JØRPELAND Ole Th. Barkvedsveg 10

Tomt
773.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 773 kvm og er fint opparbeidet rundt hele boligen. Innkjørsel er asfaltert, på bakiden er det ilagt grus, opparbeidet skråning med beplantning, støypt uteplass hvor en kan nyte morgensolen. Her er det også en praktisk utebod. Tomten har også en fint opparbeidet hage med beplantning og frukttrær. Tomten ligger i høyden som gjør at en kan nyte den nydelige utsikten fra hele eiendommen! Nåværende eier har lagt ut strøm tilførsel til en evt. ny garasje. På baksiden av boligen jobbes det med å få opp lydmur, hvor naboene har gått sammen for å få dette gjennom. Dette blir påkostet av selger.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på Barkved, hvor du har ca.3 km inn til Jørpeland sentrum. Boligområdet ligger sjønært, hvor område består av større boliger, med familier i alle aldre. Her er det både lekeplass og strand i umiddelbar nærhet. Huset ligger innerst i gaten i blindvei. Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane og ikke minst utallige turmuligheter hvor du kan gå fra like utenfor boligen, samt uendelig med turmuligheter ellers her i Ryfylke! Bussholdeplass like overfor boligen ved riksveien hvor bussen går flere ganger i timer til og fra Stavanger. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av villa bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager på Jørpeland bla. Barnas Kulturhage, Bikuben barnehage, Jørpeland barnehage og Læringsverkstedet barnehage som alle ligger innenfor kort avstand fra boligen. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Jørpeland. 1.-10.klasse.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon like overfor boligen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2023 av Taksering SørVest for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, det ble oppdaget lekkasje i våtrom i kjeller. Bad ble revet og underetasje er nå totalrenovert. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Membranen som er brukt er Tarkett tarkodry. Arbeid utført av Atle Guliksen As. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, ny membran lagt på gulv og i våtsone/ dysj. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Alt av rør, bunnledning, radonrør, radonbrønn er lagt nytt i kjeller. Arbeid utført av Strand Rør As. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, små sprikker i murpuss rund ildsted. Knirk i parkett i stue/kjøkken. Knirk i et rom i 2etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Hele underetasje er nytt, nytt sikringsskap, og noen stikk brytere i 1/2 er bytter. Arbeid utført av Kreatel. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, nytt sikringskap. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Easee billader og ny kabel fra lader til sikringskap ble montert av Kreatel i forbindelse med ny leilighet/ totalrenovering. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Er selv tømmermann og har utført vedlikholdt og pusset opp. Arbeid utført av Tore Jan (Komplett Bygg Strand As). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, utleieleilighet (ikke byggemeldt). Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, totalrenovert kjeller, innredet til leilighet. 2 sov, stue, kjøkken, vaskerom, bad, Ny tilkomst/inngangsparti. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, vi har startet en prosses med støyskjerming langs hovedvei. Konsulent jobber med sak. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja, under renovering av underetasje ble det foretatt måling. ingen høye målinger men det ble lagt ned radonbrønn med mulighet for påkobling av vifte om høye verdier. Radonmåling År: 2022 Verdi: Under tiltaksgrense. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, under renovering av underetasje ble det foretatt måling. ingen høye målinger men det ble lagt ned radonbrønn med mulighet for påkobling av vifte om høye verdier. Tilleggskommentar fra selger: Det er lagt opp strøm og andre nødvendige el-punkter til fremtidige utvendige prosjekter.

Innhold
Enebolig som inneholder: Kjeller: Entrè, trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue, Garasjerom 1.etasje: Hall m/trapp, tv-stue, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom/bi-inngang Loft: Hall m/trapp, 5 soverom, bad Tilhørende boligen er også et naust på ca 23m2 og uthus på ca 7m2 er ikke inkludert i arealberegningen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

