etter ønske/behov.


    Forhold som har fått TG3:
    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Overflater er fra byggeåret. Vegger holder ikke dagens krav til membran i våtromssoner. Tg3 er satt ut i fra alder. Det må pårenges
    totalrenovering av bad/vaskerom.
    Utbedringskostnader overflater:
    50 000 - 150 000
    Anbefalte tiltak overflater:
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
    Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk:
    10 000 - 50 000
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.
  • Boligen ligger fint til i et nyere byggefelt på Meling. Området er stille og rolig uten særlig gjennomgangstrafikk. Det er godt tilrettelagt for barn med både nyere ballbane og lekeplass. Fin sjøutsikt og kort veg til flere flotte turområder i nærheten.

    Det er en ca. 10min kjøretur til Forsand hvor du har bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, kulturhus, bedehus, kirke, lokale Joker butikken med sine kjente fantastiske skoleboller og Coop marked.

    Det er ca. 20 minutters kjøretur til Jørpeland hvor du finner alt du måtte trenge innen handelsstand. I tillegg er det café, restaurant, kulturhus, bibliotek, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av.

    Ferjefri forbindelse mellom Stavanger og Ryfylke er godt i gang. Den undersjøiske tunellen Ryfast forventes å stå ferdig i 2019 og vil gi vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.
  • Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
  • Fra Oanes kai, følger du vegen mot Jørpeland til du kommer til første rundkjøring hvor du kjører opp til venstre og følger vegen videre i ca.5 km, før du svinger inn til venstre på Meling feltet.

    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Grunnmur oppført i betong/støpt såle. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med
    betongstein. Vindu med 2-lags isolerglass.
  • 1.et: 59/63 P-rom/Bra

    I tillegg garasje på ca 16m2 og bod på ca 6m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom
  • - Fiber fra Lyse innlagt

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og elektrisk.
  • Tomtens grunnareal: 420 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsrom.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 337 333 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 214 398 per 31.12.20
  • Kr. 12 348 pr. år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon etc.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål og offentlig bygg.
  • Gnr. 104 Bnr. 58 i Strand kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
    Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.941,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ragnhild Berge
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev