JØRPELAND Øvre Brauta 8

Tomt
1072.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, hekk, busker og trær, beplantning, terrasse, grus og asfaltert gårdsrom. Tomten er av god størrelse og har god boltreplass både for store og små. Det er fin beplantning rundt store deler av boligen som gir en lun og koselig atmosfære.

Beliggenhet
Eneboligen ligger på Øvre Brauta på Jørpeland, i et etablert boligfelt ovenfor Jørpeland Sentrum. Det er kort vei til alle fasiliteter, og Ryfylkebyen kan by på det meste. Boligen ligger også veldig fint til like i nærheten av elva med flere populære badeplasser, og det er luftig og fritt rundt her. Turområder har du rett utenfor døra, og den populære "hjerterunden" går like forbi her. Det er også kort vei opp til Dalen, Selemork, Furuneset og Liarvatnet, for å nevne noen, med mange flotte turstier og naturopplevelser. Ryfast gir en vesentlig kortere reisevei til Stavanger og omegn.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum følger du Dalavegen opp til Brauta. Ta til venstre ved skilt "Øvre Brauta". Se skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelse til Solbakk og Stavanger.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass. Boligen er i store trekk fra byggeåret. Det må påregnes oppgraderinger iht. alder og slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo, så selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema ettersom ikke kjenner boligen.

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Vindfang, 3 soverom, hobbyrom, toalettrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken. Bod I tillegg Garasje på å 32m2.

Standard
Enebolig fra 1978 med alt på et plan. Boligen har fått noen oppgradringer, blant annet nytt kjøkken i 2007, ny vedovn i 2018, varmepumpe fra 2019 og nyere laminatgulv i stue. Ellers er boligen i store trekk fra byggeåret og det må påregnes oppgraderinger iht alder og slitasje. Boligens overflater består av belegg og laminat på gulv, og malte plater/strie og våtromsplater på vegg. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt dagslys, samt vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Terrassedør med utgang til terrasse og hage, samt god plass til flere sittegrupper og flere møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredning har lyse profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredning består av vask i skap med speil og tilhørende høyskap og dusjkabinett. Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Toalettrom med toalett og vask. Oppgraderinger anbefales. Vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med utslagsvask, skap for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Det er totalt 3 soverom i boligen, hvor alle har garderobeskap for oppbevaring. Det er i tillegg 1 rom som brukes til soverom/bod. Gang med oppheng for klær. 1 bod/bi -inngang med tilgang fra utenfra. Gode lagringsmuligheter. Tilhørende boligen er det dobbel garasje. Samt stort loftrom i boligen for lagrinsmuligheter. Er du på jakt etter en enebolig med stor hage og alt på et plan, så er dette en perfekt mulighet og med mye potensiale. Velkommen på visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er ikke synlig fuksikring/grunnmursplast med klemlist over terreng. Terrengfall er tilnærmet flatt enkelte steder rundt boligen. Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundament Oppsummering Ringmur som er skiferbelagt. Det registreres bom og mindre sprikk/riss i fug/skiferstein. Saltutslag ble observert fra krypkjeller. Jevnlig overvåkning og vedlikehold anbefales. Krypkjeller Oppsummering Krypkjeller ble inspisert fra utvendig luke. Det registreres saltutslag på betong blokker (Ringmur) Jevnlig kontroll/ettersyn og vedlikehold anbefales. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Gjerde mot nabo har skjevheter. Terrasse og rekkverk har høy alder iht. levetidstabeller. Rekkverk har noe skjevheter. Slitasje og ujevnheter registreres. Oppgraderinger anbefales. Vinduer og dører Oppsummering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det registreres noe råteskader i enkelte vinduskarmer. Ett vindu på soverom lar seg ikke lukke. Ett vindu på kjøkken er punktert. Det må påregnes utskiftninger av vinduer. Yttervegger Oppsummering Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Kledning bærer preg av elde og har slitasje. Det registreres mindre råteskader på enkelte kledningsbord. Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Fuktgjennomtrengning i kledning ble observert. Oppgraderinger anbefales. Renner og nedløp Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Lekkasjer i takkrenner ble observert. Nedløp er ikke tilkoblet drenering. Det må påregnes utskiftninger. Takkonstruksjon Oppsummering TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales. Taktekking Oppsummering Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Utstyr på tak Oppsummering Snøfangere anbefales montert iht dagens forskrifter. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres 2.2 cm høydeforskjell i kjøkken/stue. Oppgraderinger anbefales ved utskiftninger av gulvoverflater. Ildsted/Skorstein Oppsummering Mursteinsvegg i stue har løse murstein og løse fuger. Ilsted fra 2018 (TG1) Bly rundt pipe over tak anbefales kontrollert. Kontroll av feier utført 2021 iht fremvist rapport. Toalettrom Oppsummering Toalettrom innredet med gulvstående toalett, servant med blandebatteri. Innredning har høy alder iht. levetidstabeller. Oppgraderinger anbefales. Avløpsrør Oppsummering Avløpsrør har passert 25år. Jevnlig kontroll/overvåkning anbefales. Vannledninger Oppsummering Vannrør har passert 25år. Oppgradering til rør i rør system anbefales ved oppgradering av bad/vaskerom. Elektrisk Oppsummering El kontroll anbefales, samt opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering Det anbefales nærmere undersøkelser av bereder i benkeskap. Det er ikke synlig vannstopper og tilkobling med egen strømbryter Øvrig: Garasje Oppsummering Garasjen har høy alder iht. levetidstabeller. Det registreres noe råteskader og slitasje på kledning. Det må påregnes vedlikehold/utskiftninger iht. alder og slitasje. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad Oppsummering Bad av eldre dato. Det må påregnes totalrenovering av badet iht dagens krav. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering Vaskerom av eldre dato. Deler av innredning av nyere ukjent alder (TG1) Det må påregnes totalrenovering av vaskerommet iht dagens krav. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert med inventar som vist på bilder/visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.

Parkering
Dobbel garasje og god oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Usikkert om radonmåling er utført. Selger har ikke kunnskap om boligen.

Diverse
Boligen ble vasket ut i forbindelse med utrydding. Boligen blir ikke videre utvaskt før overtakelse av ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15116

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/527: 09.01.1978 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om gjerde 02.11.1977 - Dokumentnr: 6311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:49 Bnr:182


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert 05.04.1978

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 721 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og tilretteleggingsgebyr ihht. avtalen.  Alle beløp er inkl. mva.