Standard
Boligen fremstår med gjennomgående god standard og har hatt flere påkostninger gjennom årene som har gått. Boligen ble opprinnelig oppført i 1975, og hadde en større oppgradering allerede i 1984 hvor loftetasjen ble renovert og innredet. I 2006 ble kjøkkenet fornyet med et innbydende og særpreget HTH kjøkken m/Corian plate, miele hvitevarer og en stor kjøkkenøy mot sjøutsikten, og resterende kjøkkeninnredning står fra gulv til tak mot veggen. Kjøkkenet var forut sin tid og er like moderne i dag som da det ble satt inn i 2006. Kjøkkenets smykke er det eksepsjonelle foldedøren som kan åpnes 4,5 meter i bredde og kjøkkenet blir automatisk en del av terrassen. Nydelig på varmere dager! Det ble også på den tiden renovert bad og flere andre rom i boligen. I hovedetasjens stue og kjøkken er det vannbåren varme i gulv, og malt parkett. Det er også elektrisk solskjerming i vinduene i front. Gjennom hele eiendommen finner du spennende og unike og praktiske løsninger. Store rom og en godt utnyttet planløsning. Først kommer du inn i en stor og åpen hall med god takhøyde og en flott trapp opp til loft. I gangen har nåværende eier malt vegger og bygget om slik at det er god plass til oppheng av klær og sko. Vegg til vegg teppe på gulv i gang både i hovedetasje og loft. Videre fra gangen kommer du inn i en ny renovert TV-stue, som tidligere var en del av hovedstuen. Gjestetoalett, vaskerom med tilgang til hagen og ikke minst den flotte stue/kjøkkendelen som strekker seg over hele langsiden av boligen. Her slår utsikten deg midt i ansiktet i det du inntrer rommet, med store vindusflater og godt med naturlig lys. Her er det god plass til flere møbelgrupper, som i dag er innredet med en stol gruppe ut mot utiskten, spisebord, sofahjørnet og ikke minst en fantastisk nydleig lesekrok i vinduskarmen! Rommet er malt i moderne og behagelige farger og det er satt opp spilseplater på vegg og fjernet tidligere skyvedør ut til terrassen. Terrassen strekker seg langs hele langsiden og inn rundt den ene kortsiden. På loftet har du hele 5 soverom, alle av god størrelse, hvor 4 av soverommene har en helt fantatsisk utsikt. To av rommene har tilgang til en herlig luftebalkong. Rommene er malt og flere rom har fått nytt gulv. Badet på loftet ble renovert i ca.2006 av forrige eier. Enkelte innerdører er også byttet. Kjelleretasjen ble totalrenovert etter en lekkasje i 2022, og ble da innredet til leilighet med 2 soverom, gang, stort og romslig bad, stue og kjøkken hvor du har tilgang direkte til garasjen. Leiligheten er ikke byggemeldt og samstemmer ikke med godkjente tegninger. Det ble under renoveringen byttet ut alt av rør, bunnledning, nytt elektrisk i hele underetasjen er nytt, radonrør og radonbrønn. Det ble tatt måling av radon, men ikke oppdaget høye verdier, ble likevel lagt inn brønn for/vis fremtidige høye verdier. Det er også lagt opp el-bil lading og strøm til andre nødvendige el-punkter til fremtidige utvendige prosjekter. Boligen har også eget naust og andel i felles bryggeanlegg like nedenfor boligen.Her har nåværende eier innredet med toalett, og plassbygd seng i 2.etasje samt nytt vindu. Båthuset har fått ny kledning på vegg og nytt tak. Her kan du flytte rett inn! Vi anbefaler likevel interessenter om å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport og utfylt egenerklæringsskjema fra selger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Oppsummering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Fuktsikring/grunnmursplast bør synliggjøres over terreng samt klemlist i topp monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundament: Oppsummering: Enkelte riss/sprikk og saltutslag av normal karakter. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. - Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Balkong/terrasser og rekkverk har høy alder iht. levetidstabeller. Vedlikehold må påregnes som normalt. - Vinduer og dører: Oppsummering: Dører og vinduer av eldre dato har slitasje. Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. - Yttervegger: Oppsummering: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Normalt vedlikehold og utskiftninger av enkelte kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales.  - Renner og nedløp: Oppsummering: Takrenner, beslag og nedløp er eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320. Takrenner nedløp og beslag har slitasje og enkelte utette sammenføyninger. Det må påregnes vedlikehold og utksiftninger. - Takkonstruksjon: Oppsummering: Takkonstruksjon i tre. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ujevnheter som normalt iht alder. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales. - Taktekking: Oppsummering: Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det registreres slitasje på beslag, sløyser og skottrenner. Jevnlig kontroll og utskiftinger etter alder og slitasje må påregnes. - Utstyr på tak: Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Snøfangere må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom kontrollerte rom i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter og knirk som normalt iht alder på resterende gulvoverflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget på pipe. Byggforskserien 700.320. Ovn/innsats av nyere dato TG1 Pipebeslag anbefales kontrollert. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Trapp: Oppsummering: Hovedtrapp mangler håndløper til kjeller. Mellomrom spiler er større enn 10cm som er kravet iht dagens forskrifter. Trapp i naust mangler rekkverk og tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. (TG3) Trapp til naust må tilfredstille dagens krav til trapp for å lukke avviket. - Våtrom: Bad 2. Etg: Oppsummering av overflater: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall mot sluk/dusjkabinett er i underkant av dagens krav. Det registreres riss/sprikk i enkelte fuger. Bom registreres på enkelte fliser. Vindu er plassert i våtromssone over badekar. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Sluk under badekar/dusjkabinett er ikke kontrollert. (TGIU) - Våtrom: Vaskerom 1.Etg: Oppsummering av overflater: Normal levetid på membran og fliser på lettvegg er 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Normal levetid på membran og fliser på mur/betong vegg er 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 50% av normal levetid er oppbrukt. Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder. Det registreres ujevnheter/mindre motfall lokalt mot sluk. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under benkeskap er ikke kontrollert. Normal levetid på membran og fliser på lettvegg er 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Normal levetid på membran og fliser på mur/betong vegg er 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 50% av normal levetid er oppbrukt. - Våtrom: Vaskerom kjeller: Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. - Våtrom: Bad kjeller: Oppsummering av overflater: Fall til sluker er i underkant av dagens krav. Mindre lokalt motfall på gulv registreres. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Oppgradering etter ønske/behov Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1027557

Radonmåling
Bolig har hatt radonmåling i underetasjen under renovering, men ikke høye målinger. det ble likvel lagt ned radonbrønn, for framtidige målinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   240 792,- (Omkostninger totalt)   9 190 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk, vannbåren varme i stue/kjøkken i hovedetasjen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21273

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1062056

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3823402

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon, etc. Det betales også kr.500,- i året inn til Barkved naustlag som dekker bla. forsikring.Strøm avregnes 1 gang i året. I kostnadene betales det også inn til årlis service på robotklipper som årlig blir hentet og satt på plass igjen når sesongen starter/slutter av Årdal landbruk. Det betales 300kr. mnd for innlagt vann i naust til Strand kommune.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.1975 - Dokumentnr: 1430 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:43 Bnr:101


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 02.02.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kjelleren må pusses ferdig. Kjelleren må gjøres ferdig. Branndør mellom garasje og kjeller må innsettes, før garasjen tas i bruk. Inngangstrapp må gjøres ferdig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))   240 792,- (Omkostninger totalt)   9 190 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
240792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900 ,- oppgjørshonorar kr 0,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 046 ,-. Utleggene omfatter. fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, utskrif heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  0 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  0  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.