JØRPELAND Rubinvegen 6

Tomt
1262m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Tomten ligger meget skjermet og fint innerst i blindvei med flott sjøutsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger veldig skjermet og fint innerst i blindvei med rolige og barnevennlige omgivelser. Deler av eiendommen grenser mot friområde, noe som gjør det ekstra luftig og fritt rundt boligen. Rubinvegen er et veletablert og populært boligområde på Jørpeland med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og off. kommunikasjon. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand og flere cafèer, restauranter og et mangfold av friluftsaktiviteter og utallige turområder like i nærheten. Fra eiendommen har man fin sjøutsikt ut over fjorden og gode solforhold fra morgen til kveld.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum følger du skilt oppover mot Leite. Når du kommer inn i Marmorvegen via Førlandsringen, tar du til høyre inn i Rubinvegen. Du får nå eiendommen på din venstre side, Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har valmet takform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kort oppsummert fra egenerklæringsskjema fra selger: - Utført arbeid på baderom, utført både av faglært og egeninnsats - Arbeid på avløp i kjeller, utført av faglært - Elektrisk arbeid utført og el-billader montert, utført av faglært - Utført kontroll av el-anlegget 04.12.08 - Bruksendring i kjeller, inngangsparti og kjellertrapp - Radonmåling målt i 2004, verdier under krav

Innhold
Eneboligen inneholder: 1.etasje: Entré, hall, bad, 2 soverom, stue, kjøkken U.etasje: Gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom, bad og bod. I tillegg utvendig bod i forbindelse med carport. Det er også kryploft med god lagringsplass.

Standard
Innholdsrik enebolig fra 1994 som fremstår velholdt og i god stand. Dette er en bolig som passer ypperlig til en barnefamilie eller andre som ønsker god plass. Boligen inneholder hele 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og romslig tomt som er pent opparbeidet, samt carport. Det er utført en del arbeider på boligen opp gjennom årene og i 2005 fikk boligen er tilbygg i entre og innredet kjelleren, samt satt inn nye vinduer i underetasjen. I tillegg ble det satt inn nytt kjøkken fra Crown. Baderom i kjelleren var nytt i 2010. Det meste av overflater innvendig er pusset opp og fremstår i lyse og delikate farger. I tillegg er det satt inn nye sikringer i sikringsskap og montert el-billader. Boligens overflater består av malt tapet/strie på vegger og fliser på baderommene. Gulv består av parkett og fliser. Boligens store og romslige inngangsparti ligger i hovedetasjen og gir en fin velkomst når man kommer inn døra. Her i hovedetasjen har man også en romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig følelse. Stuen har lyse overflater på vegg og parkett på gulv, og her er det plass til flere sittegrupper og man har mange innredningsmuligheter. Fra stuen har man direkte adkomst til nyere og solrik terrasse og flott opparbeidet hage med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er også innstallert vedovn og varmepumpe for oppvarming. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning fra Crown som var nytt i 2005 med veldig god skap- og benkeplass. Kjøkkenfrontene er i hvit høyglans og man har integrerte hvitevarer samt et praktisk kjøleskapshjørne. Her har man god plass til spisegruppe og store vinduer ut mot friområde på baksiden. Det er totalt 4 soverom i boligen, fordelt med 2 i hver etasje. Det er god skapplass for oppbevaring av klær og diverse, og fra hovedsoverommet har man i tillegg atkomst ut til terrassen. Baderommet i hovedetasjen består av flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredning består av dusjhjørne, vask i baderomsinnredning og tilhørende speil og toalett. Baderommet i underetasjen er nytt fra 2010 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredet med badekar, dusjhjørne med glassvegg, vask i skuffeseksjon med speil og vegghengt toalett. Underetasjen har også separat vaskerom etablert i 2005 med flislagt gulv med gulvvarme og malte overflater på vegg. Innredet med skapplass og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue er meget romslig og et ypperlig rom for barn/ungdom hvor de kan trekke seg tilbake og ha en egen plass å boltre seg på. Rommets størrelse gir gode muligheter for en allsidig og kombinert bruk til flere ting. Det er gode lagringsmuligheter i både bod i kjeller samt på kryploft, samt rikelig med skapplass i flere rom. Tilhørende boligen er dobbel carport og utvendig bod, samt lekehytte for barna. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Drenering er fra byggeår, og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Taktekking Tekkingen har nådd en alder som gjør at tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser i kjellerstue ble det registrert et avvik på 20 mm høydeforskjell på 2 meters lengde. Ca 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I det største soverommet i kjeller ble det målt 10 mm høydeforskjell innenfor 2 meter. I 1. etasje ble det målt en høydeforskjell på ca 10 mm gjennom hele rommet i stue og kjøkken. Kjøkken Det registreres fuktsvelling under benkeplate over oppvaskemaskin. Skade i bunnplate i skap under vask. Avløpsrør Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Varmesentral Service på varmepumpen anbefales. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget), vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Varmtvannsbereder En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad i underetasje. Det registreres utett overgang mellom tettesjikt / membran / mansjett og sluk og dette medfører økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Vaskerom Det registrert klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det er åpent hull i vegg under vask. Dette er i våtsone for vask og den skal være tett. Det må gjøres tiltak for å etablere tette våtsoner. Våtrom: Bad 1. etasje. Rommet har belegg fra byggeår som tettesjikt og en oppgradering må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad 1. etasje. Badet har tettesjikt fra 1994, det er motfall i deler av gulvet, rommet anbefales derfor renovert. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber - altibox

Parkering
Parkering i dobbel carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
7293439

Radonmåling
Radonmåling ble utført i 2004. Verdiene var under krav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,00))   145 792,- (Omkostninger totalt)   5 295 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15397

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1086492

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3911369

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/442: 10.01.1983 - Dokumentnr: 209 - Bestemmelse om gjerde, inneholder at tomten har gjerdeplikt for sine grenser mot nordvest tl friarealet, mot nord til gangvegen. Mot sydøst til Rubinvegen. Rettigheter iflg. skjøte

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.07.1994

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Grenser til friområde mot nordvest.

Adgang til utleie
Boligen består av 1 boenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,00))   145 792,- (Omkostninger totalt)   5 295 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
145792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.900,- og oppgjørshonorar kr 4000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52.891,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, annonsering, innhenting av opplysninger, webmegler og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag, tilrettelegging, annonsering og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.